二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息（如有）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)情況2.4房屋所有權(quán)情況2.5房屋使用現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3保修費(fèi)用承擔(dān)第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2附件（如有）第十二條雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同副本14.1合同正本14.2合同副本（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊(cè)地址：（賣方注冊(cè)地址）法定代表人：（賣方法定代表人姓名）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）電子郵箱：（賣方電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊(cè)地址：（買方注冊(cè)地址）法定代表人：（買方法定代表人姓名）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）電子郵箱：（買方電子郵箱）1.3見證人信息（如有）見證人全稱：（見證人全稱）聯(lián)系地址：（見證人聯(lián)系地址）聯(lián)系人：（見證人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（見證人聯(lián)系電話）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：（具體到門牌號(hào)的房屋坐落地址）所在小區(qū)名稱：（所在小區(qū)名稱）所在街道名稱：（所在街道名稱）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述，如：獨(dú)立住宅、聯(lián)排別墅、公寓等）建筑面積：（建筑面積，單位：平方米）使用面積：（使用面積，單位：平方米）2.3土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）土地使用權(quán)取得方式：（劃撥、出讓等）土地使用權(quán)剩余期限：（土地使用權(quán)剩余期限）2.4房屋所有權(quán)情況房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）房屋所有權(quán)取得方式：（購(gòu)買、贈(zèng)與等）房屋所有權(quán)人：（房屋所有權(quán)人姓名或名稱）2.5房屋使用現(xiàn)狀房屋用途：（住宅、商業(yè)等）是否為出租房屋：（是/否）出租合同到期日：（如有，出租合同到期日）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總金額：（交易總金額，單位：元）3.2支付方式首付款金額：（首付款金額，單位：元）首付款支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間）剩余款項(xiàng)支付方式：（商業(yè)貸款、公積金貸款、現(xiàn)金等）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：（剩余款項(xiàng)支付時(shí)間）3.3支付時(shí)間及條件首付款支付條件：（如：房屋所有權(quán)證過戶至買方名下）剩余款項(xiàng)支付條件：（如：銀行貸款批準(zhǔn)）第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間房屋交付日期：（房屋交付具體日期）4.2交付條件交付時(shí)房屋應(yīng)滿足的條件：（如：清空所有物品，結(jié)清水電費(fèi)等）4.3過戶手續(xù)過戶所需材料：（如：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）過戶辦理地點(diǎn)：（過戶辦理地點(diǎn)）過戶辦理時(shí)間：（過戶辦理預(yù)計(jì)時(shí)間）4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用承擔(dān)方：（賣方/買方）過戶費(fèi)用金額：（過戶費(fèi)用金額，單位：元）第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題5.2保修范圍及期限保修范圍：（如：主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等）保修期限：（保修期限，單位：年）5.3保修費(fèi)用承擔(dān)保修費(fèi)用承擔(dān)方：（賣方/買方）第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間費(fèi)用支付方式：（如：支付至指定銀行賬戶）費(fèi)用支付時(shí)間：（費(fèi)用支付具體時(shí)間）第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1調(diào)解8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁地點(diǎn)：（如有仲裁約定，填寫仲裁地點(diǎn)）訴訟地點(diǎn)：（如有訴訟約定，填寫法院所在地）第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件：（如：一方違約、政策變化等）9.3變更和解除的程序變更和解除程序：（如：雙方協(xié)商、簽訂書面協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等）第十條合同的生效10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：（合同簽字（或蓋章）具體日期）第十一條附加條款11.1雙方特殊約定包括但不限于：裝修情況、家具家電歸屬、寵物處理等。11.2附件（如有）附件名稱：（如：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）第十二條雙方簽字12.1賣方簽字賣方簽字：（賣方簽字）12.2買方簽字買方簽字：（買方簽字）12.3見證人簽字（如有）見證人簽字：（見證人簽字）第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期合同簽訂日期：（合同簽字（或蓋章）具體日期）第十四條合同副本14.1合同正本合同正本份數(shù)：（正本份數(shù)）14.2合同副本（如有）合同副本份數(shù)：（副本份數(shù)）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份附件要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：作為房屋所有權(quán)的法律證明，附件一應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)情況附件二：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證復(fù)印件一份附件要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：作為土地使用權(quán)的法律證明，附件二應(yīng)真實(shí)反映土地使用權(quán)情況附件三：房屋租賃合同（如有）附件內(nèi)容：房屋租賃合同復(fù)印件一份附件要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：如房屋處于出租狀態(tài)，附件三應(yīng)作為租賃關(guān)系的法律證明附件四：房屋買賣合同（如有）附件內(nèi)容：房屋買賣合同復(fù)印件一份附件要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：如本次交易為二手房屋買賣，附件四應(yīng)作為買賣關(guān)系的法律證明附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）附件內(nèi)容：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件一份附件要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：作為房屋質(zhì)量的驗(yàn)收依據(jù)，附件五應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀附件六：家具家電清單（如有）附件內(nèi)容：家具家電清單復(fù)印件一份附件要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：明確買賣雙方對(duì)家具家電的歸屬約定，附件六應(yīng)詳細(xì)列明家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息附件七：寵物處理協(xié)議（如有）附件內(nèi)容：寵物處理協(xié)議復(fù)印件一份附件要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：如買賣雙方涉及寵物處理事宜，附件七應(yīng)明確雙方對(duì)寵物的處理方式和責(zé)任劃分說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符3.買方未按照合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)4.買方未按照合同約定履行過戶手續(xù)5.買方未按照合同約定使用房屋違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總金額的一定比例（如：1%）計(jì)算違約金2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同示例說明：如賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如：租房費(fèi)用）。如賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次住宅買賣交易的住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指在合同簽訂過程中，按照合同