連云港二手房買賣合同

連云港二手房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且擁有對(duì)該房屋的完全處分權(quán)。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且具備購(gòu)買該房屋的資格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于連云港市[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，將首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）支付給甲方。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)通過(guò)[具體貸款方式]的方式支付給甲方，貸款審批通過(guò)后[具體日期]日內(nèi)，乙方應(yīng)將貸款款項(xiàng)支付給甲方。四、定金條款1.定金金額如上述第三條第（1）款所述。2.定金支付時(shí)間乙方應(yīng)按照上述第三條第（1）款約定的時(shí)間支付定金。3.定金的處理方式若乙方履行本合同義務(wù)，定金可轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞、滲漏等問(wèn)題。（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照雙方約定的清單進(jìn)行交付。（3）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在交付當(dāng)日進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件、鑰匙等交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和證件，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，契稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)，印花稅由[承擔(dān)方]承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)，工本費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)，其他費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方如上述第六條第（2）款所述。2.稅費(fèi)的計(jì)算方式及繳納時(shí)間（1）稅費(fèi)的計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）甲乙雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，將各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)繳納至相關(guān)部門。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，房屋的裝修、設(shè)備等符合正常使用的條件。2.瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）若在房屋交付后，乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若因房屋質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。（2）若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確約定管轄法院。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[持續(xù)時(shí)間]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)的效力通知送達(dá)后，即視為對(duì)方已經(jīng)知曉通知的內(nèi)容。若對(duì)方對(duì)通知的內(nèi)容有異議，應(yīng)在收到通知后的[異議期限]日內(nèi)提出，否則視為無(wú)異議。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事