房地產(chǎn)項目收購股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

房地產(chǎn)項目收購股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方作為[目標(biāo)公司名稱]（以下簡稱“目標(biāo)公司”）的股東，合法持有目標(biāo)公司[X]%的股權(quán)，且目標(biāo)公司擁有位于[項目地址]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其持有的目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、總則1.定義和解釋1.1在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“股權(quán)”指甲方持有的目標(biāo)公司的股權(quán)。（2）“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將其持有的目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（3）“協(xié)議”指本《房地產(chǎn)項目收購股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議》。（4）“工作日”指除法定節(jié)假日和休息日以外的公歷日。（5）“元”指人民幣元。1.2本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。二、交易背景2.目標(biāo)公司及項目概況2.1目標(biāo)公司成立于[成立日期]，注冊資本為[注冊資本金額]元，經(jīng)營范圍為[經(jīng)營范圍內(nèi)容]。2.2項目位于[項目地址]，占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃建筑面積為[規(guī)劃建筑面積數(shù)值]平方米，項目用途為[項目用途說明]。2.3項目目前的進展情況為[詳細說明項目的進展情況，如已取得的相關(guān)批文、已完成的工程進度等]。3.交易目的3.1甲方擬通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)對目標(biāo)公司股權(quán)的退出。3.2乙方擬通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，獲得目標(biāo)公司的股權(quán)，進而實現(xiàn)對項目的開發(fā)和運營。三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式4.1甲方同意將其持有的目標(biāo)公司[X]%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該股權(quán)。4.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將成為目標(biāo)公司的股東，持有目標(biāo)公司[X]%的股權(quán)，甲方不再持有目標(biāo)公司的股權(quán)。5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格為[股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格金額]元。5.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款：（1）在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金；（2）在股權(quán)交割完成之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%；（3）在項目取得[具體某個關(guān)鍵節(jié)點或證書]之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[X]%。四、股權(quán)交割6.股權(quán)交割的條件6.1雙方應(yīng)盡最大努力促使股權(quán)交割的條件得以滿足，包括但不限于：（1）本協(xié)議已生效；（2）乙方已按照本協(xié)議的約定支付了定金；（3）目標(biāo)公司的股東會已作出同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議；（4）目標(biāo)公司的其他股東已放棄對本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)。6.2如因一方的原因?qū)е鹿蓹?quán)交割的條件未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)得以滿足，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.股權(quán)交割的時間和地點7.1股權(quán)交割的時間為[具體交割時間]，地點為[具體交割地點]。7.2雙方應(yīng)在股權(quán)交割的時間和地點，按照本協(xié)議的約定辦理股權(quán)交割的手續(xù)。8.股權(quán)交割的手續(xù)辦理8.1雙方應(yīng)共同配合，辦理股權(quán)交割的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）修改目標(biāo)公司的章程；（2）辦理股權(quán)變更登記手續(xù)；（3）向乙方移交目標(biāo)公司的印章、證照、財務(wù)資料等。8.2辦理股權(quán)交割手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由雙方按照法律的規(guī)定各自承擔(dān)。五、項目資產(chǎn)及負債9.項目資產(chǎn)的確認(rèn)9.1雙方確認(rèn)，項目資產(chǎn)包括但不限于：（1）項目的土地使用權(quán)；（2）項目已建成的建筑物及附屬設(shè)施；（3）項目已取得的相關(guān)批文和證書；（4）與項目相關(guān)的機器設(shè)備、辦公用品等。9.2雙方應(yīng)在股權(quán)交割完成后[X]個工作日內(nèi)，對項目資產(chǎn)進行清點和確認(rèn)。如發(fā)覺項目資產(chǎn)存在瑕疵或與本協(xié)議約定不符的情況，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。10.項目負債的承擔(dān)10.1雙方確認(rèn)，項目負債包括但不限于：（1）項目的銀行貸款及利息；（2）項目的應(yīng)付工程款及其他應(yīng)付款項；（3）因項目而產(chǎn)生的稅費及其他費用。10.2項目負債由目標(biāo)公司承擔(dān)。如因項目負債導(dǎo)致目標(biāo)公司或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、陳述與保證11.出讓方的陳述與保證11.1甲方在此向乙方作出如下陳述與保證：（1）甲方是目標(biāo)公司股權(quán)的合法持有人，有權(quán)處置該股權(quán)；（2）甲方已向乙方如實披露了目標(biāo)公司及項目的相關(guān)情況，不存在任何隱瞞或虛假陳述；（3）目標(biāo)公司的股權(quán)不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；（4）甲方簽署和履行本協(xié)議不會違反任何法律法規(guī)的規(guī)定，也不會違反甲方與任何第三方簽訂的協(xié)議或合同。11.2如甲方違反上述陳述與保證，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.受讓方的陳述與保證12.1乙方在此向甲方作出如下陳述與保證：（1）乙方具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署和履行本協(xié)議；（2）乙方已對目標(biāo)公司及項目的相關(guān)情況進行了充分的調(diào)查和了解，愿意按照本協(xié)議的約定受讓甲方持有的目標(biāo)公司股權(quán)；（3）乙方簽署和履行本協(xié)議不會違反任何法律法規(guī)的規(guī)定，也不會違反乙方與任何第三方簽訂的協(xié)議或合同；（4）乙方有足夠的資金實力按照本協(xié)議的約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。12.2如乙方違反上述陳述與保證，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、過渡期安排13.過渡期的定義13.1過渡期指本協(xié)議簽訂之日起至股權(quán)交割完成之日止的期間。14.過渡期的雙方權(quán)利義務(wù)14.1在過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照誠實信用的原則，妥善經(jīng)營管理目標(biāo)公司，維護目標(biāo)公司的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)；（2）不得擅自處置目標(biāo)公司的資產(chǎn)或?qū)ν馓峁?dān)保；（3）不得從事任何可能損害目標(biāo)公司或乙方利益的行為。14.2在過渡期內(nèi)，乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定支付定金；（2）配合甲方辦理股權(quán)交割的相關(guān)手續(xù)；（3）不得擅自干涉目標(biāo)公司的正常經(jīng)營管理。14.3如在過渡期內(nèi)，目標(biāo)公司發(fā)生任何重大事項，甲方應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。八、保密條款15.保密信息的定義15.1本協(xié)議所稱保密信息，是指雙方在協(xié)商、簽訂和履行本協(xié)議過程中所知曉的涉及對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、財務(wù)信息等機密信息。16.保密義務(wù)的期限16.1雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止后[X]年內(nèi)仍然有效。17.違反保密義務(wù)的責(zé)任17.1如一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任18.違約行為的認(rèn)定18.1雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約行為。19.違約責(zé)任的承擔(dān)方式19.1如甲方違約，乙方有權(quán)采取以下一種或多種方式追究甲方的違約責(zé)任：（1）要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議；（2）要求甲方返還已支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及利息；（3）要求甲方支付違約金[違約金金額]元；（4）要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。19.2如乙方違約，甲方有權(quán)采取以下一種或多種方式追究乙方的違約責(zé)任：（1）要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議；（2）沒收乙方已支付的定金；（3）要求乙方支付違約金[違約金金額]元；（4）要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。十、協(xié)議的變更與解除20.協(xié)議變更與解除的條件20.1本協(xié)議的變更與解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。21.協(xié)議變更與解除的程序21.1雙方如欲變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方，并說明變更或解除的原因。21.2雙方應(yīng)在接到對方的通知后[X]個工作日內(nèi)，就變更或解除本協(xié)議的事宜進行協(xié)商。如協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照法律的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。十一、爭議解決22.爭議的解決方式22.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。22.2雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.爭議解決的地點23.1雙方同意，如因本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。本協(xié)議簽訂地為[協(xié)議簽訂地地址]。十二、通知與送達24.通知的方式24.1本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達對方：（1）專人送達；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。25.通知的送達時間25.1通知以專人送達的，以對方簽收之日為送達時間；通知以掛號信或特快專遞送達的，以郵件寄出后的第[X]個工作日為送達時間；通知以傳真或郵件送達的，以傳真或郵件發(fā)出之日為送達時間。十三、其他條款26.稅費承擔(dān)26.1雙方應(yīng)按照法律的規(guī)定各自承擔(dān)因本協(xié)議的簽訂和履行而產(chǎn)生的稅費。27.不可抗力27.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。27.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的約定，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。28.協(xié)議的生效及份數(shù)28