銀川二零二五年度存量房買賣合同風險評估與應對3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME銀川二零二五年度存量房買賣合同風險評估與應對本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3中介機構信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權信息2.2房屋位置信息2.3房屋結(jié)構信息2.4房屋面積信息2.5房屋用途信息2.6房屋權屬信息3.存量房買賣合同風險評估3.1房屋產(chǎn)權風險3.2房屋交易風險3.3房屋交易政策風險3.4房屋交易資金風險3.5房屋交易稅收風險3.6房屋交易法律風險4.風險應對措施4.1房屋產(chǎn)權風險應對措施4.2房屋交易風險應對措施4.3房屋交易政策風險應對措施4.4房屋交易資金風險應對措施4.5房屋交易稅收風險應對措施4.6房屋交易法律風險應對措施5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂方式5.2合同生效條件5.3合同簽訂時間5.4合同簽訂地點6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4房屋驗收流程7.交易資金支付7.1交易資金支付方式7.2交易資金支付時間7.3交易資金支付條件7.4交易資金支付憑證8.交易稅費承擔8.1交易稅費種類8.2交易稅費計算方式8.3交易稅費承擔主體8.4交易稅費繳納時間9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止流程9.4合同解除及終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約責任承擔期限10.4違約責任承擔限制11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決機構11.4爭議解決程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同補充條款12.3合同解釋權12.4合同變更及解除12.5合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止日期13.3合同終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系電話：X1.3中介機構信息1.3.1中介機構名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2中介機構營業(yè)執(zhí)照號碼：X1.3.3中介機構聯(lián)系電話：X2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權信息2.1.1房屋產(chǎn)權證號：X2.1.2房屋所有權人：X2.1.3房屋所有權證類型：房屋所有權證2.2房屋位置信息2.2.1所在區(qū)域：銀川市區(qū)2.2.2街道地址：街道號2.2.3樓棟號：棟2.2.4房號：室2.3房屋結(jié)構信息2.3.1建筑面積：平方米2.3.2使用面積：平方米2.3.3房屋結(jié)構：鋼筋混凝土結(jié)構2.4房屋面積信息2.4.1實際使用面積：平方米2.4.2實際建筑面積：平方米2.5房屋用途信息2.5.1房屋用途：住宅2.5.2是否為唯一住房：是/否2.6房屋權屬信息2.6.1房屋是否設有抵押：是/否2.6.2房屋是否設有查封：是/否2.6.3房屋是否設有其他限制：是/否3.存量房買賣合同風險評估3.1房屋產(chǎn)權風險3.1.1房屋產(chǎn)權是否清晰：是/否3.1.2房屋是否存在權屬糾紛：是/否3.1.3房屋是否存在共有權人：是/否3.2房屋交易風險3.2.1房屋交易價格是否公允：是/否3.2.2房屋交易是否存在隱瞞信息：是/否3.2.3房屋交易是否存在虛假廣告：是/否3.3房屋交易政策風險3.3.1房屋交易是否符合當?shù)卣撸菏?否3.3.2房屋交易是否存在政策限制：是/否3.3.3房屋交易是否存在政策變動風險：是/否3.4房屋交易資金風險3.4.1房屋交易資金是否安全：是/否3.4.2房屋交易資金支付方式是否合法：是/否3.4.3房屋交易資金是否存在被挪用風險：是/否3.5房屋交易稅收風險3.5.1房屋交易稅費計算是否準確：是/否3.5.2房屋交易稅費繳納是否及時：是/否3.5.3房屋交易稅費是否存在爭議：是/否3.6房屋交易法律風險3.6.1合同條款是否合法有效：是/否3.6.2合同履行是否受到法律保護：是/否3.6.3合同爭議解決方式是否合法：是/否4.風險應對措施4.1房屋產(chǎn)權風險應對措施4.1.1出賣人承諾房屋產(chǎn)權清晰無糾紛4.1.2買受人要求查看房屋產(chǎn)權證明文件4.1.3雙方同意在合同中明確房屋產(chǎn)權風險承擔4.2房屋交易風險應對措施4.2.1雙方協(xié)商確定房屋交易價格4.2.2雙方要求中介機構提供房屋交易信息4.2.3雙方同意在合同中明確房屋交易風險承擔4.3房屋交易政策風險應對措施4.3.1雙方要求中介機構提供當?shù)胤课萁灰渍?.3.2雙方同意在合同中明確房屋交易政策風險承擔4.4房屋交易資金風險應對措施4.4.1雙方同意使用銀行監(jiān)管資金4.4.2雙方同意在合同中明確房屋交易資金風險承擔4.5房屋交易稅收風險應對措施4.5.1雙方要求中介機構提供房屋交易稅費計算依據(jù)4.5.2雙方同意在合同中明確房屋交易稅收風險承擔4.6房屋交易法律風險應對措施4.6.1雙方同意在合同中明確法律風險承擔4.6.2雙方同意在合同中明確爭議解決方式5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂方式5.1.1雙方協(xié)商一致5.1.2雙方簽署書面合同5.2合同生效條件5.2.1雙方簽字蓋章5.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)5.3合同簽訂時間5.3.1合同簽訂日期：2025年X月X日5.3.2合同簽訂地點：銀川市區(qū)街道號6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付日期：2025年X月X日6.2房屋交付條件6.2.1房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)齊全6.2.2房屋無任何拖欠費用6.3房屋驗收標準6.3.1房屋結(jié)構安全、無損壞6.3.2房屋設施設備齊全、正常運行6.4房屋驗收流程6.4.1買受人查看房屋產(chǎn)權證明文件6.4.2買受人驗收房屋結(jié)構、設施設備6.4.3買受人簽署房屋驗收報告7.交易資金支付7.1交易資金支付方式7.1.1買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬支付7.1.2轉(zhuǎn)賬賬戶為賣方指定的銀行賬戶7.2交易資金支付時間7.2.1買受人應在合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付首付款7.2.2剩余款項應在房屋交付后X個工作日內(nèi)支付7.3交易資金支付條件7.3.1房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)齊全7.3.2雙方簽署房屋驗收報告7.4交易資金支付憑證7.4.1買受人應提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.4.2賣方應提供收款確認函8.交易稅費承擔8.1交易稅費種類8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3個人所得稅8.2交易稅費計算方式8.2.1契稅：按照當?shù)卣?guī)定的稅率計算8.2.2土地增值稅：按照當?shù)卣?guī)定的稅率計算8.2.3個人所得稅：按照當?shù)卣?guī)定的稅率計算8.3交易稅費承擔主體8.3.1契稅：買受人承擔8.3.2土地增值稅：賣方承擔8.3.3個人所得稅：賣方承擔8.4交易稅費繳納時間8.4.1契稅：在合同簽訂后X個工作日內(nèi)繳納8.4.2土地增值稅：在合同簽訂后X個工作日內(nèi)繳納8.4.3個人所得稅：在合同簽訂后X個工作日內(nèi)繳納9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1買受人違約9.1.2賣受人違約9.2合同終止條件9.2.1房屋交付完畢9.2.2交易稅費繳納完畢9.3合同解除及終止流程9.3.1雙方協(xié)商一致9.3.2簽署合同解除或終止協(xié)議9.3.3完成相關手續(xù)9.4合同解除后的處理9.4.1房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)9.4.2交易資金退還9.4.3交易稅費退還10.違約責任10.1違約情形10.1.1買受人未按時支付交易資金10.1.2賣受人未按時交付房屋10.1.3雙方未按時繳納交易稅費10.2違約責任承擔方式10.2.1違約方支付違約金10.2.2違約方賠償守約方損失10.3違約責任承擔期限10.3.1違約發(fā)生后X個工作日內(nèi)10.3.2違約責任在合同終止后X個工作日內(nèi)履行完畢10.4違約責任承擔限制10.4.1違約責任承擔不超過實際損失10.4.2違約責任承擔不違反法律法規(guī)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.2爭議解決地點11.2.1銀川市仲裁委員會11.3爭議解決機構11.3.1銀川市仲裁委員會11.4爭議解決程序11.4.1雙方提交仲裁申請11.4.2仲裁委員會受理并組成仲裁庭11.4.3仲裁庭進行審理并作出裁決12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1房屋產(chǎn)權證明文件12.1.2房屋交易稅費繳納憑證12.2合同補充條款12.2.1合同雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充條款12.3合同解釋權12.3.1合同解釋權歸賣方所有12.4合同變更及解除12.4.1合同變更需雙方協(xié)商一致12.4.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽署合同解除協(xié)議12.5合同解除后的處理12.5.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止日期13.2.1合同終止日期為房屋交付完畢且交易稅費繳納完畢之日13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權證復印件14.2房屋買賣合同復印件14.3房屋交易稅費繳納憑證復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于銀行、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如因房屋產(chǎn)權、交易資金、交易稅費等事項需要第三方介入提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可按照本條款規(guī)定進行。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲乙雙方書面委托。15.4第三方責任15.4.1第三方在介入本合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務或協(xié)助承擔相應的法律責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責任限額為第三方提供服務或協(xié)助時產(chǎn)生的合理費用。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方在必要時介入本合同履行，并配合第三方進行相關工作。16.1.2甲方應確保第三方提供的服務或協(xié)助不違反本合同約定，否則甲方承擔相應的法律責任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方在必要時介入本合同履行，并配合第三方進行相關工作。16.2.2乙方應確保第三方提供的服務或協(xié)助不違反本合同約定，否則乙方承擔相應的法律責任。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方之間不存在任何隸屬關系，雙方的權利義務由本合同約定。17.1.2第三方在介入本合同履行過程中，應維護甲方的合法權益。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方之間不存在任何隸屬關系，雙方的權利義務由本合同約定。17.2.2第三方在介入本合同履行過程中，應維護乙方的合法權益。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方介入本合同履行時，其權利義務僅限于甲乙雙方委托的事項。17.3.2第三方在介入本合同履行過程中，不得干預甲乙雙方的合同權利義務。17.3.3第三方在介入本合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方退出18.1第三方退出條件18.1.1第三方完成其介入本合同履行的工作后，可申請退出。18.1.2甲乙雙方同意第三方退出的，第三方可退出。18.2第三方退出程序18.2.1第三方提出退出申請，并書面通知甲乙雙方。18.2.2甲乙雙方確認第三方已完成其工作后，簽署第三方退出協(xié)議。18.3第三方退出后的處理18.3.1第三方退出后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。18.3.2第三方退出后，甲乙雙方可另行委托其他第三方介入本合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：復印件須加蓋產(chǎn)權人印章，清晰可辨。說明：用于證明房屋產(chǎn)權歸屬。2.房屋買賣合同復印件要求：復印件須加蓋雙方公章，清晰可辨。說明：用于證明買賣雙方達成交易意愿。3.房屋交易稅費繳納憑證復印件要求：復印件須加蓋稅務機關印章，清晰可辨。說明：用于證明交易稅費已繳納。4.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)復印件要求：復印件須加蓋登記機關印章，清晰可辨。說明：用于證明房屋產(chǎn)權已過戶。5.房屋驗收報告要求：報告須由買受人簽署，并詳細記錄房屋驗收情況。說明：用于證明房屋交付及驗收情況。6.交易資金支付憑證要求：憑證須加蓋銀行印章，清晰可辨。說明：用于證明交易資金已支付。7.收款確認函要求：函件須由賣方簽署，確認收到交易資金。說明：用于證明交易資金已到賬。8.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議須由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確服務內(nèi)容、費用等。說明：用于證明第三方介入本合同履行。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議須由甲乙雙方與爭議解決機構共同簽署，明確爭議解決方式。說明：用于證明爭議解決途徑。10.合同解除或終止協(xié)議要求：協(xié)議須由甲乙雙方簽署，明確合同解除或終止原因、處理方式等。說明：用于證明合同解除或終止情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人未按時支付交易資金責任認定：買受人應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付款項的X%。示例：買受人應在合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付首付款，如未按時支付，則應向賣方支付違約金。2.違約行為：賣受人未按時交付房屋責任認定：賣受人應向買受人支付違約金，違約金金額為每日X元。示例：賣受人應在合同約定的房屋交付日期前X個工作日內(nèi)交付房屋，如未按時交付，則應向買受人支付違約金。3.違約行為：雙方未按時繳納交易稅費責任認定：違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為未繳納稅費金額的X%。示例：雙方應在合同約定的稅費繳納日期前繳納交易稅費，如未按時繳納，則應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.違約行為：房屋產(chǎn)權存在糾紛責任認定：賣方應承擔全部責任，包括但不限于賠償買方損失。示例：賣方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在糾紛，應立即通知買方，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。5.違約行為：第三方服務未達到約定標準責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供房屋評估服務時，如評估結(jié)果與實際不符，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。銀川二零二五年度存量房買賣合同風險評估與應對1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同目的第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構2.4房產(chǎn)權屬第三章風險評估3.1風險識別3.2風險分析3.3風險評估標準3.4風險評估結(jié)果第四章風險應對措施4.1風險預防措施4.2風險應對策略4.3風險處理流程4.4風險責任劃分第五章合同履行與變更5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同變更條件5.4合同解除條件第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件6.4付款違約責任第七章稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例7.3稅費繳納時間7.4稅費違約責任第八章房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶稅費繳納8.3過戶時間要求8.4過戶違約責任第九章違約責任9.1違約行為類型9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準9.4違約解除合同第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序第十二章合同生效與失效12.1合同生效條件12.2合同失效條件12.3合同生效時間12.4合同失效時間第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房產(chǎn)測繪報告13.3附件三：風險評估報告13.4附件四：其他相關證明材料第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人姓名14.3簽署人職務14.4簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：銀川二零二五年度存量房買賣合同風險評估與應對1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方信息：1.3.1.1姓名：1.3.1.2身份證號碼：1.3.1.3聯(lián)系電話：1.3.2.1姓名：1.3.2.2身份證號碼：1.3.2.3聯(lián)系電話：1.4合同目的：甲方將位于____市的____房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室2.2房產(chǎn)面積：____平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構：____層____室____廳____衛(wèi)2.4房產(chǎn)權屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全所有權，無任何權屬糾紛。第三章風險評估3.1風險識別：3.1.1政策風險3.1.2法規(guī)風險3.1.3房產(chǎn)質(zhì)量風險3.1.4交易風險3.2風險分析：3.2.1對政策風險的分析3.2.2對法規(guī)風險的分析3.2.3對房產(chǎn)質(zhì)量風險的分析3.2.4對交易風險的分析3.3風險評估標準：3.3.1風險等級劃分3.3.2風險評估指標3.4風險評估結(jié)果：3.4.1各項風險等級3.4.2風險應對措施第四章風險應對措施4.1風險預防措施：4.1.1政策風險預防4.1.2法規(guī)風險預防4.1.3房產(chǎn)質(zhì)量風險預防4.1.4交易風險預防4.2風險應對策略：4.2.1政策風險應對4.2.2法規(guī)風險應對4.2.3房產(chǎn)質(zhì)量風險應對4.2.4交易風險應對4.3風險處理流程：4.3.1風險發(fā)生時的處理流程4.3.2風險處理責任4.4風險責任劃分：4.4.1甲方責任4.4.2乙方責任第五章合同履行與變更5.1合同履行期限：自合同簽訂之日起____日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2合同履行方式：5.2.1甲方應按約定時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方。5.2.2乙方應按約定時間、地點支付購房款。5.3合同變更條件：5.3.1任何一方提出變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4合同解除條件：5.4.1任何一方違約，對方有權解除合同。第六章付款方式與期限6.1付款方式：6.1.1乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，金額為____元。6.1.2乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付尾款，金額為____元。6.2付款期限：6.2.1首付款支付期限為合同簽訂之日起____日內(nèi)。6.2.2尾款支付期限為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)。6.3付款條件：6.3.1乙方支付購房款時，應提供有效支付憑證。6.4付款違約責任：6.4.1乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。第七章稅費承擔7.1稅費種類：7.1.1契稅7.1.2土地增值稅7.1.3個人所得稅7.1.4其他相關稅費7.2稅費承擔比例：7.2.1甲方承擔____%的稅費。7.2.2乙方承擔____%的稅費。7.3稅費繳納時間：7.3.1甲方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理相關稅費繳納手續(xù)。7.3.2乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理相關稅費繳納手續(xù)。7.4稅費違約責任：7.4.1任何一方未按約定時間辦理稅費繳納手續(xù)，應向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。第八章房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理：8.1.1甲方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的所有文件和資料。8.1.2乙方應在收到甲方提供的文件和資料后____日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2過戶稅費繳納：8.2.1乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，一次性繳納全部稅費。8.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理稅費繳納手續(xù)。8.3過戶時間要求：8.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起____日內(nèi)完成。8.4過戶違約責任：8.4.1任何一方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。第九章違約責任9.1違約行為類型：9.1.1甲方違約9.1.2乙方違約9.2違約責任承擔：9.2.1甲方違約責任9.2.2乙方違約責任9.3違約賠償標準：9.3.1甲方違約賠償標準9.3.2乙方違約賠償標準9.4違約解除合同：9.4.1任何一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構：10.2.1爭議解決機構名稱10.2.2爭議解決機構地址10.3爭議解決程序：10.3.1協(xié)商解決程序10.3.2仲裁解決程序10.3.3訴訟解決程序10.4爭議解決費用：10.4.1協(xié)商解決費用10.4.2仲裁解決費用10.4.3訴訟解決費用第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1甲方解除合同條件11.1.2乙方解除合同條件11.2合同終止條件：11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.3合同解除程序：11.3.1通知對方11.3.2協(xié)商解決11.3.3提交爭議解決機構11.4合同終止程序：11.4.1確認合同終止11.4.2辦理相關手續(xù)第十二章合同生效與失效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容合法有效12.2合同失效條件：12.2.1合同履行完畢12.2.2合同解除12.3合同生效時間：12.3.1合同簽訂之日起生效12.4合同失效時間：12.4.1合同履行完畢或解除后失效第十三章合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房產(chǎn)測繪報告13.3附件三：風險評估報告13.4附件四：其他相關證明材料第十四章合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署人姓名：14.2.1甲方（出賣方）：14.2.2乙方（買受方）：14.3簽署人職務：14.3.1甲方（出賣方）：14.3.2乙方（買受方）：14.4簽署人簽字蓋章：14.4.1甲方（出賣方）：14.4.2乙方（買受方）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方獨家代理權條款：說明：本條款約定，在合同有效期內(nèi)，甲方擁有該房產(chǎn)的獨家代理權，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自與他人簽訂買賣合同。1.2甲方優(yōu)先購買權條款：說明：本條款約定，若在合同履行期間，甲方因個人原因需要出售房產(chǎn)，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。1.3甲方房產(chǎn)展示權條款：說明：本條款約定，甲方有權在合同履行期間，邀請潛在買方進行房產(chǎn)展示，乙方應提供必要的協(xié)助。1.4甲方房產(chǎn)維護責任條款：說明：本條款約定，在合同履行期間，甲方應保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，確保房產(chǎn)符合買賣合同的約定。1.5甲方房產(chǎn)過戶協(xié)助條款：說明：本條款約定，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。1.6甲方違約責任加重條款：說明：本條款約定，若甲方違約，除承擔合同約定的違約責任外，還應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款：說明：本條款約定，在合同履行期間，乙方有權決定交易進度和方式，甲方應積極配合。2.2乙方優(yōu)先選擇權條款：說明：本條款約定，若乙方在合同履行期間需要選擇房產(chǎn)，甲方應優(yōu)先提供符合條件的房產(chǎn)。2.3乙方房產(chǎn)質(zhì)量驗收權條款：說明：本條款約定，乙方有權在收到房產(chǎn)后進行質(zhì)量驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求甲方進行修復或賠償。2.4乙方交易決策權條款：說明：本條款約定，乙方有權決定是否繼續(xù)履行合同，甲方應尊重乙方的決定。2.5乙方交易條件調(diào)整權條款：說明：本條款約定，在合同履行期間，乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整交易條件，甲方應予以配合。2.6乙方違約責任減輕條款：說明：本條款約定，若乙方違約，除承擔合同約定的違約責任外，甲方應適當減輕乙方的責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構責任條款：說明：本條款約定，中介機構應承擔合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)責任，確保交易順利進行。3.2中介機構傭金條款：說明：本條款約定，中介機構應按照約定的比例收取傭金，并在交易完成后支付。3.3中介機構保密條款：說明：本條款約定，中介機構在交易過程中應嚴格保密，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。3.4中介機構爭議解決條款：說明：本條款約定，中介機構在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應積極協(xié)調(diào)解決，如協(xié)調(diào)不成，可提交爭議解決機構。3.5中介機構責任追究條款：說明：本條款約定，若中介機構因故意或重大過失導致交易失敗，應承擔相應的法律責任。3.6中介機構合同解除條款：說明：本條款約定，中介機構在合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)交易存在重大風險，有權解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件2.附件二：房產(chǎn)測繪報告3.附件三：風險評估報告4.附件四：其他相關證明材料（如：戶口本、身份證、婚姻狀況證明等）5.附件五：中介機構服務協(xié)議（如有）6.附件六：稅費繳納憑證7.附件七：合同變更協(xié)議（如有）8.附件八：爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)。乙方未按約定時間支付購房款。任何一方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應根據(jù)合同約定和實際情況進行認定。違約行為的認定應由爭議解決機構或法院根據(jù)相關法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設施，包括土地使用權。2.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，未出售或未出租的房屋。3.買賣合同：指買賣雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成的協(xié)議。4.風險評估：指對房產(chǎn)買賣過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別、分析和評估。5.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方進行修復或賠償，若修復不達標，乙方有權解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交爭議解決機構。五、所有應用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機構交易。3.房產(chǎn)買賣雙方在風險評估后進行交易。4.房產(chǎn)買賣雙方在爭議解決后繼續(xù)交易。全文完。銀川二零二五年度存量房買賣合同風險評估與應對2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確銀川二零二五年度存量房買賣合同中雙方的權利、義務以及風險承擔，確保雙方在房屋買賣過程中能夠遵循公平、公正、誠實信用的原則，降低潛在風險，保障交易順利進行。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范銀川二零二五年度存量房買賣行為，預防潛在風險，保障雙方合法權益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）存量房：指已建成并投入使用，未辦理房產(chǎn)證或者已辦理房產(chǎn)證但未進行登記的房屋；（2）風險評估：指對存量房買賣過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估和預警；（3）應對措施：指為降低風險而采取的一系列措施，包括但不限于合同條款的約定、風險責任的劃分、違約責任的處理等。3.2關鍵詞解釋：（1）合同編號：本合同編號為_________；（2）簽訂日期：本合同簽訂日期為____年__月__日；（3）房屋信息：包括房屋的坐落地點、面積、結(jié)構、產(chǎn)權狀況等；（4）交易價格：指雙方約定的房屋成交價格；（5）付款方式：指雙方約定的房屋交易款項支付方式；（6）風險承擔：指在存量房買賣過程中，因各種原因?qū)е碌娘L險責任劃分。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行交易義務；（2）甲方有權要求乙方提供真實、完整的房屋信息；（3）甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋交易款項；（4）甲方有權要求乙方承擔因乙方原因?qū)е碌娘L險責任。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定履行交易義務；（2）乙方有權要求甲方提供真實、完整的房屋信息；（3）乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方有權要求甲方承擔因甲方原因?qū)е碌娘L險責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為雙方按照約定的時間和地點，進行房屋買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，應及時通知對方，并采取補救措施；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，按照相關規(guī)定處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照約定履行各自義務；（2）合同終止后，因履行合同所發(fā)生的債權、債務關系，按照法律規(guī)定處理；（3）合同終止后，雙方應各自承擔因終止合同所產(chǎn)生的一切后果。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋交易價格：指本合同約定的乙方購買甲方房屋的成交價格；（2）稅費：指乙方根據(jù)國家法律法規(guī)應繳納的相關稅費；（3）中介服務費：指乙方支付給中介機構的房屋買賣服務費用；（4）其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式乙方支付房屋交易款項的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將房屋交易款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以選擇現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，支付房屋交易價格的____%作為定金；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，支付房屋交易價格的____%；（3）房屋交付使用后____個工作日內(nèi)，支付房屋交易價格的____%。7.4支付條款（1）乙方支付房屋交易款項時，應確?？铐椀臏蚀_性和及時性；（2）甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收款憑證；（3）如因乙方原因?qū)е驴铐椫Ц堆舆t，甲方有權要求乙方支付相應的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）返還乙方已支付的款項；（2）支付乙方因甲方違約所造成的損失；（3）承擔相應的違約金。8.2乙方違約（1）支付甲方因乙方違約所造成的損失；（2）承擔相應的違約金；（3）如乙方未支付房屋交易款項，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約責任的具體賠償金額和方式由雙方在合同中約定，并在違約發(fā)生后按照約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容進行嚴格管理，防止泄露；（3）對違反保密義務的行為，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他導致合同無法履行的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）及時通知對方；（2）積極采取措施減輕損失；（3）根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀；（2）政府頒布政策禁止房屋交易；（3）罷工導致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成或調(diào)解無效時，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權利、義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益；（2）涉及他人合法權益；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對房屋的占有權和使用權，乙方不得擅自進入或使用房屋。13.2特殊權力保留（1）乙方違反合同約定，未按時支付款項；（2）乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構或用途；（3）其他損害甲方合法權益的情形。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項義務。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，確保信息暢通；（2）按照約定的時間和方式履行各自義務；（3）在合同履行過程中，相互支持，共同應對風險。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就銀川二零二五年度存量房買賣合同風險評估與應對的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣方）聯(lián)系人：（簽字/蓋章）乙方（買受方）聯(lián)系人：