場地及房屋租賃協(xié)議

場地及房屋租賃協(xié)議合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方擁有合法的場地及房屋出租權(quán)，愿意將其位于[場地及房屋位置]的場地及房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方具有合法的經(jīng)營資格和租賃需求，愿意租賃甲方的場地及房屋用于[場地及房屋用途]。二、租賃場地及房屋基本情況1.場地及房屋位置甲方出租給乙方的場地及房屋位于[詳細(xì)地址]。2.場地及房屋面積該場地及房屋的總面積為[具體面積]平方米，其中場地面積為[場地面積]平方米，房屋建筑面積為[房屋建筑面積]平方米。3.場地及房屋用途乙方租賃該場地及房屋用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地及房屋的用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租提前通知期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該場地及房屋的租金為每月人民幣[租金金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時間及方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[押金金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。五、相關(guān)費用及承擔(dān)1.水電費租賃期間，乙方使用的水電費由乙方自行承擔(dān)，并按照實際使用量及當(dāng)?shù)厮姴块T的收費標(biāo)準(zhǔn)按時繳納。2.物業(yè)費該場地及房屋的物業(yè)費為每月人民幣[物業(yè)費金額]元（大寫[大寫金額]元整），由乙方承擔(dān)，并在每月[物業(yè)費支付日期]日前支付給物業(yè)管理公司。3.其他費用租賃期間，乙方因使用該場地及房屋而產(chǎn)生的其他費用，如電話費、網(wǎng)絡(luò)費等，由乙方自行承擔(dān)。六、場地及房屋交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前將場地及房屋交付給乙方使用。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收場地及房屋時進(jìn)行驗收，如發(fā)覺場地及房屋存在不符合約定的情況，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[維修期限]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至符合約定。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署場地及房屋交付確認(rèn)書。七、維修與保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任租賃期間，房屋的自然損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.場地維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)和管理，保持場地的整潔和衛(wèi)生。如因乙方原因?qū)е聢龅負(fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[逾期支付期限]日以上，或者欠繳各項費用達(dá)人民幣[欠費金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變租賃場地及房屋用途、損壞房屋或場地、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付場地及房屋或未履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付場地及房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[維修逾期違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[維修逾期期限]日的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照維修費用的[維修費用違約金比例]向乙方支付違約金。（3）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[擅自解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[逾期支付租金違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期支付租金期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。（2）乙方未按照本合同約定支付各項費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用的[逾期支付費用違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期支付費用期限]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付所欠費用及違約金。（3）乙方擅自改變租賃場地及房屋用途、損壞房屋或場地、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[擅自違約違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[擅自解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場地及房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟選項]種方式解決爭議：（1）向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向租賃場地及房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力導(dǎo)致租賃場地及房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商減免租金或解除本合同。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[郵寄期限]日為送達(dá)日期；（3）傳真或郵件送達(dá)，以發(fā)送之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。甲方通訊地址：[甲方通訊地址]乙方通訊地址：[乙方通訊地址]十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同履行期限及履行完畢后[保密期限]年。2.保險條款（1）租賃期間，乙方應(yīng)為租賃場地及房屋購買財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。（2）如