上海物業(yè)綜合服務(wù)承包協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海物業(yè)綜合服務(wù)承包協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)綜合服務(wù)的范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)內(nèi)容的具體描述第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)期限的起止時間3.2服務(wù)期限的續(xù)約條件3.3服務(wù)期限的終止條件第四條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量要求4.3服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督第五條費用及支付方式5.1服務(wù)費用的計算方式5.2服務(wù)費用的支付時間5.3服務(wù)費用的支付方式第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約行為6.2甲方的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時效7.3爭議解決的地域范圍第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的泄露后果第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式10.3法院管轄權(quán)第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止程序第十二條其他條款12.1甲方和乙方之間的其他約定12.2丙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)12.3第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)第十三條附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的生效條件和程序13.3附件的修改和解除第十四條簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方指的是上海物業(yè)管理有限公司，是一家依法成立并合法經(jīng)營的企業(yè)法人，擁有獨立的責(zé)任能力。1.2乙方名稱及定義：乙方指的是X物業(yè)服務(wù)公司，是一家依法成立并合法經(jīng)營的企業(yè)法人，擁有獨立的責(zé)任能力。1.3丙方名稱及定義：丙方指的是本合同涉及的業(yè)主或者住戶，擁有合法的使用權(quán)和居住權(quán)。第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)綜合服務(wù)的范圍：乙方提供的物業(yè)綜合服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供高品質(zhì)、高效率的物業(yè)綜合服務(wù)。2.3服務(wù)內(nèi)容的具體描述：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行和使用，及時響應(yīng)業(yè)主的需求和投訴，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)期限的起止時間：本合同的服務(wù)期限自年月日起至年月日止。3.2服務(wù)期限的續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按照雙方約定的條件簽訂續(xù)約合同。3.3服務(wù)期限的終止條件：合同終止的條件包括但不限于合同到期、一方提前解除合同、合同約定的終止條件等。第四條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)綜合服務(wù)。4.2乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行、環(huán)境衛(wèi)生的整潔、安全保障的完善等。4.3服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督：甲方應(yīng)定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評估和監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合，并對評估結(jié)果進行整改。第五條費用及支付方式5.1服務(wù)費用的計算方式：服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司經(jīng)營成本等因素計算。5.2服務(wù)費用的支付時間：甲方應(yīng)在每個服務(wù)期的第一個月內(nèi)向乙方支付服務(wù)費用。5.3服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費用。第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約行為：如乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償損失。6.2甲方的違約行為：如甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自合同簽訂之日起計算，期限為五年。9.3保密信息的泄露后果：如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向受損害方賠償損失。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法院管轄權(quán)：本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同的終止程序：合同終止需符合合同約定或法律規(guī)定的終止條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條其他條款12.1甲方和乙方之間的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。12.2丙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)：丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并配合乙方提供物業(yè)綜合服務(wù)。12.3第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)：第三方如涉及本合同的履行，應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附件13.1附件的名稱和內(nèi)容：附件包括物業(yè)綜合服務(wù)項目清單、服務(wù)費用明細(xì)表等。13.2附件的生效條件和程序：附件的生效需經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。13.3附件的修改和解除：附件的修改和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改或解除協(xié)議。第十四條簽署14.1合同簽署的時間：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署的地點：本合同于地簽署。14.3合同簽署的主體：甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)綜合服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)綜合服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務(wù)內(nèi)容。附件二：服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費用的計算方式、支付時間和支付方式等相關(guān)信息。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行、環(huán)境衛(wèi)生的整潔、安全保障的完善等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)進行的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，包括清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、垃圾處理規(guī)定等。附件六：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于消防安全、安全防范設(shè)施的設(shè)置、應(yīng)急響應(yīng)程序等。附件七：綠化養(yǎng)護管理規(guī)范詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的綠化養(yǎng)護管理規(guī)范，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)、施肥澆水周期等。附件八：合同履行監(jiān)督評估機制詳細(xì)列出甲方對乙方服務(wù)履行進行監(jiān)督評估的機制，包括評估指標(biāo)、評估周期、評估程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量未達到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照合同約定支付服務(wù)費用。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)嚴(yán)重程度、對合同履行造成的影響等因素進行認(rèn)定。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行故障，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是雙方約定權(quán)利義務(wù)的書面文件。2.甲方：指上海物業(yè)管理有限公司。3.乙方：指X物業(yè)服務(wù)公司。4.