與業(yè)委會簽訂物業(yè)服務合同程序

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME與業(yè)委會簽訂物業(yè)服務合同程序2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)委會）：指代表業(yè)主利益，負責物業(yè)管理事項的組織或個人。1.2乙方（物業(yè)服務公司）：指承擔物業(yè)管理服務義務，向甲方提供專業(yè)物業(yè)管理服務的公司。第二條：合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍：包括住宅小區(qū)的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等工作。2.2服務內(nèi)容：物業(yè)公司的服務內(nèi)容應包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。第三條：服務標準及質(zhì)量3.1服務標準：物業(yè)服務應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和要求。3.2服務質(zhì)量：乙方應保證服務質(zhì)量，確保甲方權益，提高業(yè)主滿意度。第四條：服務期限4.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。4.2續(xù)約：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。第五條：物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費：雙方約定物業(yè)服務費為每平方米____元/月。5.2費用支付：甲方應在每季度第一個月支付當季度物業(yè)服務費。第六條：物業(yè)服務公司的義務6.1履行合同：乙方應全面履行合同約定的義務，確保服務質(zhì)量。6.2定期報告：乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第七條：甲方（業(yè)委會）的義務7.1配合管理：甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.2監(jiān)督評價：甲方應對乙方物業(yè)服務工作進行監(jiān)督和評價。第八條：違約責任8.1乙方違約：乙方未按合同約定提供服務或服務不符合標準的，甲方有權要求乙方改正或賠償。8.2甲方違約：甲方未按約定支付物業(yè)服務費的，乙方有權要求甲方支付違約金。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更：雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除：合同期滿或雙方協(xié)商一致可解除合同。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止后的處理：合同終止后，乙方應按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。12.2違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任。第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方同意，本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。第十四條：其他約定14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)委會）：指代表業(yè)主利益，負責物業(yè)管理事項的組織或個人。1.2乙方（物業(yè)服務公司）：指承擔物業(yè)管理服務義務，向甲方提供專業(yè)物業(yè)管理服務的公司。第二條：合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍：包括住宅小區(qū)的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等工作。2.2服務內(nèi)容：物業(yè)公司的服務內(nèi)容應包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。第三條：服務標準及質(zhì)量3.1服務標準：物業(yè)服務應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和要求。3.2服務質(zhì)量：乙方應保證服務質(zhì)量，確保甲方權益，提高業(yè)主滿意度。第四條：服務期限4.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。4.2續(xù)約：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。第五條：物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費：雙方約定物業(yè)服務費為每平方米____元/月。5.2費用支付：甲方應在每季度第一個月支付當季度物業(yè)服務費。第六條：物業(yè)服務公司的義務6.1履行合同：乙方應全面履行合同約定的義務，確保服務質(zhì)量。6.2定期報告：乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第七條：甲方（業(yè)委會）的義務7.1配合管理：甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.2監(jiān)督評價：甲方應對乙方物業(yè)服務工作進行監(jiān)督和評價。7.3業(yè)主大會：甲方應定期召開業(yè)主大會，聽取乙方物業(yè)管理工作的報告，并根據(jù)實際情況對乙方工作進行評價和建議。7.4費用承擔：甲方應承擔因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)服務費用增加或其他損失。7.5第三方責任：若甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的行為導致第三方損失的，甲方應承擔相應的法律責任。7.6信息披露：甲方應及時向乙方提供與物業(yè)管理相關的業(yè)主信息、設施設備狀況等必要資料。7.7協(xié)調(diào)溝通：甲方應積極協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的溝通，協(xié)助解決物業(yè)管理過程中的問題。7.8遵守法規(guī)：甲方應確保遵守國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)，維護乙方合法權益。7.9配合乙方進行物業(yè)管理相關的工作，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助調(diào)查和解決問題等。第八條：違約責任8.1乙方違約：乙方未按合同約定提供服務或服務不符合標準的，甲方有權要求乙方改正或賠償。8.2甲方違約：甲方未按約定支付物業(yè)服務費的，乙方有權要求甲方支付違約金。8.3違約金：違約金的比例為未支付費用總額的____%。8.4違約責任的限制：除非本合同另有約定，任何一方對違約責任的賠償金額不應超過因違約所造成的直接損失。8.5違約方的責任：違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，并支付相關費用。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟時效：對于合同爭議，甲方應在知道或應當知道權利被侵害之日起一年內(nèi)提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更：雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除：合同期滿或雙方協(xié)商一致可解除合同。10.3解除合同的條件：包括但不限于乙方嚴重違約、甲方破產(chǎn)、清算或轉(zhuǎn)讓全部財產(chǎn)等。10.4解除合同的通知：甲方或乙方欲解除合同的，應提前____天書面通知對方。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止后的處理：合同終止后，乙方應按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。11.3終止后的費用：合同終止后，乙方應在____天內(nèi)向甲方支付合同終止日至實際交割日的物業(yè)服務費用。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密義務的例外：法律要求披露的保密信息除外。第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方同意，本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。13.3若本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的效力。第十四條：其他約定14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3附件：本合同的附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等詳細規(guī)定。14.4通知：任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的地址。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他組織或個人，包括但不限于中介方、政府相關部門、專業(yè)機構等。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品負責。1.3第三方選擇：甲方有權選擇第三方進行合作，但需確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第二條：第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的理由和目的。2.2甲方或乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.3第三方介入前，甲方或乙方應對第三方進行審查，確保其符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三條：第三方義務及責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相應的服務或產(chǎn)品。3.2第三方應確保其提供的服務或產(chǎn)品符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品承擔責任，并承擔因違約、侵權等導致的一切后果。3.4第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲方或乙方信息保密，不得泄露給他人。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方或乙方之間建立的是委托關系，第三方應獨立承擔責任，甲乙雙方不承擔連帶責任。4.2甲方或乙方應監(jiān)督第三方履行其義務，確保合同的順利實施。4.3甲方或乙方應對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行評價，并及時提出改進意見。第五條：第三方責任限額5.1第三方承擔的責任限額應按照雙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議確定。5.2若第三方因違約、侵權等導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.3甲方或乙方有權根據(jù)實際情況要求第三方承擔違約金、賠償金等。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3訴訟時效：對于第三方介入引起的爭議，甲方或乙方應在知道或應當知道權利被侵害之日起一年內(nèi)提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1甲方、乙方與第三方之間簽訂的合作協(xié)議，如需變更或解除，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2變更或解除協(xié)議的生效：變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3變更或解除協(xié)議后的處理：根據(jù)變更或解除協(xié)議的約定，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第八條：保密條款8.1第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲方或乙方信息保密，不得泄露給他人。8.2保密期限：保密期限自合同履行之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密義務的例外：法律要求披露的保密信息除外。第九條：法律適用和爭議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方同意，本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。9.3若本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的效力。第十條：其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3附件：本合同的附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等詳細規(guī)定。10.4通知：任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的地址。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：房屋及附屬設施維修、保養(yǎng)；環(huán)境衛(wèi)生；公共秩序維護；綠化；設施設備維護等。附件二：服務標準詳細規(guī)定服務標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和要求，具體標準詳見附件。附件三：收費標準詳細規(guī)定收費標準包括物業(yè)服務費、公共維修基金等，具體收費標準詳見附件。附件四：第三方合作單位資質(zhì)要求第三方合作單位應具備相應的資質(zhì)和能力，具體要求詳見附件。附件五：第三方服務或產(chǎn)品提供標準第三方服務或產(chǎn)品應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，具體標準詳見附件。附件六：保密協(xié)議保密協(xié)議詳細規(guī)定了甲乙雙方及第三方之間的保密義務和保密期限等，具體內(nèi)容詳見附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按合同約定提供服務或服務不符合標準。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務費。3.第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品，或服務或產(chǎn)品不符合標準。4.甲方、乙方未履行合同約定的配合管理、監(jiān)督評價等義務。5.第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金的比例為未支付費用總額的____%。2.損害賠償：違約方應承擔因違約導致的直接損失的賠償責任。3.第三方責任：第三方應獨立承擔因提供服務或產(chǎn)品不符合標準而導致的違約責任。4.連帶責任：甲乙雙方因未履行合同