2025年度二手房買賣合同及房產(chǎn)交易政策解讀4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同及房產(chǎn)交易政策解讀合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同生效條件二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)面積4.房產(chǎn)位置5.房產(chǎn)用途三、交易價格1.交易價格總額2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任四、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費支付時間4.稅費違約責任五、合同履行1.交付房產(chǎn)條件2.房產(chǎn)交付時間3.房產(chǎn)交付方式4.房產(chǎn)交付違約責任六、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償計算4.違約責任免除九、房產(chǎn)交易政策解讀1.二手房交易政策概述2.二手房交易稅費政策3.二手房交易限購政策4.二手房交易貸款政策5.二手房交易過戶政策十、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.付款憑證4.稅費繳納憑證5.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效時間2.合同生效條件3.合同生效地點4.合同生效方式十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止違約責任十四、其他約定事項1.不可抗力條款2.合同保密條款3.合同通知方式4.合同解釋爭議條款5.合同簽訂日期合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標的房產(chǎn)的順利交易，并就相關(guān)事宜達成一致。3.合同雙方基本信息甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________4.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況標的房產(chǎn)位于_______，具體地址為____________________。2.房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.房產(chǎn)面積標的房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，實際使用面積根據(jù)房屋測繪報告為準。4.房產(chǎn)位置標的房產(chǎn)位于_______，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。5.房產(chǎn)用途標的房產(chǎn)為普通住宅，用途為居住。三、交易價格1.交易價格總額標的房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______）。2.付款方式（1）簽訂合同時支付人民幣_______元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元；（3）_______日內(nèi)支付人民幣_______元；（4）房產(chǎn)過戶前支付剩余購房款。3.付款時間節(jié)點如前款所述。4.付款違約責任若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。四、稅費承擔1.稅費種類交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。2.稅費承擔比例甲方承擔_______%，乙方承擔_______%。3.稅費支付時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付全部稅費。4.稅費違約責任若乙方未按時支付稅費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。五、合同履行1.交付房產(chǎn)條件（1）標的房產(chǎn)所有權(quán)證書齊全；（2）標的房產(chǎn)不存在任何查封、抵押、租賃等情況；（3）標的房產(chǎn)已辦理完畢所有必要的手續(xù)。2.房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.房產(chǎn)交付方式甲方應(yīng)將標的房產(chǎn)交付給乙方，乙方接收房產(chǎn)時，應(yīng)進行驗收。4.房產(chǎn)交付違約責任若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。六、合同解除1.合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。2.合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明理由。3.合同解除后的處理（1）甲方退還乙方已支付的購房款；（2）乙方退還甲方已支付的定金；（3）雙方各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.合同解除違約責任若任何一方違反合同解除程序，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決1.爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。3.爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。八、違約責任1.違約情形（1）任何一方未按本合同約定支付購房款或稅費；（2）任何一方未按本合同約定交付或接收房產(chǎn)；（3）任何一方違反本合同約定導致合同無法繼續(xù)履行；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞標的房產(chǎn)的瑕疵；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約責任承擔（1）違約方應(yīng)向守約方支付相當于違約金額_______%的違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方應(yīng)承擔因違約而產(chǎn)生的訴訟費用和仲裁費用。3.違約賠償計算違約賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于已支付款項、利息損失、律師費等。4.違約責任免除因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。九、房產(chǎn)交易政策解讀1.二手房交易政策概述本合同涉及的相關(guān)房產(chǎn)交易政策包括但不限于限購、限貸、限售等。2.二手房交易稅費政策詳細稅費政策以當?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定為準。3.二手房交易限購政策如遇限購政策，甲方應(yīng)確保具備購房資格。4.二手房交易貸款政策如乙方選擇貸款購房，應(yīng)遵守當?shù)刭J款政策及銀行規(guī)定。5.二手房交易過戶政策過戶政策以當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定為準。十、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.付款憑證4.稅費繳納憑證5.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效條件無特殊生效條件。3.合同生效地點合同簽訂地為_______。4.合同生效方式合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、合同變更與解除1.合同變更條件（1）任何一方提出書面變更請求；（2）雙方協(xié)商一致，達成書面變更協(xié)議。2.合同變更程序（1）提出變更請求的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在_______日內(nèi)達成書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.合同解除條件如第八章所述。4.合同解除程序如第八章所述。十三、合同終止1.合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序（1）甲方退還乙方已支付的購房款；（2）乙方退還甲方已支付的定金；（3）雙方各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.合同終止違約責任如第八章所述。十四、其他約定事項1.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。2.合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容及標的房產(chǎn)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。4.合同解釋爭議條款本合同如有歧義，按有利于保護弱勢方的原則進行解釋。5.合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。甲方（出賣人）簽字/蓋章：____________________乙方（買受人）簽字/蓋章：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用說明條款：甲方保證標的房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況與買賣雙方簽訂合同時描述一致。說明：此條款確保乙方在購買房產(chǎn)時對房產(chǎn)的現(xiàn)狀有明確的了解，避免因信息不對稱導致的糾紛。2.房產(chǎn)維修責任條款：在合同簽訂后，標的房產(chǎn)的維修責任由甲方承擔，直至乙方完成過戶手續(xù)。說明：此條款規(guī)定甲方在過戶前負責房產(chǎn)的維修，確保房產(chǎn)在乙方接手前處于良好狀態(tài)。3.房產(chǎn)租賃權(quán)條款：若標的房產(chǎn)存在租賃權(quán)，甲方應(yīng)確保租賃合同已到期或甲方有權(quán)解除租賃合同。說明：此條款保障乙方在購買房產(chǎn)時，無需擔心租賃合同的存在，確保房產(chǎn)的完整性。4.房產(chǎn)權(quán)屬證明條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：此條款確保乙方在簽訂合同前，對房產(chǎn)的權(quán)屬有明確的了解，避免購買到無權(quán)屬的房產(chǎn)。5.房產(chǎn)抵押權(quán)條款：若標的房產(chǎn)存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押，并承擔由此產(chǎn)生的費用。說明：此條款確保乙方在購買房產(chǎn)時，房產(chǎn)無任何抵押權(quán)，避免因抵押權(quán)導致的交易風險。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.房產(chǎn)價格調(diào)整機制條款：若市場價格波動導致房產(chǎn)價格發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。說明：此條款保障乙方在市場價格波動時，能夠根據(jù)實際情況調(diào)整購買成本。2.付款時間調(diào)整權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)調(diào)整付款時間，但需提前通知甲方。說明：此條款給予乙方一定的靈活性，以便乙方根據(jù)自身資金情況調(diào)整付款計劃。3.房產(chǎn)驗收權(quán)條款：乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前對房產(chǎn)進行驗收，驗收合格后方可接收房產(chǎn)。說明：此條款保障乙方在接收房產(chǎn)前對房產(chǎn)質(zhì)量有足夠的了解，避免接收質(zhì)量不合格的房產(chǎn)。4.房產(chǎn)配套設(shè)施說明條款：甲方應(yīng)向乙方提供標的房產(chǎn)的配套設(shè)施清單，包括但不限于水、電、燃氣等。說明：此條款確保乙方在購買房產(chǎn)時，對房產(chǎn)的配套設(shè)施有明確的了解，避免因配套設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。5.房產(chǎn)貸款額度協(xié)商條款：若乙方選擇貸款購房，雙方應(yīng)協(xié)商確定貸款額度和貸款期限。說明：此條款保障乙方在貸款購房時，能夠根據(jù)自己的實際情況選擇合適的貸款方案。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用支付方式條款：中介服務(wù)費由乙方支付，甲方按約定的比例分擔中介服務(wù)費。說明：此條款明確中介費用的支付方式，避免因費用分擔問題產(chǎn)生糾紛。2.中介責任承擔條款：中介機構(gòu)應(yīng)在交易過程中提供真實、準確的信息，對因信息錯誤導致的損失承擔責任。說明：此條款保障交易雙方的利益，確保中介機構(gòu)在交易過程中盡職盡責。3.中介費用退還條件條款：若因中介機構(gòu)的原因?qū)е陆灰资?，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費。說明：此條款保障交易雙方在交易失敗時的合法權(quán)益。4.中介保密義務(wù)條款：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及交易雙方的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。說明：此條款確保交易雙方的隱私得到保護，避免信息泄露帶來的風險。5.中介服務(wù)期限條款：中介機構(gòu)的服務(wù)期限為合同簽訂日至交易完成之日。說明：此條款明確中介機構(gòu)的服務(wù)期限，確保交易雙方在服務(wù)期限內(nèi)獲得中介服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.付款憑證4.稅費繳納憑證5.房產(chǎn)租賃合同（如有）6.房產(chǎn)抵押合同（如有）7.買賣雙方身份證明復印件8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。認定：甲方未在合同約定的交付房產(chǎn)時間內(nèi)完成交付，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款。認定：乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點支付購房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵。認定：甲方在合同簽訂前未如實告知房產(chǎn)的真實情況，視為違約。4.違約行為：乙方在合同約定的驗收期內(nèi)未進行驗收。認定：乙方未在合同約定的驗收時間內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，視為違約。5.違約行為：任何一方未按合同約定承擔稅費。認定：任何一方未按合同約定的比例承擔稅費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬：指對某一物品享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.保密義務(wù)：指合同當事人對合同內(nèi)容以及相關(guān)事項負有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快補足購房款。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可訴諸仲裁或法院。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負責修復，如無法修復，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的二手房買賣。2.適用于通過中介機構(gòu)進行的二手房買賣。3.適用于存在租賃權(quán)或抵押權(quán)的二手房買賣。4.適用于涉及稅費、貸款等復雜交易的二手房買賣。全文完。2025年度二手房買賣合同及房產(chǎn)交易政策解讀1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.2乙方（買方）基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.交房條件及時間4.1交房條件4.2交房時間4.3交房手續(xù)5.房產(chǎn)稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費計算5.3稅費承擔6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同附件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2房產(chǎn)交易稅費計算表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件簽署14.1附件一：房產(chǎn)證復印件14.2附件二：房產(chǎn)交易稅費計算表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.2乙方（買方）基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置具體地址：_______所在區(qū)域：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋類型：_______層數(shù)：_______層戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.5房產(chǎn)用途房屋用途：_______土地用途：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格總價：_______元3.2付款方式首付比例：_______%首付金額：_______元尾款支付方式：_______3.3付款時間首付支付時間：_______尾款支付時間：_______3.4付款條件首付支付條件：_______尾款支付條件：_______4.交房條件及時間4.1交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋權(quán)屬清晰，無糾紛；（4）房屋周邊環(huán)境整潔，配套設(shè)施完善。4.2交房時間交房時間：_______4.3交房手續(xù)（1）房產(chǎn)證過戶；（2）房屋產(chǎn)權(quán)登記；（3）其他相關(guān)手續(xù)。5.房產(chǎn)稅費承擔5.1稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）營業(yè)稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費。5.2稅費計算稅費計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定。5.3稅費承擔稅費承擔比例及金額按國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)（1）提交過戶申請；（2）繳納過戶稅費；（3）領(lǐng)取新房產(chǎn)證。6.2過戶費用（1）過戶手續(xù)費；（2）公證費；（3）其他相關(guān)費用。6.3過戶時間過戶時間：_______7.違約責任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交房；（2）乙方未按約定時間付款；（3）一方違反合同約定的其他行為。7.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）其他違約責任。7.3違約賠償違約賠償金額及方式按國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）合同簽訂地的人民法院；（2）合同簽訂地的仲裁委員會。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)，進行答辯和辯論，直至爭議得到解決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。9.3合同解除后的處理（1）已付款項的退還；（2）未付款項的結(jié)算；（3）已交付房產(chǎn)的返還；（4）其他相關(guān)處理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理（1）結(jié)算剩余款項；（2）返還房產(chǎn)；（3）處理未履行的義務(wù)；（4）其他相關(guān)處理。11.其他約定11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減少損失。11.2通知與送達通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。送達地址為合同約定的地址。11.3合同附件（1）房產(chǎn)證復印件；（2）房屋買賣合同；（3）房產(chǎn)交易稅費計算表；（4）其他相關(guān)文件。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證復印件一份，乙方確認無誤。12.2房產(chǎn)交易稅費計算表乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易稅費計算表一份，甲方確認無誤。12.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)提供其他相關(guān)文件，以證明合同履行情況和履行能力。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本合同于_______地點簽署。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______14.合同附件簽署14.1附件一：房產(chǎn)證復印件甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______14.2附件二：房產(chǎn)交易稅費計算表甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的任何參與合同履行、協(xié)助合同履行的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方介入原因在合同履行過程中，若甲、乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律法規(guī)需要，可引入第三方參與合同履行的相關(guān)環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式（1）提供中介服務(wù)；（2）提供法律、評估、擔保等服務(wù)；（3）提供資金監(jiān)管服務(wù)等。15.4第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方提供相關(guān)服務(wù)；（3）甲、乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。16.第三方責任16.1第三方責任限額第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三方責任限額由甲、乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議或合同中約定。16.2第三方責任免除（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）甲、乙雙方或合同其他當事人違反法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議導致合同無法履行；（3）第三方在履行合同過程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍然無法避免損失。16.3第三方責任承擔（1）退還已收取的費用；（2）賠償甲、乙雙方因此遭受的損失；（3）其他法律責任。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與甲方責任劃分第三方在履行合同過程中，若違反法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議，導致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2第三方與乙方責任劃分第三方在履行合同過程中，若違反法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議，導致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.3第三方與其他各方責任劃分第三方在履行合同過程中，若違反法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議，導致其他各方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利保障第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理手續(xù)等。18.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利行使應(yīng)遵循法律法規(guī)、本合同約定或相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方變更與解除19.1第三方變更在合同履行過程中，若需要變更第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。19.2第三方解除在合同履行過程中，若需要解除第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。20.第三方保密20.1第三方保密義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。20.2第三方保密責任若第三方違反保密義務(wù)，導致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括房產(chǎn)證首頁、房屋登記頁、土地使用權(quán)登記頁等。說明：房產(chǎn)證復印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，是合同生效的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)交易稅費計算表要求：詳細列出各項稅費名稱、計算依據(jù)、金額等信息。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價格、支付方式、交房條件等。說明：房屋買賣合同是雙方確認買賣意向和履行合同的主要文件。4.不可抗力證明要求：提供相關(guān)證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：不可抗力證明用于證明合同無法履行是由于不可抗力導致的。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。6.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的原因、方式、責任等。說明：第三方協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。7.房屋驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。說明：房屋驗收報告用于證明房屋符合交房條件。8.房屋交接確認書要求：明確房屋交接的時間、地點、手續(xù)等。說明：房屋交接確認書用于證明房屋已成功交接。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按約定時間交房責任認定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價款的_______%。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交房，應(yīng)支付乙方違約金_______元。（2）乙方未按約定時間付款責任認定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價款的_______%。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)付款，應(yīng)支付甲方違約金_______元。（3）第三方違反合同約定責任認定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)和程度，承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若第三方在提供中介服務(wù)過程中泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（4）不可抗力導致合同無法履行責任認定：不可抗力事件發(fā)生時，甲、乙雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減少損失。示例：若地震等不可抗力事件導致合同無法履行，甲、乙雙方互不承擔責任。全文完。2025年度二手房買賣合同及房產(chǎn)交易政策解讀2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就2025年度二手房買賣事宜達成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進二手房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在2025年度內(nèi)，已取得房屋所有權(quán)證并用于交易的房屋。2.房產(chǎn)交易政策：指國家及地方政府在2025年度內(nèi)發(fā)布的關(guān)于二手房買賣的相關(guān)政策法規(guī)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中購買二手房的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。4.房產(chǎn)交易稅費：指在二手房買賣過程中，按照國家及地方政策規(guī)定應(yīng)繳納的各項稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出售的二手房真實、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)按照國家及地方政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)按照國家及地方政策規(guī)定，辦理房屋貸款手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋。2.雙方應(yīng)按照國家及地方政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商處理。3.一方違約，另一方依法解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費用。2.合同解除后，因違約造成的損失，由違約方承擔。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋買賣價款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的房屋買賣價款，包括但不限于房屋本身的價格及附加費用。2.房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)按照國家及地方政策規(guī)定，承擔并支付因房屋買賣產(chǎn)生的各項稅費，如契稅、個人所得稅、印花稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋交接過程中的中介費、評估費、測繪費、抵押權(quán)注銷費等。7.2支付方式：1.乙方可以選擇一次性支付或分期支付房屋買賣價款。2.如選擇分期支付，雙方應(yīng)協(xié)商確定分期支付的金額、時間及支付方式。7.3支付時間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期購房款。2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余購房款。3.房產(chǎn)交易稅費應(yīng)在房屋買賣過程中，按照政策規(guī)定的時間節(jié)點支付。7.4支付章件：1.乙方支付購房款時，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價款的____%。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的____%。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致甲方無法及時取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方式為每日按逾期支付金額的____%計算。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并以人民幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力帶來的損失。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方協(xié)商不成，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.調(diào)解不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方所在地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋所有權(quán)證書的擁有權(quán)，直至乙方完全履行支付義務(wù)。2.乙方在房屋交付前，保留對房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交付前，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，對房屋進行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改或補充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充，不影響本合同其他條款的效力。2.本合同的修改或補充，對本合同雙方具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣交易過程中的各項手續(xù)。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對方，解決交易過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照國家及地方政策規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時反饋交易過程中的相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或文件均無效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。2.任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致而擅自增減的條款，均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：日期：____年____月____日甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買受方）簽字（或蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.房屋交接清單5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付房屋：認定標準為甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付。房屋存在權(quán)利瑕疵：認定標準為房屋所有權(quán)存在爭議或存在他項權(quán)利未解除。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定標準為乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)完成購房款的支付。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定標準為乙方未在合同約定的過戶時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易稅費：指在二手房買賣過程中，按照國家及地方政策規(guī)定應(yīng)繳納的各項稅費，如契稅、個人所得稅、印花稅等。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：立即停止過戶手續(xù)，通知對方，協(xié)商解決權(quán)利瑕疵問題。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，逾期未支付則追究違約責任。3.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，協(xié)商處理合同無法履行的問題，如調(diào)整履行時間或解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成則可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度二手房買賣合同中，除甲方（出賣方）和乙方（買受方）之外，參與合同履行的其他主體，如中介機構(gòu)、擔保公司等。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，以及履行其他合同約定的責任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)，并在合同履行過程中享有相應(yīng)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和索賠權(quán)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得泄露合同內(nèi)容，不得為甲方和乙方提供虛假信息，不得利用合同謀取不正當利益。5.第三方違約責任：第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還中介費、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息和真實狀況。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方承擔房屋維修責任。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋維修保障事宜。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還乙方已支付的購房款并賠償損失。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方在房屋交付前，有權(quán)要求乙方支付部分購房款作為誠意金。甲方在房屋交付后，有權(quán)要求乙方承擔房屋維修責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025年度二手房買賣合同及房產(chǎn)交易政策解讀3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)登記情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.交易稅費及承擔4.1稅費種類4.2稅費計算方法4.3稅費承擔方4.4稅費繳納時間5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準6.4驗收方式7.房產(chǎn)維修及保修7.1維修責任7.2保修期限7.3保修范圍7.4保修方式8.違約責任及處理8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.合同解除及終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及期限11.1生效條件11.2生效時間11.3合同期限12.其他約定事項12.1附加條款12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件1：房產(chǎn)證復印件13.2附件2：房屋買賣合同13.3附件3：付款憑證13.4附件4：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3生效條件14.4生效時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人：_______1.1.3買方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人：_______1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號碼：_______1.3.3代理人聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3區(qū)域：_______2.1.4街道：_______2.1.5樓號：_______2.1.6房號：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2樓層：_______層2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號：_______2.4.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______2.4.3房產(chǎn)所有權(quán)人：_______2.5房產(chǎn)用途2.5.1主要用途：_______2.5.2附帶用途：_______2.6房產(chǎn)登記情況2.6.1登記時間：_______2.6.2登記機構(gòu)：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)總價：_______元3.1.2交易稅費：_______元3.2付款方式3.2.1一次性付款：_______元3.2.2分期付款：_______元3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款：_______元，支付時間：_______3.3.2余款：_______元，支付時間：_______3.4付款憑證3.4.1付款憑證為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)4.交易稅費及承擔4.1稅費種類4.1.1契稅：_______元4.1.2房產(chǎn)交易手續(xù)費：_______元4.1.3其他稅費：_______元4.2稅費計算方法4.2.1契稅按照_______比例計算4.2.2房產(chǎn)交易手續(xù)費按照_______比例計算4.2.3其他稅費按照_______標準計算4.3稅費承擔方4.3.1買方承擔：_______元4.3.2賣方承擔：_______元4.4稅費繳納時間4.4.1買方在_______前繳納4.4.2賣方在_______前繳納5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間5.1.1過戶時間：_______5.2過戶手續(xù)5.2.1過戶所需材料：_______5.2.2過戶辦理機構(gòu)：_______5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料：_______5.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理機構(gòu)：_______5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用5.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費：_______元5.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費：_______元6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.1.1交付時間：_______6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰6.2.2房產(chǎn)無抵押、無查封6.2.3房產(chǎn)無欠費6.3驗收標準6.3.1驗收項目：_______6.3.2驗收標準：_______6.4驗收方式6.4.1買方自行驗收6.4.2雙方共同驗收8.違約責任及處理8.1違約情形8.1.1買方違約8.1.1.1買方未按時支付首付款8.1.1.2買方未按時支付余款8.1.1.3買方未按時辦理過戶手續(xù)8.1.2賣方違約8.1.2.1賣方未按時交付房產(chǎn)8.1.2.2賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵8.1.2.3賣方未按時辦理過戶手續(xù)8.2違約責任8.2.1買方違約責任8.2.1.1買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為_______元8.2.1.2買方未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.2.2賣方違約責任8.2.2.1賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為_______元8.2.2.2賣方未交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失8.3違約處理8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2爭議解決機構(gòu)調(diào)解8.3.3法律訴訟9.合同解除及終止9.1解除條件9.1.1買方或賣方違約9.1.2不可抗力9.2解除程序9.2.1雙方書面通知對方9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)9.3終止條件9.3.1合同履行完畢9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同9.4終止程序9.4.1雙方簽署終止合同協(xié)議9.4.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議通過雙方協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁10.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會：_______10.2.2法院：_______10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔10.3.2法院訴訟費用按法律規(guī)定承擔11.合同生效及期限11.1生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)_______公證機關(guān)公證11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽署之日起生效11.3合同期限11.3.1合同期限為_______年12.其他約定事項12.1附加條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決12.1.2本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任12.2.2不可抗力事件包括：地震、火災、戰(zhàn)爭等12.3合同附件12.3.1本合同附件為合同及雙方簽字蓋章頁13.合同附件清單13.1附件1：房產(chǎn)證復印件13.2附件2：房屋買賣合同13.3附件3：付款憑證13.4附件4：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.1.1合同簽署時間：_______14.2簽署地點14.2.1合同簽署地點：_______14.3生效條件14.3.1合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)_______公證機關(guān)公證后生效14.4生效時間14.4.1合同自雙方簽署并公證之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所指第三方，是指除合同雙方（買方和賣方）以外的，為促成房產(chǎn)交易而提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但