2025南京市存量房買賣合同范本

?合同編號(hào)：合同各方：1.名稱（全稱）：2.地址：3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：4.聯(lián)系電話：5.電子：1.名稱（全稱）：2.地址：3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：4.聯(lián)系電話：5.電子：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：（地址），房屋結(jié)構(gòu)：，房屋面積：平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）日內(nèi)支付人民幣元作為定金；（2）日內(nèi)支付人民幣元；（3）余款人民幣元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。4.3如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息真實(shí)性問題：確保合同中填寫的房屋信息（如地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等）真實(shí)準(zhǔn)確。解決辦法：雙方可自行核實(shí)或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.房屋價(jià)格及支付方式：確保房款支付方式、時(shí)間等條款清晰明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定支付方式，并在合同中詳細(xì)填寫。3.房屋交付及過戶：確保交付時(shí)間、過戶手續(xù)等條款明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，并在合同中詳細(xì)填寫過戶手續(xù)的辦理流程。4.違約責(zé)任：確保違約責(zé)任、賠償金等條款明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定違約責(zé)任及賠償金數(shù)額，并在合同中詳細(xì)填寫。5.爭(zhēng)議解決：確保爭(zhēng)議解決方式、法院等條款明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定爭(zhēng)議解決方式，并在合同中詳細(xì)填寫法院信息。6.其他約定：確保合同中其他約定（如稅費(fèi)承擔(dān)、物業(yè)水電等）明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定其他約定內(nèi)容，并在合同中詳細(xì)填寫。法律名詞及名詞解釋：1.賣方（甲方）：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給買方。2.買方（乙方）：愿意購(gòu)買賣方擁有的房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。9.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。10.法律適用：合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決所適用的法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.南京市范圍內(nèi)，個(gè)人或機(jī)構(gòu)之間買賣存量房（即二手房屋）的情形。2.買賣雙方對(duì)房屋的具體情況有明確了解，并愿意按照合同條款進(jìn)行交易。3.雙方希望通過書面合同形式，明確權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法性、合規(guī)性。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況、是否有租賃等情況。2.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。3.物業(yè)水電等其他費(fèi)用：約定物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式和結(jié)算時(shí)間。4.交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、設(shè)施正常運(yùn)行等。5.過戶時(shí)間及費(fèi)用：明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及雙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用。6.房屋維修責(zé)任：約定房屋在過戶后出現(xiàn)問題時(shí)，責(zé)任歸屬及維修責(zé)任。7.隱私保護(hù)：雙方承諾在交易過程中保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私。8.合同修改及補(bǔ)充：任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，并注明日期生效。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件