2024物業(yè)服務管理合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務管理合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務內容1.3物業(yè)服務質量標準第二條雙方權利與義務2.1甲方權利與義務2.2乙方權利與義務第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調整機制第五條維修資金管理5.1維修資金的繳納5.2維修資金的使用5.3維修資金的監(jiān)督管理第六條物業(yè)服務變更與終止6.1物業(yè)服務變更6.2物業(yè)服務終止第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄露保密信息的責任第十條合同的簽訂與生效10.1合同簽訂10.2合同生效第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂11.3合同解除第十二條甲方（業(yè)主）信息12.1甲方姓名/名稱12.2甲方聯(lián)系方式第十三條乙方（物業(yè)服務公司）信息13.1乙方名稱13.2乙方聯(lián)系方式第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務管理范圍與內容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的物業(yè)地址，包括但不限于建筑物、附屬設施、公共區(qū)域、綠化地帶等。1.2物業(yè)服務內容（一）物業(yè)維護保養(yǎng)：包括但不限于物業(yè)共用部位及設施設備的日常維護、保養(yǎng)、維修、清潔、安全監(jiān)控等服務；（二）物業(yè)設施管理：包括但不限于供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視等公共設施的運行、維護和管理；（三）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、污水處理、綠化養(yǎng)護等服務；（四）公共秩序維護：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內的安全巡查、消防管理、車輛管理、來訪人員管理等；（五）其他服務：雙方約定的其他物業(yè)服務事項。1.3物業(yè)服務質量標準乙方向甲方提供的物業(yè)服務應符合國家及地方物業(yè)管理的相關法律法規(guī)、規(guī)范標準和要求，同時應達到雙方約定的服務質量標準。第二條雙方權利與義務2.1甲方權利與義務（一）按照合同約定支付物業(yè)服務費用；（二）合理使用物業(yè)，愛護公共設施，不得損害他人利益；（三）配合乙方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定和公共秩序；（四）有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務；（五）有權對乙方物業(yè)服務工作進行監(jiān)督、檢查和評價。2.2乙方權利與義務（一）按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量；（二）維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（三）定期對物業(yè)設施進行維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行；（四）妥善管理物業(yè)服務費用，定期向甲方公布費用使用情況；（五）接受甲方的監(jiān)督、檢查和評價，及時改進物業(yè)服務工作。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。3.2合同結束日期合同期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，可續(xù)簽合同。如一方不同意續(xù)簽，應在合同到期前一個月書面通知對方。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內的實際管理面積、物業(yè)服務內容和服務標準等因素計算。具體計算方式如下：（一）物業(yè)管理費：____元/平方米·月；（二）公共設施運行維護費：____元/月；（三）其他服務費用：雙方約定的其他費用。4.2物業(yè)服務費用的支付方式甲方應按月向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式如下：1.每月____日前，將應付款項直接劃轉到乙方指定的銀行賬戶；2.每月____日前，到乙方辦公場所支付現(xiàn)金/支票；（二）甲方支付物業(yè)服務費用時，應出具相應的支付憑證。4.3物業(yè)服務費用的調整機制合同期內，如遇政策調整、市場變化等因素導致物業(yè)服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費用。調整方案應提前一個月書面通知對方。第五條維修資金管理5.1維修資金的繳納甲方應在簽訂合同時一次性向乙方繳納維修資金，用于物業(yè)共用部位及設施設備的維修、更新和改造。繳納標準為：____元/平方米。5.2維修資金的使用乙方在使用維修資金時，應遵循節(jié)約、合理、透明的原則。維修資金的使用情況應定期向甲方公布。5.3維修資金的監(jiān)督管理甲方有權對維修資金的使用情況進行監(jiān)督。乙方應建立健全維修資金管理制度，確保維修資金的安全、合規(guī)使用。第六條物業(yè)服務變更與終止6.1物業(yè)服務變更合同期內，如甲方需變更物業(yè)服務內容、服務標準等，應提前一個月書面通知乙方。變更事項經雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。6.2物業(yè)服務終止合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，乙方應將物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)設施、設備、資料等完好無損地移交給甲方。如有損壞，乙方應按約定承擔修復或賠償責任。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用、損壞公共設施或違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金計算方式如下：（一）違約金為應付物業(yè)服務費用的____%；（二）第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他不宜公開的信息，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露保密信息的責任如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金計算方式如下：（一）違約金為泄露信息所涉及的秘密價值的一定比例；（二）違約金最高不超過合同金額的____%。第十條合同的簽訂與生效10.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：（一）物業(yè)管理區(qū)域范圍及設施設備清單；（二）物業(yè)服務內容和服務標準的具體規(guī)定；（三）其他雙方約定的附件。11.2合同修訂合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.3合同解除任何一方提前解除合同，應提前一個月書面通知對方，并按合同約定承擔相應的違約責任。第十二條甲方（業(yè)主）信息12.1甲方姓名/名稱甲方姓名/名稱：____________________12.2甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第十三條乙方（物業(yè)服務公司）信息13.1乙方名稱乙方名稱：____________________13.2乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項（一）____________________（二）____________________（三）____________________14.2雙方簽字蓋章甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務公司）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形（一）中介方介入，如房地產經紀公司、咨詢服務公司等；（二）專業(yè)機構介入，如工程監(jiān)理、檢測、評估等機構；（三）政府部門介入，如物業(yè)管理部門、市場監(jiān)管部門等；（四）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、地點及相關事項。2.2甲方或乙方應與第三方協(xié)商一致，確保第三方介入不會影響合同的履行和雙方權益。2.3第三方介入時，甲方、乙方及第三方應共同簽署書面協(xié)議，明確各自的權利、義務和責任。第三條第三方介入的責任3.1第三方介入時，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。3.2第三方介入的行為和結果，由第三方承擔全部責任。甲方和乙方不承擔因第三方介入而產生的任何責任。3.3第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定履行各自的權利和義務。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由提出介入的甲方或乙方承擔。4.2第三方介入的費用計算方式和支付方式，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入的期限5.1第三方介入的期限由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.2第三方介入期限屆滿后，如需繼續(xù)介入，應重新簽署書面協(xié)議。第六條第三方介入的限制6.1第三方介入不得違反本合同的約定，不得影響甲方和乙方的正常權益。6.2第三方介入不得違反國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。7.2第三方介入終止后，甲方、乙方和第三方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相告知。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違反本合同約定，給甲方或乙方造成損失的，應承擔違約責任。8.2甲方或乙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方介入產生不利影響的，應承擔相應的責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方和第三方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的附則10.1本合同的第三方介入修正條款，適用于本合同的有效期內。10.2本合同的第三方介入修正條款，如需補充或修改，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。10.3本合同的第三方介入修正條款，自甲方、乙方和第三方簽署書面協(xié)議之日起生效。第十一條甲方、乙方和第三方的信息11.1甲方、乙方和第三方的名稱、聯(lián)系方式等信息，如需修改，應提前書面通知對方，并經雙方確認。11.2甲方、乙方和第三方的聯(lián)系人和代表，如有變動，應提前書面通知對方，并經雙方確認。第十二條合同的簽訂與生效12.1本合同的第三方介入修正條款，自甲方、乙方和第三方簽署書面協(xié)議之日起生效。12.2本合同的第三方介入修正條款，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同的第三方介入修正條款，如需附件，應視為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務公司）：____________________第三方（中介方/專業(yè)機構/政府部門等）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設施設備清單詳細列出物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，包括建筑物、附屬設施、公共區(qū)域、綠化地帶等。同時列出設施設備的名稱、型號、數(shù)量等相關信息。附件二：物業(yè)服務內容和服務標準的具體規(guī)定詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于物業(yè)維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護等。同時明確各項服務的具體標準和要求。附件三：維修資金的繳納和使用規(guī)定詳細列出維修資金的繳納標準、繳納時間等相關規(guī)定。同時規(guī)定維修資金的使用流程、使用條件、使用限制等。附件四：物業(yè)服務費用計算方式和支付方式詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施運行維護費、其他服務費用等。同時明確支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。附件五：第三方介入書面協(xié)議當需要第三方介入時，甲方、乙方和第三方應共同簽署的書面協(xié)議。協(xié)議中應明確雙方的權利、義務和責任，以及第三方介入的期限、費用、限制等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務；3.第三方未遵守合同約定，給甲方或乙方造成損失；4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.違約金計算：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金；2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失；3.第三方介入費用：由違約方承擔第三方介入的費用；4.維修資金：甲方未按約定繳納維修資金的，需補交并支付滯納金；乙方未按約定使用維修資金的，需承擔違約責任。