房地產(chǎn)借款抵押合同范本

房地產(chǎn)借款抵押合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（抵押人，如與借款人不同）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.借款人信息甲方作為借款人，具有完全民事行為能力，愿意按照本合同的約定向乙方借款，并以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物。2.貸款人信息乙方作為貸款人，具有合法的資金來源，愿意按照本合同的約定向甲方提供借款。3.抵押人信息（如與借款人不同）丙方作為抵押人，對作為抵押物的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，愿意將該房地產(chǎn)抵押給乙方，以擔(dān)保甲方履行本合同項下的債務(wù)。二、借款事項1.借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.借款用途甲方將借款用于__________，不得挪作他用。3.借款利率及利息計算方式借款利率為年利率__________%。利息從借款發(fā)放之日起計算，按照實際借款金額和借款期限計算，計算公式為：利息=借款金額×借款利率×借款期限。4.借款期限借款期限為自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、抵押物描述1.房地產(chǎn)基本信息抵押物為位于__________市__________區(qū)__________路__________號的房地產(chǎn)，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.抵押物評估價值經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物的評估價值為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。3.抵押物的權(quán)屬證明丙方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。四、抵押登記1.抵押登記的辦理丙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，與甲方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物抵押給乙方。抵押登記費用由__________方承擔(dān)。2.登記費用的承擔(dān)辦理抵押登記所需的費用，包括但不限于評估費、登記費、公證費等，由__________方承擔(dān)。五、借款發(fā)放條件1.先決條件的滿足甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供下列文件和資料：（1）甲方的身份證明文件；（2）抵押物的權(quán)屬證明文件；（3）乙方要求的其他文件和資料。乙方應(yīng)在收到上述文件和資料后__________日內(nèi)，對甲方的借款申請進(jìn)行審查。如審查通過，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將借款發(fā)放至甲方指定的賬戶。2.貸款人的審查義務(wù)乙方有權(quán)對甲方的借款用途、還款能力、抵押物的權(quán)屬等進(jìn)行審查。如發(fā)覺甲方提供的文件和資料存在虛假或不實之處，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、還款方式1.還款計劃甲方應(yīng)按照以下還款計劃向乙方償還借款本金和利息：還款期數(shù)還款日期還款金額第1期__________年__________月__________日人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）第2期__________年__________月__________日人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）······第n期__________年__________月__________日人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）2.提前還款的規(guī)定甲方如提前還款，應(yīng)提前__________日通知乙方，并按照以下方式計算提前還款的利息：提前還款利息=剩余借款本金×借款利率×提前還款天數(shù)÷3653.逾期還款的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的還款日期償還借款本金和利息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日的，乙方有權(quán)宣布本合同項下的借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本金和利息，同時乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。七、抵押物的保管與維護(hù)1.抵押人的保管責(zé)任丙方作為抵押人，應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完整。如因丙方的原因?qū)е碌盅何飺p壞或滅失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.抵押物的保險丙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，為抵押物辦理足額的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)與借款期限一致。保險費用由__________方承擔(dān)。保險單應(yīng)注明乙方為第一受益人，如發(fā)生保險，乙方有權(quán)直接從保險公司獲得賠償。八、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.實現(xiàn)抵押權(quán)的情形如甲方未按照本合同約定的還款日期償還借款本金和利息，或者發(fā)生其他違約情形，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，以抵押物的變現(xiàn)價值優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)實現(xiàn)的方式乙方有權(quán)采取以下方式實現(xiàn)抵押權(quán)：（1）與丙方協(xié)商，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償；（2）依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院拍賣、變賣抵押物，以抵押物的變現(xiàn)價值優(yōu)先受償。九、通知與送達(dá)1.雙方的通訊信息甲方的通訊信息：地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方的通訊信息：地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方的通訊信息：地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________2.通知的方式與效力本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞或郵件等方式送達(dá)對方的通訊信息。通知送達(dá)的時間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的接收時間為準(zhǔn)。如一方變更通訊信息，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十、違約責(zé)任1.借款人的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方按照借款金額的__________%支付違約金。如甲方未按照本合同約定的還款日期償還借款本金和利息，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.貸款人的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.抵押人的違約責(zé)任如丙方未按照本合同約定的時間和要求辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)按照借款金額的__________%向乙方支付違約金。如丙方未按照本合同約定的保管責(zé)任妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞或滅失，應(yīng)按照抵押物的評估價值向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如丙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院的選擇雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均由__________人民法院管轄。十二、其他條款1.合同的生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同的解除如發(fā)生下列情形之一，本合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同無法履行；（3）一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的；（4）法律規(guī)定的其他情形。3.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商是否延期履行本合同或解除本合同。4.稅費的承擔(dān)本合同項下的借款本金、利息、違約金及其他費用的支付所產(chǎn)生的稅費，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。十三、附件1.相關(guān)證明文件清單（1）甲方的身份證明文件復(fù)印件；（2）抵押物的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（3）評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；（4）保險單復(fù)印件；（5）乙方要求的其他文件和資料。2.其他補(bǔ)充文件十四、附則1.術(shù)語定義本合同中使用的術(shù)語定義如下：（1）“借款金額”指甲方按照本合同約定向乙方借款的本金金額。（2）“借款期限”指甲方按照本合同約定向乙方償還借款本金和利息的期限。（3）“抵押物”指甲方或丙方提供的、作為本合同項下借款擔(dān)保的房地產(chǎn)。（4）“抵押登記”指將抵押物抵押給乙方，并在房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)的行為。（5）“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任