二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及品牌招商合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及品牌招商合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息6.合同目的和依據(jù)二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理服務期限三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計費方式2.物業(yè)管理費收費標準3.物業(yè)管理費支付方式4.物業(yè)管理費調(diào)整機制四、品牌招商管理1.品牌招商原則2.品牌招商流程3.品牌招商條件4.品牌招商費用五、雙方權(quán)利與義務1.物業(yè)管理方權(quán)利2.物業(yè)管理方義務3.招商方權(quán)利4.招商方義務六、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任2.招商方違約責任3.第三方違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序八、合同生效、變更、解除與終止1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同終止條件九、合同附件1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.品牌招商協(xié)議3.其他相關(guān)附件十、合同解釋1.合同用語解釋2.合同解釋原則十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間十二、合同生效日期十三、合同備案十四、其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及品牌招商合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.合同雙方基本信息：物業(yè)管理方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______招商方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______6.合同目的和依據(jù)：本合同旨在明確物業(yè)管理方和招商方在商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及品牌招商方面的權(quán)利、義務和責任，確保商業(yè)街區(qū)的正常運營和發(fā)展。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：_______2.物業(yè)管理服務內(nèi)容：a.公共區(qū)域清潔b.公共區(qū)域綠化c.公共區(qū)域安全監(jiān)控d.公共設施維護e.公共區(qū)域秩序維護3.物業(yè)管理服務標準：a.按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行b.每月至少進行一次全面檢查c.及時修復損壞設施4.物業(yè)管理服務期限：自____年____月____日至____年____月____日三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計費方式：按面積計費2.物業(yè)管理費收費標準：____元/平方米·月3.物業(yè)管理費支付方式：按季度支付4.物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定和實際情況進行調(diào)整四、品牌招商管理1.品牌招商原則：a.符合商業(yè)街區(qū)定位b.保證商業(yè)街區(qū)整體形象c.提高商業(yè)街區(qū)經(jīng)濟效益2.品牌招商流程：a.招商需求調(diào)研b.招商方案制定c.招商信息發(fā)布d.招商洽談e.簽訂招商協(xié)議3.品牌招商條件：a.具有合法經(jīng)營資格b.具有良好信譽c.符合商業(yè)街區(qū)定位4.品牌招商費用：a.招商代理費：____%b.招商成功獎勵：____元五、雙方權(quán)利與義務1.物業(yè)管理方權(quán)利：a.依法對商業(yè)街區(qū)進行管理b.收取物業(yè)管理費用c.對違反管理規(guī)定的行為進行處理2.物業(yè)管理方義務：a.保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率b.定期向招商方報告物業(yè)管理情況c.維護商業(yè)街區(qū)的安全與秩序3.招商方權(quán)利：a.招商信息發(fā)布權(quán)b.招商洽談權(quán)c.招商協(xié)議簽訂權(quán)4.招商方義務：a.負責招商信息發(fā)布b.協(xié)助物業(yè)管理方維護商業(yè)街區(qū)秩序c.對招商活動負責六、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任：a.未按約定提供服務b.未按時收取物業(yè)管理費用c.未按約定維護商業(yè)街區(qū)秩序2.招商方違約責任：a.未按約定發(fā)布招商信息b.未按約定進行招商洽談c.未按約定簽訂招商協(xié)議3.第三方違約責任：a.對第三方違約行為承擔責任b.協(xié)助物業(yè)管理方和招商方追究第三方違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式：a.優(yōu)先協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁2.爭議解決機構(gòu)：a._______仲裁委員會3.爭議解決程序：a.仲裁申請b.仲裁庭組成c.仲裁審理d.仲裁裁決八、合同生效、變更、解除與終止1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同變更程序：任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成就；b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行；4.合同終止條件：a.合同約定的期限屆滿；b.合同解除；c.合同雙方協(xié)商一致終止。九、合同附件1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.品牌招商協(xié)議3.其他相關(guān)附件十、合同解釋1.合同用語解釋：本合同中的用語，除非上下文另有要求，應具有通常含義。2.合同解釋原則：本合同的解釋應遵循公平、誠信原則。十一、通知與送達1.通知方式：以書面形式送達對方指定的地址。2.送達地址：物業(yè)管理方_______，招商方_______。3.送達時間：自發(fā)出通知之日起____個工作日內(nèi)送達。十二、合同生效日期：____年____月____日十三、合同備案1.本合同需報送_______相關(guān)部門備案。2.雙方應按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。十四、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。物業(yè)管理方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________招商方（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________見證人（蓋章）：簽字：____________________日期：____________________附件：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.品牌招商協(xié)議3.其他相關(guān)附件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款：說明：本條款旨在明確甲方在物業(yè)管理及品牌招商中的主導地位，確保甲方對商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃和發(fā)展方向具有決定權(quán)。內(nèi)容：甲方對本合同項下的物業(yè)管理及品牌招商活動擁有最終決策權(quán)，乙方應積極配合甲方的決策。2.甲方規(guī)劃調(diào)整權(quán)條款：說明：本條款允許甲方根據(jù)市場變化或商業(yè)街區(qū)發(fā)展需要，對物業(yè)管理及品牌招商計劃進行調(diào)整。內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或商業(yè)街區(qū)發(fā)展需要，對物業(yè)管理及品牌招商計劃進行調(diào)整，乙方應予以配合。3.甲方費用調(diào)整權(quán)條款：說明：本條款授權(quán)甲方在特定情況下調(diào)整物業(yè)管理費用，以保證商業(yè)街區(qū)的正常運營。內(nèi)容：如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本增加，甲方有權(quán)在提前通知乙方的條件下調(diào)整物業(yè)管理費用。4.甲方優(yōu)先招商權(quán)條款：說明：本條款保障甲方在招商過程中的優(yōu)先權(quán)，以確保商業(yè)街區(qū)的品牌形象和經(jīng)營效益。內(nèi)容：甲方在招商過程中享有優(yōu)先選擇權(quán)，乙方應優(yōu)先考慮甲方的招商需求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款：說明：本條款旨在明確乙方在物業(yè)管理及品牌招商中的主導地位，確保乙方對商業(yè)街區(qū)的運營和管理具有決定權(quán)。內(nèi)容：乙方對本合同項下的物業(yè)管理及品牌招商活動擁有最終決策權(quán)，甲方應積極配合乙方的決策。2.乙方運營調(diào)整權(quán)條款：說明：本條款允許乙方根據(jù)市場變化或商業(yè)街區(qū)發(fā)展需要，對物業(yè)管理及品牌招商計劃進行調(diào)整。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場變化或商業(yè)街區(qū)發(fā)展需要，對物業(yè)管理及品牌招商計劃進行調(diào)整，甲方應予以配合。3.乙方費用調(diào)整權(quán)條款：說明：本條款授權(quán)乙方在特定情況下調(diào)整物業(yè)管理費用，以保證商業(yè)街區(qū)的正常運營。內(nèi)容：如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本增加，乙方有權(quán)在提前通知甲方的條件下調(diào)整物業(yè)管理費用。4.乙方優(yōu)先招商權(quán)條款：說明：本條款保障乙方在招商過程中的優(yōu)先權(quán)，以確保商業(yè)街區(qū)的品牌形象和經(jīng)營效益。內(nèi)容：乙方在招商過程中享有優(yōu)先選擇權(quán)，甲方應優(yōu)先考慮乙方的招商需求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款：說明：本條款明確第三方中介的服務內(nèi)容、費用及責任，確保中介服務的專業(yè)性和公正性。內(nèi)容：第三方中介負責提供品牌招商服務，包括市場調(diào)研、招商方案制定、招商信息發(fā)布等，服務費用由乙方支付。2.中介費用支付條款：說明：本條款規(guī)定中介費用的支付方式、時間和條件，保障中介服務的正常進行。內(nèi)容：中介費用按項目進度支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。3.中介責任條款：說明：本條款明確中介在招商過程中的責任，確保中介服務的質(zhì)量和效果。內(nèi)容：中介應保證招商信息的真實性和有效性，對因中介原因?qū)е碌恼猩淌〕袚鄳熑巍?.中介保密條款：說明：本條款規(guī)定中介在招商過程中對商業(yè)街區(qū)信息和招商信息的保密義務。內(nèi)容：中介應嚴格保守商業(yè)街區(qū)信息和招商信息，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。5.中介解除條款：說明：本條款規(guī)定中介在特定情況下可以解除服務合同，保障雙方的權(quán)益。內(nèi)容：如中介違反保密義務或未按約定履行職責，雙方有權(quán)解除中介服務合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.品牌招商協(xié)議3.第三方中介服務協(xié)議4.物業(yè)管理費用明細表5.招商費用明細表6.甲方、乙方及第三方中介的營業(yè)執(zhí)照復印件7.合同簽訂雙方的身份證明文件復印件8.合同簽訂雙方的授權(quán)委托書（如有）9.其他相關(guān)文件及資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付物業(yè)管理費用；b.乙方未按時支付招商費用；c.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務；d.乙方未按約定完成招商任務；e.第三方中介未按約定提供招商服務；f.任何一方未履行保密義務；g.任何一方未按約定履行合同解除或終止手續(xù)。2.違約行為認定：a.違約行為的認定應以合同約定為準；b.雙方應通過協(xié)商解決違約行為；c.如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行維護、管理和服務的行為。2.招商：指招商方通過宣傳、推廣等方式吸引商家入駐商業(yè)街區(qū)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指雙方通過人民法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用調(diào)整困難。解決辦法：提前與雙方協(xié)商，制定合理的調(diào)整機制，并報相關(guān)部門備案。2.問題：招商進度緩慢。解決辦法：優(yōu)化招商流程，加強市場調(diào)研，提高招商效率。3.問題：第三方中介服務質(zhì)量不達標。解決辦法：與中介簽訂詳細的服務協(xié)議，明確服務質(zhì)量標準，對不合格服務進行追責。4.問題：合同解除或終止手續(xù)不明確。解決辦法：在合同中明確解除或終止的條件和程序，確保雙方權(quán)益。五、所有應用場景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及品牌招商合同適用于新建或已運營的商業(yè)街區(qū)。2.合同適用于甲方為物業(yè)管理方，乙方為招商方的情況。3.合同適用于第三方中介參與招商服務的情況。4.合同適用于商業(yè)街區(qū)經(jīng)營不善需要調(diào)整管理方式的情況。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及品牌招商合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2招商方1.3物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理職責3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2合同延期4.3合同終止5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任5.2招商方責任5.3第三方責任6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方權(quán)益6.2招商方權(quán)益6.3第三方權(quán)益7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3糾紛解決費用8.物業(yè)管理設施設備維護8.1設施設備維護范圍8.2設施設備維護責任8.3設施設備維護費用9.物業(yè)管理服務標準9.1服務質(zhì)量標準9.2服務效率標準9.3服務態(tài)度標準10.物業(yè)管理宣傳與推廣10.1宣傳推廣內(nèi)容10.2宣傳推廣方式10.3宣傳推廣費用11.物業(yè)管理安全保障11.1安全管理措施11.2安全責任劃分11.3安全事故處理12.物業(yè)管理合作與協(xié)調(diào)12.1合作方式12.2協(xié)調(diào)機制12.3合作費用13.物業(yè)管理合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理公司1.1.2注冊地址：市區(qū)街道號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2招商方1.2.1名稱：商業(yè)街區(qū)開發(fā)有限公司1.2.2注冊地址：市區(qū)街道號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3物業(yè)管理區(qū)域1.3.1商業(yè)街區(qū)名稱：商業(yè)街區(qū)1.3.2所在地址：市區(qū)街道號1.3.3商業(yè)街區(qū)面積：20000平方米2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)共用設施設備的管理、維護與保養(yǎng)2.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護2.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防安全的管理與監(jiān)督2.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的管理與維護2.2物業(yè)管理項目2.2.1設施設備巡查、維修與保養(yǎng)2.2.2公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護2.2.3保安巡邏、秩序維護2.2.4消防安全檢查、應急處理2.3物業(yè)管理職責2.3.1制定物業(yè)管理方案和制度2.3.2組織實施物業(yè)管理服務2.3.3收集和反饋業(yè)主意見2.3.4指導和監(jiān)督商戶經(jīng)營行為3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準3.1.1物業(yè)管理費按每平方米每月1.5元計收3.1.2物業(yè)管理費包含公共設施設備維護、清潔綠化、保安巡邏等費用3.2物業(yè)管理費支付方式3.2.1業(yè)主應按月繳納物業(yè)管理費3.2.2物業(yè)管理費繳納時間為每月1日至10日3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理費標準調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會通過3.3.2物業(yè)管理費調(diào)整后，業(yè)主應自調(diào)整之日起按新標準繳納4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止4.2合同延期4.2.1合同期滿前，雙方均可提出續(xù)簽合同4.2.2續(xù)簽合同期限不得超過原合同期限4.3合同終止4.3.1出現(xiàn)合同約定的解除情形時，合同終止4.3.2合同期滿且未續(xù)簽時，合同終止5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務5.1.2保證物業(yè)服務質(zhì)量5.1.3維護業(yè)主合法權(quán)益5.2招商方責任5.2.1提供商業(yè)街區(qū)相關(guān)資料和信息5.2.2協(xié)助物業(yè)管理方開展招商工作5.2.3配合物業(yè)管理方維護商業(yè)街區(qū)秩序5.3第三方責任5.3.1招商商戶應遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3.2招商商戶應承擔自身經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾清理責任6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方權(quán)益6.1.1收取物業(yè)管理費6.1.2制定物業(yè)管理方案和制度6.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理6.2招商方權(quán)益6.2.1優(yōu)先選擇商業(yè)街區(qū)招商商戶6.2.2參與商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理決策6.2.3接受物業(yè)管理方提供的服務6.3第三方權(quán)益6.3.1招商商戶享有自主經(jīng)營權(quán)6.3.2招商商戶享有物業(yè)管理服務的權(quán)利7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.1.1雙方友好協(xié)商7.1.2依法申請仲裁7.1.3依法向人民法院提起訴訟7.2糾紛解決程序7.2.1發(fā)生糾紛后，雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解決7.2.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟7.3糾紛解決費用7.3.1糾紛解決過程中產(chǎn)生的費用由責任方承擔7.3.2仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔8.物業(yè)管理設施設備維護8.1設施設備維護范圍8.1.1公共區(qū)域內(nèi)的照明、供水、供電、供暖等設施8.1.2垃圾處理設施、電梯、消防設施等8.1.3商業(yè)街區(qū)內(nèi)的綠化設施、健身器材等8.2設施設備維護責任8.2.1物業(yè)管理方負責設施設備的日常維護保養(yǎng)8.2.2設施設備出現(xiàn)故障時，物業(yè)管理方應及時維修8.2.3設施設備大修、改造或更換需經(jīng)招商方同意8.3設施設備維護費用8.3.1日常維護保養(yǎng)費用包含在物業(yè)管理費中8.3.2大修、改造或更換費用由責任方承擔或按合同約定分攤9.物業(yè)管理服務標準9.1服務質(zhì)量標準9.1.1物業(yè)管理服務應達到國家相關(guān)行業(yè)標準9.1.2設施設備運行正常，故障率低于行業(yè)標準9.1.3公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，綠化率達到規(guī)定標準9.2服務效率標準9.2.1設施設備故障報修后，物業(yè)管理方應在2小時內(nèi)響應9.2.2日常維修工作應在24小時內(nèi)完成9.3服務態(tài)度標準9.3.1物業(yè)管理方工作人員應禮貌待人，耐心解答業(yè)主疑問9.3.2業(yè)主投訴應在24小時內(nèi)處理并反饋結(jié)果10.物業(yè)管理宣傳與推廣10.1宣傳推廣內(nèi)容10.1.1商業(yè)街區(qū)的整體形象宣傳10.1.2招商信息的發(fā)布10.1.3業(yè)主活動組織與宣傳10.2宣傳推廣方式10.2.1制作宣傳資料，在商業(yè)街區(qū)及網(wǎng)絡平臺發(fā)布10.2.2舉辦業(yè)主活動，提高業(yè)主滿意度10.3宣傳推廣費用10.3.1宣傳推廣費用由招商方承擔10.3.2業(yè)主活動組織費用由物業(yè)管理方承擔11.物業(yè)管理安全保障11.1安全管理措施11.1.1制定安全管理制度，明確安全責任11.1.2定期進行安全檢查，確保設施設備安全11.1.3加強保安巡邏，維護商業(yè)街區(qū)秩序11.2安全責任劃分11.2.1物業(yè)管理方負責公共區(qū)域的安全管理11.2.2招商商戶負責自身經(jīng)營場所的安全管理11.3安全事故處理11.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應立即啟動應急預案11.3.2安全事故的調(diào)查和處理應按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行12.物業(yè)管理合作與協(xié)調(diào)12.1合作方式12.1.1雙方建立定期溝通機制，協(xié)調(diào)解決問題12.1.2針對重大問題，雙方可召開聯(lián)席會議12.2協(xié)調(diào)機制12.2.1建立業(yè)主委員會，參與物業(yè)管理決策12.2.2設立物業(yè)管理辦公室，負責日常溝通協(xié)調(diào)12.3合作費用12.3.1合作費用由招商方承擔12.3.2業(yè)主委員會活動經(jīng)費由物業(yè)管理費中列支13.物業(yè)管理合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更13.1.2合同變更需以書面形式進行13.2合同解除條件13.2.1出現(xiàn)合同約定的解除情形13.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同13.3合同變更與解除程序13.3.1合同變更或解除需提前30日通知對方13.3.2合同變更或解除后，雙方應按約定履行相關(guān)義務14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后生效14.1.2合同需報送相關(guān)部門備案14.2合同終止條件14.2.1合同期滿14.2.2合同解除14.3合同終止程序14.3.1合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算14.3.2清算后的剩余財產(chǎn)按合同約定處理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方或其中一方邀請或委托的，具有特定專業(yè)能力或資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人，參與物業(yè)管理、品牌招商或其他相關(guān)活動。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1物業(yè)管理咨詢與服務1.2.2品牌招商策劃與執(zhí)行1.2.3設施設備檢測與評估1.2.4安全風險評估與應急處理1.2.5法律、財務等專項服務2.第三方介入的引入程序2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入。2.2引入第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方介入的具體需求、范圍和預期目標。2.3第三方介入的引入應通過書面協(xié)議進行，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。3.第三方介入的責權(quán)利3.1第三方責任3.1.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。3.1.2第三方對其提供的服務質(zhì)量承擔相應的法律責任。3.1.3第三方在服務過程中應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容收取合理的費用。3.3第三方義務3.3.1第三方應按時完成服務任務，并提交服務報告。3.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、范圍和預期風險進行評估。4.2第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.3第三方責任限額不應超過其收取的費用總額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務提供者與被服務者的關(guān)系。5.2第三方與商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、業(yè)主的關(guān)系為獨立第三方，不參與日常經(jīng)營管理。5.3第三方在提供服務過程中，應尊重商戶、業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其利益。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務內(nèi)容和協(xié)議約定分攤。6.2第三方介入的費用應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定支付方式。7.第三方介入的監(jiān)督與管理7.1甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其服務符合合同約定。7.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和成果。7.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的解釋和說明。8.第三方介入的終止8.1當?shù)谌綗o法履行合同約定的義務或服務不符合要求時，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的法律適用9.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行和爭議解決適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式由甲乙雙方在協(xié)議中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務方案詳細說明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、流程等。要求：方案應經(jīng)雙方簽字確認，作為合同附件。2.物業(yè)管理費收取明細列明物業(yè)管理費的具體收費標準、支付方式、調(diào)整機制等。要求：明細應清晰、明確，作為合同附件。3.物業(yè)管理合同正式合同文本，包括雙方基本信息、服務內(nèi)容、費用、期限等。要求：合同應加蓋雙方公章，作為合同附件。4.物業(yè)管理設施設備清單列明商業(yè)街區(qū)內(nèi)的設施設備種類、數(shù)量、使用狀況等。要求：清單應詳細、準確，作為合同附件。5.物業(yè)管理服務標準明確物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準、效率標準、態(tài)度標準等。要求：標準應具體、可操作，作為合同附件。6.物業(yè)管理宣傳推廣方案詳細說明宣傳推廣的內(nèi)容、方式、費用等。要求：方案應經(jīng)雙方簽字確認，作為合同附件。7.安全管理制度列明安全管理措施、責任劃分、事故處理流程等。要求：制度應具體、明確，作為合同附件。8.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、責任、權(quán)利、義務等。要求：協(xié)議應經(jīng)雙方簽字確認，作為合同附件。9.業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括物業(yè)管理費調(diào)整、重大事項決策等。要求：決議應加蓋業(yè)主大會公章，作為合同附件。10.專項服務報告第三方提供的服務完成后，提交的服務報告。要求：報告應詳細、客觀，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主或商戶因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴，應賠償業(yè)主損失。1.2物業(yè)管理費收取不規(guī)范責任認定：物業(yè)管理方應退還多收的物業(yè)管理費，并承擔相應的違約責任。示例：物業(yè)管理方多收了業(yè)主的物業(yè)管理費，應退還多余部分并道歉。2.招商方違約行為及責任認定2.1未按合同約定完成招商任務責任認定：招商方應承擔違約責任，賠償因招商不力導致的損失。示例：招商方未能在合同約定的時間內(nèi)完成招商任務，應賠償商戶損失。2.2招商商戶經(jīng)營行為違規(guī)責任認定：招商方應負責監(jiān)督商戶經(jīng)營行為，對違規(guī)行為承擔連帶責任。示例：商戶在經(jīng)營過程中違反了商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，招商方應承擔相應責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按協(xié)議約定提供服務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時提交服務報告，應賠償甲乙雙方損失。3.2服務質(zhì)量不符合要求責任認定：第三方應承擔違約責任，重新提供服務或賠償損失。示例：第三方提供的服務質(zhì)量不符合協(xié)議約定，應重新提供服務或賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及品牌招商合同2合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（商業(yè)街區(qū)業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________丙方（品牌招商方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方作為物業(yè)管理方，對位于_________的商業(yè)街區(qū)進行日常物業(yè)管理，同時乙方作為商業(yè)街區(qū)業(yè)主方，希望通過甲方提供的物業(yè)管理服務，提升街區(qū)商業(yè)環(huán)境及市場競爭力。為進一步擴大商業(yè)街區(qū)影響力，吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，丙方作為品牌招商方，愿意與甲方及乙方共同合作，實現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的品牌招商目標。2.2目的本合同的目的是明確甲方、乙方和丙方在商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及品牌招商過程中的權(quán)利義務，確保商業(yè)街區(qū)運營的規(guī)范化和市場化，實現(xiàn)各方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指甲方按照合同約定，對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共設施、公共區(qū)域及物業(yè)進行管理、維護和服務的活動。2.品牌招商：指丙方根據(jù)市場調(diào)研和街區(qū)定位，引進具有較高市場知名度、經(jīng)營實力和品牌影響力的商家入駐商業(yè)街區(qū)。3.物業(yè)管理費：指甲方為提供物業(yè)管理服務，向乙方收取的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商業(yè)街區(qū)：指由甲方負責管理的、以商業(yè)服務為主要功能的街區(qū)。2.業(yè)主方：指擁有商業(yè)街區(qū)房產(chǎn)的所有者。3.物業(yè)管理方：指提供物業(yè)管理服務的公司或個人。4.品牌招商方：指負責商業(yè)街區(qū)品牌招商的機構(gòu)或個人。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)對商業(yè)街區(qū)進行日常管理，確保街區(qū)環(huán)境整潔、安全。2.甲方有權(quán)對違反街區(qū)管理規(guī)定的行為進行處罰。3.甲方應按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，提出改進建議。2.乙方應遵守街區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變街區(qū)用途。3.乙方應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費。4.3丙方的權(quán)利和義務1.丙方有權(quán)對商業(yè)街區(qū)進行品牌招商，引進優(yōu)質(zhì)商家。2.丙方應按照合同約定，協(xié)助甲方進行商業(yè)街區(qū)日常管理。3.丙方應確保引進的商家符合街區(qū)定位和市場要求。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至二零二六年度結(jié)束。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方負責管理的商業(yè)街區(qū)。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，向乙方提供物業(yè)管理服務。2.乙方按照合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費。3.丙方按照合同約定，進行商業(yè)街區(qū)品牌招商。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.甲、乙、丙任何一方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.終止合同需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致。2.終止合同后，甲、乙、丙應按照合同約定，進行清算和移交。6.4終止后果2.乙方應按照合同約定，繼續(xù)支付物業(yè)管理費至合同終止之日起三十日內(nèi)。3.丙方應按照合同約定，繼續(xù)進行商業(yè)街區(qū)品牌招商至合同終止之日起三十日內(nèi)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等日常管理費用。2.品牌招商服務費：指丙方為甲方提供品牌招商服務所收取的費用。3.其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、公共設施設備租賃費等。7.2支付方式1.物業(yè)管理費：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.品牌招商服務費：丙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式收取。3.其他費用：根據(jù)具體費用類型，雙方另行約定支付方式。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：乙方應在每個自然月結(jié)束后十日內(nèi)支付當月物業(yè)管理費。2.品牌招商服務費：丙方應在完成品牌招商服務后十五日內(nèi)收取服務費。3.其他費用：根據(jù)具體費用類型，雙方另行約定支付時間。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付物業(yè)管理費后，及時提供物業(yè)管理服務。2.丙方應在收到品牌招商服務費后，繼續(xù)為甲方提供品牌招商服務。3.雙方應確保支付款項的準確性和及時性，如有誤，應立即更正。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供物業(yè)管理服務，應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的1%。2.甲方未按照合同約定收取物業(yè)管理費，應向乙方支付違約金，違約金為未收費用總額的1%。8.2乙方違約1.乙方未按時支付物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金，違約金為未付費用總額的1%。2.乙方擅自改變街區(qū)用途，應向甲方支付違約金，違約金為擅自改變用途部分價值的10%。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照違約金的約定支付違約金。2.若違約行為造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.商業(yè)街區(qū)運營數(shù)據(jù)、客戶信息、合作伙伴信息等商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，各方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，各方應協(xié)商解決。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致商業(yè)街區(qū)部分設施損壞。2.政府行為：政府征收商業(yè)街區(qū)部分土地，影響街區(qū)運營。3.社會異常事件：罷工導致街區(qū)商戶無法正常營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時，各方應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起三十日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務時，受讓方應具備履行合同的能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.物業(yè)管理服務相關(guān)權(quán)利義務。2.商業(yè)街區(qū)運營數(shù)據(jù)、客戶信息、合作伙伴信息等商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃、改造和升級的權(quán)利。2.乙方保留對自身商業(yè)活動的經(jīng)營自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對街區(qū)安全管理、消防、環(huán)保等方面的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對街區(qū)公共設施的使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自各方簽字之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲、乙、丙三方應相互協(xié)助，共同推進商業(yè)街區(qū)的運營和發(fā)展。2.甲方應協(xié)助乙方解決街區(qū)內(nèi)的經(jīng)營問題。3.乙方應協(xié)助甲方維護街區(qū)秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.三方應定期召開會議，討論街區(qū)運營中的重大問題。2.遇到緊急情況，各方應立即溝通，共同應對。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲、乙、丙三方之間關(guān)于商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理及品牌招商的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（商業(yè)街區(qū)業(yè)主方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________丙方（品牌招商方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_