委托銷售房屋合同范本

精選委托銷售房屋合同范本合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號：本合同編號由雙方根據(jù)內(nèi)部編號規(guī)則共同確定，編號具有唯一性，用于標(biāo)識本委托銷售房屋合同，方便雙方在合同履行過程中的查詢、管理與溝通。1.2簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂，此日期為雙方正式達(dá)成委托銷售房屋協(xié)議的日期，自該日起合同生效并對雙方具有法律約束力。二、委托方與受托方信息2.1委托方（甲方）基本信息：甲方作為房屋的所有者或合法授權(quán)委托人，具有委托乙方銷售房屋的合法權(quán)利。甲方應(yīng)保證其提供的與房屋相關(guān)的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并且對房屋擁有合法的處置權(quán)。2.2受托方（乙方）基本信息：乙方為具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)或個人，具備專業(yè)的銷售能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠按照本合同約定履行銷售房屋的職責(zé)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信地開展銷售工作。三、委托銷售房屋基本情況3.1房屋坐落位置：該房屋位于______（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等），地理位置明確，便于乙方在銷售過程中向潛在客戶準(zhǔn)確描述房屋位置優(yōu)勢。3.2房屋建筑面積：房屋的建筑面積為______平方米，此面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)或者以合法的測繪機(jī)構(gòu)測量結(jié)果為準(zhǔn)。在銷售過程中，乙方應(yīng)按照該面積數(shù)據(jù)向客戶介紹房屋情況。3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），已取得______（如房產(chǎn)證號等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件），不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件以供乙方查驗(yàn)及在銷售過程中向客戶展示。四、委托銷售權(quán)限4.1獨(dú)家委托與非獨(dú)家委托：本委托為______（獨(dú)家委托/非獨(dú)家委托）。若為獨(dú)家委托，在委托期限內(nèi)，甲方不得自行或委托第三方銷售該房屋；若為非獨(dú)家委托，甲方有權(quán)同時委托其他方銷售房屋，但應(yīng)及時告知乙方。4.2委托銷售價(jià)格范圍：甲方委托乙方銷售房屋的價(jià)格范圍為最低______元，最高_(dá)_____元。乙方應(yīng)在該價(jià)格范圍內(nèi)盡力促成交易，在特殊情況下，若需要低于最低價(jià)格銷售，乙方應(yīng)提前取得甲方的書面同意。五、委托期限5.1委托起始日期：本委托自____年__月__日起開始生效。自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定開展房屋銷售相關(guān)工作。5.2委托終止日期：委托期限至____年__月__日止。在委托終止日期前，乙方應(yīng)盡力完成房屋銷售工作；若在委托期限內(nèi)未能完成銷售，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定協(xié)商是否延長委托期限或采取其他處理方式。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利與義務(wù)6.1.1委托方權(quán)利（1）甲方有權(quán)了解乙方的銷售工作進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期（如每周或每月）向甲方提供銷售工作報(bào)告，包括客戶咨詢量、看房安排情況、潛在客戶反饋等內(nèi)容。（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，如果發(fā)覺乙方存在違反本合同約定、損害甲方利益或者違反相關(guān)法律法規(guī)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方有權(quán)決定房屋銷售的最終成交價(jià)格，但應(yīng)在本合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)行使該權(quán)利。在乙方促成交易且買方出價(jià)在委托銷售價(jià)格范圍內(nèi)時，甲方不得無故拒絕出售房屋。6.1.2委托方義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供與房屋銷售相關(guān)的所有必要資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋建筑平面圖、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等，以便乙方能夠全面、準(zhǔn)確地向客戶介紹房屋情況。（2）甲方應(yīng)保證所提供的房屋資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的情況。若因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致房屋銷售過程中出現(xiàn)糾紛或者乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償乙方的損失。（3）在委托期限內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方的銷售工作，包括但不限于根據(jù)乙方的安排及時提供看房便利、協(xié)助乙方解答客戶關(guān)于房屋的疑問、按照規(guī)定的流程和時間辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)等。若因甲方不配合導(dǎo)致房屋銷售無法順利進(jìn)行或者交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2受托方權(quán)利與義務(wù)6.2.1受托方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬。在成功促成房屋銷售交易后，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的報(bào)酬計(jì)算方式和支付時間及時支付報(bào)酬。（2）乙方有權(quán)根據(jù)銷售工作的需要對房屋進(jìn)行宣傳推廣，包括但不限于在合法的房地產(chǎn)銷售平臺發(fā)布房屋信息、制作房屋宣傳資料（如宣傳單頁、海報(bào)等）、舉辦房屋展銷活動等。在進(jìn)行宣傳推廣過程中，乙方應(yīng)保證宣傳內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，且不得損害甲方的利益和聲譽(yù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以保證房屋銷售工作的順利進(jìn)行。如在客戶看房時要求甲方及時安排人員開門、提供房屋內(nèi)部設(shè)施使用說明等。6.2.2受托方義務(wù)（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本房屋的銷售工作，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售知識和經(jīng)驗(yàn)，遵守職業(yè)道德規(guī)范，誠實(shí)守信地開展銷售活動。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的委托銷售權(quán)限、價(jià)格范圍和銷售流程開展銷售工作。不得擅自超越權(quán)限進(jìn)行銷售活動，不得低于最低委托銷售價(jià)格銷售房屋，也不得私自更改銷售流程，損害甲方利益。（3）乙方應(yīng)積極開展房屋銷售的市場推廣工作，利用自身的客戶資源、營銷渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，盡力尋找潛在客戶，促成房屋交易。在銷售過程中，乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)性陳述。（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋資料，不得泄露或用于非本合同約定的其他用途。在合同履行完畢或解除后，乙方應(yīng)及時將房屋資料返還給甲方。（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售工作進(jìn)展情況，及時反饋客戶的意見和建議。若在銷售過程中出現(xiàn)任何可能影響房屋銷售或者甲方利益的情況（如客戶提出特殊要求、市場行情發(fā)生重大變化等），乙方應(yīng)及時通知甲方，并與甲方共同協(xié)商解決方案。七、銷售費(fèi)用與報(bào)酬7.1銷售費(fèi)用承擔(dān)：在房屋銷售過程中，乙方因開展銷售工作而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如廣告宣傳費(fèi)用、售樓處布置費(fèi)用等）由______（甲方/乙方）承擔(dān)。若由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前向甲方提供預(yù)算清單，經(jīng)甲方書面同意后方可支出；若由乙方承擔(dān)，乙方不得將該費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給甲方或者在報(bào)酬中變相增加。7.2受托方報(bào)酬計(jì)算方式：乙方的報(bào)酬計(jì)算方式為______（如按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，比例為__%；或者按照固定金額計(jì)算，金額為____元等）。報(bào)酬計(jì)算依據(jù)明確、合理，以保證乙方的勞動成果能夠得到合理的回報(bào)，同時也保障甲方的利益。7.3報(bào)酬支付時間與方式：甲方應(yīng)在房屋銷售交易完成（以房屋買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同且完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為準(zhǔn)）后的______（具體天數(shù)）內(nèi)，按照約定的報(bào)酬計(jì)算方式向乙方支付報(bào)酬。支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬等），乙方應(yīng)在收到報(bào)酬前向甲方提供合法有效的發(fā)票。八、房屋銷售流程與要求8.1客戶資源管理：乙方應(yīng)建立完善的客戶資源管理系統(tǒng)，對所有潛在客戶的信息（包括姓名、聯(lián)系方式、購房需求等）進(jìn)行詳細(xì)記錄和分類管理。在銷售過程中，乙方應(yīng)根據(jù)客戶的不同情況制定個性化的銷售策略，提高銷售成功率。同時乙方應(yīng)保護(hù)客戶的隱私信息，不得將客戶信息泄露給第三方用于非本房屋銷售目的的其他用途。8.2看房安排：乙方應(yīng)根據(jù)潛在客戶的需求和時間安排，提前與甲方溝通看房事宜。甲方應(yīng)在接到乙方看房通知后的______（具體時間）內(nèi)，安排人員配合乙方進(jìn)行看房?？捶窟^程中，乙方應(yīng)向客戶詳細(xì)介紹房屋的基本情況和周邊環(huán)境，解答客戶的疑問，并保證客戶的人身安全和房屋的安全。8.3銷售合同簽訂流程：當(dāng)乙方促成客戶與甲方達(dá)成房屋買賣意向后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂正式的房屋買賣合同。合同簽訂前，乙方應(yīng)保證雙方對合同條款（包括房屋價(jià)格、付款方式、交房時間等）充分理解并達(dá)成一致。合同簽訂時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定的程序進(jìn)行，保證合同的合法性和有效性。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集和整理簽訂合同所需的相關(guān)文件資料，并及時提交給相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。九、違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，在獨(dú)家委托情況下自行或委托第三方銷售房屋，或者在非獨(dú)家委托情況下未及時告知乙方同時委托其他方銷售房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定的受托方報(bào)酬計(jì)算方式向乙方支付雙倍報(bào)酬，并賠償乙方因此遭受的其他損失（如宣傳推廣費(fèi)用等）。（2）若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋資料或者提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作或者遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。（3）若甲方在乙方促成交易且符合本合同約定的情況下，無故拒絕出售房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定的受托方報(bào)酬計(jì)算方式向乙方支付報(bào)酬，并賠償乙方因此遭受的損失，如客戶索賠等。（4）若甲方未按照本合同約定配合乙方的銷售工作，導(dǎo)致房屋銷售無法順利進(jìn)行或者交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如向乙方支付一定比例（如__%）的約定報(bào)酬作為補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的其他損失。9.2受托方違約責(zé)任（1）若乙方違反本合同約定，超越委托銷售權(quán)限進(jìn)行銷售活動（如擅自降低銷售價(jià)格、改變銷售方式等），乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。同時甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已收取的報(bào)酬（如有），并按照本合同約定的受托方報(bào)酬計(jì)算方式向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的銷售流程開展銷售工作，或者在銷售過程中進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致甲方遭受損失（如名譽(yù)損失、經(jīng)濟(jì)損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已收取的報(bào)酬（如有），并按照本合同約定的受托方報(bào)酬計(jì)算方式向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照本合同約定妥善保管甲方提供的房屋資料，導(dǎo)致資料泄露或者用于非本合同約定的其他用途，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。同時甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還已收取的報(bào)酬（如有）。（4）若乙方未按照本合同約定及時向甲方匯報(bào)銷售工作進(jìn)展情況或者未及時反饋客戶的意見和建議，影響甲方的決策或者導(dǎo)致房屋銷售出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如向甲方支付一定金額（如__元）的違約金，并采取措施盡快彌補(bǔ)因此造成的損失。十、合同的變更與解除10.1合同變更：本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項(xiàng)。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。在合同履行過程中，若因法律法規(guī)政策調(diào)整或者不可抗力等因素導(dǎo)致合同部分條款無法履行或者需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決方案，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。10.2合同解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，通知到達(dá)對方時合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)返還甲方提供的房屋資料（如有）。（2）若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，通知中應(yīng)明確解除合同的原因和依據(jù)。合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失。（3）若因不可抗力（如自然災(zāi)害、行為等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照公平合理的原則處理已經(jīng)履行部分的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如已發(fā)生的費(fèi)用分擔(dān)等。十一、爭議解決方式11.1協(xié)商解決：若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______（具體天數(shù)）內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分交換意見，尊重對方的合法權(quán)益。11.2仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提