二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣糾紛解決合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣糾紛解決合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方住所地1.1.4甲方聯(lián)系電話1.2乙方信息1.2.1乙方全稱1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方住所地1.2.4乙方聯(lián)系電話2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.買賣標(biāo)的3.1買賣標(biāo)的概述3.2買賣標(biāo)的權(quán)屬情況3.3買賣標(biāo)的權(quán)屬證書4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房地產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3稅費(fèi)繳納方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.通知及送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署日期13.合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：上海市區(qū)路號(hào)1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：上海市區(qū)路號(hào)1.2.4乙方聯(lián)系電話：02187654321第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)2.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明頒發(fā)日期：2024年2月1日2.2房地產(chǎn)坐落位置2.2.1地鐵線路：號(hào)線2.2.2地鐵站點(diǎn)：站2.2.3建筑面積：100平方米2.2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2.5房屋用途：住宅2.3房地產(chǎn)面積2.3.1實(shí)際使用面積：100平方米2.3.2產(chǎn)權(quán)登記面積：100平方米2.4房地產(chǎn)用途2.4.1房地產(chǎn)用途：住宅第三條買賣標(biāo)的3.1買賣標(biāo)的概述3.1.1買賣標(biāo)的為上海市區(qū)路號(hào)房屋，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。3.1.2買賣標(biāo)的為新建住宅，未辦理入住手續(xù)。3.2買賣標(biāo)的權(quán)屬情況3.2.1買賣標(biāo)的權(quán)屬清晰，無共有、爭(zhēng)議等情形。3.2.2買賣標(biāo)的權(quán)屬證書齊全，包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。3.3買賣標(biāo)的權(quán)屬證書3.3.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：滬房權(quán)證字第號(hào)3.3.2土地使用權(quán)證書：滬土證字第號(hào)第四條買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.1.1買賣價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.2.2乙方應(yīng)于支付首付款后60日內(nèi)支付剩余房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2剩余房款支付時(shí)間：首付款支付后60日內(nèi)。4.4付款地點(diǎn)4.4.1付款地點(diǎn)：甲方指定賬戶第五條交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間為合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)。5.2房地產(chǎn)交付地點(diǎn)5.2.1房地產(chǎn)交付地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房地產(chǎn)應(yīng)達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2房地產(chǎn)應(yīng)無質(zhì)量問題，符合設(shè)計(jì)要求。5.4驗(yàn)收不合格的處理5.4.1乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后7日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起3日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)修復(fù)或更換。第六條房地產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)主體6.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)繳納完畢相關(guān)稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)繳納方式6.3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的10%。7.3違約金計(jì)算方法7.3.1違約金=合同總價(jià)×10%第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第九條通知及送達(dá)9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.1.2通知可以通過掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。9.2送達(dá)地址9.2.1甲方送達(dá)地址：上海市區(qū)路號(hào)9.2.2乙方送達(dá)地址：上海市區(qū)路號(hào)9.3送達(dá)方式9.3.1送達(dá)方式以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。9.3.2未收到通知的一方應(yīng)在收到通知后的3個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢霎愖h。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2合同附件11.2.1合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證書、付款憑證等。11.3合同解釋11.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.3.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條合同簽署日期12.1合同簽署日期：2024年X月X日第十三條合同份數(shù)13.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。13.2合同份數(shù)不足時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充。第十四條合同附件清單14.1合同附件清單如下：14.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書14.1.2付款憑證14.1.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或參與爭(zhēng)議解決的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。2.3第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。3.1.2提供專業(yè)服務(wù)，如房地產(chǎn)評(píng)估、鑒定等。3.1.3參與爭(zhēng)議解決，提供法律意見或調(diào)解服務(wù)。3.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。3.2.2根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出建議或意見。3.2.3收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任和責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的5%。4.3第三方的責(zé)任限額在本合同附件中予以明確。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。5.2第三方不得代替甲乙任何一方行使合同權(quán)利或承擔(dān)合同義務(wù)。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.4第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方需共同確定第三方介入的具體事宜。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)履行職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止與第三方的服務(wù)協(xié)議。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第十條本條款的適用10.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情形。10.2本條款與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書詳細(xì)要求：提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。說明：確保證書的真實(shí)性和有效性，證明房屋的權(quán)屬清晰。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證復(fù)印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：作為付款的證明，確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確到賬。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估結(jié)果。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性和完整性。5.合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂證明，證明合同已正式生效。說明：確保合同的有效性和合法性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。說明：明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如房屋租賃合同、維修保養(yǎng)協(xié)議等。說明：確保合同履行過程中的所有相關(guān)文件齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.付款違約違約行為：乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的10%。示例：若合同約定首付款為人民幣50萬元，乙方逾期支付5萬元，則乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。2.交付違約違約行為：甲方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同標(biāo)的金額的5%。示例：若合同約定交付時(shí)間為合同簽訂后60個(gè)工作日，甲方逾期交付10個(gè)工作日，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣50,000元。3.稅費(fèi)承擔(dān)違約違約行為：甲方未按照合同約定承擔(dān)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)未承擔(dān)的稅費(fèi)，并支付違約金，違約金為未承擔(dān)稅費(fèi)金額的10%。示例：若合同約定甲方承擔(dān)契稅，甲方未承擔(dān)契稅人民幣10萬元，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。4.爭(zhēng)議解決違約違約行為：任何一方未按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中的合理費(fèi)用，并支付違約金，違約金為爭(zhēng)議解決費(fèi)用的一半。示例：若合同約定爭(zhēng)議解決方式為仲裁，一方未履行仲裁義務(wù)，則違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用的一半。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣糾紛解決合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.7房地產(chǎn)配套設(shè)施2.8房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2價(jià)格構(gòu)成3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5付款方式變更4.交房條件及時(shí)間4.1交房條件4.2交房時(shí)間4.3逾期交房責(zé)任4.4交房程序5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.4登記責(zé)任6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方式6.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.4稅費(fèi)繳納7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知9.4解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理10.4合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知13.4變更生效14.其他14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.2合同爭(zhēng)議的法律適用14.3合同的簽訂、生效及履行地點(diǎn)14.4合同的解除、終止及不可抗力14.5合同的執(zhí)行與解釋14.6合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.4雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地]乙方住所地：[乙方住所地]2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)名稱[房地產(chǎn)名稱]2.2房地產(chǎn)地址[房地產(chǎn)地址]2.3房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)[房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.4房地產(chǎn)面積[房地產(chǎn)面積]2.5房地產(chǎn)用途[房地產(chǎn)用途]2.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途[房地產(chǎn)規(guī)劃用途]2.7房地產(chǎn)配套設(shè)施[房地產(chǎn)配套設(shè)施]2.8房地產(chǎn)附屬設(shè)施[房地產(chǎn)附屬設(shè)施]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格[交易價(jià)格]3.2價(jià)格構(gòu)成[價(jià)格構(gòu)成]3.3付款方式[付款方式]3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]3.5付款方式變更[付款方式變更]4.交房條件及時(shí)間4.1交房條件[交房條件]4.2交房時(shí)間[交房時(shí)間]4.3逾期交房責(zé)任[逾期交房責(zé)任]4.4交房程序[交房程序]5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移[權(quán)屬轉(zhuǎn)移]5.2登記手續(xù)[登記手續(xù)]5.3登記費(fèi)用[登記費(fèi)用]5.4登記責(zé)任[登記責(zé)任]6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類[稅費(fèi)種類]6.2稅費(fèi)計(jì)算方式[稅費(fèi)計(jì)算方式]6.3稅費(fèi)承擔(dān)方[稅費(fèi)承擔(dān)方]6.4稅費(fèi)繳納[稅費(fèi)繳納]7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決方式]7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]7.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決程序]7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用[爭(zhēng)議解決費(fèi)用]8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形8.1.1.1甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.1.1.2甲方未按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.1.1.3甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.2乙方違約情形8.1.2.1乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.1.2.2乙方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.2.3乙方未按約定支付房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1雙方應(yīng)按照約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按逾期天數(shù)或違約行為發(fā)生的實(shí)際損失計(jì)算。8.4違約金支付8.4.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。9.合同解除9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同約定的義務(wù)。9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方解除合同；9.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除條件成就之日起____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出。9.3解除通知9.3.1解除通知應(yīng)載明解除事由、解除日期及雙方確認(rèn)的其他事項(xiàng)。9.4解除后果9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；9.4.2雙方應(yīng)互相返還已提供的房地產(chǎn)或相關(guān)物品。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2甲方已支付首期購(gòu)房款；10.1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；10.3.2雙方應(yīng)互相返還已提供的房地產(chǎn)或相關(guān)物品。10.4合同終止后的處理10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；10.4.2雙方應(yīng)互相返還已提供的房地產(chǎn)或相關(guān)物品。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；11.1.2雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的技術(shù)秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起____年。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2法律、法規(guī)或政策變化。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更申請(qǐng)；13.2.2雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)簽署變更協(xié)議。13.3變更通知13.3.1變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。13.4變更生效13.4.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；14.1.2雙方應(yīng)互相返還已提供的房地產(chǎn)或相關(guān)物品。14.2合同爭(zhēng)議的法律適用本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽訂、生效及履行地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同履行地點(diǎn)為[履行地點(diǎn)]。14.4合同的執(zhí)行與解釋本合同的執(zhí)行與解釋以本合同為準(zhǔn)。14.5合同的簽署與生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.3財(cái)務(wù)顧問；1.2.4技術(shù)服務(wù)提供商；1.2.5其他經(jīng)合同雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及政策要求；2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得超越自身職責(zé)范圍；4.2第三方對(duì)合同雙方提供的服務(wù)或信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；4.3第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極配合合同雙方解決。5.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；5.3甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的文件和資料；6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；6.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；7.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；7.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與合同雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不應(yīng)與任何一方存在利益沖突；8.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方；8.3第三方與其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.第三方介入的程序9.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)書面通知對(duì)方及第三方；9.2第三方在接到通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議；9.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議履行各自義務(wù)。10.第三方介入的終止10.1第三方介入期滿或合同履行完畢后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告；10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。11.第三方介入的費(fèi)用11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確；11.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)于第三方提供服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。12.第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.第三方介入的其他事項(xiàng)13.1本合同中未明確的其他第三方介入事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；13.2第三方介入的其他事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)及政策要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2.附件二：付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，確保信息清晰、可追溯。說明：用于證明購(gòu)房款的支付情況。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。說明：包括但不限于合同附件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、稅費(fèi)繳納證明等。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。說明：用于明確第三方介入的具體條款和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容明確、可行。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。6.附件六：變更協(xié)議要求：提供變更協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。說明：用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。7.附件七：第三方服務(wù)報(bào)告要求：提供第三方服務(wù)報(bào)告的原件或復(fù)印件，確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀。說明：用于證明第三方介入的服務(wù)質(zhì)量和效果。8.附件八：其他證明文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他證明文件的原件或復(fù)印件。說明：包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。1.1.2甲方未按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，視為違約。1.1.3甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假、偽造的，視為違約。1.2乙方違約行為1.2.1乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，視為違約。1.2.2乙方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定條件的，視為違約。1.2.3乙方未按約定支付房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，視為違約。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和實(shí)際損失進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按約定時(shí)間支付首期購(gòu)房款，逾期10天，應(yīng)向乙方支付10%的違約金。3.2乙方違約示例：乙方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已收款項(xiàng)。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣糾紛解決合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.合同標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)具體描述3.2房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.交付與接收5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3接收時(shí)間5.4接收條件6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間6.4過戶條件7.交付后的義務(wù)與責(zé)任7.1買方義務(wù)7.2賣方義務(wù)8.糾紛解決8.1糾紛處理方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同履行過程中的其他約定13.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：上海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2買方地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：某個(gè)人1.2.2賣方地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：上海市某區(qū)某路某弄某號(hào)2.2房地產(chǎn)面積：150平方米2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號(hào)：滬房權(quán)證某字第56號(hào)3.合同標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)具體描述：位于上海市某區(qū)某路某弄某號(hào)，建筑面積為150平方米，為七層小高層住宅，具體戶型為一室一廳一衛(wèi)。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)：賣方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且賣方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣壹佰玖拾萬元整（￥1,900,000）4.2付款方式：買方應(yīng)于合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%作為定金，剩余50%的房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后三個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間：定金支付時(shí)間為合同簽訂后的第一個(gè)工作日，房款支付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后的第一個(gè)工作日。4.4付款條件：買方支付定金前，需向賣方提供有效身份證明及付款憑證；買方支付房款前，需向賣方提供過戶手續(xù)辦理完畢的證明。5.交付與接收5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付方式：賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并確保房屋符合交付條件。5.3接收時(shí)間：買方應(yīng)在賣方交付房屋后五個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行房屋接收。5.4接收條件：買方接收房屋時(shí)，應(yīng)檢查房屋是否符合交付條件，如不符合，買方有權(quán)要求賣方在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買方配合提供相關(guān)資料。6.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由買方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間：買方支付剩余房款后，賣方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。6.4過戶條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。7.交付后的義務(wù)與責(zé)任7.1買方義務(wù)：（1）按合同約定支付房款；（2）在房屋交付后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋；（3）保管好房屋，確保房屋安全；（4）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。7.2賣方義務(wù)：（1）按合同約定交付房屋；（2）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證明；（4）在房屋交付前，確保房屋符合交付條件。8.糾紛解決8.1糾紛處理方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算：違約金按未履行部分交易價(jià)格的1%計(jì)算，最高不超過未履行部分交易價(jià)格的10%。10.合同解除與終止（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）一方違約，給對(duì)方造成重大損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照下列方式處理：（1）買方已支付的全部款項(xiàng)，扣除已交付房屋的折價(jià)及違約金后，退還給買方；（2）賣方應(yīng)將房屋返還給買方，并協(xié)助買方辦理退房手續(xù)；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方出現(xiàn)合同解除條件的，有權(quán)解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。12.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同履行過程中的其他約定：雙方在履行合同過程中，如有其他約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年3月1日。13.2簽訂地點(diǎn)：上海市某區(qū)某路某號(hào)。14.合同份數(shù)與生效日期14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于：（1）協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）提供房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；（3）提供法律咨詢和服務(wù)；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的專業(yè)性和有效性。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的協(xié)議約定，并在協(xié)議中明確。6.2若第三方因違反協(xié)議約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過協(xié)議約定的責(zé)任限額。7.甲乙雙方的責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不受不正當(dāng)干擾或壓力。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。8.2第