二零二四萬科高品質(zhì)住宅區(qū)商品房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四萬科高品質(zhì)住宅區(qū)商品房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房配套設(shè)施3.商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交付及驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任6.稅費承擔(dān)6.1相關(guān)稅費概述6.2稅費承擔(dān)方式7.合同解除條件及程序7.1解除條件7.2解除程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同附件10.1附件一：商品房銷售許可證10.2附件二：商品房買賣合同附件11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同份數(shù)12.合同簽訂時間及地點13.合同附件清單14.合同簽署頁第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息買方名稱：________買方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.2賣方信息賣方名稱：________賣方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.商品房基本情況2.1商品房位置項目名稱：________樓棟名稱：________房號：________樓層：________2.2商品房面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.3商品房結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：________房屋朝向：________2.4商品房配套設(shè)施供水：________供電：________供暖：________電梯：________消防：________3.商品房價格及支付方式3.1商品房總價商品房總價款：________元3.2付款方式首付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；尾款：________元，于商品房交付前________日內(nèi)支付；3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：________年________月________日；尾款支付時間：________年________月________日；4.交付及驗收4.1交付條件商品房建設(shè)符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；商品房配套設(shè)施齊全，滿足入住條件；商品房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；4.2交付時間商品房交付時間：________年________月________日；4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方在規(guī)定的時間內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收；驗收合格后，雙方簽署《商品房驗收合格證明》；驗收不合格的，賣方應(yīng)在________日內(nèi)修復(fù)或更換，直至合格；5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任買方未按時支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為________元/日；買方擅自更改商品房用途的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的損失；5.2賣方違約責(zé)任賣方未按時交付商品房的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為________元/日；賣方提供的商品房不符合合同約定的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的損失；6.稅費承擔(dān)6.1相關(guān)稅費概述商品房交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等；6.2稅費承擔(dān)方式買方承擔(dān)商品房交易產(chǎn)生的稅費；賣方承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的稅費；7.合同解除條件及程序7.1解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約，另一方有權(quán)解除合同；7.2解除程序解除合同，應(yīng)提前________日通知對方；解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；爭議解決機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循法律規(guī)定和雙方的約定；9.合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；合同簽訂后，買方支付首付款，賣方確認(rèn)收款后，合同正式生效；9.2合同變更程序合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行；變更內(nèi)容應(yīng)包括變更事項、變更原因、變更條款及雙方簽字（或蓋章）；合同變更經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.合同附件10.1附件一：商品房銷售許可證10.2附件二：商品房買賣合同附件10.3附件三：付款計劃表10.4附件四：商品房驗收合格證明11.其他約定11.1不可抗力因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明；11.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址；通知送達(dá)后，視為已送達(dá)對方；11.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力；12.合同簽訂時間及地點本合同簽訂時間為________年________月________日；本合同簽訂地點為________；13.合同附件清單本合同附件清單如下：1.商品房銷售許可證2.商品房買賣合同附件3.付款計劃表4.商品房驗收合格證明14.合同簽署頁買方代表簽字（或蓋章）：________賣方代表簽字（或蓋章）：________簽字（或蓋章）日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除買方、賣方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助買方、賣方完成合同的簽訂、履行以及爭議解決等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式第三方介入可以通過提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見、協(xié)助談判、調(diào)解爭議等方式實現(xiàn)。15.4第三方選擇第三方的選擇由買方、賣方協(xié)商確定，并簽署相關(guān)協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方的獨立性第三方在介入過程中應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。16.3第三方的保密義務(wù)第三方對在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同總價的________%，且最高不超過________元。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方介入?yún)f(xié)議明確變更內(nèi)容。18.2變更通知合同變更后，甲乙雙方應(yīng)及時通知第三方，并確保第三方知曉變更內(nèi)容。19.第三方介入的終止19.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)；發(fā)生不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。19.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清與第三方相關(guān)的所有費用。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)第三方介入爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；爭議解決機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循法律規(guī)定和甲乙雙方的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售許可證詳細(xì)要求：提供有效的商品房銷售許可證復(fù)印件，確保其真實、有效。說明：該許可證是證明賣方有權(quán)銷售該商品房的重要文件。2.商品房買賣合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、房屋測繪報告等。說明：附件中的文件是合同履行的基礎(chǔ)，用于證明房屋的合法性和完整性。3.付款計劃表詳細(xì)要求：明確每筆款項的金額、支付時間、支付方式等。說明：付款計劃表是雙方約定付款細(xì)節(jié)的依據(jù)，確保交易的順利進(jìn)行。4.商品房驗收合格證明詳細(xì)要求：由第三方驗收機構(gòu)出具的商品房驗收合格證明。說明：該證明是證明商品房符合交付條件的有效文件。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：由相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力事件證明。說明：在發(fā)生不可抗力事件時，該證明用于證明事件的真實性。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及介入方式和期限。說明：該協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，確保第三方的合法性和有效性。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更內(nèi)容、變更原因和雙方簽字（或蓋章）。說明：該協(xié)議是合同變更的法律文件，確保變更的合法性和有效性。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、解決機構(gòu)和解決程序。說明：該協(xié)議是解決爭議的法律文件，確保爭議的公正和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款。責(zé)任認(rèn)定：向賣方支付違約金，違約金為________元/日。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，若逾期未支付，則每日向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：向買方支付違約金，違約金為________元/日。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)交付商品房，若逾期未交付，則每日向買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總價的________%。示例：第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力事件違約責(zé)任違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四萬科高品質(zhì)住宅區(qū)商品房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間4.預(yù)付款及定金4.1預(yù)付款金額4.2預(yù)付款支付時間4.3定金金額4.4定金支付時間5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)5.2登記費用5.3登記時間6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.房屋驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收時間7.3驗收方式8.房屋質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修期限8.3保修范圍9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定事項13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3合同附件效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣方住所：市區(qū)路號1.1.3出賣方法定代表人：1.1.4出賣方聯(lián)系電話：1381.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方住所：市區(qū)路號1.2.3買受方法定代表人：1.2.4買受方聯(lián)系電話：13956782.商品房基本情況2.1房屋位置2.1.1項目名稱：二零二四萬科高品質(zhì)住宅區(qū)2.1.2房屋所在樓棟：8號樓2.1.3房屋所在單元：2單元2.1.4房屋所在樓層：第10層2.1.5房屋所在房號：101室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：85平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2建筑類型：住宅2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.4.2使用性質(zhì)：自住2.5房屋權(quán)屬2.5.1房屋所有權(quán)：出賣方2.5.2房屋使用權(quán)：買受方3.商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.1.1商品房總價：人民幣100萬元整3.2付款方式3.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余人民幣70萬元整3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房屋交付前4.預(yù)付款及定金4.1預(yù)付款金額4.1.1預(yù)付款金額：人民幣10萬元整4.2預(yù)付款支付時間4.2.1預(yù)付款支付時間：合同簽訂后3個工作日內(nèi)4.3定金金額4.3.1定金金額：人民幣5萬元整4.4定金支付時間4.4.1定金支付時間：合同簽訂后3個工作日內(nèi)5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)5.1.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2登記費用5.2.1登記費用由買受方承擔(dān)5.3登記時間5.3.1登記時間：房屋交付后30個工作日內(nèi)6.房屋交付6.1交付時間6.1.1交付時間：2024年6月30日6.2交付條件6.2.1房屋具備入住條件6.2.2出賣方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2.3買受方支付全部房款6.3交付方式6.3.1出賣方將房屋交付給買受方6.3.2買受方在交付現(xiàn)場驗收房屋8.房屋質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝飾裝修等應(yīng)符合設(shè)計文件及施工合同約定。8.2保修期限8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計使用年限。8.2.2住宅小區(qū)配套設(shè)施保修期限為1年。8.2.3電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等設(shè)備保修期限為2年。8.3保修范圍8.3.1主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等房屋主體部分。8.3.2水電安裝、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等設(shè)備設(shè)施。9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.1.1如出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之一的違約金。9.1.2如出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期內(nèi)予以修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，買受方有權(quán)要求退房或減收房款。9.2買受方違約責(zé)任9.2.1如買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于未付款項萬分之一的違約金。9.2.2如買受方單方面解除合同，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于已付款項百分之五的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1無10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭議解決申請。11.合同解除11.1解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力，雙方均可解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同并按約定支付首付款。12.2生效時間12.2.1合同自雙方簽署之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同履行完畢。12.4終止程序12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋驗收報告等。13.2通知送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同于2024年4月1日簽署。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的同意3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，由一方或雙方共同邀請第三方介入。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.第三方責(zé)任范圍5.1第三方的責(zé)任范圍限于其介入事項，且不擴(kuò)展至合同其他條款所規(guī)定的甲乙雙方責(zé)任。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方報酬7.1第三方的報酬由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中明確。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，作為本合同的補充協(xié)議。9.第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。10.第三方介入?yún)f(xié)議的變更10.1如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。11.第三方介入?yún)f(xié)議的終止11.1.1合同履行完畢；11.1.2第三方完成其介入事項；11.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除；11.1.4出現(xiàn)不可抗力；11.1.5第三方違約；11.1.6法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.第三方介入?yún)f(xié)議的終止程序12.1第三方介入?yún)f(xié)議終止，應(yīng)書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。12.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.第三方與其他各方的責(zé)任劃分13.1第三方介入后，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：13.1.1第三方僅對其介入事項承擔(dān)責(zé)任；13.1.2甲乙雙方對合同的其他條款仍承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；13.1.3第三方與其他方的責(zé)任劃分由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。14.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決14.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式參照本合同第10條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。15.第三方介入?yún)f(xié)議的適用法律15.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。16.第三方介入?yún)f(xié)議的附件16.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)協(xié)議等。17.第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期17.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中約定的各項條款的具體內(nèi)容，包括房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間等。說明：本附件為合同的核心部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋驗收報告詳細(xì)要求：房屋交付時，由第三方機構(gòu)或買受方進(jìn)行的房屋質(zhì)量驗收報告。說明：本附件用于證明房屋交付時的質(zhì)量狀況，作為后續(xù)質(zhì)量爭議的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍、報酬等。說明：本附件作為合同補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。4.付款憑證詳細(xì)要求：買受方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明買受方已履行付款義務(wù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證書，證明出賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。說明：本附件作為合同履行完畢后的交付憑證。6.房屋質(zhì)量保修卡詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保修卡，包含房屋保修期限、保修范圍、保修聯(lián)系方式等。說明：本附件用于買受方在保修期內(nèi)享受保修服務(wù)。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時的證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約方支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件用于證明違約方已履行違約金支付義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣方未按約定時間交付房屋買受方未按約定支付房款房屋存在質(zhì)量問題第三方未能履行其職責(zé)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣方未按約定時間交付房屋：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之一的違約金。買受方未按約定支付房款：每逾期一日，支付相當(dāng)于未付款項萬分之一的違約金。房屋存在質(zhì)量問題：出賣方應(yīng)在保修期內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，買受方有權(quán)要求退房或減收房款。第三方未能履行其職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)其介入?yún)f(xié)議中的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明出賣方未按約定時間交付房屋，逾期15天，應(yīng)支付買受方人民幣7500元違約金。買受方未按約定支付房款，逾期10天，應(yīng)支付出賣方人民幣1萬元違約金。房屋交付時發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，出賣方應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)，如逾期未修復(fù)，買受方有權(quán)要求退房或減收房款。全文完。二零二四萬科高品質(zhì)住宅區(qū)商品房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房配套設(shè)施3.商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效時間5.商品房交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取7.商品房質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：商品房平面圖11.2附件二：商品房配套設(shè)施清單12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人住所：市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人法定代表人身份證號碼：056781.2買受人基本信息1.2.1買受人名稱：李某1.2.2買受人住所：市區(qū)路號1.2.3買受人身份證號碼：056792.商品房基本情況2.1商品房位置2.1.1商品房所在小區(qū)：二零二四萬科高品質(zhì)住宅區(qū)2.1.2商品房所在棟號：10棟2.1.3商品房所在單元：1單元2.1.4商品房所在樓層：第5層2.2商品房面積2.2.1商品房建筑面積：100平方米2.2.2商品房套內(nèi)面積：80平方米2.2.3商品房公攤面積：20平方米2.3商品房結(jié)構(gòu)2.3.1商品房結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2商品房戶型：兩室兩廳一衛(wèi)2.4商品房配套設(shè)施2.4.1配套設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、電梯、燃?xì)?、停車位?.商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.1.1商品房總價：100萬元3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定分階段支付購房款。3.2.2首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付總價款的30%。3.2.3余款：在商品房交付前支付總價款的70%。3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)。3.3.2余款支付時間：商品房交付前。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間：2024年1月1日4.2合同生效時間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。5.商品房交付5.1交付時間：2025年6月30日5.2交付條件：商品房經(jīng)驗收合格，買受人已支付全部購房款，并取得商品房產(chǎn)權(quán)證書。5.3交付手續(xù)：出賣人應(yīng)向買受人提供商品房驗收合格證明、商品房產(chǎn)權(quán)證書等文件。6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)自商品房交付之日起60日內(nèi)，持商品房產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。嘿I受人取得商品房產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)及時通知出賣人。7.商品房質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)符合國家有關(guān)住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保證期限：自商品房交付之日起2年。7.3質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或退貨。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按合同約定時間交付商品房的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付已付購房款萬分之二的違約金。8.1.2出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或更換，并賠償由此造成的損失。8.1.3出賣人違反合同約定，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付已收購房款萬分之二的違約金。8.2.2買受人拒絕接收商品房或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向出賣人支付已付購房款一定比例的違約金。8.2.3買受人違反合同約定，擅自改變商品房用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：市區(qū)人民法院10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方。10.2.2解除合同的通知到達(dá)對方后，合同自通知到達(dá)之日起解除。11.合同附件11.1附件一：商品房平面圖11.2附件二：商品房配套設(shè)施清單12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.3合同解除12.3.1合同解除的，除法律另有規(guī)定外，已履行部分不退還。12.4合同終止12.4.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同生效及終止13.1合同生效13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同履行完畢或解除后，合同終止。14.合同附件清單14.1附件一：商品房平面圖14.2附件二：商品房配套設(shè)施清單14.3附件三：本合同及其附件一、附件二構(gòu)成完整的合同文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同各方權(quán)益、降低合同風(fēng)險。16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。17.第三方介入的類型17.1中介方17.1.1中介方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為促成交易而提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。17.2咨詢方17.2.1咨詢方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的機構(gòu)或個人。17.3監(jiān)理方17.3.1監(jiān)理方是指在工程建設(shè)過程中，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資等進(jìn)行監(jiān)督管理的機構(gòu)或個人。18.甲乙雙方與第三方的關(guān)系18.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方不參與甲乙雙方的直接合同關(guān)系。18.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額19.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同總價款的5%。19.2.2若第三方因重大過失造成損失，其責(zé)任限額可相應(yīng)提高，但不得超過本合同總價款的10%。20.第三方介入的程