二零二四南京二手房買賣合同范本與合同變更及補充條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南京二手房買賣合同范本與合同變更及補充條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證3.2房屋他項權(quán)利4.房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房屋交付后維修責任6.1保修期6.2維修責任6.3維修費用7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶程序8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同變更及補充條款10.1合同變更條件10.2合同補充條款11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件12.合同生效及終止12.1合同生效時間12.2合同終止條件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂及簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號碼：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.2買方信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號碼：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：_________2.1.2街道地址：_________2.1.3樓棟號：_________2.1.4房號：_________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_________平方米2.2.2使用面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2建筑年代：_________2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì)：_________2.4.2房屋用途：_________第三條房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證3.1.1產(chǎn)權(quán)證編號：_________3.1.2房屋所有權(quán)人：_________3.1.3產(chǎn)權(quán)證登記日期：_________3.2房屋他項權(quán)利3.2.1是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利：_________3.2.2若存在，具體權(quán)利內(nèi)容及解除條件：_________第四條房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格4.1.1成交價格：_________元整4.2付款方式4.2.1付款方式：_________4.2.2首付比例：_________4.2.3剩余款項支付方式：_________4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：_________4.3.2剩余款項支付時間：_________4.4付款條件4.4.1付款條件：_________第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：_________5.2驗收標準5.2.1驗收標準：_________5.3驗收程序5.3.1驗收程序：_________第六條房屋交付后維修責任6.1保修期6.1.1保修期：_________6.2維修責任6.2.1維修責任：_________6.3維修費用6.3.1維修費用承擔：_________第七條房屋過戶手續(xù)7.1過戶時間7.1.1過戶時間：_________7.2過戶費用7.2.1過戶費用：_________7.3過戶程序7.3.1過戶程序：_________第八部分：合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買方未按約定支付房款；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.4因不可抗力導致合同無法履行。8.2違約責任8.2.1賣方違約：若賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付違約金_________元；8.2.2買方違約：若買方未按約定支付房款，應向賣方支付違約金_________元；8.2.3雙方違約：若雙方均違約，應根據(jù)違約程度各自承擔相應的違約責任。8.3違約金8.3.1違約金計算方式：根據(jù)實際損失或約定金額計算。第九部分：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：_________。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商承擔。第十部分：合同變更及補充條款10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同補充條款10.2.1合同補充條款一：_________；10.2.2合同補充條款二：_________。第十一部分：其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括：地震、火災、洪水等自然災害；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可向爭議解決機構(gòu)申請解決。11.2合同附件11.2.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；11.2.2合同附件二：房屋測繪報告；11.2.3合同附件三：其他相關(guān)文件。第十二部分：合同簽訂及簽署日期12.1合同簽訂日期：_________年_________月_________日。12.2合同簽署日期：賣方（簽字/蓋章）：_________；買方（簽字/蓋章）：_________。第十三部分：合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件第十四部分：合同份數(shù)14.1本合同一式_________份，賣方執(zhí)_________份，買方執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需求或法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的主體。15.2介入目的：第三方介入旨在確保合同履行的合法性、安全性、公正性，提高合同執(zhí)行的效率。16.第三方介入的流程16.1介入申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。16.2介入批準：第三方在收到介入申請后，根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)，決定是否介入。16.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)責。17.第三方介入的職責17.1中介方職責：17.1.1提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進行溝通；17.1.2協(xié)助辦理合同簽訂、過戶手續(xù)；17.1.3監(jiān)督合同履行，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.2評估機構(gòu)職責：17.2.1對房屋價值進行評估；17.3律師事務(wù)所職責：17.3.1審查合同條款，確保合同合法有效；17.3.2提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。17.4會計師事務(wù)所職責：17.4.1對房屋交易資金進行監(jiān)管；17.4.2提供資金監(jiān)管報告。18.第三方責任限額18.1責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任。責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：19.1.1甲乙雙方與第三方之間不存在隸屬關(guān)系；19.1.2第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不代表任何一方。19.2第三方與其他各方的權(quán)責劃分：19.2.1第三方對甲乙雙方承擔的責任，僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍；19.2.2甲乙雙方應各自承擔因自身原因?qū)е碌膿p失；19.2.3第三方對甲乙雙方以外的第三方不承擔責任。20.第三方介入的費用20.1費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔。21.第三方介入的變更與解除21.1變更：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可對介入?yún)f(xié)議進行變更。21.2解除：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可解除介入?yún)f(xié)議。解除后，第三方應立即停止介入行為，并退還已收取的費用。22.第三方介入的終止22.1終止條件：合同履行完畢，或甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可終止介入。22.2終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，辦理終止手續(xù)。23.第三方介入的保密23.1保密義務(wù)：第三方對介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人隱私負有保密義務(wù)。23.2保密期限：保密期限自介入?yún)f(xié)議簽訂之日起至合同履行完畢后______年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復印件，確保信息清晰、完整。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋測繪報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告內(nèi)容需包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。說明：附件二為房屋測繪報告，用于確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費繳納證明詳細要求：提供買賣雙方已繳納相關(guān)交易稅費的有效證明。說明：附件三為交易稅費繳納證明，用于證明交易過程中稅費已按規(guī)定繳納。4.房屋裝修及設(shè)施清單詳細要求：提供房屋裝修及設(shè)施清單，包括裝修材料、設(shè)施型號、品牌等信息。說明：附件四為裝修及設(shè)施清單，用于明確房屋交付時的裝修和設(shè)施情況。5.房屋交付驗收記錄詳細要求：提供房屋交付時的驗收記錄，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等信息。說明：附件五為房屋交付驗收記錄，用于證明房屋已按約定交付。6.合同變更及補充條款詳細要求：提供雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更及補充條款。說明：附件六為合同變更及補充條款，用于記錄合同履行過程中的任何變更。7.爭議解決相關(guān)文件詳細要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明：附件七為爭議解決相關(guān)文件，用于證明爭議已按約定解決。8.其他相關(guān)文件詳細要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如戶口本、身份證等。說明：附件八為其他相關(guān)文件，用于證明合同履行過程中所需的其他證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：賣方未按約定時間交付房屋：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為成交價格的_____%。示例：若賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付違約金_____%。2.買方違約行為及責任認定：買方未按約定支付房款：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付房款金額的_____%。示例：若買方未按約定支付房款，應向賣方支付違約金_____%。3.雙方違約行為及責任認定：協(xié)商解除合同：雙方協(xié)商一致解除合同，按合同約定承擔相應責任。示例：若雙方協(xié)商一致解除合同，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。4.第三方違約行為及責任認定：第三方未履行職責：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因違約所造成的損失。示例：若第三方未履行評估職責，導致評估結(jié)果不準確，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.不可抗力導致的違約行為及責任認定：因不可抗力導致合同無法履行：雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若因地震導致房屋無法交付，雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。全文完。二零二四南京二手房買賣合同范本與合同變更及補充條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收期限4.4驗收異議處理5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶所需材料5.3過戶費用承擔5.4過戶違約責任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記6.1登記機關(guān)6.2登記時間6.3登記費用承擔6.4登記違約責任7.房屋相關(guān)稅費7.1稅費種類及金額7.2稅費承擔7.3稅費繳納期限7.4稅費違約責任8.房屋抵押、租賃及其他權(quán)利義務(wù)8.1抵押情況8.2租賃情況8.3其他權(quán)利義務(wù)9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補充條款13.1合同變更條件13.2合同補充條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________1.2賣方信息姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.3房屋面積：________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：________2.5房屋用途：________第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣________元整，于合同簽訂當日支付；（2）尾款：人民幣________元整，于房屋交付前支付；3.3付款時間節(jié)點：（1）首付款支付時間：________；（2）尾款支付時間：________；3.4付款違約責任：若買方未按約定時間支付首付款或尾款，應向賣方支付違約金，違約金按未付款項的________%計算。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：________；4.2房屋驗收標準：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、完好；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；4.3驗收期限：買方應在房屋交付之日起________日內(nèi)完成驗收；4.4驗收異議處理：若買方對房屋驗收發(fā)現(xiàn)異議，應在驗收期限內(nèi)以書面形式通知賣方，賣方應在________日內(nèi)予以答復；如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)答復或處理，買方有權(quán)拒絕接收房屋。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：________；5.2過戶所需材料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）買賣雙方身份證；（3）戶口簿；（4）婚姻狀況證明；（5）其他相關(guān)材料；5.3過戶費用承擔：過戶過程中產(chǎn)生的稅費及手續(xù)費等，由________方承擔；5.4過戶違約責任：若賣方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金按________計算。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記6.1登記機關(guān)：________；6.2登記時間：________；6.3登記費用承擔：由________方承擔；6.4登記違約責任：若賣方未在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，應向買方支付違約金，違約金按________計算。第七條房屋相關(guān)稅費7.1稅費種類及金額：（1）契稅：________元；（2）印花稅：________元；（3）其他稅費：________元；7.2稅費承擔：由________方承擔；7.3稅費繳納期限：________；7.4稅費違約責任：若買方未按約定時間繳納相關(guān)稅費，應向賣方支付違約金，違約金按________計算。第八條房屋抵押、租賃及其他權(quán)利義務(wù)8.1抵押情況：本房屋不存在任何抵押情況，賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負擔。8.2租賃情況：本房屋目前無租賃合同，賣方保證房屋在合同簽訂前不存在任何租賃關(guān)系。8.3其他權(quán)利義務(wù)：雙方確認，除本合同約定內(nèi)容外，賣方不再對房屋存在任何其他權(quán)利義務(wù)。第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件：（1）買方違約：買方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付；（2）賣方違約：賣方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；（3）不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行；9.2違約責任：（1）買方違約：買方應向賣方支付違約金，違約金為已付款項的________%；（2）賣方違約：賣方應向買方支付違約金，違約金為房價款的________%；（3）不可抗力：雙方互不承擔違約責任，但應協(xié)商處理合同無法履行的問題。9.3違約金計算：違約金計算方式為：違約金額×日違約金比率×違約天數(shù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：________仲裁委員會10.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止條件：（1）房屋交付并辦理過戶登記后，合同終止；（2）合同約定的解除條件成就后，合同終止。第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更及補充條款13.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補充條款：（1）如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍及程序2.1第三方介入的范圍：（1）房屋交易過程中的中介服務(wù)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)、價值評估；（3）房屋測繪；（4）法律咨詢及代理；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的事項。2.2第三方介入的程序：（1）合同雙方同意引入第三方，并書面通知對方；（2）第三方根據(jù)合同雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)；（3）第三方完成服務(wù)后，向合同雙方提交服務(wù)成果。第三條第三方責任及責任限額3.1第三方責任：第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應承擔相應的法律責任。3.2責任限額：（1）第三方因故意或重大過失造成合同一方損失的，責任限額為本合同房屋交易價格的________%；（2）第三方因一般過失造成合同一方損失的，責任限額為本合同房屋交易價格的________%；（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應遵循行業(yè)標準，如因行業(yè)標準導致合同一方損失的，責任限額為本合同房屋交易價格的________%。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)：（1）第三方應按照合同約定和甲方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方信息；（3）第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應及時通知甲方，并有權(quán)終止服務(wù)。4.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)：（1）第三方應按照合同約定和乙方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應保守乙方商業(yè)秘密，不得泄露乙方信息；（3）第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應及時通知乙方，并有權(quán)終止服務(wù)。第五條第三方介入費用的承擔5.1第三方介入費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；5.2若第三方介入費用未在合同中明確，則由合同雙方按照各自承擔的比例支付。第六條第三方服務(wù)的終止6.1第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同一方存在重大違約行為，有權(quán)終止服務(wù)，并要求合同一方承擔相應的違約責任；6.2合同一方要求終止第三方服務(wù)的，應提前________日通知對方，并承擔因終止服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。第七條第三方服務(wù)成果的驗收7.1第三方完成服務(wù)后，合同雙方應按照約定進行驗收；7.2驗收不合格的，第三方應在________日內(nèi)進行整改，直至合格為止。第八條第三方服務(wù)的爭議解決8.1第三方在服務(wù)過程中，如與合同雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會仲裁。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力；9.2如本合同關(guān)于第三方介入的條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等所有必要頁面。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，以及買賣雙方的身份信息。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，合同應包含房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、過戶手續(xù)、稅費承擔等內(nèi)容。說明：此附件為合同雙方確認的正式文件，具有法律效力。3.附件三：房屋測繪報告要求：提供第三方測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。說明：此附件用于確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，以便于過戶和稅費計算。4.附件四：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應包含房屋的市場價值、評估依據(jù)等信息。說明：此附件用于確定房屋的交易價格，以及可能涉及的貸款額度。5.附件五：房屋交易稅費清單要求：提供第三方稅務(wù)機構(gòu)出具的房屋交易稅費清單，清單應包含契稅、印花稅、營業(yè)稅等稅費種類及金額。說明：此附件用于明確稅費承擔方和稅費金額。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責任等內(nèi)容。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用和責任。7.附件七：合同變更及補充條款要求：提供合同雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更及補充條款，條款應包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的變更情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責任認定標準：買方未按約定時間支付首付款或尾款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應在合同約定的支付時間內(nèi)支付首付款人民幣10萬元，若買方未按時支付，則構(gòu)成違約，應向賣方支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責任認定標準：賣方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方，若賣方未按時交付，則構(gòu)成違約，應向買方支付違約金。3.違約行為：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)責任認定標準：賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，若賣方未按時辦理，則構(gòu)成違約，應向買方支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責任認定標準：第三方未按約定時間、質(zhì)量提供服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：第三方應在合同約定的服務(wù)時間內(nèi)完成房屋評估，若第三方未按時完成，則構(gòu)成違約，應向合同雙方支付違約金。5.違約行為：合同一方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：合同一方泄露對方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說明：合同一方未經(jīng)對方同意，泄露了對方的房屋交易信息，則構(gòu)成違約，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四南京二手房買賣合同范本與合同變更及補充條款2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂時間與地點2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房產(chǎn)抵押、租賃等情況2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房產(chǎn)交驗4.1交房時間4.2交房條件4.3交房費用5.房產(chǎn)稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔比例5.3稅費支付方式6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔方式7.3違約金計算標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復印件10.2附件二：房產(chǎn)評估報告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他特殊條款12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同生效時間12.3合同備案13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)證復印件13.2附件二：房產(chǎn)評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同解除清單14.1解除原因14.2解除程序14.3解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1雙方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落：____________________房產(chǎn)證號：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________建筑面積：____________________土地使用權(quán)類型：____________________房屋用途：____________________1.3合同簽訂時間與地點簽訂時間：____________________簽訂地點：____________________第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。2.2房產(chǎn)抵押、租賃等情況甲方保證所出售房產(chǎn)無任何抵押、租賃等情況，如存在，甲方應于簽訂本合同時一并解除。2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同房產(chǎn)交易價格為人民幣____________元整。3.2付款方式（1）簽訂合同時支付定金人民幣____________元；（2）辦理過戶手續(xù)前支付首付款人民幣____________元；（3）剩余房款在過戶手續(xù)辦理完畢后一個月內(nèi)付清。3.3付款時間節(jié)點（1）定金支付時間：合同簽訂之日起____________個工作日內(nèi)；（2）首付款支付時間：合同簽訂之日起____________個工作日內(nèi)；（3）尾款支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________個工作日內(nèi)。第四條房產(chǎn)交驗4.1交房時間甲方應于____________年____________月____________日之前將房產(chǎn)交付乙方。4.2交房條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等與合同約定一致；（3）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合居住條件。4.3交房費用乙方應承擔交房過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電氣費等。第五條房產(chǎn)稅費承擔5.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。5.2稅費承擔比例甲方承擔____________%的稅費，乙方承擔____________%的稅費。5.3稅費支付方式稅費由雙方按照各自承擔的比例在辦理過戶手續(xù)時一并支付。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е卤竞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除程序合同解除時，雙方應立即通知對方，并簽署書面解除協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向南京市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在收到對方提出爭議通知之日起____________個工作日內(nèi)提出解決方案。如未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，任何一方均可按照本條第一款的規(guī)定尋求爭議解決。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。9.3合同解除程序合同解除時，雙方應立即通知對方，并簽署書面解除協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復印件10.2附件二：房產(chǎn)評估報告10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2其他特殊條款（1）本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1雙方簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應向相關(guān)部門備案。第十三條合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)證復印件13.2附件二：房產(chǎn)評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同解除清單14.1解除原因本合同解除原因如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________。14.2解除程序合同解除程序如下：（1）雙方簽署書面解除協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方各自承擔解除合同后的責任。14.3解除后的處理（1）甲方應退還乙方已支付的款項；（2）乙方應退還甲方已支付的款項；（3）雙方應承擔因合同解除而產(chǎn)生的其他費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔保、見證等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方當事人及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的協(xié)議。（1）中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等；（2）咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)意見、市場信息、風險評估等服務(wù)；（4）擔保服務(wù)：第三方為保證合同履行，提供擔保；（5）見證服務(wù)：第三方對合同簽訂、履行過程進行見證。第三條第三方的責任和權(quán)利3.1第三方的責任：（1）第三方應依法履行其職責，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方在提供中介、咨詢、評估等服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的