2025年老舊小區(qū)物業(yè)改造及更新服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年老舊小區(qū)物業(yè)改造及更新服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目背景及目標2.1項目背景2.2項目目標3.服務內(nèi)容及范圍3.1服務內(nèi)容概述3.2服務具體內(nèi)容3.3服務范圍4.服務期限4.1服務開始時間4.2服務結束時間5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額5.2服務費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.服務質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量監(jiān)督8.3質(zhì)量整改9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：服務項目清單13.2附件二：服務費用明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同補充14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________甲方住所：_________甲方法定代表人：_________甲方聯(lián)系電話：_________甲方電子郵箱：_________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________乙方住所：_________乙方法定代表人：_________乙方聯(lián)系電話：_________乙方電子郵箱：_________2.項目背景及目標2.1項目背景甲方擁有老舊小區(qū)，為提升小區(qū)居住環(huán)境，決定對小區(qū)進行物業(yè)改造及更新。2.2項目目標確保小區(qū)基礎設施得到改善，提高居住舒適度，降低能耗，提升物業(yè)管理水平。3.服務內(nèi)容及范圍3.1服務內(nèi)容概述（1）小區(qū)基礎設施改造；（2）公共設施更新；（3）綠化景觀改造；（4）物業(yè)管理服務提升。3.2服務具體內(nèi)容（1）對小區(qū)供水、供電、排水、供暖等基礎設施進行改造；（2）更新小區(qū)公共設施，如電梯、路燈、監(jiān)控等；（3）綠化景觀改造，包括植被更換、景觀設計等；（4）提升物業(yè)管理服務，如物業(yè)服務標準化、智能化等。3.3服務范圍服務范圍為甲方所擁有的老舊小區(qū)全部區(qū)域。4.服務期限4.1服務開始時間自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)開始服務。4.2服務結束時間自服務開始之日起____個月（____個工作日）內(nèi)完成全部服務內(nèi)容。5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額服務費用總額為人民幣____元。5.2服務費用支付方式（1）合同簽訂時，甲方支付乙方人民幣____元作為預付款；（2）服務過程中，每月支付人民幣____元；（3）服務完成后，甲方支付剩余人民幣____元。5.3費用調(diào)整機制如遇物價上漲、政策調(diào)整等因素導致服務費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調(diào)整服務費用。6.甲方權利與義務6.1甲方權利（1）對乙方提供的服務進行監(jiān)督；（2）要求乙方按照合同約定履行服務義務；（3）在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求乙方進行整改。6.2甲方義務（1）按照合同約定支付服務費用；（2）配合乙方進行服務工作；（3）提供必要的資料和條件，確保乙方順利開展服務工作。8.服務質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準乙方提供的服務應符合國家相關行業(yè)標準和規(guī)范，確保工程質(zhì)量合格，滿足甲方使用需求。8.2質(zhì)量監(jiān)督（1）甲方有權對乙方提供的服務進行現(xiàn)場監(jiān)督；（2）乙方應定期向甲方提交服務進度報告和質(zhì)量檢測報告；（3）甲方有權要求乙方對不合格的服務進行整改。8.3質(zhì)量整改（1）乙方應在接到甲方整改通知后____個工作日內(nèi)完成整改；（2）整改費用由乙方承擔；（3）整改后，甲方應對整改效果進行驗收。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按時完成服務；（2）乙方提供的服務質(zhì)量不符合合同約定；（3）乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任（1）乙方未按時完成服務，每延遲一日，應向甲方支付合同總金額的____%作為違約金；（2）乙方提供的服務質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權要求乙方進行免費整改，整改期間乙方應繼續(xù)履行合同義務；（3）乙方違反合同約定的其他行為，應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為_________。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方通知后____個工作日內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應提前____個工作日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務；（3）合同解除后，乙方應退還甲方已支付的預付款及部分服務費用。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件一：服務項目清單（1）項目名稱；（2）項目內(nèi)容；（3）項目數(shù)量；（4）項目單價；（5）項目總價。13.2附件二：服務費用明細表（1）項目名稱；（2）項目費用；（3）支付日期；（4）支付金額。13.3附件三：其他相關文件（1）甲方提供的資料清單；（2）乙方提交的資質(zhì)證明文件；（3）合同履行過程中的其他文件。14.其他約定事項14.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。14.2合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督、咨詢或其他服務的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項目管理與協(xié)調(diào)；（2）工程質(zhì)量監(jiān)督；（3）造價咨詢與審計；（4）法律咨詢與仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的協(xié)助事項。16.第三方介入程序16.1第三方選定（1）甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方；（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行的需要；（3）第三方選定后，甲乙雙方應簽訂《第三方服務協(xié)議》。16.2第三方服務協(xié)議（1）第三方服務內(nèi)容；（2）第三方服務期限；（3）第三方服務費用；（4）第三方責任與義務；（5）第三方與其他各方的權利義務劃分。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務內(nèi)容、服務期限和服務費用等因素綜合確定。17.2責任限額條款（1）第三方因自身原因造成合同履行受阻，應承擔相應的違約責任；（2）第三方因提供的服務不符合約定，導致合同履行受阻，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方責任限額不得超過合同總金額的____%。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲乙雙方責任甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，第三方介入不影響甲乙雙方的責任劃分。18.2第三方責任第三方應按照《第三方服務協(xié)議》的約定，承擔相應的責任。18.3第三方與其他方的責任劃分（1）第三方與甲方、乙方之間產(chǎn)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁；（2）第三方與其他方之間產(chǎn)生爭議，應按照相關法律法規(guī)和《第三方服務協(xié)議》的約定解決。19.第三方介入的保密義務19.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中知悉的甲方、乙方及其他方的商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。19.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。20.第三方介入的合規(guī)性20.1合規(guī)性要求第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.2合規(guī)性監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方在合同履行過程中的合規(guī)性進行監(jiān)督。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方不再具備履行合同能力；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認可的終止條件。21.2終止程序（1）甲乙雙方應提前____個工作日書面通知第三方；（2）終止后，第三方應退還甲方、乙方已支付的費用；（3）終止后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務項目清單詳細要求：列明所有服務項目的名稱、內(nèi)容、數(shù)量、單價和總價。說明：服務項目清單作為合同附件，用于明確雙方服務內(nèi)容，確保項目執(zhí)行的一致性。2.附件二：服務費用明細表詳細要求：詳細列出每個服務項目的費用組成，包括但不限于人工費、材料費、設備租賃費等。說明：費用明細表用于明確雙方的服務費用構成，便于雙方對費用的監(jiān)督和核對。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任與義務等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，確保第三方服務的合法性和有效性。4.附件四：工程質(zhì)量驗收報告詳細要求：報告應詳細記錄工程質(zhì)量驗收結果，包括驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明：工程質(zhì)量驗收報告是確認工程質(zhì)量是否達到合同約定標準的重要依據(jù)。5.附件五：服務進度報告詳細要求：報告應定期更新，包括項目進度、已完成工作、存在問題及解決方案等。說明：服務進度報告用于雙方了解項目進展情況，確保項目按計劃進行。6.附件六：服務費用支付憑證詳細要求：憑證應包括支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明：支付憑證是雙方確認費用支付情況的重要憑證。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行調(diào)整的重要文件。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時，尋求解決方案的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時完成服務，導致工程延誤。乙方提供的服務質(zhì)量不符合合同約定，影響甲方使用。甲方未按時支付服務費用。第三方提供的服務不符合《第三方服務協(xié)議》的約定。2.責任認定標準：乙方未按時完成服務，每延遲一日，應向甲方支付合同總金額的____%作為違約金。乙方提供的服務質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權要求乙方進行免費整改，整改期間乙方應繼續(xù)履行合同義務。甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付____%的滯納金。第三方提供的服務不符合《第三方服務協(xié)議》的約定，應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：乙方未按時完成小區(qū)綠化改造項目，延誤工期10天。根據(jù)合同約定，乙方應支付甲方合同總金額的1%作為違約金，即人民幣____元。乙方提供的電梯維修服務不符合質(zhì)量標準，導致電梯故障。甲方有權要求乙方進行免費整改，整改期間乙方應繼續(xù)履行合同義務。甲方未在約定的時間內(nèi)支付電梯維修服務費用，應向乙方支付合同總金額的0.5%的滯納金，即人民幣____元。第三方提供的工程造價咨詢服務未按時完成，導致甲方延誤招標進度。根據(jù)《第三方服務協(xié)議》，第三方應向甲方支付合同總金額的1%作為違約金，即人民幣____元。全文完。2024年老舊小區(qū)物業(yè)改造及更新服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱1.2物業(yè)服務單位地址1.3物業(yè)服務單位法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會負責人2.物業(yè)服務范圍2.1小區(qū)改造及更新項目2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3服務區(qū)域3.服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4逾期支付違約責任5.物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務標準5.3服務評價機制6.業(yè)主參與6.1業(yè)主委員會職責6.2業(yè)主參與方式6.3業(yè)主意見處理7.安全管理7.1安全責任7.2安全管理制度7.3事故處理8.物業(yè)設施設備維護8.1設備維護責任8.2設備維護計劃8.3設備維護費用9.環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生標準9.2清潔服務內(nèi)容9.3清潔服務時間10.消防安全10.1消防安全責任10.2消防設施維護10.3火災事故處理11.停車管理11.1停車服務內(nèi)容11.2停車收費標準11.3停車管理措施12.客戶服務12.1服務態(tài)度12.2服務時間12.3服務投訴處理13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務單位地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務單位法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會負責人：2.物業(yè)服務范圍2.1小區(qū)改造及更新項目：包括小區(qū)道路、綠化、公共設施等改造及更新2.2物業(yè)服務內(nèi)容：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設備設施維護、綠化養(yǎng)護、停車場管理、客戶服務等2.3服務區(qū)域：小區(qū)全體住宅樓、商業(yè)樓、地下停車場等3.服務期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2026年12月31日3.3合同延期：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同期限進行延期4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）4.2費用支付方式：分期支付，每月支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00），共30期4.3費用支付時間：每月五個工作日內(nèi)支付4.4逾期支付違約責任：逾期支付者，應按每日千分之五支付滯納金5.物業(yè)服務標準5.1物業(yè)服務質(zhì)量要求：按照國家及地方相關標準和規(guī)定執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完善、安全有序5.2物業(yè)服務標準：參照《物業(yè)管理條例》及相關行業(yè)標準5.3服務評價機制：業(yè)主委員會對物業(yè)服務單位進行定期評價，物業(yè)服務單位應予以配合6.業(yè)主參與6.1業(yè)主委員會職責：負責監(jiān)督物業(yè)服務單位履行合同，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務單位之間的矛盾和糾紛6.2業(yè)主參與方式：業(yè)主可通過業(yè)主委員會提出建議和意見，參與小區(qū)事務決策6.3業(yè)主意見處理：物業(yè)服務單位應在收到業(yè)主意見后五個工作日內(nèi)給予回復，并采取相應措施7.安全管理7.1安全責任：物業(yè)服務單位負責小區(qū)的安全管理工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全7.2安全管理制度：制定完善的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏檢查、消防設施維護等7.3事故處理：發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務單位應立即啟動應急預案，及時上報并協(xié)助相關部門處理8.物業(yè)設施設備維護8.1設備維護責任：物業(yè)服務單位負責小區(qū)內(nèi)所有公共設施設備的日常維護、保養(yǎng)和維修工作8.2設備維護計劃：物業(yè)服務單位應根據(jù)設備的使用情況和維護保養(yǎng)要求，制定年度設備維護計劃8.3設備維護費用：設備維護費用包括在物業(yè)服務費中，如有特殊維修需求，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，由業(yè)主分攤9.環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生標準：小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，無亂扔垃圾、亂涂亂畫等現(xiàn)象，綠化帶內(nèi)植物生長良好9.2清潔服務內(nèi)容：包括公共區(qū)域、樓道、電梯、停車場等部位的清潔工作9.3清潔服務時間：每日兩次，分別在上下午進行，確保小區(qū)環(huán)境整潔10.消防安全10.1消防安全責任：物業(yè)服務單位負責小區(qū)的消防安全工作，確保消防設施設備完好有效10.2消防設施維護：定期對消防設施進行檢查和維護，確保其正常運行10.3火災事故處理：發(fā)生火災事故時，物業(yè)服務單位應立即啟動應急預案，組織人員進行救援，并及時通知相關部門11.停車管理11.1停車服務內(nèi)容：提供停車場地管理、車輛引導、停車費收取等服務11.2停車收費標準：按照物價部門規(guī)定和小區(qū)實際情況制定停車收費標準11.3停車管理措施：實行車牌識別系統(tǒng)，對進出車輛進行管理，確保停車秩序12.客戶服務12.1服務態(tài)度：物業(yè)服務人員應文明禮貌，熱情周到，及時響應業(yè)主需求12.2服務時間：24小時值班，確保業(yè)主隨時可以聯(lián)系到物業(yè)服務人員12.3服務投訴處理：設立投訴電話和投訴信箱，對業(yè)主投訴及時調(diào)查處理，并在五個工作日內(nèi)給予答復13.違約責任13.1違約情形：包括未按約定提供服務、服務質(zhì)量不符合標準、未按時收取費用、未按規(guī)定處理投訴等13.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等13.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實際情況和損失程度確定，最高不超過合同總金額的百分之二十14.合同解除與終止14.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、物業(yè)服務單位嚴重違約、業(yè)主委員會一致決定等情況14.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同14.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念：在執(zhí)行本合同過程中，如需引入第三方服務，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、工程監(jiān)理、專業(yè)評估機構等，以協(xié)助合同履行或解決特定問題。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可能涉及但不限于項目評估、合同談判、施工監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、法律咨詢、技術支持等。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方資質(zhì)：第三方應具備相應的資質(zhì)證書，符合行業(yè)標準和要求。2.3第三方職責：第三方應明確其在合同中的具體職責和權利。3.甲乙雙方的額外條款3.1第三方介入通知：甲乙雙方應在引入第三方前至少提前三十日書面通知對方。3.2第三方費用：第三方費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議和實際情況分攤。3.3第三方責任：第三方在執(zhí)行職責過程中產(chǎn)生的任何責任，應由第三方自行承擔。4.第三方的責任限額4.1責任限額定義：本合同中所述的責任限額是指第三方在履行合同過程中因疏忽、過失或故意行為造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額確定：責任限額應依據(jù)第三方資質(zhì)、服務內(nèi)容、合同金額等因素綜合確定。4.3責任限額的調(diào)整：如合同履行期間第三方責任限額需要調(diào)整，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后書面確認。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1甲乙雙方責任：甲乙雙方應按照本合同約定的各自責任履行義務，第三方不參與甲乙雙方的直接責任劃分。5.2第三方與業(yè)主責任：第三方在提供服務過程中，對業(yè)主造成的直接損失，由第三方承擔責任。5.3第三方與物業(yè)服務單位責任：第三方在提供服務過程中，對物業(yè)服務單位造成的直接損失，由第三方承擔責任。6.第三方介入的監(jiān)督和評估6.1監(jiān)督機制：甲乙雙方應建立第三方監(jiān)督機制，確保第三方履行合同義務。6.2評估機制：甲乙雙方應定期對第三方的工作進行評估，評估結果作為第三方續(xù)約或調(diào)整服務內(nèi)容的依據(jù)。7.第三方介入的終止7.1終止條件：如第三方無法履行合同義務、出現(xiàn)重大過失或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權終止第三方介入。7.2終止程序：終止第三方介入時，甲乙雙方應書面通知第三方，并按照合作協(xié)議處理相關事宜。8.第三方介入的保密條款8.1保密義務：第三方在履行合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。8.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同要求：詳細列明雙方的權利和義務，包括服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件為合同主體部分，應清晰、具體地描述合同內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務收費標準要求：明確服務費用構成、收費標準、支付方式等。說明：附件二應與物業(yè)服務合同中的收費條款相對應，確保費用的透明度。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方的職責、權利、義務及責任限額。說明：附件三應明確第三方在合同中的角色和責任，確保各方權益。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括小區(qū)管理規(guī)定、業(yè)主公約、安全管理制度等。說明：附件四為小區(qū)管理的基本準則，應確保所有業(yè)主遵守。5.附件五：設備設施清單要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有公共設施設備的種類、數(shù)量、使用年限等。說明：附件五有助于后續(xù)的設備維護和更新工作。6.附件六：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機構的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證明文件。說明：附件六確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。7.附件七：合同履行過程中的記錄和報告要求：記錄合同履行過程中的重要事件、工作進展和問題處理情況。說明：附件七有助于監(jiān)督合同執(zhí)行情況，便于后續(xù)評估和審計。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務單位未按約定提供服務1.2物業(yè)服務單位服務質(zhì)量不符合標準1.3物業(yè)服務單位未按時收取費用1.4業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費1.5第三方未按約定履行職責1.6任何一方泄露商業(yè)秘密和個人信息2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，判斷行為是否構成違約。2.2責任認定：違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失情況，承擔相應的責任。2.3賠償標準：賠償金額應根據(jù)實際損失和違約方責任程度確定。3.違約示例說明：3.1物業(yè)服務單位未按時清理小區(qū)垃圾，導致環(huán)境惡化。責任認定：物業(yè)服務單位未履行合同約定的環(huán)境衛(wèi)生責任，構成違約。賠償標準：根據(jù)業(yè)主投訴和損失情況，物業(yè)服務單位應支付相應賠償。3.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費，累計欠費三個月。責任認定：業(yè)主未履行合同約定的繳費義務，構成違約。賠償標準：業(yè)主應支付欠繳費用及相應的滯納金。全文完。2024年老舊小區(qū)物業(yè)改造及更新服務合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)改造及更新服務1.3相關術語2.合同背景2.1項目概況2.2改造及更新需求2.3合同目的3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)改造3.1.1改造范圍3.1.2改造項目3.1.3改造標準3.2物業(yè)更新3.2.1更新范圍3.2.2更新項目3.2.3更新標準4.服務期限4.1服務開始日期4.2服務結束日期4.3服務期限變更5.服務費用5.1費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.服務質(zhì)量與驗收6.1服務質(zhì)量標準6.2驗收標準6.3驗收程序7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務8.3保密例外9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.其他條款11.1合同生效11.2合同修改11.3合同附件12.合同份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2物業(yè)改造及更新服務1.2.1物業(yè)改造：指對老舊小區(qū)的房屋結構、設施設備、公共區(qū)域等進行必要的維修、加固、更新和改造。1.2.2物業(yè)更新：指對老舊小區(qū)的公共設施、綠化環(huán)境、安防系統(tǒng)等進行必要的升級和維護。1.3相關術語1.3.1改造項目：指合同中約定的具體改造內(nèi)容，包括但不限于房屋結構、設施設備、公共區(qū)域等。1.3.2更新項目：指合同中約定的具體更新內(nèi)容，包括但不限于公共設施、綠化環(huán)境、安防系統(tǒng)等。1.3.3服務期限：指本合同約定的乙方提供物業(yè)改造及更新服務的起止日期。2.合同背景2.1項目概況2.1.1項目名稱：[項目名稱]。2.1.2項目地點：[項目地點]。2.1.3項目規(guī)模：[項目規(guī)模]。2.2改造及更新需求2.2.1甲方要求乙方對老舊小區(qū)進行改造及更新，以滿足居民的生活需求和安全保障。2.3合同目的2.3.1明確甲乙雙方的權利義務，確保物業(yè)改造及更新服務的順利進行。2.3.2提高老舊小區(qū)的居住品質(zhì)，提升居民的生活水平。3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)改造3.1.1改造范圍：包括但不限于房屋結構加固、設施設備更新、公共區(qū)域維修等。3.1.2改造項目：具體改造項目詳見附件《改造項目清單》。3.1.3改造標準：按照國家相關標準和規(guī)范執(zhí)行。3.2物業(yè)更新3.2.1更新范圍：包括但不限于公共設施升級、綠化環(huán)境改善、安防系統(tǒng)更新等。3.2.2更新項目：具體更新項目詳見附件《更新項目清單》。3.2.3更新標準：按照國家相關標準和規(guī)范執(zhí)行。4.服務期限4.1服務開始日期：[服務開始日期]。4.2服務結束日期：[服務結束日期]。4.3服務期限變更：如需變更服務期限，雙方應提前協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。5.服務費用5.1費用總額：[費用總額]元。5.2費用支付方式：按季度支付，具體支付時間詳見附件《費用支付計劃表》。5.3費用支付時間：每個季度第一個月的15日前支付上季度費用。6.服務質(zhì)量與驗收6.1服務質(zhì)量標準：按照國家相關標準和規(guī)范執(zhí)行。6.2驗收標準：詳見附件《驗收標準》。6.3驗收程序：具體驗收程序詳見附件《驗收程序》。7.違約責任7.1違約行為：包括但不限于未按時提供服務、服務質(zhì)量不符合約定、擅自變更服務內(nèi)容等。7.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償：具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。8.保密條款8.1保密信息8.1.1甲方和乙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等敏感信息。8.1.2本合同內(nèi)容、簽訂過程、雙方協(xié)商內(nèi)容等非公開信息。8.2保密義務8.2.1甲方和乙方對本合同約定的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.2.2保密義務在本合同終止后仍然有效，甲方和乙方對在合同履行過程中知悉的保密信息負有長期保密責任。8.3保密例外8.3.1法律法規(guī)要求公開或披露的信息。8.3.2已被公開的信息。8.3.3經(jīng)對方書面同意公開或披露的信息。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1甲方或乙方違約，經(jīng)書面通知后，對方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行。9.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同，應提前[提前通知期]書面通知對方。9.2.2接到通知的一方應在[回應期]內(nèi)給予書面回復。9.2.3解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。9.3合同終止9.3.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向。9.3.2合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定進行結算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1如雙方同意仲裁，應選擇[仲裁機構名稱]作為爭議解決機構。10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序按照[仲裁規(guī)則名稱]進行。11.其他條款11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改11.2.1合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同份數(shù)12.1合同正本：[正本份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份。12.2合同副本：[副本份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份。13.合同簽署13.1簽署日期：[簽署日期]。13.2簽署地點：[簽署地點]。13.3簽署人員13.3.1甲方代表：[甲方代表姓名]，職務：[職務]。13.3.2乙方代表：[乙方代表姓名]，職務：[職務]。14.合同附件清單14.1改造項目清單14.2更新項目清單14.3驗收標準14.4費用支付計劃表14.5驗收程序14.6其他附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意，介入合同履行過程中的獨立第三方，包括但不限于監(jiān)理方、評估方、咨詢方、施工方等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的專業(yè)性和效率。15.2.2確保合同條款的準確執(zhí)行和實施。15.2.3在必要時提供獨立的評估、咨詢和監(jiān)督服務。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.2第三方的合作協(xié)議應包含其權利、義務和責任，以及與本合同的相關條款。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，對其提供的服務的質(zhì)量和效果負責。16.1.2第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導致合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額由合作協(xié)議明確約定，并在本合同中予以確認。16.2.2若第三方責任限額低于可能造成的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整或要求第三方增加保險額度。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與甲方責任劃分17.1.1第三方應向甲方提供符合合同要求的服務，并對服務的質(zhì)量和效果向甲方負責。17.1.2甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負有責任，并對第三方服務的滿意度負責。17.2第三方與乙方責任劃分17.2.1第三方應向乙方提供符合合同要求的服務，并對服務的質(zhì)量和效果向乙方負責。17.2.2乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負有責任，并對第三方服務的滿意度負責。17.3第三方與甲乙雙方責任劃分17.3.1第三方對甲乙雙方均負有