2025年商品房出售合同

2025年商品房出售合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出賣人）：___________

乙方（買受人）：___________

鑒于甲方擁有合法的商品房所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方出售的商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識：

本合同簽訂的背景為甲方所擁有的商品房，甲方有意將其出售給乙方，乙方有意購買甲方出售的商品房。雙方本著誠實信用、公平公正的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，達成以下協(xié)議：

合同目的：明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)商品房的合法、合規(guī)交易。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1甲方同意將位于__________的商品房（以下簡稱“標的物”）出售給乙方。

1.2標的物的基本情況包括：建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______。

二、質(zhì)量標準

2.1甲方保證標的物符合國家關(guān)于商品房的現(xiàn)行法律法規(guī)和質(zhì)量標準。

2.2甲方應提供標的物的質(zhì)量保證書、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗收合格證明等相關(guān)文件。

三、價格與支付

3.1標的物的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

3.2乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

3.3乙方在標的物交付前，應按照合同約定的分期付款計劃支付剩余款項。

四、交付與驗收

4.1甲方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將標的物交付給乙方。

4.2乙方應在收到標的物后_______日內(nèi)對標的物進行驗收。

4.3乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題的，應立即通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內(nèi)予以修復或更換。

五、違約責任

5.1甲方未能按合同約定交付標的物的，應向乙方支付違約金，違約金為標的物成交價的_______%。

5.2乙方未能按合同約定支付款項的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_______%。

5.3若任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容以及與標的物相關(guān)的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、合同解除

8.1出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）標的物因不可抗力導致無法交付；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：___________

乙方（買受人）：___________

雙方權(quán)利與義務詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項。

1.2甲方有義務保證標的物的所有權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，并承擔標的物交付前的所有費用。

1.3甲方有義務在標的物交付前，辦理完畢所有必要的法律手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記、抵押權(quán)注銷等。

1.4甲方有義務向乙方提供標的物的真實、完整的信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

1.5甲方有義務在合同約定的交付期限內(nèi)，將標的物交付給乙方，并保證標的物符合合同約定的質(zhì)量標準。

1.6甲方有義務在標的物交付后，按照合同約定承擔相應的售后服務責任。

二、乙方權(quán)利與義務

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標的物，并保證標的物符合合同約定的質(zhì)量標準。

2.2乙方有義務按照合同約定的期限和方式支付購房款項。

2.3乙方有義務在收到標的物后，按照合同約定的期限進行驗收。

2.4乙方有義務在驗收過程中，對標的物的質(zhì)量問題及時通知甲方，并配合甲方進行修復或更換。

2.5乙方有義務在合同約定的保密條款下，對標的物相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。

2.6乙方有義務在合同執(zhí)行過程中，按照約定的方式與甲方進行溝通和協(xié)調(diào)。

三、合作方式

3.1雙方應通過以下方式進行合作：

（1）定期召開會議，討論和解決合同執(zhí)行過程中的問題；

（2）通過書面形式進行溝通，包括但不限于發(fā)送電子郵件、信函等；

（3）通過電話、微信等即時通訊工具進行日常溝通。

3.2雙方應本著誠信、公平、公正的原則，共同維護合同的正常執(zhí)行。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

四、合同變更與解除

4.1合同的任何變更或解除，均應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。

4.2合同的變更或解除不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。

五、合同終止

5.1合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理標的物的交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。

5.2合同終止后，雙方應按照約定的方式處理合同約定的保密條款、售后服務等事宜。

六、不可抗力

6.1如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并積極采取措施減輕損失。

6.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

七、其他

7.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

7.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物交付完畢，乙方取得標的物所有權(quán)之日止。

1.2本合同有效期限為_______年，自合同生效之日起計算。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.2變更后的合同條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）標的物因不可抗力導致無法交付；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、合同的終止

4.1合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理標的物的交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。

4.2合同終止后，雙方應按照約定的方式處理合同約定的保密條款、售后服務等事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

5.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得影響合同的正常履行。

六、法律適用

6.1本合同適用中華人民共和國的法律。

6.2合同的簽訂、履行、解釋和爭議解決均應遵循中華人民共和國法律的規(guī)定。

七、管轄法院

7.1本合同爭議的管轄法院為標的物所在地人民法院。

7.2雙方同意將本合同爭議提交標的物所在地人民法院管轄。

八、合同效力

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

8.2本合同自生效之日起，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.買賣合同：指當事人之間就轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)達成一致，并約定相應權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。

2.標的物：指合同中規(guī)定的當事人一方轉(zhuǎn)移給另一方的有形財產(chǎn)，在本合同中指商品房。

3.所有權(quán)：指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

4.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.保密條款：指合同中關(guān)于保守商業(yè)秘密的約定，要求當事人對某些信息保密。

7.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指有權(quán)對合同爭議案件行使審判權(quán)的法院。

9.合同效力：指合同成立后對當事人具有約束力的狀態(tài)。

10.合同解除：指合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，當事人一方或雙方終止合同效力的行為。

11.合同終止：指合同成立后，因履行完畢、解除、抵銷、提存等原因而使合同權(quán)利義務關(guān)系消滅。

12.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。

13.友好協(xié)商：指當事人之間在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、協(xié)商解決爭議的方式。

14.民事責任：指民事主體違反民事義務所應承擔的法律后果。

15.訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的司法程序。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標的物存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛。

注意事項：在合同簽訂前，應仔細核實標的物的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況。

解決辦法：要求甲方提供標的物的質(zhì)量保證書和產(chǎn)權(quán)證明，若存在問題，應要求甲方解決或協(xié)商降價。

2.問題：合同簽訂后，甲方未按期交付標的物。

注意事項：合同中應明確約定交付期限，并設(shè)置違約金條款。

解決辦法：甲方未按期交付，應按照合同約定的違約金比例支付給乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。

3.問題：乙方未按期支付購房款項。

注意事項：合同中應明確約定付款方式和期限，確保乙方按時付款。

解決辦法：乙方未按期付款，應按照合同約定的違約金比例支付給甲方，并協(xié)商確定新的付款日期。

4.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。

注意事項：保持溝通渠道暢通，及時解決爭議。

解決辦法：首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或向標的物所在地人民法院提起訴訟。

5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。

注意事項：合同中應明確不可抗力事件的處理方式。

解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，雙方應相互理解，盡量減少損失。

6.問題：合同簽訂后，一方或雙方信息發(fā)生變化。

注意事項：及時通知對方，以便對方調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：雙方應書面通知對方信息變化，并協(xié)商是否需要修改合同。

7.問題：合同履行過程中，一方或雙方違反保密條款。

注意事項：合同中應明確保密條款的具體內(nèi)容和違約責任。

解決辦法：違反保密條款的一方應承擔相應的法律責任，并賠償另一方因此遭受的損失。

8.問題：合同履行過程中，一方或雙方無法繼續(xù)履行合同。

注意事項：合同中應明確合同解除條件和程序。

解決辦法：按照合同約定的解除條件和程序進行合同解除，并處理后續(xù)事宜。

9.問題：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并及時調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：根據(jù)法律法規(guī)的變化，協(xié)商修改合同條款，確保合同合法有效。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商品房買賣交易：適用于個人或單位之間，通過買賣合同進行商品房的轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房出售給購房者的情形。

3.二手房交易：適用于購買二手房的個人或單位，通過簽訂合同完成房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。

4.房地產(chǎn)代理銷售：適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人代理銷售商品房，與購房者或開發(fā)商簽訂的合同。

5.質(zhì)量糾紛解決：適用于商品房交付后，因質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛解決。

6.產(chǎn)權(quán)糾紛處理：適用于商品房交易中，因產(chǎn)權(quán)不清或存在糾紛而需要解決的場景。

7.逾期付款或交付：適用于因一方未能按時付款或交付標的物而產(chǎn)生的違約情況。

8.爭議解決：適用于合同履行過程中，因任何原因產(chǎn)生的爭議解決。

9.不可抗力事件處理：適用于合同履行過程中，因不可抗力事件導致合同無法履行的情況。

10.法律法規(guī)變化應對：適用于合同履行過程中，因法律法規(guī)發(fā)生變化而需要調(diào)整合同內(nèi)容或處理相關(guān)事宜的場景。

11.保密信息保護：適用于合同中涉及商業(yè)秘密或敏感信息，需要雙方保密的場景。

12.合同解除與終止：適用于合同履行過程中，因一方或雙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的情況。

13.交易安全保障：適用于確保商品房交易安全，防止欺詐、違約等風險發(fā)生的場景。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋質(zhì)量保證書：由開發(fā)商或出賣人出具的房屋質(zhì)量保證文件。

3.工程竣工驗收合格證明：由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的房屋竣工驗收合格證明。

4.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。

5.房屋交接清單：詳細列明房屋及附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、電器、裝修等。

6.付款計劃表：明確分期付款的具體金額和支付時間。

7.不可抗力事件證明：如自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件的官方證明文件。

8.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽署的書面變更協(xié)議。

9.爭議解決相關(guān)文件：包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟起訴狀等。

10.保密協(xié)議：如合同中包含商業(yè)秘密，需簽署的保密協(xié)議。

11.合同解除或終止通知：如合同解除或終止，需發(fā)出的書面通知。

12.法律法規(guī)變化通知：如法律法規(guī)發(fā)生變化，需發(fā)出的書面通知。

13.其他相關(guān)文件：如雙方認為需要提供的其他證明文件或資料。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1甲方同意將位于__________的商品房（以下簡稱“標的物”）出售給乙方。

1.2甲方應確保標的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并承諾在合同簽訂后及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1.3甲方應提供標的物的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

1.4甲方應保證標的物符合國家關(guān)于商品房的現(xiàn)行法律法規(guī)和質(zhì)量標準。

二、質(zhì)量標準

2.1甲方保證標的物符合國家關(guān)于商品房的現(xiàn)行法律法規(guī)和質(zhì)量標準。

2.2甲方應提供標的物的質(zhì)量保證書、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗收合格證明等相關(guān)文件。

2.3甲方應承擔因標的物質(zhì)量問題導致的維修、更換等責任。

三、價格與支付

3.1標的物的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

3.2乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

3.3乙方在標的物交付前，應按照合同約定的分期付