萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)2024年物業(yè)綜合管理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)2024年物業(yè)綜合管理協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與范圍1.1甲方信息1.2乙方信息1.3協(xié)議范圍2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.2維修保養(yǎng)2.3安全保障2.4環(huán)境維護(hù)2.5商務(wù)服務(wù)3.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.4環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5商務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用4.2維修費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更解除程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.強(qiáng)制性條款10.1法律法規(guī)10.2強(qiáng)制性規(guī)定11.其他條款11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同的完整性與獨(dú)立性11.4第三方受益人12.附件12.1物業(yè)管理規(guī)定12.2維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單12.3安全保障措施12.4環(huán)境維護(hù)計(jì)劃12.5商務(wù)服務(wù)內(nèi)容13.簽署13.1甲方簽署人13.2乙方簽署人13.3簽署日期14.生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方信息甲方是指萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)2024年的物業(yè)綜合管理協(xié)議版B版的權(quán)利義務(wù)主體，具體名稱如下：1.2乙方信息乙方是指承擔(dān)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)2024年物業(yè)綜合管理協(xié)議版B版約定的義務(wù)和責(zé)任的物業(yè)管理公司，具體名稱如下：1.3協(xié)議范圍(1)物業(yè)管理(2)維修保養(yǎng)(3)安全保障(4)環(huán)境維護(hù)(5)商務(wù)服務(wù)第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)維修、綠化保潔、消防管理等。2.2維修保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用，具體項(xiàng)目和要求見(jiàn)附件2。2.3安全保障乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)甲方物業(yè)的安全，包括但不限于物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、安全事故的處理等。2.4環(huán)境維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)環(huán)境維護(hù)，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)等。2.5商務(wù)服務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供商務(wù)服務(wù)，包括但不限于商業(yè)咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、商務(wù)活動(dòng)組織等。第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議的約定。3.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)符合產(chǎn)品說(shuō)明書、技術(shù)規(guī)范和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的安全保障服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議的約定。3.4環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的環(huán)境維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議的約定。3.5商務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的商務(wù)服務(wù)應(yīng)符合甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，以及本協(xié)議的約定。第四條費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月人民幣元，具體計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1。4.2維修費(fèi)用乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際維修項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商確定。4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付管理費(fèi)用和維修費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本協(xié)議的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。第五條合同期限5.1起始日期本協(xié)議的起始日期為2024年1月1日。5.2終止日期本協(xié)議的終止日期為2029年12月31日。5.3續(xù)約條款本協(xié)議終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的協(xié)議并約定相應(yīng)的條款。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方如未按照本協(xié)議的約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按附件1的規(guī)定執(zhí)行。6.2乙方違約乙方如未按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按附件1的規(guī)定執(zhí)行。6.3違約賠償除違約金外，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的其他損失。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前30天以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件任何一方如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前60天以書面形式通知對(duì)方。8.3變更解除程序合同變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，并以書面形式簽訂相關(guān)的變更或解除協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等雙方約定的信息。9.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日起2年失效。9.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條強(qiáng)制性條款10.1法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方政府的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于安全生產(chǎn)、環(huán)保、稅務(wù)等。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2通知與送達(dá)本協(xié)議任何通知、文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址，通知、文件自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。11.3合同的完整性與獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)2024年物業(yè)綜合管理協(xié)議版B版的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。11.4第三方受益人本協(xié)議的履行可能產(chǎn)生第三方受益人的，各方應(yīng)明確約定，并按約定向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十二條附件12.1物業(yè)管理規(guī)定附件1為本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理規(guī)定。12.2維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件2為本協(xié)議項(xiàng)下的維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單。12.3安全保障措施附件3為本協(xié)議項(xiàng)下的安全保障措施。12.4環(huán)境維護(hù)計(jì)劃附件4為本協(xié)議項(xiàng)下的環(huán)境維護(hù)計(jì)劃。12.5商務(wù)服務(wù)內(nèi)容附件5為本協(xié)議項(xiàng)下的商務(wù)服務(wù)內(nèi)容。第十三條簽署13.1甲方簽署人甲方簽署人為：____________________。13.2乙方簽署人乙方簽署人為：____________________。13.3簽署日期本協(xié)議于____年____月____日簽署。第十四條生效14.1生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。14.2生效時(shí)間本協(xié)議自____年____月____日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了甲方物業(yè)的管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和流程等。乙方應(yīng)按照這些規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。附件2：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了需要乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)的項(xiàng)目清單，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、綠化植物的養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的維護(hù)等。乙方應(yīng)按照清單提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)服務(wù)。附件3：安全保障措施詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述了甲方物業(yè)的安全保障措施，包括但不限于安全防范系統(tǒng)的設(shè)置、消防安全管理、安全事故的應(yīng)急處理等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施這些措施，確保甲方物業(yè)的安全。附件4：環(huán)境維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件制定了甲方物業(yè)的環(huán)境維護(hù)計(jì)劃，包括但不限于綠化環(huán)境的維護(hù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)等。乙方應(yīng)按照計(jì)劃執(zhí)行環(huán)境維護(hù)工作。附件5：商務(wù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了乙方應(yīng)向甲方提供的商務(wù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、商務(wù)活動(dòng)組織等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的商務(wù)服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行保密義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。具體的違約金計(jì)算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件1。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。如果甲方未按照約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)維修、綠化保潔、消防管理等。