2025年物業(yè)管理掛靠合同協(xié)議書模板創(chuàng)新要點3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理掛靠合同協(xié)議書模板創(chuàng)新要點本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊信息1.2被掛靠公司名稱及注冊信息1.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會代表信息2.物業(yè)管理項目概況2.1物業(yè)管理項目名稱2.2項目地址及面積2.3項目性質(zhì)及類型2.4項目交付時間及驗收標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2被掛靠公司責(zé)任4.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會責(zé)任5.物業(yè)管理費用結(jié)算5.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用結(jié)算周期5.3物業(yè)管理費用支付方式6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽條件及程序7.物業(yè)管理合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用承擔(dān)9.物業(yè)管理安全保障9.1安全管理制度9.2安全責(zé)任劃分9.3應(yīng)急預(yù)案及處置程序10.物業(yè)管理檔案管理10.1檔案管理職責(zé)10.2檔案收集范圍10.3檔案保管及使用規(guī)定11.物業(yè)管理宣傳與溝通11.1宣傳渠道及內(nèi)容11.2溝通機(jī)制及方式11.3信息公開及保密義務(wù)12.物業(yè)管理法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)適用12.2違法違規(guī)責(zé)任12.3法規(guī)變更應(yīng)對措施13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理合同附件清單14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同生效條件14.3合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1注冊地址：省市區(qū)街道號1.1.2注冊資本：人民幣X萬元1.2被掛靠公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.1注冊地址：省市區(qū)街道號1.2.2注冊資本：人民幣X萬元1.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會代表信息1.3.1業(yè)主委員會代表姓名：1.3.2業(yè)主委員會代表聯(lián)系方式：13856781.3.3業(yè)主大會代表姓名：1.3.4業(yè)主大會代表聯(lián)系方式：13956782.物業(yè)管理項目概況2.1物業(yè)管理項目名稱：小區(qū)2.2項目地址：省市區(qū)街道號2.3項目面積：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米2.4項目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.5項目類型：多層住宅2.6項目交付時間：2024年6月30日2.7項目驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式：服務(wù)費用為每月每平方米人民幣1.5元，業(yè)主需在每月的15日前支付當(dāng)月費用4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任：確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，及時解決業(yè)主提出的問題4.2被掛靠公司責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行4.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會責(zé)任：監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益5.物業(yè)管理費用結(jié)算5.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共能耗費、維修基金等5.2物業(yè)管理費用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次5.3物業(yè)管理費用支付方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)代收方式進(jìn)行支付6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期：2024年7月1日6.2合同終止日期：2029年6月30日6.3合同續(xù)簽條件及程序：合同期滿前一個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為三年7.物業(yè)管理合同解除條件及程序7.1合同解除條件：因物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約或被掛靠公司原因?qū)е挛飿I(yè)管理無法正常進(jìn)行7.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同7.3合同解除后的處理：物業(yè)管理公司應(yīng)將小區(qū)設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給被掛靠公司，并按約定結(jié)算剩余服務(wù)費用8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解委員會調(diào)解8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解委員會8.3爭議解決費用承擔(dān)：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)9.物業(yè)管理安全保障9.1安全管理制度：制定和完善小區(qū)安全管理制度，包括消防安全、治安巡邏、電梯安全等9.2安全責(zé)任劃分：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全管理，被掛靠公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)建筑物及設(shè)施的安全管理9.3應(yīng)急預(yù)案及處置程序：制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處置程序10.物業(yè)管理檔案管理10.1檔案管理職責(zé)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)建立健全檔案管理制度，對檔案進(jìn)行收集、整理、歸檔和保管10.2檔案收集范圍：包括業(yè)主信息、物業(yè)管理服務(wù)記錄、維修保養(yǎng)記錄、合同文件等10.3檔案保管及使用規(guī)定：檔案應(yīng)存放在安全、干燥、防蟲蛀的專用檔案柜中，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自借閱或?qū)ν馓峁?1.物業(yè)管理宣傳與溝通11.1宣傳渠道及內(nèi)容：通過小區(qū)公告欄、業(yè)主群、物業(yè)公眾號等渠道發(fā)布物業(yè)管理信息，內(nèi)容包括物業(yè)管理通知、小區(qū)活動、安全提示等11.2溝通機(jī)制及方式：設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，業(yè)主可通過電話、現(xiàn)場咨詢、在線客服等方式與物業(yè)管理公司溝通11.3信息公開及保密義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)公開物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等信息，同時保護(hù)業(yè)主的個人信息和隱私12.物業(yè)管理法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)適用：本合同及物業(yè)管理服務(wù)均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)12.2違法違規(guī)責(zé)任：任何一方違反合同約定或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.3法規(guī)變更應(yīng)對措施：如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容或服務(wù)方式13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.1.1公共區(qū)域清潔服務(wù)13.1.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)13.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)13.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)13.1.5公共秩序維護(hù)服務(wù)13.2附件二：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理合同附件清單14.其他約定事項14.1不可抗力條款：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3合同簽署及生效日期：本合同自2024年7月1日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司；乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的問題，經(jīng)雙方同意介入的任何個人、法人或其他組織。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估；15.2.2物業(yè)管理爭議的調(diào)解與仲裁；15.2.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修與更新；15.2.4物業(yè)管理費用的審計與核查；15.2.5物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)與采購。16.第三方介入的程序16.1介入申請：任何一方提出需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的理由、目的和預(yù)期效果。16.2同意與協(xié)商：雙方應(yīng)就第三方介入的事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，共同選擇合適的第三方。16.3第三方選定：雙方共同選定第三方后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益，對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過第三方服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍、市場行情等因素綜合確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響，雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。19.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方履行合同，第三方不參與合同雙方的利潤分配和風(fēng)險承擔(dān)。19.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的終止20.1.1第三方服務(wù)協(xié)議到期或完成；20.1.2雙方協(xié)商一致終止；20.1.3第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)；20.1.4出現(xiàn)不可抗力因素。20.2終止程序：第三方介入終止時，雙方應(yīng)共同確認(rèn)，必要時簽訂終止協(xié)議，明確后續(xù)事宜的處理。21.第三方介入的后續(xù)處理21.2后續(xù)改進(jìn)：合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的評估報告，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。21.3責(zé)任追究：如第三方在介入過程中存在違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費、能耗費、維修基金等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有合同附件的名稱、編號和頁碼。說明：此附件作為合同附件清單，用于匯總和確認(rèn)所有合同附件。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款和細(xì)節(jié)。5.附件五：物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括各類突發(fā)事件的應(yīng)對措施、責(zé)任人、聯(lián)系方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急處理程序。6.附件六：業(yè)主信息登記表詳細(xì)要求：包括業(yè)主的基本信息、聯(lián)系方式、房屋信息等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄和管理業(yè)主信息。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的日常記錄、維修保養(yǎng)記錄、投訴處理記錄等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄和管理物業(yè)管理服務(wù)的各項活動。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；被掛靠公司未按合同約定提供物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備或未按時交付物業(yè)管理項目；業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用；第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未按合同提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；被掛靠公司未按合同交付物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備或未按時交付物業(yè)管理項目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；業(yè)主未按合同支付物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理公司未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶損壞，應(yīng)賠償綠化帶修復(fù)費用；被掛靠公司未按時交付物業(yè)管理項目，導(dǎo)致業(yè)主入住延遲，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失；業(yè)主未支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求支付滯納金；第三方未履行保密義務(wù)，泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的精神損害賠償。全文完。2024年物業(yè)管理掛靠合同協(xié)議書模板創(chuàng)新要點1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司法定代表人1.3物業(yè)管理公司注冊地址1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話1.5物業(yè)管理公司開戶銀行及賬號2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目交付時間3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.4物業(yè)管理服務(wù)費用4.物業(yè)管理費用結(jié)算4.1費用結(jié)算方式4.2費用結(jié)算周期4.3費用結(jié)算依據(jù)4.4費用結(jié)算程序5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2物業(yè)管理公司義務(wù)5.3業(yè)主責(zé)任5.4業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)費用6.4維修養(yǎng)護(hù)程序7.物業(yè)安全與消防7.1安全責(zé)任7.2消防責(zé)任7.3安全與消防措施8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項目明細(xì)12.4附件四：安全管理措施及消防設(shè)施配置13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效時間13.3合同備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3物業(yè)管理公司注冊地址：省市區(qū)路號1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：02156781.5物業(yè)管理公司開戶銀行及賬號：銀行分行，賬號：056第二條項目基本信息2.1項目名稱：小區(qū)2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目類型：住宅小區(qū)2.4項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米2.5項目交付時間：2024年6月30日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、停車場、設(shè)施設(shè)備等3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平3.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2029年6月30日止3.4物業(yè)管理服務(wù)費用：每月每平方米人民幣2元，共計萬元第四條物業(yè)管理費用結(jié)算4.1費用結(jié)算方式：按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月的一個工作日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用4.2費用結(jié)算周期：每月4.3費用結(jié)算依據(jù)：根據(jù)實際發(fā)生的物業(yè)管理費用及合同約定4.4費用結(jié)算程序：物業(yè)管理公司每月向業(yè)主發(fā)出費用結(jié)算通知，業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)支付費用第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，確保小區(qū)的整潔、安全、和諧5.2物業(yè)管理公司義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主反映的問題5.3業(yè)主義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，遵守小區(qū)規(guī)章制度，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境5.4業(yè)主義務(wù)：按時繳納物業(yè)管理費用，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行各項管理工作第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、停車場等6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量6.3維修養(yǎng)護(hù)費用：由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，業(yè)主按實際發(fā)生費用分?jǐn)?.4維修養(yǎng)護(hù)程序：物業(yè)管理公司接到維修養(yǎng)護(hù)申請后，及時安排人員進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并將維修養(yǎng)護(hù)情況告知業(yè)主第七條物業(yè)安全與消防7.1安全責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全7.2消防責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效7.3安全與消防措施：建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，加強(qiáng)消防安全宣傳教育7.4安全與消防措施：設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，配置必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通第八部分：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及合同約定，不得損害一方利益8.1.3合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等8.2合同解除8.2.1合同解除需符合法定解除條件或雙方協(xié)商一致8.2.2因物業(yè)管理公司違約導(dǎo)致合同解除的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2.3因業(yè)主違約導(dǎo)致合同解除的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.3合同終止8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理移交手續(xù)8.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)將小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給業(yè)主8.3.3業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理公司相應(yīng)的費用第九部分：違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的9.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的9.1.3任何一方違反合同約定造成對方損失的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況及合同約定確定9.3.2違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10個工作日內(nèi)支付第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面解決請求10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨立性、公正性10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定第十一部分：合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.1.3合同已備案11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3合同終止的其他法定條件11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)第十二部分：合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1公共區(qū)域清潔12.1.2綠化養(yǎng)護(hù)12.1.3停車場管理12.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)12.2附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)12.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用12.2.2維修養(yǎng)護(hù)費用12.2.3其他費用12.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項目明細(xì)12.3.1公共設(shè)施維修12.3.2綠化養(yǎng)護(hù)項目12.3.3設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)12.4附件四：安全管理措施及消防設(shè)施配置12.4.1安全管理制度12.4.2消防設(shè)施配置12.4.3安全宣傳教育第十三部分：合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.1.1雙方代表簽署合同13.1.2合同簽字蓋章13.1.3合同備案13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)13.3合同備案13.3.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案13.3.2合同備案手續(xù)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)辦理第十四部分：其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同如有未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：業(yè)主）以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介方：為合同雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。2.2評估方：對物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行評估的第三方。2.3技術(shù)支持方：為物業(yè)管理提供技術(shù)支持、設(shè)備維修等服務(wù)的第三方。2.4法律顧問：為合同雙方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的第三方。3.第三方介入的流程3.1甲方或乙方提出需要第三方介入的申請。3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。3.3甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.4第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入本合同時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1第三方提供的服務(wù)或咨詢內(nèi)容不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.3第三方違反合作協(xié)議，給合同雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同時，其權(quán)利義務(wù)僅限于合作協(xié)議中約定的內(nèi)容，與合同雙方的權(quán)利義務(wù)不沖突。5.2第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入本合同時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明6.1甲方或乙方在提出第三方介入申請時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于第三方名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等。6.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方在介入本合同過程中的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。6.3甲方或乙方應(yīng)將合作協(xié)議副本提交給對方，并報相關(guān)管理部門備案。6.4甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，確保第三方按照約定履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1.1第三方完成合作協(xié)議約定的任務(wù)。7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.1.3合同雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。8.第三方介入的后續(xù)處理8.2甲方或乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估和調(diào)整。8.3甲方或乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對合同條款進(jìn)行必要的修改和完善。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費用、維修養(yǎng)護(hù)費用、其他費用等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成和計算方式。3.附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項目明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項目，包括但不限于公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)項目、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的具體項目和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：安全管理措施及消防設(shè)施配置詳細(xì)要求：列出安全管理措施和消防設(shè)施配置情況，包括但不限于安全管理制度、消防設(shè)施配置、安全宣傳教育等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確安全管理措施和消防設(shè)施配置的具體要求。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：列出第三方合作協(xié)議的主要內(nèi)容，包括但不限于第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容。6.附件六：合同簽訂及備案證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂及備案的相關(guān)證明文件，包括但不限于合同簽訂日期、備案日期等。附件說明：此附件作為合同附件，用于證明合同的生效和備案情況。7.附件七：合同變更及解除證明詳細(xì)要求：提供合同變更及解除的相關(guān)證明文件，包括但不限于變更或解除日期、雙方簽字等。附件說明：此附件作為合同附件，用于證明合同的變更或解除情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費用。1.3第三方在介入過程中違反合作協(xié)議。1.4雙方未按照合同約定履行合同終止后的移交手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理公司相應(yīng)的滯納金。2.3第三方在介入過程中違反合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。2.4雙方未按照合同約定履行合同終止后的移交手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響。物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的精神損害賠償金。3.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主發(fā)出催告通知，業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)管理公司可采取法律手段追討欠款。3.3第三方在介入過程中未能按照合作協(xié)議提供準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3.4合同終止后，物業(yè)管理公司未按約定將公共設(shè)施移交給業(yè)主，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。全文完。2024年物業(yè)管理掛靠合同協(xié)議書模板創(chuàng)新要點2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2被掛靠方基本信息2.物業(yè)管理項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2特色物業(yè)管理服務(wù)3.3專項物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用組成5.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費用支付方式6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2被掛靠方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.物業(yè)管理合同期限及終止條件7.1合同期限7.2終止條件7.3終止程序8.物業(yè)管理合同變更及解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同附件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂方式12.2合同生效日期12.3合同備案13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項14.1通知送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同附件14.5合同修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.3物業(yè)管理方住所：________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：________1.2被掛靠方基本信息1.2.1被掛靠方名稱：________1.2.2被掛靠方法定代表人：________1.2.3被掛靠方住所：________1.2.4被掛靠方聯(lián)系電話：________1.2.5被掛靠方電子郵箱：________2.物業(yè)管理項目概況2.1項目名稱：________2.2項目地址：________2.3項目類型：________2.4項目規(guī)模：________（平方米）3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.1.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.1.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.2特色物業(yè)管理服務(wù)3.2.1社區(qū)文化活動組織3.2.2健身設(shè)施管理3.2.3停車場管理3.3專項物業(yè)管理服務(wù)3.3.1房屋維修服務(wù)3.3.2熱水供應(yīng)服務(wù)3.3.3水電氣費代收代繳服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2物業(yè)管理服務(wù)及時、高效、安全4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.2.124小時服務(wù)響應(yīng)4.2.2故障報修處理時限4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.3.1保障業(yè)主及物業(yè)使用人的人身安全4.3.2保障物業(yè)的安全使用5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用組成5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費5.1.2專項維修資金5.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費：________元/平方米·月5.2.2專項維修資金：________元/平方米5.3物業(yè)管理費用支付方式5.3.1按月支付5.3.2業(yè)主在物業(yè)管理費繳納期限前支付6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2保障業(yè)主及物業(yè)使用人的人身財產(chǎn)安全6.2被掛靠方責(zé)任6.2.1對物業(yè)管理方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督6.2.2協(xié)助物業(yè)管理方解決物業(yè)管理中的問題6.3雙方共同責(zé)任6.3.1共同維護(hù)物業(yè)管理項目的正常運營6.3.2共同保障業(yè)主及物業(yè)使用人的人身財產(chǎn)安全8.物業(yè)管理合同期限及終止條件8.1合同期限8.1.1本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________個月。8.2終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方無異議續(xù)簽；8.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形；8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4合同約定的其他終止條件。8.3終止程序8.3.1一方提出終止合同，需提前________個月書面通知另一方；8.3.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；8.3.3按照法定程序終止合同。9.物業(yè)管理合同變更及解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；9.1.3合同變更內(nèi)容不損害業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。9.2變更程序9.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議；9.2.2將變更協(xié)議報相關(guān)管理部門備案。9.3解除條件9.3.1合同約定的解除條件；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3出現(xiàn)合同無法履行的情況。9.4解除程序9.4.1一方提出解除合同，需提前________個月書面通知另一方；9.4.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.4.3按照法定程序解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；10.1.2違反法律法規(guī)，損害業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益；10.1.3未按合同約定收取物業(yè)管理費用；10.1.4其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失；10.2.2采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行；10.2.3按照法律法規(guī)承擔(dān)法律責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1賠償金額根據(jù)實際情況確定；10.3.2賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)業(yè)主和物業(yè)使用人的損失。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解；11.1.3向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定；11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有中立性和公正性。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)；11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在________日內(nèi)作出裁決。12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同已報相關(guān)管理部門備案。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：12.3.1.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單；12.3.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；12.3.1.3物業(yè)管理合同簽訂及備案證明。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3出現(xiàn)合同無法履行的情況。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.2.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。13.3合同解除及終止程序13.3.1一方提出解除或終止合同，需提前________個月書面通知另一方；13.3.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同；13.3.3按照法定程序解除或終止合同。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址；14.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。14.3合同語言14.3.1本合同以中文為準(zhǔn)。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：14.4.1.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單；14.4.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；14.4.1.3物業(yè)管理合同簽訂及備案證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，非合同雙方但與合同履行有直接或間接關(guān)系，且為達(dá)成特定目的而介入合同的主體。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3第三方介入的目的15.3.1提高物業(yè)管理效率；15.3.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；15.3.3解決合同履行中的爭議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償限額。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額；16.3.2調(diào)整第三方責(zé)任限額需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與物業(yè)管理活動，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；17.1.3第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定支付費用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.2.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責(zé)任17.3