2025年科技園區(qū)物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年科技園區(qū)物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方名稱、地址、法定代表人1.2承包方聯(lián)系電話、電子郵箱1.3物業(yè)管理方名稱、地址、法定代表人1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話、電子郵箱2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期條款4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核方法5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造7.物業(yè)管理安全保障7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2物業(yè)安全管理措施7.3物業(yè)安全事故處理8.物業(yè)管理檔案管理8.1物業(yè)管理檔案種類8.2物業(yè)管理檔案保管責(zé)任8.3物業(yè)管理檔案查閱、復(fù)制、借閱9.物業(yè)管理糾紛解決9.1物業(yè)管理糾紛解決方式9.2物業(yè)管理糾紛處理流程9.3物業(yè)管理糾紛處理期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1承包方違約責(zé)任11.2物業(yè)管理方違約責(zé)任11.3違約責(zé)任承擔(dān)方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方名稱：科技園區(qū)物業(yè)管理有限公司1.2承包方地址：省市區(qū)路號1.3承包方法定代表人：1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.6物業(yè)管理方名稱：科技園區(qū)開發(fā)有限公司1.7物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號1.8物業(yè)管理方法定代表人：1.9物業(yè)管理方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于科技園區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理項目：包括但不限于建筑物及配套設(shè)施的清潔、綠化、安保、維修、公共秩序維護(hù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.3.1建筑物及配套設(shè)施的清潔、綠化、保養(yǎng)；2.3.2公共區(qū)域的安全巡查和秩序維護(hù)；2.3.3設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修；2.3.4公共設(shè)施的運(yùn)營和管理；2.3.5應(yīng)急事件的響應(yīng)和處理。3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同延期條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同期滿前一個月，可簽訂延期合同，延期期限最長不超過兩年。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費用以合同附件為準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理費用支付方式：按季度支付，每個季度首月支付該季度物業(yè)管理費用的1/4，剩余3/4于季度結(jié)束前支付。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制：如遇物價上漲或其他因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理費用進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以合同附件為準(zhǔn)。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核方法：由物業(yè)管理方定期對承包方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評定依據(jù)。5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理：物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對客戶投訴及時響應(yīng)并處理。6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：詳見合同附件。6.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：承包方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。6.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造：在設(shè)施設(shè)備達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)或無法滿足使用需求時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行更新改造。7.物業(yè)管理安全保障7.1物業(yè)安全管理責(zé)任：承包方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，確保園區(qū)內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。7.2物業(yè)安全管理措施：包括但不限于設(shè)置門禁系統(tǒng)、加強(qiáng)巡邏、開展安全宣傳教育等。7.3物業(yè)安全事故處理：發(fā)生安全事故后，承包方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并及時報告物業(yè)管理方和相關(guān)部門。8.物業(yè)管理檔案管理8.1物業(yè)管理檔案種類：包括但不限于業(yè)主檔案、房屋檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)檔案、收費記錄、安全管理檔案等。8.2物業(yè)管理檔案保管責(zé)任：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)保管所有物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整性和安全性。8.3物業(yè)管理檔案查閱、復(fù)制、借閱：8.3.1業(yè)主和其他相關(guān)方需查閱檔案時，應(yīng)向物業(yè)管理方提出書面申請。8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)提供查閱服務(wù)。8.3.3檔案查閱僅限于與物業(yè)管理相關(guān)的事項，不得用于其他目的。8.3.4如需復(fù)制檔案，申請人應(yīng)支付合理的復(fù)制費用。9.物業(yè)管理糾紛解決9.1物業(yè)管理糾紛解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2物業(yè)管理糾紛處理流程：9.2.1發(fā)生糾紛后，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成，可申請物業(yè)管理方設(shè)立的專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.3調(diào)解不成功或調(diào)解期限屆滿，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3物業(yè)管理糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三個月內(nèi)解決糾紛。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1承包方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理方書面通知后仍未改正；10.1.2物業(yè)管理方因園區(qū)重大調(diào)整，需要終止合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致；10.2.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除與終止程序：10.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；10.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1承包方違約責(zé)任：11.1.1因承包方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，物業(yè)管理方有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2承包方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按日向物業(yè)管理方支付滯納金。11.2物業(yè)管理方違約責(zé)任：11.2.1物業(yè)管理方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向承包方支付違約金；11.2.2物業(yè)管理方未按時支付承包方費用的，應(yīng)按日向承包方支付滯納金。11.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律規(guī)定，通過訴訟程序解決爭議。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求：合同簽訂后，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)向相關(guān)部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案應(yīng)向省市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2合同修訂：本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而參與合同執(zhí)行的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；15.2.3發(fā)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項和合同約定確定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如未約定，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.4第三方責(zé)權(quán)利：15.4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有合同賦予的其他權(quán)利。15.4.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其利益。16.甲乙雙方增加條款及說明16.1甲方增加條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方增加條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.3乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決工作中的爭議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方應(yīng)向甲方報告工作進(jìn)展和成果，接受甲方的監(jiān)督。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方應(yīng)向乙方報告工作進(jìn)展和成果，接受乙方的監(jiān)督。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同履行。18.第三方介入的費用承擔(dān)18.1第三方介入的費用由合同約定，如未約定，則由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。18.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確，并由甲乙雙方按約定支付。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如清潔、綠化、安保、維修等。2.收費標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)管理費用的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括各項服務(wù)的單價和總價。3.設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等。4.物業(yè)管理檔案清單列出所有物業(yè)管理檔案的種類、保管期限、查閱權(quán)限等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.爭議解決機(jī)制規(guī)定爭議解決的方式、流程、機(jī)構(gòu)以及費用承擔(dān)。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出各種違約行為及其對應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。8.合同修訂記錄記錄合同修訂的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。1.2物業(yè)管理方未按時支付承包方費用。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1違約金：按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的三倍。2.2.2賠償損失：按實際損失計算，包括直接損失和間接損失。2.2.3其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明：3.1承包方未按時進(jìn)行綠化維護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域出現(xiàn)嚴(yán)重問題。物業(yè)管理方有權(quán)要求承包方支付違約金，并賠償因綠化問題造成的損失。3.2物業(yè)管理方未按時支付承包方費用，導(dǎo)致承包方無法正常履行合同。承包方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付滯納金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.3第三方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)承包方存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，但未及時通知甲乙雙方。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償因質(zhì)量問題造成的損失。全文完。2024年科技園區(qū)物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方2.2物業(yè)管理方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理職責(zé)3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付期限6.服務(wù)保障6.1服務(wù)質(zhì)量保障6.2服務(wù)安全保障6.3服務(wù)應(yīng)急處理7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)13.3附件三：合同簽訂日期14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“物業(yè)管理”是指對科技園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行綜合管理，確保園區(qū)正常運(yùn)行和居住環(huán)境舒適。（2）“承包方”是指接受物業(yè)管理方委托，承擔(dān)物業(yè)管理任務(wù)的單位或個人。（3）“物業(yè)管理方”是指委托承包方進(jìn)行物業(yè)管理的單位或個人。1.2解釋（1）本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如有歧義，以合同具體條款為準(zhǔn)。（2）合同雙方應(yīng)共同遵守本合同中的定義與解釋。2.合同雙方2.1承包方（1）承包方名稱：____________________（2）承包方地址：____________________（3）承包方法定代表人：____________________2.2物業(yè)管理方（1）物業(yè)管理方名稱：____________________（2）物業(yè)管理方地址：____________________（3）物業(yè)管理方法定代表人：____________________3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍（1）建筑物及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、亮化等；（3）公共秩序的管理，包括安全防范、消防等；（4）停車場、健身房、游泳池等配套設(shè)施的管理；（5）其他由物業(yè)管理方委托承包方承擔(dān)的服務(wù)。3.2物業(yè)管理職責(zé)（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，制定物業(yè)管理制度；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新；（3）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常管理；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)費用的收取、使用和管理；（5）協(xié)助物業(yè)管理方處理與物業(yè)相關(guān)的投訴和糾紛。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家物業(yè)管理二級標(biāo)準(zhǔn)；（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域環(huán)境整潔，綠化率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（4）公共秩序良好，安全防范措施到位；（5）提供24小時服務(wù)，及時處理各類投訴和問題。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：____年____月____日4.2服務(wù)結(jié)束日期：____年____月____日5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額：____元5.2費用支付方式：按月支付，每月____日前支付；5.3費用支付期限：每次支付期限為____個月。6.服務(wù)保障6.1服務(wù)質(zhì)量保障（1）承包方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（2）承包方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）承包方應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2服務(wù)安全保障（1）承包方應(yīng)制定安全管理制度，確保園區(qū)安全；（2）承包方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和人員，加強(qiáng)安全管理；（3）承包方應(yīng)定期對安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.3服務(wù)應(yīng)急處理（1）承包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件；（2）承包方應(yīng)確保應(yīng)急處理措施到位，及時恢復(fù)園區(qū)正常秩序；（3）承包方應(yīng)向物業(yè)管理方報告應(yīng)急處理情況。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；（2）合同變更不影響已履行部分的效力；（3）合同變更不影響已支付費用的退還或增加。8.2合同解除（1）因物業(yè)管理方原因?qū)е潞贤獬?，物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）因承包方原因?qū)е潞贤獬?，承包方?yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任（1）未按合同約定提供服務(wù)的，物業(yè)管理方有權(quán)要求承包方立即改正，并賠償由此造成的損失；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按合同約定支付費用的，承包方應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）未按合同約定支付費用的，物業(yè)管理方應(yīng)向承包方支付滯納金；（2）因物業(yè)管理方原因?qū)е鲁邪綗o法履行合同，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按合同約定提供協(xié)助的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；（2）未約定仲裁機(jī)構(gòu)的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定12.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。12.2通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)按照合同約定及時送達(dá)通知；（2）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明收件人姓名、地址。12.3合同附件（1）本合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、服務(wù)費用明細(xì)、合同簽訂日期等。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止（1）合同期滿自動終止；（2）合同解除后，合同終止。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管（1）雙方應(yīng)妥善保管合同原件；（2）合同原件歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”是指在合同履行過程中，經(jīng)合同雙方同意，介入合同關(guān)系中的任何個人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；（2）第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入程序（1）合同雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)保證第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守合同約定。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定；（3）乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定（1）第三方在合同履行過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在合同履行過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為合同總金額的____%；（2）第三方責(zé)任限額的計算方法為：合同總金額×第三方責(zé)任限額比例。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系；（2）第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費用；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系；（2）第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費用；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。18.3第三方與合同雙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，與合同雙方的關(guān)系為獨立第三方；（2）第三方應(yīng)獨立履行職責(zé)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需合同雙方提供信息或協(xié)助，應(yīng)提前告知。19.第三方介入后的合同履行19.1合同雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)；19.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方共同確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)；19.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入后的合同變更20.1合同雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對合同進(jìn)行變更；20.2第三方介入后的合同變更，需經(jīng)合同雙方和第三方書面同意；20.3合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。要求附件中明確每項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、頻率和責(zé)任人。2.附件二：服務(wù)費用明細(xì)列出各項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、綠化費等。要求附件中明確費用的計算方式、支付周期和支付方式。3.附件三：合同簽訂日期證明合同簽訂的具體日期，作為合同生效的依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。要求附件中明確第三方的資質(zhì)證明和責(zé)任限額。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案列出針對可能發(fā)生的突發(fā)事件（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）的應(yīng)對措施。要求附件中明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任人。6.附件六：保密協(xié)議約定合同雙方在合同履行過程中對相關(guān)信息保密的條款。要求附件中明確保密信息的范圍和保密期限。7.附件七：通知與送達(dá)方式明確合同雙方的通知和送達(dá)方式，包括但不限于書面、電子郵件等。要求附件中明確通知和送達(dá)的生效時間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付服務(wù)費用；b.未按合同約定提供物業(yè)管理所需的協(xié)助；c.故意或重大過失導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。乙方違約行為：a.未按時提供約定的服務(wù)；b.未按合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；c.故意或重大過失導(dǎo)致安全事故發(fā)生。第三方違約行為：a.未按協(xié)議約定履行職責(zé)；b.故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失；c.違反保密協(xié)議，泄露合同信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為____%；b.未提供物業(yè)管理所需的協(xié)助，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)費用；c.服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金額根據(jù)損失情況確定。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為____%；b.維護(hù)不力導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用；c.安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)向合同雙方支付違約金；b.導(dǎo)致合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；c.泄露合同信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金比例為每日____元。乙方未能及時維修公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償金。全文完。2024年科技園區(qū)物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2承包方聯(lián)系方式1.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方基本信息1.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同延期4.3合同終止5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量保證措施6.2質(zhì)量問題處理流程6.3質(zhì)量問題責(zé)任追究7.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.物業(yè)管理權(quán)承包方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方注冊地址：市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.2承包方聯(lián)系方式1.2.1聯(lián)系人：1.2.2聯(lián)系電話：139xxxx56781.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方基本信息1.3.1轉(zhuǎn)讓方名稱：科技園區(qū)開發(fā)有限公司1.3.2轉(zhuǎn)讓方注冊地址：市區(qū)路號1.3.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式1.4.1聯(lián)系人：趙六1.4.2聯(lián)系電話：136xxxx56782.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域為市區(qū)科技園區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)。2.2物業(yè)管理范圍2.2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域等。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3.1清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)設(shè)施的日常清潔。2.3.2維修服務(wù)：包括公共設(shè)施、住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)設(shè)施的日常維修。2.3.3安全服務(wù)：包括24小時安保巡邏、消防設(shè)施檢查、突發(fā)事件處理等。2.3.4綠化管理：包括公共區(qū)域綠化、綠化帶修剪、綠化植物養(yǎng)護(hù)等。2.3.5物業(yè)租賃服務(wù)：協(xié)助物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)租賃事宜。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)安全規(guī)定。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同延期4.2.1合同期滿前三個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽本合同。4.3合同終止4.3.1合同期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用5.1.1物業(yè)管理費用為人民幣元/平方米/月。5.2物業(yè)管理費用支付方式5.2.1物業(yè)管理費用每月結(jié)算，每月5日前支付當(dāng)月費用。5.3費用調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費用可根據(jù)市場價格變動進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量保證措施6.1.1建立健全物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系。6.1.2定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查和整改。6.1.3設(shè)立服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制。6.2質(zhì)量問題處理流程6.2.1接到客戶投訴后，及時進(jìn)行調(diào)查和處理。6.2.2處理結(jié)果應(yīng)及時反饋給客戶。6.3質(zhì)量問題責(zé)任追究6.3.1對于物業(yè)管理服務(wù)中的質(zhì)量問題，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.物業(yè)管理權(quán)承包方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費用。8.1.2在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行必要的管理活動。8.1.3獲得物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方提供的必要支持和服務(wù)。8.2義務(wù)8.2.1依照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔和安全。8.2.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.4遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。9.合同變更及解除9.1合同變更9.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2違約責(zé)任賠償10.2.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定賠償非違約方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件簽署14.2.1合同附件應(yīng)與合同同時簽署，視為合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人和法人。1.2第三方介入的范疇包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同簽訂、履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)。2.1.2監(jiān)理方：對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.1.3評估方：對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行評估。2.1.4咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)意見和建議。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分3.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。3.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方與乙方的劃分3.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方，乙方為服務(wù)使用方。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合要求的服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)和風(fēng)險進(jìn)行設(shè)定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)明確在合同中，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。4.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)。4.2.3超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。5.1.2第三方在收到申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。5.2第三方介入的確認(rèn)5.2.1甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2.2協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。5.3第三方介入的終止5.3.1第三方在完成介入任務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告。5.3.2甲乙雙方確認(rèn)第三方完成任務(wù)后，可終止第三方介入。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。8.第三方介入的保密8.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息保密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包含清潔、維修、安全、綠化、租賃服務(wù)等細(xì)節(jié)。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。3.物業(yè)服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)中的安全要求，包括消防、安保、突發(fā)事件處理等。4.物業(yè)管理費用明細(xì)列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括日常維護(hù)、設(shè)施更新、應(yīng)急響應(yīng)等。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額及費用等。6.質(zhì)量問題處理流程規(guī)定質(zhì)量問題報告、調(diào)查、處理、反饋等流程。7.爭議解決機(jī)制規(guī)定爭議解決的方式、程序和期限。8.合同附件簽署證明證明合同附件的簽署時間和雙方簽字蓋章的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。1.2乙方未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。1.4第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。1.5發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方未按合同約定采取措施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2賠償損失應(yīng)按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。2.3違約金的比例應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度和合同約定確定。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.2第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)機(jī)密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3發(fā)生自然災(zāi)害，甲方未按合同約定采取必要措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失的責(zé)任。全文完。2024年科技園區(qū)物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1承包方信息2.2業(yè)主方信息3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7.權(quán)利與義務(wù)7.1承包方權(quán)利與義務(wù)7.2業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：費用支付方式與調(diào)整機(jī)制12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)合同”是指業(yè)主方將其擁有的科技園區(qū)物業(yè)管理權(quán)委托承包方進(jìn)行管理，承包方接受委托，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方就物業(yè)管理權(quán)承包事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“物業(yè)管理”是指對科技園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營和服務(wù)；（2）“承包方”是指接受業(yè)主方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的乙方；（3）“業(yè)主方”是指委托承包方提供物業(yè)管理服務(wù)的甲方；（4）“服務(wù)費用”是指承包方為業(yè)主方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費用；（5）“違約責(zé)任”是指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.合同雙方2.1承包方信息承包方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______2.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍（1）園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)與管理；（2）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)；（3）園區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、消防、門禁等系統(tǒng)的管理與維護(hù)；（5）園區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)與保障。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的日常維護(hù)與保養(yǎng)；（2）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的定期檢查、維修與保養(yǎng)；（3）園區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)；（4）園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、消防、門禁等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)；（5）園區(qū)內(nèi)公共秩序的巡查與保障。4.合同期限4.1合同起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。4.2合同終止日期本合同期限為_______年，自合同生效之日起計算。5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額本合同約定的服務(wù)費用總額為人民幣_______元。5.2費用支付方式（1）承包方每月向業(yè)主方提交費用結(jié)算單，業(yè)主方應(yīng)在收到結(jié)算單后_______個工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費用；（2）服務(wù)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方另行約定。5.3費用調(diào)整機(jī)制（1）在合同期限內(nèi)，如國家政策、收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用；（2）服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求承包方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）承包方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保各項服務(wù)規(guī)范、有序；（2）承包方應(yīng)配備充足、合格的物業(yè)管理人員，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）承包方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保正常運(yùn)行；（4）承包方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保園區(qū)內(nèi)安全穩(wěn)定。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備等出現(xiàn)嚴(yán)重問題；（2）承包方未按合同約定支付相關(guān)費用；（3）承包方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理范圍或內(nèi)容；（4）業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費用；（5）雙方在合同履行過程中，任何一方違反法律法規(guī)，造成對方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的信譽(yù)損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他損失；（5）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用和仲裁費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同約定的期限屆滿，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)對方催告后_______個工作日內(nèi)仍未糾正；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容附件一詳細(xì)列明了本合同約定的物業(yè)管理范圍與內(nèi)容，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防、門禁等方面。11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)附件二詳細(xì)列明了本合同約定的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理制度、人員配備、設(shè)施設(shè)備檢查、維修、安全保衛(wèi)等方面。11.3附件三：費用支付方式與調(diào)整機(jī)制附件三詳細(xì)列明了本合同約定的費用支付方式與調(diào)整機(jī)制，包括但不限于服務(wù)費用總額、支付方式、調(diào)整條件等。12.合同變更與終止12.1合同變更條件雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)對方催告后_______個工作日內(nèi)仍未糾正；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。13.其他約定13.1通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知以送達(dá)對方實際地址為生效時間；（2）如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期本合同由雙方于_______年_______月_______日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行；（2）根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，必須由第三方介入提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）因不可抗力或其他原因，甲乙雙方無法獨立完成合同約定的義務(wù)，需要第三方協(xié)助。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的方式、內(nèi)容、期限等；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的合法性和有效性；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方完成相關(guān)工作；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的合法性和有效性；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方完成相關(guān)工作；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在執(zhí)行本合同約定的任務(wù)時，因其自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）第三方在執(zhí)行本合同約定的任務(wù)時，因不可抗力等原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在本合同中予以確認(rèn)。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨立行使職權(quán)，提出意見和建議；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其完成工作所需的合理費用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)遵守協(xié)議中的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)遵守協(xié)議中的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入本合同履行過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.2第三方介入終止后的處理（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果進(jìn)行確認(rèn)；（3）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的工作成果，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容要求：詳細(xì)列明科技園區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防、門禁等物業(yè)管理范圍和內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括但不限于人員配備、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等方面。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：費用支付方式與調(diào)整機(jī)制要求：詳細(xì)列明服務(wù)費用的支付方式、調(diào)整機(jī)制以及相關(guān)費用明細(xì)。說明：此附件作為合同附件，用于明確服務(wù)費用的支付方式和調(diào)整機(jī)制。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的原因、方式、內(nèi)容、期限、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議要求：詳細(xì)列明違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)事宜。6.附件六：爭議解決機(jī)制要求：詳細(xì)列明爭議解決方式、程序、期限等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。7.附件七：合同履行情況報告要求：定期提交合同履行情況的報告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用支出、問題處理等。說明：此附件作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按合同約定支付服務(wù)費用；（3）違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理范圍或內(nèi)容；（4）未按合同約定提供資料和信息；（5）因違約行為造成對方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的信譽(yù)損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用和仲裁費用。3.違約行為示例說明：（1）示例一：承包方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，造成業(yè)主方損失。責(zé)任認(rèn)定：承包方承擔(dān)因設(shè)備故障造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)損失。（2）示例二：業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致承包方無法正常開展工作。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及相應(yīng)滯納金。（3）示例三：第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失，并賠償甲乙雙方。全文完。2024年科技園區(qū)物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)合同4本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間1.3合同生效條件2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2具體服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)規(guī)范要求3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變更程序4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.3費用支付方式5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1承包方責(zé)任5.2物業(yè)所有方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同履行監(jiān)督7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式8.3爭議解決程序9.物業(yè)管理合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同其他約定11.1通知方式11.2合同份數(shù)11.3合同語言12.合同簽署與生效12.1合同簽署主體12.2合同簽署時間12.3合同生效日期13.合同備案與登記13.1合同備案要求13.2合同登記程序14.合同解釋與適用法律14.1合同解釋原則14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立主體本合同由甲方（物業(yè)所有方）和乙方（物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)方）共同訂立。1.2合同訂立時間本合同于2024年3月15日訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、清潔、綠化、安全、消防、停車管理等。2.2具體服務(wù)內(nèi)容2.2.1維修保養(yǎng)：負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作。2.2.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的清潔工作，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等。2.2.3綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化維護(hù)和管理工作。2.2.4安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全防范工作，包括監(jiān)控、巡查、門禁管理等。2.2.5消防管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的消防安全管理工作。2.2.6停車管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的管理和服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年4月1日起至2027年3月31日止。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)規(guī)范要求乙方應(yīng)遵循《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變更程序如需變更服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前一個月向甲方書面提出變更申請，經(jīng)甲方同意后生效。第四條物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于房屋維修基金、公共設(shè)施維修費、清潔費、綠化費、安全防范費、消防管理費、停車管理費等。4.2收費標(biāo)準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.3費用支付方式物業(yè)管理費用由甲方按月支付，支付時間為每月的25日前。第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1承包方責(zé)任乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)工作，確保物業(yè)管理質(zhì)量符合合同約定。5.2物業(yè)所有方責(zé)任甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和協(xié)助。5.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。第六條物業(yè)管理合同履行6.1合同履行期限本合同履行期限為四年，自2024年4月1日起至2027年3月31日止。6.2合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。6.3合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。第七條物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。7.2合同解除條件7.2.1合同約定的解除條件成就；7.2.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；7.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；7.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同變更與解除程序7.3.1變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，并按照原合同約定執(zhí)行。7.3.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定支付解除費用。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.1.1若乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.1.2若甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并保留追索違約責(zé)任的權(quán)利。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡力通過協(xié)商解決問題。8.3.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院應(yīng)盡快審理并作出判決。第九條物業(yè)管理合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期滿；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件；9.2合同終止程序9.2.1合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)管理交接；9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項，包括但不限于費用結(jié)算、檔案資料移交等；9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給甲方或新任物業(yè)管理方；9.3.2雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行費用結(jié)算，包括未支付的費用和違約金等。第十條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)范、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同其他約定11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3合同語言本合同采用中文書寫，如雙方同意，也可使用其他語言，但應(yīng)以中文為準(zhǔn)。第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署主體本合同由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章。12.2合同簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同備案與登記13.1合同備案要求本合同需按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。13.2合同登記程序雙方應(yīng)按照合同備案要求，在合同簽訂后一定時間內(nèi)完成備案登記手續(xù)。第十四條合同解釋與適用法律14.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。如合同條款與法律相沖突，以法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1.1甲乙雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作；4.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理；5.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)服務(wù)；5.1.3第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理；5.2.2第三方應(yīng)按照乙方的安排，提供相關(guān)服務(wù)；5.2.3第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況；6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決相關(guān)問題。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方無法履行合同約定的職責(zé)；7.1.2第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；7.1.3第三方介入不符合合同約定的條件。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；9.2第三方介入的合同變更，應(yīng)遵循本合同的解釋原則和適用法律。第十條本條款的生效與解釋10.1本條款自合同簽訂之日起生效；10.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理規(guī)范要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項規(guī)范，包括服務(wù)流程、操作標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急處理措施等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的指導(dǎo)文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)管理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費、停車費、維修費等。說明：本附件為物業(yè)管理費用的依據(jù)，甲方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付費用。3.附件三：服務(wù)流程圖要求：以圖表形式展示物業(yè)管理服務(wù)的流程，包括客戶需求、服務(wù)響應(yīng)、服務(wù)實施、服務(wù)評價等環(huán)節(jié)。說明：本附件為服務(wù)流程的直觀展示，有助于甲方了解服務(wù)過程。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：本附件為第三方資質(zhì)的證明，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：本附件為合同變更的書面記錄，具有法律效力。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記錄爭議解決的方式、程序、結(jié)果等。說明：本附件為爭議解決的書面記錄，有助于雙方解決糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4甲乙雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款利息、賠償損失等。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4甲乙雙方未按合同約定履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋維修，甲方要求賠償損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)費，乙方要求支付逾期付款利息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成審計工作，甲方要求賠償損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4甲乙雙方未按合同約定在發(fā)生爭議時及時通知對方，導(dǎo)致爭議擴(kuò)大，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年科技園區(qū)物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保衛(wèi)3.4公共設(shè)施管理3.5業(yè)主服務(wù)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知條款12.3適用法律13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：科技園區(qū)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理權(quán)承包服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)、業(yè)主服務(wù)等。2.2服務(wù)區(qū)域范圍本合同服務(wù)區(qū)域為甲方所屬的科技園區(qū)，具體范圍以甲方提供的園區(qū)地圖為準(zhǔn)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)3.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，確保園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾清運(yùn)及時，無衛(wèi)生死角。3.3安全保衛(wèi)乙方應(yīng)設(shè)立24小時安保巡邏，確保園區(qū)安全，對突發(fā)安全事件進(jìn)行及時處理。3.4公共設(shè)施管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理，包括但不限于道路、綠化、照明等。3.5業(yè)主服務(wù)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額本合同服務(wù)費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。4.2費用支付方式乙方應(yīng)在每月末前向甲方提交上月服務(wù)費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后15個工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費用。4.3費用支付時間每月1日至15日為費用支付時間。5.質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。5.3驗收程序乙方應(yīng)在每月末前向甲方提交服務(wù)質(zhì)量驗收報告，甲方應(yīng)在收到報告后10個工作日內(nèi)完成驗收。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于未按時完成服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、擅自改變服務(wù)內(nèi)容等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在30日內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合