房地產(chǎn)中介行業(yè)房屋買賣免責(zé)協(xié)議書

房地產(chǎn)中介行業(yè)房屋買賣免責(zé)協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方通過丙方中介進(jìn)行房屋買賣的交易行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。2.定義和解釋（1）“房屋”指本協(xié)議中所涉及的待買賣的房產(chǎn)。（2）“成交價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格。（3）“產(chǎn)權(quán)過戶”指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。二、房屋基本信息1.房屋的描述和位置該房屋位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為__________平方米，房屋戶型為__________，房屋所在樓層為__________層。2.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封或其他限制交易的情況。三、中介服務(wù)內(nèi)容1.中介提供的服務(wù)范圍丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：（1）提供房屋買賣的信息咨詢服務(wù)。（2）協(xié)助甲乙雙方協(xié)商房屋買賣的價(jià)格、付款方式等交易條件。（3）協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（5）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交付手續(xù)。2.中介的職責(zé)和義務(wù)（1）丙方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋買賣的相關(guān)信息。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理各項(xiàng)交易手續(xù)，保證交易的順利進(jìn)行。（3）丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。四、買賣雙方的聲明與保證1.賣方的聲明與保證（1）甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況。（3）甲方保證在房屋交付前，將房屋保持在良好的使用狀態(tài)，且不存在任何質(zhì)量問題。2.買方的聲明與保證（1）乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）乙方保證有足夠的資金支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方保證按照本協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)。五、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋的成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.付款方式和時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。（2）乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的__________%（扣除定金）。（3）乙方應(yīng)在房屋交付后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的__________%。六、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付的時(shí)間和條件甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋已清空，且不存在任何第三方的物品或人員。（2）房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電、煤氣、暖氣等）正常運(yùn)行。（3）房屋的鑰匙已交付給乙方。2.房屋驗(yàn)收的程序和標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)在房屋交付后的__________個(gè)工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議的約定進(jìn)行。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息。七、產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和時(shí)間（1）甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自的比例承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.賣方的違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本協(xié)議的約定將房屋交付給乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。（2）如甲方未能按照本協(xié)議的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。（3）如甲方所提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方的違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本協(xié)議的約定向甲方支付定金或房屋價(jià)款，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照本協(xié)議的約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.中介的違約責(zé)任（1）如丙方未能按照本協(xié)議的約定為甲乙雙方提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行的，丙方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并按照中介費(fèi)用的__________%向甲乙雙方支付違約金。（2）如丙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、不可抗力1.不可抗力的定義和范圍本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知和證明（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)的證明文件。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。3.不可抗力的后果和處理（1）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理。十、爭議解決1.爭議的解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。2.仲裁或訴訟的選擇（1）仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均具有約束力。（2）如甲乙雙方選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會。（2）如選擇訴訟，管轄法院為丙方所在地的人民法院。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對方。（2）通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中各方提供的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后的__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)的確認(rèn)和效力（1）通知如以郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出后的第__________個(gè)工作日為送達(dá)日期；如以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)出后的第__________個(gè)工作日為送達(dá)日期；如以郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送后的第__________個(gè)工作日為送達(dá)日期；如以專人送達(dá)方式送達(dá)，以對方簽收的日期為送達(dá)日期。（2）通知送達(dá)后，即視為對方已經(jīng)知悉通知的內(nèi)容，對對方產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。十二、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件和程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如與本協(xié)議有沖突，以變更或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.協(xié)議解除的情形和后果（1）如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，甲乙雙方可以解除本協(xié)議。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）本協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，如退還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。十三、其他條款1.保密條款（1）甲乙丙三方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）如因一方違反保密條款導(dǎo)致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.協(xié)議的生效和終止（1）本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲乙雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后終止。（2）本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.法律適用和語言（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）本協(xié)議以中文書寫，如