2025二手房買(mǎi)賣(mài)合同的要點(diǎn)

?合同編號(hào)：合同各方：賣(mài)方（甲方）：名稱(chēng)（全稱(chēng)）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)方（乙方）：名稱(chēng)（全稱(chēng)）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)證號(hào)為。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)或其他權(quán)利，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的權(quán)利和義務(wù)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給乙方后個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)明顯缺陷；（2）所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證書(shū)、公共維修基金等相關(guān)文件齊全；（3）房屋內(nèi)的所有物品清單已列明，并經(jīng)乙方確認(rèn)。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給乙方后失效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)和使用權(quán)：確保甲方對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)或其他權(quán)利，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)，以及保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)或其他權(quán)利，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋價(jià)格和支付方式：確保交易價(jià)格明確，并且乙方的支付方式符合合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定交易價(jià)格，并按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額進(jìn)行支付。3.交付及過(guò)戶(hù)：確保甲方按時(shí)交付房屋，并且雙方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.違約責(zé)任：確保雙方明確違約責(zé)任及違約金的比例。解決辦法：雙方應(yīng)在本合同中明確約定違約責(zé)任及違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.爭(zhēng)議解決：確保雙方明確爭(zhēng)議解決的方式和法院管轄權(quán)。解決辦法：雙方在本合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式為友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證號(hào)：指用于證明房屋所有權(quán)的法律文件編號(hào)。2.土地使用權(quán)證號(hào)：指用于證明土地使用權(quán)的法律文件編號(hào)。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意和保證。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買(mǎi)賣(mài)：適用于個(gè)人或機(jī)構(gòu)出售二手房屋，買(mǎi)方希望購(gòu)買(mǎi)并擁有該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。2.房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)哼m用于房屋所有者因各種原因希望將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)方愿意接受并購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.資產(chǎn)處置：適用于房地產(chǎn)所有者需要處置名下房產(chǎn)，以獲取資金或其他利益。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定房屋交付的具體時(shí)間，以確保交易的順利進(jìn)行。2.房屋狀況聲明：賣(mài)方應(yīng)提供房屋的實(shí)際情況，包括已知的問(wèn)題或損壞，并確保買(mǎi)方對(duì)此有充分的了解。3.維修責(zé)任：明確房屋交付后，對(duì)于房屋內(nèi)已有的損壞或問(wèn)題，由哪方負(fù)責(zé)維修和修復(fù)。4.家具和電器：如果房屋內(nèi)包含家具和電器，應(yīng)明確這些物品是否包含在交易價(jià)格中，以及是否包括在交付條件中。5.物業(yè)費(fèi)用：明確房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。6.鑰匙交接：約定鑰匙交接的時(shí)間和地點(diǎn)，以及后續(xù)房屋管理的責(zé)任和方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)的原件和復(fù)印件。2.房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)設(shè)計(jì)文件。3.房屋的現(xiàn)狀照片或視頻，以記錄房屋在交易前的狀況。4.房屋維修和改造