二零二四年5000平方米商業(yè)物業(yè)租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年5000平方米商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)租7.1允許轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條解除合同10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1物業(yè)交付條件13.2物業(yè)接收條件13.3雙方聯(lián)系方式第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，物業(yè)門牌號為號。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為5000平方米，其中可租賃面積為4500平方米，不可租賃面積為500平方米。1.3物業(yè)用途物業(yè)可用于商業(yè)、辦公、展示等合法用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金價格為人民幣元/平方米/月，租金總計為元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，租戶需在每個支付周期到期日前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支付；（3）支付；（4）現(xiàn)金支付。第四條押金4.1押金金額押金總額為人民幣元。4.2押金退還條件租戶在租賃期滿后，如無違約行為，物業(yè)公司將無息退還押金。4.3押金退還方式物業(yè)公司將在租賃期滿后10個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2維修保養(yǎng)范圍物業(yè)公司的維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（2）物業(yè)主體結(jié)構(gòu)；（3）物業(yè)公共區(qū)域；（4）物業(yè)給排水系統(tǒng)；（5）物業(yè)供電系統(tǒng)；（6）物業(yè)消防系統(tǒng)。5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)物業(yè)公司的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)公司承擔(dān)。租戶負(fù)責(zé)對自己使用的物業(yè)內(nèi)部進行日常維護保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條保險6.1保險責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)為其物業(yè)購買火災(zāi)險、盜竊險等必要的保險，并確保租戶的財產(chǎn)損失得到賠償。6.2保險費用承擔(dān)物業(yè)公司的保險費用由物業(yè)公司承擔(dān)。租戶可根據(jù)自身需求購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)相關(guān)費用。第八條合同變更8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同時，應(yīng)提前30天以書面形式通知對方。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）租戶未按約定支付租金；（2）租戶未按約定使用物業(yè)；（3）物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租賃合同總金額的10%。第十條解除合同10.1合同解除條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前3個月以書面形式通知對方。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為市區(qū)街道號。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1物業(yè)交付條件（1）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）物業(yè)符合約定的使用條件；（3）物業(yè)相關(guān)手續(xù)齊全。13.2物業(yè)接收條件租戶應(yīng)在收到物業(yè)公司通知后，按照約定時間前往物業(yè)接收。13.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系渠道暢通，及時告知對方相關(guān)信息。物業(yè)公司的聯(lián)系方式為：電話X，郵箱X；租戶的聯(lián)系方式為：電話X，郵箱X。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點本合同的簽署地點為市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事宜的，應(yīng)遵守合同約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，協(xié)助甲乙方完成租賃事宜，并向甲乙方提供咨詢服務(wù)。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)商介入維修保養(yǎng)服務(wù)商作為第三方介入，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。2.3保險公司介入保險公司作為第三方介入，為甲乙方提供保險服務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照合同約定收取中介費。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)商維修保養(yǎng)服務(wù)商應(yīng)按照合同約定，提供及時、高效的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.3保險公司保險公司應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供保險保障，并在發(fā)生保險事故時履行賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費的3倍。4.2維修保養(yǎng)服務(wù)商維修保養(yǎng)服務(wù)商的責(zé)任限額為維修保養(yǎng)費用的3倍。4.3保險公司保險公司的責(zé)任限額為其收取的保險費用的3倍。第五條第三方違約處理5.1第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的債務(wù)關(guān)系不得影響本合同的履行。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方退出7.1第三方因故需退出本合同的，應(yīng)提前30天通知甲乙方。7.2第三方退出后，本合同繼續(xù)有效，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其真實身份信息、資質(zhì)證明等相關(guān)文件。8.2第三方提供的文件應(yīng)真實、合法，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。9.2第三方從事違法經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并不影響甲乙方的權(quán)益。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲乙方的商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條第三方不可抗力11.1第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即通知甲乙方。11.2第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方合同的終止12.1本合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入本合同事宜。12.2第三方違反本合同終止條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條第三方爭議解決13.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方簽署14.1第三方于2024年X月X日簽署本合同。14.2第三方簽署地點為市區(qū)街道號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)位置示意圖附件2：物業(yè)面積確認(rèn)書附件3：物業(yè)用途說明附件4：租賃合同副本附件5：租金支付證明附件6：押金支付證明附件7：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件8：保險合同副本附件9：轉(zhuǎn)租同意書附件10：合同變更協(xié)議附件11：違約金計算公式附件12：物業(yè)交付確認(rèn)書附件13：物業(yè)接收確認(rèn)書附件14：第三方資質(zhì)證明文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)位置示意圖需提供清晰、準(zhǔn)確的物業(yè)位置示意圖，包括物業(yè)所在地的地理位置、周邊環(huán)境等。附件2：物業(yè)面積確認(rèn)書由專業(yè)測量機構(gòu)出具的物業(yè)面積確認(rèn)書，證明物業(yè)面積符合合同約定。附件3：物業(yè)用途說明詳細(xì)說明物業(yè)的用途及使用條件，包括但不限于可租賃區(qū)域、不可租賃區(qū)域等。附件4：租賃合同副本租賃合同的正本，用于雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件5：租金支付證明租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、或支付截圖等證明文件。附件6：押金支付證明押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、或支付截圖等證明文件。附件7：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議物業(yè)公司提供的維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說明維修保養(yǎng)的范圍、費用等。附件8：保險合同副本保險公司的保險合同副本，證明甲乙方均享有保險保障。附件9：轉(zhuǎn)租同意書如租戶需進行轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)租同意書，書面征求物業(yè)公司的同意。附件10：合同變更協(xié)議合同變更的書面協(xié)議，用于雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件11：違約金計算公式詳細(xì)列出違約金的計算公式，以便雙方清楚了解違約責(zé)任。附件12：物業(yè)交付確認(rèn)書物業(yè)交付時，由甲乙雙方簽署的物業(yè)交付確認(rèn)書。附件13：物業(yè)接收確認(rèn)書物業(yè)接收時，由甲乙雙方簽署的物業(yè)接收確認(rèn)書。附件14：第三方資質(zhì)證明文件第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶未按約定支付租金；2.租戶未按約定使用物業(yè)；3.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)；4.中介方未按約定提供服務(wù)；5.維修保養(yǎng)服務(wù)商未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；6.保險公司未按約定提供保險服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶未按約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.租戶未按約定使用物業(yè)的，物業(yè)公司有權(quán)要求租戶改正，并支付違約金，違約金為租金的5%。3.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)