營業(yè)用房租賃合同

最新營業(yè)用房租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該營業(yè)用房的合法所有者，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的主體，愿意租賃甲方的營業(yè)用房用于經(jīng)營活動。二、租賃房屋基本情況1.房屋位置該營業(yè)用房位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途乙方租賃該房屋用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場情況進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付時間及方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[押金退還期限]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。五、房屋交付及使用1.交付時間及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方使用。交付時，房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞。（2）水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。（3）房屋清潔衛(wèi)生，符合正常使用要求。2.房屋使用要求（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。（2）乙方不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。六、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，如門窗、水電設(shè)施等。2.設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任（1）租賃期間，房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施如空調(diào)、電梯等的維修由[具體責(zé)任方]負(fù)責(zé)。（2）如因設(shè)備設(shè)施故障給乙方造成損失的，應(yīng)由[具體責(zé)任方]承擔(dān)賠償責(zé)任。七、裝修及改造1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理要求，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響房屋整體外觀。2.改造審批流程（1）如乙方需要對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)向甲方提出書面申請，并提交改造方案。（2）甲方應(yīng)在收到申請后的[審批期限]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如同意改造，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[逾期期限]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。（3）如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)按照房屋價值的[違約比例]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或一方拒絕協(xié)商的，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、保險及賠償1.保險責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為房屋購買財(cái)產(chǎn)保險，以保障房屋在租賃期間的安全。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為其在房屋內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，如財(cái)產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等。2.賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)（1）如因甲方原因?qū)е路课莅l(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（2）如因乙方原因?qū)е路课莼虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋維修費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡賠償?shù)?。十二、不可抗?.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱視為送達(dá)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]電子郵箱：[甲方郵箱]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]電子郵箱：[乙方郵箱]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十四、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同