二手房轉(zhuǎn)讓合同書

第第頁合同編號:________二手房轉(zhuǎn)讓合同書甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的二手房轉(zhuǎn)讓合同書甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】地址：【甲方通訊地址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】地址：【乙方通訊地址】鑒于甲方合法擁有位于【房屋詳細(xì)地址】的二手房（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該房屋，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。本合同之目的為明確雙方在二手房轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事項，確保交易的順利進行，實現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。二、價格、支付方式1.該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），此價格為雙方充分協(xié)商確定，包含房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.乙方同意按照以下付款方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款：a)乙方向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），作為購買該房屋的誠意金，支付定金后，甲乙雙方正式確立購房意向，定金支付之日起本合同生效。b)乙方應(yīng)在【首付款支付期限】日內(nèi)支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），首付款支付后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。c)乙方剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整），將通過貸款方式支付。乙方應(yīng)自行向貸款機構(gòu)申請貸款，甲方應(yīng)必要的協(xié)助和證明文件。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定，將貸款金額直接支付給甲方。3.乙方支付定金、首付款及貸款等款項時，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。4.若乙方未按本合同約定的時間及金額支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按照逾期金額的【日利率】%計算，自應(yīng)付款之日起至實際付款之日止。5.雙方確認(rèn)，除本合同明確的轉(zhuǎn)讓價款外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用，包括但不限于中介費、過戶費、稅費等，如有上述費用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.甲方保證其對出售的該房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封、租賃、債務(wù)等法律糾紛，如有上述情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保該房屋的質(zhì)量符合居住要求，不存在重大質(zhì)量問題。甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的功能完好等。3.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施正常使用。4.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于必要的文件和資料，配合乙方完成過戶手續(xù)。5.在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前，如遇政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，導(dǎo)致房屋交易不能繼續(xù)或需變更交易條件的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可依法變更或解除本合同。6.甲方同意，自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止，負(fù)責(zé)維護房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或拆除房屋內(nèi)的固定設(shè)施。7.乙方在合同約定的支付期限內(nèi)，應(yīng)按約定支付購房款項。乙方未按期支付款項的，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.乙方在接收房屋時，應(yīng)認(rèn)真查驗房屋及其設(shè)施，如有異議，應(yīng)在接收房屋之日起【查驗期限】日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或答復(fù)。9.任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，否則變更無效。10.甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何違反合同的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、保密條款、爭議解決1.保密條款a)甲乙雙方在履行本合同過程中，可能獲得對方的商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息（以下簡稱“保密信息”），雙方應(yīng)對保密信息嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。b)未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將保密信息用于本合同目的之外的任何用途。c)本保密條款的效力在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效。2.爭議解決a)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。b)凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。c)在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不得以爭議為由停止履行合同。d)除非雙方另有約定，甲乙雙方為解決爭議所發(fā)生的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等費用，由敗訴方承擔(dān)。甲乙雙方確認(rèn)已充分了解本合同的全部內(nèi)容，并對上述條款予以認(rèn)可。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、其他條款、合同簽署1.其他條款a)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一經(jīng)簽訂，即構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議、意向書、備忘錄等。c)本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用原則，協(xié)商確定替代無效或不可執(zhí)行條款的方案。d)甲乙雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。2.合同簽署a)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并于【合同生效日期】生效。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)甲乙雙方在簽署本合同時，應(yīng)確保簽署人具有完全的民事行為能力，并有權(quán)代表甲方或乙方簽署本合同。d)本合同的任何修改、補充均需以書面形式作出