2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同金額1.5合同性質(zhì)第二條場地租賃2.1場地位置2.2場地面積2.3租賃用途2.4租賃費(fèi)用2.5租賃方式2.6租賃期限2.7租賃押金第三條運(yùn)營管理3.1運(yùn)營范圍3.2運(yùn)營目標(biāo)3.3運(yùn)營管理權(quán)3.4運(yùn)營管理費(fèi)用3.5運(yùn)營管理制度3.6運(yùn)營管理責(zé)任第四條違約責(zé)任4.1違約情形4.2違約責(zé)任4.3違約處理方式4.4違約賠償?shù)谖鍡l爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決程序5.3爭議解決地點(diǎn)5.4爭議解決期限第六條合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果第七條合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序7.4合同終止后果第八條其他約定8.1不可抗力8.2合同附件8.3合同變更8.4合同通知8.5合同解釋第九條合同簽署9.1合同簽署地點(diǎn)9.2合同簽署時(shí)間9.3合同簽署人9.4合同簽署單位第十條合同附件10.1附件一：場地租賃協(xié)議10.2附件二：運(yùn)營管理協(xié)議10.3附件三：違約責(zé)任協(xié)議10.4附件四：爭議解決協(xié)議10.5附件五：其他協(xié)議第十一條合同附件簽署11.1附件簽署地點(diǎn)11.2附件簽署時(shí)間11.3附件簽署人11.4附件簽署單位第十二條合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體12.2履行監(jiān)督方式12.3履行監(jiān)督內(nèi)容12.4履行監(jiān)督結(jié)果第十三條合同履行終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果第十四條合同備案14.1備案機(jī)構(gòu)14.2備案程序14.3備案材料14.4備案期限第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方（出租方）：X公司乙方（承租方）：YYY公司1.2合同簽訂日期：2024年11月15日1.3合同期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止1.4合同金額：人民幣捌仟萬元整（￥800,000,000.00）1.5合同性質(zhì)：場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同第二條場地租賃2.1場地位置：位于市區(qū)路號2.2場地面積：10,000平方米2.3租賃用途：商業(yè)綜合體運(yùn)營2.4租賃費(fèi)用：人民幣捌佰萬元整（￥80,000,000.00）/年，按季度支付2.5租賃方式：整體租賃2.6租賃期限：四年2.7租賃押金：人民幣壹佰萬元整（￥100,000,000.00）第三條運(yùn)營管理3.1運(yùn)營范圍：包括但不限于商業(yè)零售、餐飲、娛樂、休閑等3.2運(yùn)營目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)年度營業(yè)額不低于人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.3運(yùn)營管理權(quán)：乙方享有場地運(yùn)營管理權(quán)3.4運(yùn)營管理費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、安保費(fèi)、保潔費(fèi)等，由乙方承擔(dān)3.5運(yùn)營管理制度：乙方需按照甲方提供的運(yùn)營管理規(guī)范執(zhí)行3.6運(yùn)營管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)場地的日常運(yùn)營管理，確保場地的安全和秩序第四條違約責(zé)任4.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、未按時(shí)繳納管理費(fèi)用、違反運(yùn)營管理制度等4.2違約責(zé)任：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的10%，最高不超過人民幣捌佰萬元整（￥80,000,000.00）4.3違約處理方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟4.4違約賠償：乙方因違約行為給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償?shù)谖鍡l爭議解決5.1爭議解決方式：通過雙方協(xié)商解決5.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，提交雙方共同選定的仲裁委員會(huì)仲裁5.3爭議解決地點(diǎn)：市5.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)第六條合同解除6.1合同解除條件：包括但不限于合同一方嚴(yán)重違約、不可抗力等6.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對方6.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理場地交接手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條合同生效及終止7.1合同生效條件：雙方簽署并蓋章后生效7.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行場地驗(yàn)收，并辦理相關(guān)手續(xù)7.4合同終止后果：合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)第八條其他約定8.1不可抗力如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。8.2合同附件本合同附件包括但不限于場地租賃協(xié)議、運(yùn)營管理協(xié)議、違約責(zé)任協(xié)議、爭議解決協(xié)議等，附件與合同具有同等法律效力。8.3合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件作為合同附件。8.4合同通知所有合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中指定的地址，通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。8.5合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)，雙方對本合同的理解如有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決。第九條合同簽署9.1合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號9.2合同簽署時(shí)間：2024年11月15日9.3合同簽署人：甲方代表：乙方代表：9.4合同簽署單位：甲方（出租方）：X公司乙方（承租方）：YYY公司第十條合同附件10.1附件一：場地租賃協(xié)議10.2附件二：運(yùn)營管理協(xié)議10.3附件三：違約責(zé)任協(xié)議10.4附件四：爭議解決協(xié)議10.5附件五：其他協(xié)議第十一條合同附件簽署11.1附件簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號11.2附件簽署時(shí)間：2024年11月15日11.3附件簽署人：甲方代表：乙方代表：11.4附件簽署單位：甲方（出租方）：X公司乙方（承租方）：YYY公司第十二條合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體：甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督12.2履行監(jiān)督方式：通過定期檢查、現(xiàn)場巡查等方式12.3履行監(jiān)督內(nèi)容：包括但不限于運(yùn)營管理、租金支付、場地使用等12.4履行監(jiān)督結(jié)果：甲方應(yīng)及時(shí)將監(jiān)督結(jié)果通知乙方，并要求乙方整改第十三條合同履行終止13.1終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同13.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行場地驗(yàn)收，并辦理相關(guān)手續(xù)13.3終止后果：合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)，但乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金及違約金（如有）第十四條合同備案14.1備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)商務(wù)局14.2備案程序：雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，進(jìn)行合同備案14.3備案材料：包括但不限于合同文本、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等14.4備案期限：自合同簽訂之日起三十日內(nèi)完成備案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1定義本合同中所稱第三方，指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)服務(wù)提供者、法律顧問等。1.2第三方介入的情形1.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；1.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方協(xié)助解決問題；1.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，其賠償金額不得超過本合同總金額的5%；2.2.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失超過本合同總金額的5%，則第三方應(yīng)承擔(dān)超過部分的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1提出請求任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱?，并說明第三方介入的理由和目的。3.2同意與否對方應(yīng)在收到請求之日起十個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。3.3第三方選定如雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。3.4第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，并對自身行為負(fù)責(zé)。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，各自履行合同義務(wù)，并對自身行為負(fù)責(zé)。4.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間，不存在合同關(guān)系，第三方僅作為提供服務(wù)的第三方主體。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件5.1.1合同履行完畢；5.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；5.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。5.2第三方介入終止的程序5.2.1雙方書面通知第三方，終止第三方介入；5.2.2第三方在收到終止通知后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。6.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在第三方介入結(jié)束后，由甲乙雙方按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第七條第三方介入的記錄7.1記錄內(nèi)容7.1.1第三方介入的時(shí)間；7.1.2第三方介入的目的；7.1.3第三方介入的職責(zé)；7.1.4第三方介入的結(jié)果。7.2記錄保存第三方介入的記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，保存期限為合同履行期限屆滿后的五年。第八條第三方介入的法律適用本合同關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過甲乙雙方協(xié)商解決。9.2爭議解決程序協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為市。第十條本條款的生效與解釋10.1生效本條款自雙方簽署之日起生效。10.2解釋本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包括場地位置、面積、租賃用途、租賃費(fèi)用、租賃方式、租賃期限、租賃押金等具體條款。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方關(guān)于場地租賃的權(quán)責(zé)關(guān)系。2.附件二：運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括運(yùn)營范圍、運(yùn)營目標(biāo)、運(yùn)營管理權(quán)、運(yùn)營管理費(fèi)用、運(yùn)營管理制度、運(yùn)營管理責(zé)任等具體條款。說明：本附件明確了乙方在運(yùn)營管理方面的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約情形、違約責(zé)任、違約處理方式、違約賠償?shù)染唧w條款。說明：本附件規(guī)定了雙方在違約情況下的責(zé)任認(rèn)定和處理方式。4.附件四：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點(diǎn)、爭議解決期限等具體條款。說明：本附件規(guī)定了雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑和程序。5.附件五：其他協(xié)議詳細(xì)要求：包括不可抗力、合同變更、合同通知、合同解釋等具體條款。說明：本附件包含了合同中未涉及的其他重要條款。6.附件六：場地使用規(guī)則詳細(xì)要求：包括場地使用時(shí)間、使用限制、安全規(guī)定等具體條款。說明：本附件規(guī)定了乙方在使用場地時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則。7.附件七：物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)詳細(xì)要求：包括物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式、繳納時(shí)間、繳納方式等具體條款。說明：本附件明確了乙方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用及其繳納方式。8.附件八：安保費(fèi)繳納明細(xì)詳細(xì)要求：包括安保費(fèi)計(jì)算方式、繳納時(shí)間、繳納方式等具體條款。說明：本附件明確了乙方應(yīng)繳納的安保費(fèi)用及其繳納方式。9.附件九：保潔費(fèi)繳納明細(xì)詳細(xì)要求：包括保潔費(fèi)計(jì)算方式、繳納時(shí)間、繳納方式等具體條款。說明：本附件明確了乙方應(yīng)繳納的保潔費(fèi)用及其繳納方式。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等具體條款。說明：本附件規(guī)定了第三方在提供服務(wù)時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金：乙方未按約定時(shí)間支付租金。未按時(shí)繳納管理費(fèi)用：乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)、安保費(fèi)、保潔費(fèi)等。違反運(yùn)營管理制度：乙方未遵守合同約定的運(yùn)營管理制度。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金：乙方應(yīng)支付逾期支付的租金，并按日支付滯納金。未按時(shí)繳納管理費(fèi)用：乙方應(yīng)補(bǔ)繳未繳納的費(fèi)用，并支付滯納金。違反運(yùn)營管理制度：乙方應(yīng)立即整改，如造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.示例說明：示例一：乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月租金及一個(gè)月的滯納金。示例二：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期一個(gè)月，應(yīng)補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)及一個(gè)月的滯納金。示例三：乙方違反運(yùn)營管理制度，導(dǎo)致場地安全事故，應(yīng)承擔(dān)事故的全部責(zé)任，并賠償甲方損失。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)綜合體場地租賃給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.場地租賃：指甲方將其擁有的商業(yè)綜合體場地出租給乙方，乙方支付租金并按約定使用場地。3.商業(yè)運(yùn)營管理：指乙方對租賃場地進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有商業(yè)綜合體場地并出租給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指租賃甲方商業(yè)綜合體場地并負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理的當(dāng)事人。3.租賃期限：指甲方將商業(yè)綜合體場地出租給乙方的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的場地租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理的監(jiān)督。3.甲方應(yīng)按照約定提供商業(yè)綜合體場地，確保場地符合乙方經(jīng)營需求。4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，提供必要的支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用租賃場地，開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理，確保租賃場地內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)合法、合規(guī)。4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保租賃場地內(nèi)的商業(yè)秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)綜合體場地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，確保租賃場地內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)合法、合規(guī)。3.雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同，并簽署終止協(xié)議。2.乙方應(yīng)將租賃場地交還給甲方。3.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金。2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫）：____元整，小寫：____元。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整，小寫：____元作為押金，租賃期滿后無違約行為，押金將全額退還。3.管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付管理費(fèi)，用于場地維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬號信息由甲方在合同簽訂時(shí)提供。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的（具體日期）前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付押金。3.管理費(fèi)及其他費(fèi)用：按照甲方規(guī)定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.乙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。2.甲方有權(quán)在乙方欠付租金或費(fèi)用的情況下，暫停場地使用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供場地或提供場地不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。2.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對方，賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟，由法院判決賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至本合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得未經(jīng)對方同意，向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商處理。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；政府行為：政策變動(dòng)、法律法規(guī)變更等；社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)綜合體場地所有權(quán)和使用權(quán)，乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行任何形式的分割。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體場地的整體規(guī)劃權(quán)和調(diào)整權(quán)。2.甲方保留對乙方商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就合同履行過程中的各項(xiàng)事項(xiàng)相互協(xié)助，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通信息，解決問題。2.雙方應(yīng)通過書面文件、電話或其他有效方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、信函、陳述等均不影響本合同的完整性。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.場地租賃合同4.商業(yè)運(yùn)營管理細(xì)則5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.任何雙方約定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供場地或提供場地不符合約定：認(rèn)定違約，賠償乙方損失。未按約定收取租金或費(fèi)用：認(rèn)定違約，支付滯納金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或費(fèi)用：認(rèn)定違約，支付滯納金。未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.租賃期限：指甲方將商業(yè)綜合體場地出租給乙方的期限。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的場地租賃費(fèi)用。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，若乙方仍不支付，甲方可暫停場地使用，并要求乙方支付滯納金。2.問題：甲方未按約定提供符合約定的場地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改，若整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可向法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在本合同項(xiàng)下的所有責(zé)任，包括但不限于對甲方、乙方及公眾的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得本合同項(xiàng)下約定的利益，包括但不限于租金分成、管理費(fèi)分成等。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的所有規(guī)定，包括但不限于保密義務(wù)、不得擅自轉(zhuǎn)租等。4.第三方參與方式：第三方參與本合同的方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可包括但不限于共同投資、委托管理等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的場地，包括但不限于設(shè)施完備、安全無隱患等。乙方有權(quán)對商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行自主決策，包括但不限于招商、定價(jià)、促銷等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得租金以外的商業(yè)運(yùn)營收益分成。乙方有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)租場地。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得干涉乙方的正常商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金及其他費(fèi)用。甲方可從乙方的商業(yè)運(yùn)營中獲益，包括但不限于廣告收入、品牌推廣等。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行任何形式的分割。乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保商業(yè)秩序。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同背景第二章場地租賃2.1場地基本情況2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5場地使用范圍2.6場地使用限制第三章商業(yè)運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理主體3.2運(yùn)營管理模式3.3運(yùn)營管理職責(zé)3.4運(yùn)營管理費(fèi)用3.5運(yùn)營管理目標(biāo)3.6運(yùn)營管理考核第四章租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金扣除情況4.5保證金糾紛處理第五章場地設(shè)施與維護(hù)5.1場地設(shè)施清單5.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.3設(shè)施維修費(fèi)用5.4設(shè)施更新改造5.5設(shè)施損壞賠償?shù)诹氯藛T管理6.1人員配置要求6.2人員招聘與培訓(xùn)6.3人員薪酬福利6.4人員離職與解聘6.5人員糾紛處理第七章營業(yè)額分成7.1分成比例7.2分成計(jì)算方法7.3分成支付方式7.4分成調(diào)整機(jī)制7.5分成糾紛處理第八章營業(yè)稅及附加8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)計(jì)算方法8.3稅費(fèi)支付方式8.4稅費(fèi)調(diào)整機(jī)制8.5稅費(fèi)糾紛處理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序9.4合同變更與解除后果9.5合同變更與解除糾紛處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究10.4違約責(zé)任賠償10.5違約責(zé)任糾紛處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.4爭議解決費(fèi)用11.5爭議解決期限第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果12.4合同終止糾紛處理第十三章其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同附件13.4合同份數(shù)13.5合同生效第十四章合同附件14.1場地租賃清單14.2運(yùn)營管理方案14.3人員配置表14.4營業(yè)額分成協(xié)議14.5營業(yè)稅及附加繳納證明14.6其他相關(guān)文件合同編號2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同有效期本合同有效期為自[開始日期]至[結(jié)束日期]。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)綜合體場地出租給乙方使用，并由乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理。1.6合同背景[詳細(xì)描述合同簽訂的背景信息]第二章場地租賃2.1場地基本情況[詳細(xì)描述場地位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息]2.2租賃期限租賃期限為[租賃期限]年。2.3租金及支付方式租金為[租金金額]元/月，支付方式為[支付方式]。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)[調(diào)整依據(jù)]進(jìn)行調(diào)整。2.5場地使用范圍乙方僅可使用場地進(jìn)行[場地使用范圍描述]。2.6場地使用限制[列出具體限制條款]第三章商業(yè)運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理主體乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理工作。3.2運(yùn)營管理模式采用[運(yùn)營管理模式]。3.3運(yùn)營管理職責(zé)[詳細(xì)列出運(yùn)營管理職責(zé)]3.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用為[費(fèi)用金額]元/月。3.5運(yùn)營管理目標(biāo)[詳細(xì)列出運(yùn)營管理目標(biāo)]3.6運(yùn)營管理考核[詳細(xì)描述運(yùn)營管理考核標(biāo)準(zhǔn)及方法]第四章租賃保證金4.1保證金金額保證金為[保證金金額]元。4.2保證金支付方式保證金在簽訂合同之日支付。4.3保證金退還條件[列出保證金退還的條件]4.4保證金扣除情況[列出保證金可能被扣除的情況]4.5保證金糾紛處理[詳細(xì)描述保證金糾紛的處理方式]第五章場地設(shè)施與維護(hù)5.1場地設(shè)施清單[詳細(xì)列出場地設(shè)施清單]5.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任[詳細(xì)描述設(shè)施維護(hù)責(zé)任]5.3設(shè)施維修費(fèi)用維修費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。5.4設(shè)施更新改造[詳細(xì)描述設(shè)施更新改造的相關(guān)條款]5.5設(shè)施損壞賠償[詳細(xì)描述設(shè)施損壞賠償?shù)南嚓P(guān)條款]第六章人員管理6.1人員配置要求[詳細(xì)列出人員配置要求]6.2人員招聘與培訓(xùn)[詳細(xì)描述人員招聘與培訓(xùn)的相關(guān)條款]6.3人員薪酬福利[詳細(xì)描述人員薪酬福利的相關(guān)條款]6.4人員離職與解聘[詳細(xì)描述人員離職與解聘的相關(guān)條款]6.5人員糾紛處理[詳細(xì)描述人員糾紛處理的相關(guān)條款]第七章營業(yè)額分成7.1分成比例營業(yè)額分成比例為[分成比例]。7.2分成計(jì)算方法[詳細(xì)描述分成計(jì)算方法]7.3分成支付方式分成按月支付。7.4分成調(diào)整機(jī)制[詳細(xì)描述分成調(diào)整機(jī)制]7.5分成糾紛處理[詳細(xì)描述分成糾紛處理的相關(guān)條款]第八章營業(yè)稅及附加8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體乙方為營業(yè)稅及附加的納稅主體。8.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方稅收政策計(jì)算。8.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)在每月[具體日期]前支付。8.4稅費(fèi)調(diào)整機(jī)制稅費(fèi)根據(jù)國家政策變化進(jìn)行調(diào)整。8.5稅費(fèi)糾紛處理稅費(fèi)糾紛按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更。9.2合同解除條件[列出合同解除的具體條件]9.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.4合同變更與解除后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。9.5合同變更與解除糾紛處理合同變更或解除產(chǎn)生的糾紛，按照本章第十一章爭議解決方式處理。第十章違約責(zé)任10.1違約情形[詳細(xì)列出違約情形]10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究按照國家法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行。10.4違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.5違約責(zé)任糾紛處理違約責(zé)任糾紛按照本章第十一章爭議解決方式處理。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。11.2爭議解決程序[詳細(xì)描述爭議解決程序]11.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。11.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.5爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[具體期限]。第十二章合同終止12.1合同終止條件[列出合同終止的具體條件]12.2合同終止程序合同終止需雙方書面通知并履行相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照終止后的約定履行相應(yīng)義務(wù)。12.4合同終止糾紛處理合同終止產(chǎn)生的糾紛，按照本章第十一章爭議解決方式處理。第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)通知和送達(dá)方式為[具體方式]。13.3合同附件本合同附件包括但不限于[附件清單]。13.4合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同附件[此處列出合同附件的具體內(nèi)容和名稱]甲方（出租方）簽字：____________________日期：________________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1場地裝修及改造說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對場地進(jìn)行必要的裝修及改造，以滿足商業(yè)運(yùn)營需求。乙方需配合甲方的裝修及改造計(jì)劃，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成場地恢復(fù)。1.2場地使用權(quán)限制說明：甲方有權(quán)對場地的使用權(quán)進(jìn)行限制，包括但不限于禁止乙方在場地內(nèi)進(jìn)行與合同無關(guān)的活動(dòng)，確保場地用途符合甲方要求。1.3場地使用費(fèi)用調(diào)整說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營情況，對場地使用費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期限。1.4場地租賃保證金退還說明：在合同履行完畢或提前解除合同的情況下，甲方應(yīng)按照合同約定，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將租賃保證金退還乙方。1.5場地租賃合同解除權(quán)說明：甲方在乙方違約或經(jīng)營不善導(dǎo)致場地?zé)o法正常運(yùn)營時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1商業(yè)運(yùn)營決策權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，對商業(yè)運(yùn)營有最終決策權(quán)，包括但不限于選擇商家、制定營銷策略等。2.2商業(yè)運(yùn)營收益分配說明：乙方有權(quán)按照合同約定，獲取商業(yè)運(yùn)營的收益，并按照約定比例分配給甲方。2.3商業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)評估說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對商業(yè)運(yùn)營進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并及時(shí)向甲方報(bào)告可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。2.4商業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)報(bào)送說明：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)送商業(yè)運(yùn)營的相關(guān)數(shù)據(jù)，包括但不限于營業(yè)額、客流量等。2.5商業(yè)運(yùn)營合同解除權(quán)說明：乙方在甲方違約或場地使用不符合要求時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2中介服務(wù)內(nèi)容a.協(xié)助雙方簽訂合同；b.協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的溝通；c.提供合同履行過程中的相關(guān)咨詢和建議。3.3中介責(zé)任a.確保合同條款的合法性和合理性；b.確保合同履行過程中的公平、公正；c.及時(shí)向雙方報(bào)告合同履行過程中的問題。3.4中介費(fèi)用支付說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體支付方式在合同中明確約定。3.5中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限為合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。3.6中介合同解除說明：在合同履行過程中，如雙方一致同意解除中介合同，應(yīng)提前通知中介方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場地設(shè)施清單2.運(yùn)營管理方案3.人員配置表4.營業(yè)額分成協(xié)議5.營業(yè)稅及附加繳納證明6.場地租賃合同7.人員招聘與培訓(xùn)計(jì)劃8.運(yùn)營管理考核標(biāo)準(zhǔn)9.中介服務(wù)協(xié)議10.合同變更及解除通知11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或保證金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付方式和期限，乙方未履行支付義務(wù)。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供符合約定的場地。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的場地使用條件，甲方未提供或提供不符合約定的場地。3.違約行為：乙方未按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的運(yùn)營管理目標(biāo)和要求，乙方未履行運(yùn)營管理職責(zé)。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式。4.糾紛處理：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決程序。5.爭議解決機(jī)構(gòu)：指具有爭議解決職能的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)支付，逾期未支付則可依法采取法律手段。2.問題：甲方未提供符合約定的場地。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)提供，逾期未提供則可要求賠償或解除合同。3.問題：商業(yè)運(yùn)營過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求爭議解決機(jī)構(gòu)幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體場地租賃。2.商業(yè)綜合體運(yùn)營管理。3.商業(yè)綜合體運(yùn)營收益分成。4.商業(yè)綜合體稅費(fèi)繳納。5.商業(yè)綜合體合同變更與解除。6.商業(yè)綜合體運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)評估。7.商業(yè)綜合體運(yùn)營數(shù)據(jù)報(bào)送。8.商業(yè)綜合體中介服務(wù)。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)綜合體已成為城市商業(yè)的重要組成部分。為進(jìn)一步推動(dòng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，甲方擬將位于_____________________的場地出租給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理中的權(quán)利、義務(wù)，確保各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的城市商業(yè)設(shè)施。（2）場地：指甲方提供給乙方租賃使用的具體位置，包括建筑面積、使用年限等。（3）商業(yè)運(yùn)營管理：指乙方對甲方提供的場地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、裝修、招商、運(yùn)營、維護(hù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：本合同約定的租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。（2）租金：乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付租金，租金金額為_____________________元/月。（3）押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為_____________________元。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用場地，不得擅自改變場地用途。（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方應(yīng)按時(shí)提供場地，確保乙方正常開展商業(yè)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用場地，并按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金及押金，不得拖欠。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方提供的場地位于_____________________5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對場地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，確保場地正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：下列任何一種情況發(fā)生時(shí)，本合同即行終止：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，甲方給予乙方一定期限的整改機(jī)會(huì)，乙方逾期仍未整改；（3）乙方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被責(zé)令關(guān)閉；（4）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知對方，并在30日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：合同終止后，乙方應(yīng)將場地?zé)o償移交給甲方，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金和押金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按合同約定支付租金，租金金額為_____________________元/月，計(jì)_____________________元，總額為_____________________元。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為_____________________元。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按甲方物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_____________________元/月。（4）水電費(fèi)：乙方使用場地產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間乙方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）租金：每月的____日前。（2）押金：簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，約定的時(shí)間和方式。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對并存檔。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按合同約定提供場地或違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按日計(jì)收滯納金。（2）若乙方擅自改變場地用途或違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)賠償對方損失：（1）因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，按實(shí)際損失計(jì)算。（2）因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，按合同約定的賠償比例計(jì)算。賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策變動(dòng)、法律法規(guī)修改等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，各方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行暫時(shí)中止，但各方應(yīng)盡力采取措施減少損失。（3）不可抗力事件消除后，合同繼續(xù)履行。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地所有權(quán)及土地使用權(quán)。（2）甲方保留對商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，為了維護(hù)公共安全或甲方合法權(quán)益，對乙方使用場地的合理限制權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間，對乙方經(jīng)營活動(dòng)的合理監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就本合同的履行相互協(xié)作，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通情況，協(xié)調(diào)解決問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________見證人：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的場地平面圖及設(shè)施清單。2.乙方提交的商業(yè)運(yùn)營管理方案及營業(yè)執(zhí)照。3.乙方提交的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方提交的租金支付憑證。5.乙方提交的押金支付憑證。6.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定。7.不可抗力事件證明材料。8.爭議解決過程中的相關(guān)文件。9.合同簽訂過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供場地；b.未按合同約定收取租金；c.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方違約：a.未按合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用；b.擅自改變場地用途；c.違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。甲方和乙方應(yīng)相互提供證據(jù)，證明是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的城市商業(yè)設(shè)施。2.場地租賃：指甲方將場地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.商業(yè)運(yùn)營管理：指乙方對甲方提供的場地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、裝修、招商、運(yùn)營、維護(hù)等工作。4.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款解釋或履行問題產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期，如乙方仍未能支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)解決。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可依法解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方聯(lián)系人：_____________________4.第三方聯(lián)系電話：_____________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、招商策劃、營銷推廣等。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲方和乙方的共同利益。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理活動(dòng)。第三方有權(quán)獲得甲方支付的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)運(yùn)營策略。乙方有權(quán)對商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的裝修改造，但需經(jīng)甲方同意。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營不受干擾。甲方應(yīng)支持乙方舉辦各類活動(dòng)，提升商業(yè)綜合體的知名度和吸引力。3.甲方的違約及限制條款：若甲方違反合同約定，未提供必要的支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在乙方租賃的場地內(nèi)設(shè)置任何妨礙乙方正常經(jīng)營的活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。甲方可根據(jù)商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃，對乙方進(jìn)行必要的經(jīng)營管理指導(dǎo)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)的合法性，不得從事違法活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。3.乙方的違約及限制條款：若乙方違反合同約定，擅自改變場地用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，將場地轉(zhuǎn)租或分租給第三方。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所及聯(lián)系方式2.租賃場地基本情況2.1場地名稱2.2場地位置2.3場地面積2.4場地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3逾期支付租金處理5.場地使用要求5.1場地使用范圍5.2場地使用規(guī)則5.3場地維護(hù)與保養(yǎng)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.不可抗力及爭議解決7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理7.3爭議解決方式8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除9.合同附件9.1附件一：場地平面圖9.2附件二：場地租賃合同9.3附件三：商業(yè)運(yùn)營管理細(xì)則10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序12.合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督方式12.2監(jiān)督責(zé)任13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的場地返還13.2合同終止后的場地返還13.3合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1出租方：_______1.1.2承租方：_______1.2雙方法定代表人1.2.1出租方法定代表人：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.3雙方住所及聯(lián)系方式1.3.1出租方住所：_______1.3.2出租方聯(lián)系方式：_______1.3.3承租方住所：_______1.3.4承租方聯(lián)系方式：_______2.租賃場地基本情況2.1場地名稱2.1.1場地名稱：_______商業(yè)綜合體2.2場地位置2.2.1場地地址：_______2.2.2場地所在區(qū)域：_______2.3場地面積2.3.1場地總面積：_______平方米2.3.2租賃面積：_______平方米2.4場地用途2.4.1主要用途：商業(yè)經(jīng)營2.4.2允許經(jīng)營業(yè)態(tài)：_______3.租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期3.2.1租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限調(diào)整3.3.1租賃期限調(diào)整條件：_______3.3.2租賃期限調(diào)整程序：_______4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1基礎(chǔ)租金：_______元/平方米/月4.1.2其他費(fèi)用：_______4.2租金支付方式4.2.1支付周期：每月支付4.2.2支付時(shí)間：每月_______日前支付4.3逾期支付租金處理4.3.1逾期支付金額：_______元/天4.3.2逾期支付處理：_______5.場地使用要求5.1場地使用范圍5.1.1場地使用范圍：_______5.2場地使用規(guī)則5.2.1場地使用規(guī)則：_______5.3場地維護(hù)與保養(yǎng)5.3.1場地維護(hù)責(zé)任：_______5.3.2場地保養(yǎng)責(zé)任：_______6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1違約情形：_______6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：_______6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)金額：_______6.3違約賠償6.3.1違約賠償金額：_______6.3.2違約賠償支付方式：_______7.不可抗力及爭議解決7.1不可抗力定義7.1.1不可抗力定義：_______7.2不可抗力處理7.2.1不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：_______7.2.2不可抗力解除后的處理：_______7.3爭議解決方式7.3.1爭議解決方式：_______7.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1出租方與承租方就本合同主要條款達(dá)成一致8.1.2雙方簽署合同8.1.3合同已履行相應(yīng)的登記、備案等手續(xù)8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3出現(xiàn)本合同約定的違約情形，合同自動(dòng)終止8.3合同解除8.3.1雙方書面協(xié)商一致解除合同8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同解除9.合同附件9.1附件一：場地平面圖9.1.1平面圖應(yīng)包括場地整體布局、租賃區(qū)域范圍、出入口等詳細(xì)信息9.2附件二：場地租賃合同9.2.1包含本合同所有條款，并作為本合同的組成部分9.3附件三：商業(yè)運(yùn)營管理細(xì)則9.3.1規(guī)定場地的運(yùn)營管理規(guī)范，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.1.1變更合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2以書面形式提出變更申請，并附變更原因及具體內(nèi)容10.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在雙方簽署后生效11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的場地返還11.1.1承租方應(yīng)按照合同約定及時(shí)返還場地11.1.2返還場地應(yīng)保持原狀，不得有損壞或變更11.2合同終止后的場地返還11.2.1與合同解除后的場地返還相同11.3合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算11.3.1合同終止后的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同終止之日起_______日內(nèi)完成11.3.2費(fèi)用結(jié)算包括租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等12.合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督方式12.1.1出租方有權(quán)對承租方的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督12.1.2監(jiān)督方式包括定期檢查、現(xiàn)場巡查等12.2監(jiān)督責(zé)任12.2.1出租方對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)要求承租方整改12.2.2承租方應(yīng)配合出租方的監(jiān)督工作13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的場地返還13.1.1承租方應(yīng)按照合同約定及時(shí)返還場地13.1.2返還場地應(yīng)保持原狀，不得有損壞或變更13.2合同終止后的場地返還13.2.1與合同解除后的場地返還相同13.3合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算13.3.1合同終止后的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同終止之日起_______日內(nèi)完成13.3.2費(fèi)用結(jié)算包括租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2法律適用與爭議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.2.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決14.2.3協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指第三方，包括但不限于中介方、咨詢顧問、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等，其具體指派或參與由合同雙方另行約定。2.第三方介入的適用范圍2.1.1合同簽訂過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.1.2合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、評估或提供專業(yè)咨詢；2.1.3合同爭議解決過程中，需要第三方提供調(diào)解、仲裁或司法鑒定服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；3.2雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.3第三方介入前，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，對本合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評估或提供專業(yè)咨詢；4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.3第三方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果提出建議或意見。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；5.3第三方應(yīng)按時(shí)完成工作，并提交相關(guān)報(bào)告。6.第三方責(zé)任6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合作協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，并在合同中明確；7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等；7.3第三方責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議約定的金額。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；8.2第三方不參與合同雙方的日常運(yùn)營管理，其職責(zé)僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)；8.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；8.4第三方與其他各方（包括但不限于合同雙方、其他第三方）的權(quán)責(zé)劃分，應(yīng)在合作協(xié)議中明確。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知第三方；9.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方另行約定，并在合作協(xié)議中明確；10.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議簽訂時(shí)一次性支付。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的終止12.1第三方介入的終止，需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知第三方；12.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。13.第三方介入的后續(xù)處理13.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收；13.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖詳細(xì)要求：包含場地整體布局、租賃區(qū)域范圍、出入口、消防設(shè)施、停車位等詳細(xì)信息，并以比例尺標(biāo)注。附件說明：此圖作為場地使用和管理的依據(jù)，應(yīng)由專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)提供。2.附件二：場地租賃合同詳細(xì)要求：包含本合同所有條款，包括租賃期限、租金、使用要求、違約責(zé)任等，并加蓋雙方公章。附件說明：此合同為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。3.附件三：商業(yè)運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)要求：規(guī)定場地的運(yùn)營管理規(guī)范，包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、商業(yè)活動(dòng)管理等。附件說明：此細(xì)則為場地運(yùn)營的具體指導(dǎo)文件，應(yīng)由雙方共同制定。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用結(jié)算等。附件說明：此協(xié)議為本合同的有效補(bǔ)充，應(yīng)由雙方與第三方共同簽署。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等，并由財(cái)務(wù)部門蓋章。附件說明：此憑證為租金支付的有效證明，應(yīng)由雙方保存。6.附件六：場地使用變更申請?jiān)敿?xì)要求：記錄場地使用變更的原因、內(nèi)容、批準(zhǔn)情況等。附件說明：此申請為場地使用變更的書面記錄，應(yīng)由雙方共同簽署。7.附件七：違約責(zé)任通知書詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、處理措施等。附件說明：此通知書為違約責(zé)任認(rèn)定的書面通知，應(yīng)由違約方簽收。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金1.2違反場地使用規(guī)定1.3未按照合同約定進(jìn)行場地維護(hù)1.4未按時(shí)提交場地使用變更申請1.5未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租場地2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少損失。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大損失責(zé)任。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付未付租金的_______%作為違約金。3.2承租方未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租場地，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金_______元。3.3承租方未按時(shí)提交場地使用變更申請，導(dǎo)致場地使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理合同5合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營管理雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國民法典》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》5.《商業(yè)綜合體運(yùn)營管理規(guī)范》6.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.場地租賃：指甲方將商業(yè)綜合體場地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.商業(yè)運(yùn)營管理：指乙方對商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)、安保、衛(wèi)生等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的期限。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方繳納的一定金額的款項(xiàng)。4.違約責(zé)任：指因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。3.甲方應(yīng)保證所提供場地的合法性、安全性。4.甲方應(yīng)按照本合同約定，對乙方進(jìn)行必要的支持和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的場地。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)范，保證商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。4.乙方應(yīng)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商業(yè)綜合體場地。5.3合同履行方式1.乙方按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。2.乙方按照商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)范，對商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營管理。3.甲方按照本合同約定，對乙方進(jìn)行必要的支持和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終