上海地區(qū)2024年二手房交易協(xié)議范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)2024年二手房交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)1.6房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋用途6.1房屋使用性質(zhì)6.2房屋變更用途7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水電煤費(fèi)用10.3家具家電歸屬10.4寵物歸屬10.5戶口遷移11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)見(jiàn)附件1。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)見(jiàn)附件2。1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)。1.6房屋土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)陸仟捌佰玖拾玖元整），詳見(jiàn)附件3。3.2定金支付：買方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整，詳見(jiàn)附件4。3.4貸款事宜：買方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。貸款額度、利率、還款方式等以貸款機(jī)構(gòu)審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.5尾款支付：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)向賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元整，詳見(jiàn)附件5。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方使用。4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。如有不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任：賣方保證該房屋自交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的設(shè)施故障或損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋用途6.1房屋使用性質(zhì)：該房屋目前為住宅用途，買方應(yīng)繼續(xù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋用途合法。6.2房屋變更用途：如買方需變更房屋用途，應(yīng)提前征得賣方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。如未經(jīng)賣方同意擅自變更用途，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：（1）賣方違反本合同規(guī)定，未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。（2）賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約：（1）買方違反本合同規(guī)定，未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。（2）買方單方面解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。11.2水電煤費(fèi)用：水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。11.3家具家電歸屬：家具家電清單見(jiàn)附件6，交付房屋時(shí)，家具家電歸買方所有。如不在清單內(nèi)的家具家電，歸賣方所有。11.4寵物歸屬：寵物（如附件7所示）歸買方所有，買方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的飼養(yǎng)、醫(yī)療等費(fèi)用。11.5戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從該房屋遷出。如賣方未按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：12.2買方簽字：買受人（蓋章）：12.3見(jiàn)證人簽字：見(jiàn)證人（蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同附件說(shuō)明14.1附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3附件3：房屋交易價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)14.4附件4：首付款支付憑證14.5附件5：尾款支付憑證14.6附件6：家具家電清單14.7附件7：寵物清單第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正反面，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、戶型等詳細(xì)信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正反面，包含土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)證號(hào)、土地的位置、面積等詳細(xì)信息。附件3：房屋交易價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋的交易價(jià)格、定金、首付款、尾款等費(fèi)用的具體金額，以及各項(xiàng)費(fèi)用的支付時(shí)間和支付方式。附件4：首付款支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明首付款已經(jīng)支付。附件5：尾款支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明尾款已經(jīng)支付。附件6：家具家電清單要求：列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息，以及家具家電的歸屬確認(rèn)。附件7：寵物清單要求：列明寵物的名稱、品種、年齡等詳細(xì)信息，以及寵物的歸屬確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，違約金為人民幣萬(wàn)元整。示例：如果賣方在合同規(guī)定的交付時(shí)間后個(gè)工作日內(nèi)仍未交付房屋，則應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買方。（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果賣方在銷售過(guò)程中故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方購(gòu)買后遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約：（1）未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，違約金為人民幣萬(wàn)元整。示例：如果買方在合同規(guī)定的支付時(shí)間后個(gè)工作日內(nèi)仍未支付定金、首付款或尾款，則應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。（2）單方面解除合同，違約金為人民幣萬(wàn)元整。示例：如果買方在合同履行過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，則應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣方。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于上海市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)見(jiàn)附件1的建筑物。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸賣方所有，買方通過(guò)購(gòu)買取得房屋的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)：指賣方對(duì)房屋所占用的土地享有使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：買