2025商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同

?合同編號(hào)：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：丙方（居間方）：鑒于：乙方愿意受讓甲方持有的目標(biāo)地塊使用權(quán)；丙方作為獨(dú)立的居間方，愿意促成甲方與乙方的目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)讓事宜，并為此提供居間服務(wù)?，F(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價(jià)款1.1甲方同意將目標(biāo)地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買甲方持有的目標(biāo)地塊使用權(quán)。1.2目標(biāo)地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式向甲方支付。1.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)目標(biāo)地塊享有合法、有效的使用權(quán)，且目標(biāo)地塊不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，且具備目標(biāo)地塊所需的資質(zhì)條件。2.3丙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方辦理目標(biāo)地塊的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1丙方促成本合同項(xiàng)下的交易，應(yīng)向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓款的%，即人民幣元整（大寫：元整）。3.2乙方應(yīng)在支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，將居間服務(wù)費(fèi)用一并支付至甲方指定的賬戶。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的%。4.2若丙方未能在本合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同居間服務(wù)費(fèi)用的%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：丙方（居間方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙丙三方均為具有獨(dú)立民事行為能力的法人或其他組織，且具備簽訂和履行合同的資格。若發(fā)現(xiàn)一方不具備相應(yīng)資格，應(yīng)立即終止合同簽訂程序，并追究相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)各方的主體資格進(jìn)行審查，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。必要時(shí)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.合同標(biāo)的核實(shí)：確保目標(biāo)地塊的權(quán)屬、用途、規(guī)模等基本情況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若發(fā)現(xiàn)目標(biāo)地塊存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律瑕疵，應(yīng)立即終止合同簽訂程序，并追究相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行實(shí)地考察，查閱相關(guān)土地使用權(quán)證、規(guī)劃文件等資料。必要時(shí)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.合同價(jià)款支付：確保乙方按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期支付或支付金額不足，應(yīng)按照合同約定追究其違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定支付時(shí)間、方式，并設(shè)置違約金等條款。甲方應(yīng)按時(shí)提供合法、有效的收款賬戶，確?？铐?xiàng)順利支付。4.居間服務(wù)履行：確保丙方按照約定完成居間服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、提供法律咨詢等。若丙方未能履行居間服務(wù)，應(yīng)按照合同約定追究其違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定丙方的居間服務(wù)內(nèi)容、期限等，并設(shè)置違約金等條款。甲方和乙方應(yīng)積極配合丙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.爭議解決：若合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。法律名詞及名詞解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動(dòng)的土地，包括零售、餐飲、住宿、娛樂等各類營業(yè)性用地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，依法授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。3.居間合同：指居間方為委托人提供中介服務(wù)，協(xié)助委托人達(dá)成合同目的，委托人支付居間報(bào)酬的合同。4.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，以購買目標(biāo)地塊使用權(quán)的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.合同簽訂地：指合同各方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場合：1.商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)土地使用權(quán)持有者（甲方）希望將商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)給其他企業(yè)或個(gè)人（乙方）時(shí)，本合同可作為雙方達(dá)成協(xié)議的依據(jù)。2.居間服務(wù)提供：當(dāng)居間方（丙方）協(xié)助土地使用權(quán)持有者（甲方）和購買方（乙方）進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，本合同可用于規(guī)范居間方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：明確轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)所涵蓋的具體范圍，包括地塊位置、面積、現(xiàn)有設(shè)施等。2.轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)：規(guī)定合同各方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。3.土地使用權(quán)的現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述目標(biāo)地塊的現(xiàn)狀，包括土地用途、地上建筑物、構(gòu)筑物等。4.轉(zhuǎn)讓條件的履行保證：甲方對(duì)目標(biāo)地塊權(quán)屬、用途等方面的承諾和保證，以及乙方對(duì)支付轉(zhuǎn)讓款的承諾。5.違約責(zé)任的具體規(guī)定：對(duì)各方在合同履行過程中的違約行為進(jìn)行界定，并明確違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。6.合同的變更和解除：規(guī)定在特定情況下，合同可以變更或解除的條件和程序。7.保密條款：要求各方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密、