2025馬鞍山市商品房預售合同

?合同編號：甲方（出賣人）：名稱：馬鞍山市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：馬鞍山市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱（或姓名）：地址：法定代表人（或姓名）：聯(lián)系電話：第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：馬鞍山市花園1.2項目地址：馬鞍山市區(qū)路號1.3房屋坐落：該項目棟單元層號1.4房屋結(jié)構(gòu)：1.5房屋面積：套內(nèi)建筑面積：平方米；共有分攤面積：平方米；合計：平方米1.6房屋用途：第二條商品房價格及支付2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）預訂款：乙方應在簽訂本合同當日支付人民幣元作為預訂款；（2）首付款：乙方應在年月日前支付首付款人民幣元；（3）剩余款項：乙方應按照銀行貸款政策及甲方要求的方式支付剩余款項。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方出具相關(guān)發(fā)票和收據(jù)。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按照《商品房交付使用管理辦法》的規(guī)定，在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2甲方承諾所出售的商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的標準，并向乙方提供相應的質(zhì)量保證書。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應按照本合同約定的內(nèi)容和期限履行合同義務(wù)。4.2甲方應保證所出售的商品房符合國家和地方的法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3甲方應按照約定的時間和方式向乙方交付商品房。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.2乙方應按照約定的時間和方式接收商品房。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價款的%。6.2甲方未按照約定時間交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同約定的房價款的%）。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同約定的房價款的%）。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：馬鞍山市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲乙雙方的名稱或姓名、地址、法定代表人或姓名、聯(lián)系電話等信息的準確無誤，以明確合同主體的法律地位。解決辦法：在簽訂合同前，應核驗甲乙雙方的有效身份證明文件和法定代表人證明文件。2.商品房基本狀況的描述：要詳細準確，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。解決辦法：由甲方提供項目宣傳資料、規(guī)劃許可證等文件，乙方應仔細閱讀并核實相關(guān)信息。3.商品房價格及支付方式：房價款的支付方式、時間和數(shù)額要明確，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應就支付方式、時間達成一致，并在合同中詳細列明。4.商品房交付及質(zhì)量保證：甲方應保證商品房的質(zhì)量，并在約定時間內(nèi)交付。解決辦法：甲方應提供質(zhì)量保證書，并在合同中約定明確的交付期限和質(zhì)量標準。5.違約責任：對于違約行為，應明確違約責任和違約金的計算方式。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責任條款和違約金計算標準。6.爭議解決：對于合同履行過程中的爭議，應明確解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，取得預售許可證的，可用于銷售的商品住宅。2.預售許可證：指由國家或地方政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)過程中對外銷售商品房的許可證書。3.預訂款：指買方在簽訂合同后支付的，作為購買商品房預付款的一部分。4.首付款：指買方在購買商品房時，一次性支付的占總房價款一定比例的款項。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)商向買方提供的，保證商品房質(zhì)量符合國家標準的書面文件。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。應用場合：1.馬鞍山市花園項目的商品房預售。2.雙方為明確權(quán)利和義務(wù)，確保商品房交易的順利進行。補充條款：1.商品房交付標準：本合同附件一《商品房交付標準》詳細列明商品房交付時的具體要求。附件一：商品房交付標準2.裝修及配套設(shè)施：本合同附件二《裝修及配套設(shè)施》詳細列明商品房的裝修標準及配套設(shè)施。附件二：裝修及配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)：本合同附件三《物業(yè)服務(wù)》詳細列明物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容，包括物業(yè)公司