2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資3.承包方與經(jīng)營方3.1承包方3.2經(jīng)營方4.項(xiàng)目承包內(nèi)容4.1承包范圍4.2承包方式4.3承包期限5.項(xiàng)目經(jīng)營內(nèi)容5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營方式5.3經(jīng)營期限6.項(xiàng)目投資與資金籌措6.1投資總額6.2資金籌措方式6.3資金使用計(jì)劃7.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量要求7.1建設(shè)進(jìn)度安排7.2質(zhì)量要求7.3質(zhì)量保證措施8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理組織架構(gòu)8.2運(yùn)營管理制度8.3運(yùn)營管理職責(zé)9.項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配比例10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效、終止與存續(xù)14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同存續(xù)期限第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營、管理等方面。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100,000平方米，包括商業(yè)、辦公、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資約為人民幣50億元。3.承包方與經(jīng)營方3.1承包方甲方：房地產(chǎn)開發(fā)3.2經(jīng)營方乙方：商業(yè)管理4.項(xiàng)目承包內(nèi)容4.1承包范圍甲方將項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作全部委托乙方承包。4.2承包方式乙方以總承包方式承擔(dān)項(xiàng)目承包內(nèi)容。4.3承包期限承包期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.項(xiàng)目經(jīng)營內(nèi)容5.1經(jīng)營范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、市場(chǎng)營銷等工作。5.2經(jīng)營方式乙方采用自主經(jīng)營、合作經(jīng)營等多種方式進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營。5.3經(jīng)營期限經(jīng)營期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至合同約定的終止日期止。6.項(xiàng)目投資與資金籌措6.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣50億元，包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、設(shè)備購置等費(fèi)用。6.2資金籌措方式甲方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目所需資金，包括但不限于銀行貸款、自籌資金等。6.3資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件一。7.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量要求7.1建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排詳見附件二。7.2質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。7.3質(zhì)量保證措施（1）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙進(jìn)行施工；（2）選用合格的材料和設(shè)備；（3）建立健全質(zhì)量管理體系；（4）加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。8.項(xiàng)目運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理組織架構(gòu)乙方應(yīng)設(shè)立專門的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，包括總經(jīng)理、各部門負(fù)責(zé)人及員工，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作。8.2運(yùn)營管理制度乙方應(yīng)制定完善的運(yùn)營管理制度，包括人力資源、財(cái)務(wù)管理、安全管理、客戶服務(wù)等方面的制度。8.3運(yùn)營管理職責(zé)（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)要求。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括清潔、綠化、維修、安全巡邏等。（3）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營銷，包括廣告宣傳、招商活動(dòng)、品牌推廣等。9.項(xiàng)目收益分配9.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。9.2收益分配方式收益分配采用按比例分成的方式，具體比例由雙方在合同中約定。9.3收益分配比例項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益，甲方得%，乙方得%。10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式分為共同承擔(dān)和分別承擔(dān)兩種，具體承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)控制等。11.合同變更與解除11.1合同變更合同任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除合同解除包括協(xié)商解除和法定解除，具體解除條件由雙方在合同中約定。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解未果的，爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。14.合同生效、終止與存續(xù)14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.3合同存續(xù)期限合同存續(xù)期限自合同生效之日起至合同終止條件成就之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或具有特定職能的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、金融機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）法律法規(guī)要求必須由第三方介入的情況；（2）合同約定需第三方提供專業(yè)服務(wù)或特定職能的情況；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入的情況。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額界定（1）第三方合同約定的責(zé)任限額；（2）法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額；（3）甲、乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。2.2責(zé)任限額的約定（1）第三方責(zé)任類型；（2）責(zé)任限額金額；（3）責(zé)任限額的計(jì)算方式；（4）責(zé)任限額的有效期。3.第三方介入條款3.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲、乙雙方共同協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議或委托書，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等；（3）第三方按照協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)；（4）甲、乙雙方對(duì)第三方履行職責(zé)的情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2第三方權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行專業(yè)服務(wù)或特定職能，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告；（4）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲、乙雙方在合同中明確各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營、收益分配等。4.2第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行專業(yè)服務(wù)或特定職能；（2）甲、乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)或職能進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告；（4）第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。4.3第三方與其他相關(guān)方的劃分說明第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、客戶等）發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，如無法協(xié)調(diào)，應(yīng)依法解決。5.第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件（1）項(xiàng)目完成或合同約定的終止條件成就；（2）甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為無需第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。5.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：（1）甲、乙雙方共同協(xié)商確定第三方介入終止事宜；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照終止協(xié)議的規(guī)定，終止介入行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資與資金籌措計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來源、資金使用計(jì)劃及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目資金籌措和使用情況。2.附件二：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表要求：列出項(xiàng)目各階段的建設(shè)進(jìn)度、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：運(yùn)營管理制度要求：詳細(xì)列出運(yùn)營管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、管理制度等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目運(yùn)營管理的具體要求。4.附件四：收益分配方案要求：明確項(xiàng)目收益分配原則、分配方式、分配比例等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目收益分配的具體方案。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)。7.附件七：爭議解決機(jī)制要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）未按合同約定履行建設(shè)進(jìn)度；（3）未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；（4）未按合同約定履行收益分配；（5）未按合同約定履行違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按合同約定履行投資義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為投資總額的%；（2）未按合同約定履行建設(shè)進(jìn)度：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為延誤工期總價(jià)值的%；（3）未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目運(yùn)營總收益的%；（4）未按合同約定履行收益分配：甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，按比例承擔(dān)違約責(zé)任；（5）未按合同約定履行違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約行為所造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資總額的5%；（2）乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為延誤工期總價(jià)值的3%；（3）乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營虧損，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目運(yùn)營總收益的2%。全文完。2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（承包方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（經(jīng)營方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方全稱，如有）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方詳細(xì)地址，如有）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名，如有）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話，如有）二、合同前言2.1背景鑒于我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市綜合體項(xiàng)目在各大城市逐漸興起。為了滿足城市居民日益增長的生活需求，甲方?jīng)Q定在（請(qǐng)?zhí)顚懗鞘忻Q）建設(shè)一幢城市綜合體，以提升城市品質(zhì)和居民生活滿意度。2.2目的為明確甲乙雙方在城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行，特制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)包括但不限于：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)工程、電氣工程、給排水工程、暖通工程、消防工程、綠化工程、裝飾裝修工程等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合建筑體。2.承包經(jīng)營：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、物業(yè)管理、商業(yè)招商等工作。3.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至（請(qǐng)?zhí)顚懞贤谙藿Y(jié)束時(shí)間）止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.擁有項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、管理工作；3.在合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理工作；4.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營策略。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、物業(yè)管理、商業(yè)招商等工作；2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行；3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)營狀況；4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至（請(qǐng)?zhí)顚懞贤谙藿Y(jié)束時(shí)間）止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：（請(qǐng)?zhí)顚戫?xiàng)目所在地）5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、管理工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、物業(yè)管理、商業(yè)招商等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時(shí)，任何一方有權(quán)通知對(duì)方終止合同；2.雙方應(yīng)在接到終止通知之日起（請(qǐng)?zhí)顚懲ㄖ谙?，?0天）內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備、資產(chǎn)等移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止前的債權(quán)債務(wù)；3.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.投資費(fèi)用：包括但不限于土地購置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、主體工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)等。2.運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、人力資源費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。3.利潤分成：根據(jù)雙方協(xié)商確定的利潤分成比例，在項(xiàng)目運(yùn)營達(dá)到預(yù)期目標(biāo)后，乙方按照約定比例獲得利潤分成。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定的所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。2.現(xiàn)金支付：在合同約定的小額支付范圍內(nèi)，可進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.投資費(fèi)用支付：按照工程進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。2.運(yùn)營費(fèi)用支付：乙方每月根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，向甲方提交費(fèi)用清單，甲方在收到清單后15個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。3.利潤分成支付：在項(xiàng)目運(yùn)營達(dá)到預(yù)期目標(biāo)后，每季度末支付一次利潤分成。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，如有延誤，應(yīng)向乙方支付延遲付款利息。2.乙方應(yīng)提供真實(shí)的費(fèi)用清單，如有虛假，甲方有權(quán)拒絕支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時(shí)足額支付投資費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方未能按時(shí)足額支付運(yùn)營費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.2乙方違約1.乙方未能按時(shí)足額支付利潤分成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.乙方未能按照合同約定履行運(yùn)營義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失的一倍。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；2.任何一方提供的與項(xiàng)目相關(guān)的文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況，包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、山體滑坡等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的措施減輕損失；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致施工中斷；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目停工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2.如調(diào)解不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可將部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的投資、建設(shè)、運(yùn)營等關(guān)鍵權(quán)利、義務(wù)；2.任何可能損害對(duì)方利益的權(quán)利、義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的最終決策權(quán)；2.乙方保留對(duì)日常運(yùn)營管理的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)；2.乙方保留對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的市場(chǎng)調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到通知后15個(gè)工作日內(nèi)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目招商、運(yùn)營等工作；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營的全部協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款任何增減合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ㄉw章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃書2.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件4.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目施工合同5.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理合同6.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營管理方案7.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目招商方案8.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件9.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.雙方授權(quán)委托書12.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時(shí)足額支付投資費(fèi)用；乙方未能按時(shí)足額支付利潤分成；乙方未能按照合同約定履行運(yùn)營義務(wù)；任何一方提供虛假費(fèi)用清單；任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未能按時(shí)支付投資費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付，視為違約；乙方未能按時(shí)支付利潤分成，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付，視為違約；乙方未能履行運(yùn)營義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正，視為違約；提供虛假費(fèi)用清單，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即視為違約；泄露對(duì)方商業(yè)秘密，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因違約行為而向守約方支付的一定金額的賠償。3.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失而支付的一定金額的賠償。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.獨(dú)立性：指合同作為一個(gè)完整的法律文件，其效力不依賴于其他合同或協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付投資費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方支付，若甲方仍未支付，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)支付利潤分成。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方支付，若乙方仍未支付，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.問題：乙方未能履行運(yùn)營義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方改正，若乙方仍未改正，可解除合同并要求乙方支付賠償金。4.問題：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：受損害方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的其他參與城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營活動(dòng)的第三方主體，包括但不限于供應(yīng)商、服務(wù)商、顧問等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目支持，包括資金、資源、信息等；乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理提出合理建議；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整經(jīng)營策略。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，享有合理的利潤分成；乙方在項(xiàng)目招商過程中，享有優(yōu)先選擇權(quán)；乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，享有對(duì)物業(yè)管理、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的調(diào)整權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目支持，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未配合乙方調(diào)整經(jīng)營策略，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲方不得干涉乙方的正常運(yùn)營，不得擅自調(diào)整乙方權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行；甲方可對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行決策；甲方可對(duì)乙方進(jìn)行必要的考核和評(píng)價(jià)。2.甲方的利益條款：甲方可享受項(xiàng)目投資回報(bào)；甲方可享受項(xiàng)目運(yùn)營過程中的部分收益；甲方可享受項(xiàng)目帶來的社會(huì)效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定履行運(yùn)營義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按時(shí)支付利潤分成，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得擅自調(diào)整項(xiàng)目運(yùn)營策略，不得損害甲方權(quán)益。全文完。2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同范本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同目的1.7合同背景1.8合同性質(zhì)二、項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資2.6項(xiàng)目周期2.7項(xiàng)目階段三、承包方義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方責(zé)任3.3承包方質(zhì)量保證3.4承包方進(jìn)度保證3.5承包方安全保證3.6承包方環(huán)境保護(hù)3.7承包方合同履行四、經(jīng)營方義務(wù)4.1經(jīng)營方資質(zhì)要求4.2經(jīng)營方責(zé)任4.3經(jīng)營方質(zhì)量保證4.4經(jīng)營方進(jìn)度保證4.5經(jīng)營方安全保證4.6經(jīng)營方環(huán)境保護(hù)4.7經(jīng)營方合同履行五、項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額5.2投資來源5.3資金管理5.4投資回報(bào)5.5投資風(fēng)險(xiǎn)六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收6.1設(shè)計(jì)要求6.2施工要求6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收期限6.6驗(yàn)收費(fèi)用七、合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同變更程序7.4合同解除條件7.5合同解除程序八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約糾紛解決九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序十一、合同附件11.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙11.2附件二：施工圖紙11.3附件三：合同履行記錄11.4附件四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.5附件五：其他相關(guān)文件十二、其他約定12.1合同簽訂后的通知義務(wù)12.2合同變更后的通知義務(wù)12.3合同解除后的通知義務(wù)12.4合同終止后的通知義務(wù)12.5合同爭議解決后的通知義務(wù)十三、合同附件13.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙13.2附件二：施工圖紙13.3附件三：合同履行記錄13.4附件四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.5附件五：其他相關(guān)文件十四、合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案14.4合同變更14.5合同解除14.6合同終止合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同1.2合同雙方：1.2.1承包方：[承包方全稱]1.2.2經(jīng)營方：[經(jīng)營方全稱]1.3合同簽訂日期：2025年[具體日期]1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同終止日期：項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后1.6合同目的：明確雙方在2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任1.7合同背景：根據(jù)[項(xiàng)目背景描述]1.8合同性質(zhì)：雙方自愿簽訂的平等、公平、誠信的合同二、項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體規(guī)模描述]2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公等多功能綜合體2.5項(xiàng)目投資：[總投資金額]2.6項(xiàng)目周期：[項(xiàng)目預(yù)計(jì)開始時(shí)間]至[項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間]2.7項(xiàng)目階段：[項(xiàng)目當(dāng)前階段]三、承包方義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求：3.1.1承包方須具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)3.1.2承包方須提供相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件3.2承包方責(zé)任：3.2.1按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工3.2.2確保施工質(zhì)量和安全3.2.3按時(shí)完成施工任務(wù)3.3承包方質(zhì)量保證：3.3.1施工過程中，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控3.3.2工程竣工后，提供質(zhì)量保證書3.4承包方進(jìn)度保證：3.4.1按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工3.4.2如遇特殊情況，及時(shí)通知經(jīng)營方并協(xié)商解決3.5承包方安全保證：3.5.1施工現(xiàn)場(chǎng)必須符合安全生產(chǎn)要求3.5.2定期進(jìn)行安全檢查，確保施工安全3.6承包方環(huán)境保護(hù)：3.6.1嚴(yán)格按照國家環(huán)保法規(guī)進(jìn)行施工3.6.2減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響3.7承包方合同履行：3.7.1嚴(yán)格按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)3.7.2如有爭議，及時(shí)協(xié)商解決四、經(jīng)營方義務(wù)4.1經(jīng)營方資質(zhì)要求：4.1.1經(jīng)營方須具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)4.1.2經(jīng)營方須提供相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件4.2經(jīng)營方責(zé)任：4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營和管理4.2.2確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3經(jīng)營方質(zhì)量保證：4.3.1對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督4.3.2對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的安全隱患進(jìn)行排查4.4經(jīng)營方進(jìn)度保證：4.4.1按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目運(yùn)營4.4.2如遇特殊情況，及時(shí)通知承包方并協(xié)商解決4.5經(jīng)營方安全保證：4.5.1項(xiàng)目運(yùn)營過程中必須符合安全生產(chǎn)要求4.5.2定期進(jìn)行安全檢查，確保運(yùn)營安全4.6經(jīng)營方環(huán)境保護(hù)：4.6.1嚴(yán)格按照國家環(huán)保法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營4.6.2減少項(xiàng)目運(yùn)營對(duì)周邊環(huán)境的影響4.7經(jīng)營方合同履行：4.7.1嚴(yán)格按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)4.7.2如有爭議，及時(shí)協(xié)商解決五、項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資總額：[總投資金額]5.2投資來源：[資金來源描述]5.3資金管理：5.3.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金專戶5.3.2嚴(yán)格按照合同約定使用資金5.4投資回報(bào)：5.4.1項(xiàng)目運(yùn)營后，根據(jù)投資比例分配收益5.4.2投資回報(bào)率由雙方協(xié)商確定5.5投資風(fēng)險(xiǎn)：5.5.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)5.5.2如遇不可抗力因素，雙方協(xié)商解決六、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收6.1設(shè)計(jì)要求：6.1.1設(shè)計(jì)方案須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.1.2設(shè)計(jì)方案須經(jīng)過雙方確認(rèn)6.2施工要求：6.2.1施工過程須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行6.2.2施工過程中，如需修改設(shè)計(jì)方案，須經(jīng)過雙方協(xié)商6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.3.2工程進(jìn)度符合合同約定6.4驗(yàn)收程序：6.4.1雙方共同組織驗(yàn)收6.4.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.5驗(yàn)收期限：6.5.1工程竣工后[具體天數(shù)]內(nèi)完成驗(yàn)收6.6驗(yàn)收費(fèi)用：6.6.1驗(yàn)收費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)七、合同履行與變更7.1合同履行期限：7.1.1承包方自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工之日止7.1.2經(jīng)營方自合同生效之日起至項(xiàng)目運(yùn)營結(jié)束之日止7.2合同履行方式：7.2.1承包方按照合同約定進(jìn)行施工7.2.2經(jīng)營方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營7.3合同變更程序：7.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議7.3.2變更協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力7.4合同解除條件：7.4.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同7.4.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.5合同解除程序：7.5.1提出解除合同的一方書面通知另一方7.5.2雙方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1承包方未按合同約定完成施工任務(wù)8.1.2經(jīng)營方未按合同約定完成項(xiàng)目運(yùn)營8.1.3一方未按合同約定支付款項(xiàng)8.1.4一方未按合同約定履行其他義務(wù)8.2違約責(zé)任：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失8.3違約賠償：8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定8.3.2如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟8.4違約糾紛解決：8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛8.4.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1友好協(xié)商9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1如選擇仲裁，應(yīng)選擇[仲裁委員會(huì)名稱]9.2.2如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出裁決9.4爭議解決費(fèi)用：9.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.4.2如雙方協(xié)商，可共同承擔(dān)十、合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1一方嚴(yán)重違約10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.3雙方協(xié)商一致10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方書面通知另一方10.2.2雙方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題10.3合同終止條件：10.3.1項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格10.3.2雙方協(xié)商一致10.4合同終止程序：10.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議10.4.2清理項(xiàng)目剩余工作十一、合同附件11.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙11.2附件二：施工圖紙11.3附件三：合同履行記錄11.4附件四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.5附件五：其他相關(guān)文件十二、其他約定12.1合同簽訂后的通知義務(wù)：12.1.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同簽訂情況12.1.2任何合同變更或解除均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方12.2合同變更后的通知義務(wù)：12.2.1合同變更后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方12.2.2任何合同變更均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方12.3合同解除后的通知義務(wù)：12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方12.3.2任何合同解除均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方12.4合同爭議解決后的通知義務(wù)：12.4.1爭議解決后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方12.4.2任何爭議解決結(jié)果均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方十三、合同附件13.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙13.2附件二：施工圖紙13.3附件三：合同履行記錄13.4附件四：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.5附件五：其他相關(guān)文件十四、合同簽署與生效14.1合同簽署：14.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章14.1.2合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份14.2合同生效：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定14.3合同備案：14.3.1雙方應(yīng)將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案14.3.2備案手續(xù)由[備案機(jī)構(gòu)名稱]辦理14.4合同變更：14.4.1合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章14.4.2合同變更作為合同附件，與合同具有同等法律效力14.5合同解除：14.5.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章14.5.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜14.6合同終止：14.6.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜14.6.2合同終止后，本合同失效[承包方簽字蓋章][經(jīng)營方簽字蓋章][日期：____年__月__日]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在項(xiàng)目決策過程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2重大決策如項(xiàng)目變更、資金調(diào)整等需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。1.2項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控1.2.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、進(jìn)度報(bào)告等。1.2.2甲方有權(quán)要求承包方和經(jīng)營方提供項(xiàng)目進(jìn)度相關(guān)資料。1.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收1.3.1甲方委托第三方質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。1.3.2項(xiàng)目竣工后，甲方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。1.4資金管理1.4.1項(xiàng)目資金由甲方統(tǒng)一管理，承包方和經(jīng)營方需按照甲方要求使用資金。1.4.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。1.5爭議解決1.5.1甲方有權(quán)就合同執(zhí)行過程中的爭議提出解決方案。1.5.2如爭議無法協(xié)商解決，甲方有權(quán)決定仲裁或訴訟程序。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1在項(xiàng)目決策過程中，乙方擁有最終決策權(quán)。2.1.2重大決策如項(xiàng)目變更、資金調(diào)整等需經(jīng)乙方批準(zhǔn)。2.2項(xiàng)目進(jìn)度管理2.2.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并確保按計(jì)劃執(zhí)行。2.2.2乙方需定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，并及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。2.3質(zhì)量控制2.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2乙方需定期進(jìn)行自檢，并接受甲方或第三方質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。2.4資金使用2.4.1乙方按照合同約定使用項(xiàng)目資金，確保資金合理、合規(guī)使用。2.4.2乙方需定期向甲方報(bào)告資金使用情況。2.5爭議解決2.5.1乙方有權(quán)就合同執(zhí)行過程中的爭議提出解決方案。2.5.2如爭議無法協(xié)商解決，乙方有權(quán)決定仲裁或訴訟程序。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)項(xiàng)目咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等工作。3.1.2第三方中介需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2第三方中介參與3.2.1第三方中介參與項(xiàng)目決策、進(jìn)度監(jiān)控、質(zhì)量監(jiān)督等工作。3.2.2第三方中介的參與需經(jīng)甲方和乙方同意。3.3第三方中介費(fèi)用3.3.1第三方中介費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)。3.3.2第三方中介費(fèi)用在合同中明確約定。3.4第三方中介報(bào)告3.4.1第三方中介需定期向甲方和乙方提交項(xiàng)目報(bào)告，包括但不限于進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、資金使用報(bào)告等。3.4.2第三方中介報(bào)告需真實(shí)、客觀、公正。3.5第三方中介責(zé)任3.5.1第三方中介對(duì)項(xiàng)目咨詢、評(píng)估、監(jiān)督等工作負(fù)責(zé)。3.5.2如因第三方中介原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6第三方中介更換3.6.1如第三方中介無法履行職責(zé)，甲方和乙方可協(xié)商更換第三方中介。3.6.2更換第三方中介需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙2.施工圖紙3.合同履行記錄4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.其他相關(guān)文件（包括但不限于：項(xiàng)目變更申請(qǐng)、資金使用記錄、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、爭議解決協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定完成施工任務(wù)或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營方未按合同約定完成項(xiàng)目運(yùn)營或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。一方未按合同約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：由合同雙方或第三方中介根據(jù)合同條款和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.資質(zhì)等級(jí)：指國家規(guī)定的從事某項(xiàng)業(yè)務(wù)所需具備的專業(yè)能力和技術(shù)水平。2.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：指國家或行業(yè)規(guī)定的必須遵守的技術(shù)要求、操作規(guī)程等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指雙方就合同執(zhí)行過程中的分歧進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解或訴訟等解決方式。5.質(zhì)量監(jiān)督：指對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控、檢查和評(píng)估的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工期延誤。解決辦法：雙方協(xié)商確定變更方案，并及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。2.問題：項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響客戶滿意度。解決辦法：立即停止運(yùn)營，查明原因，采取措施進(jìn)行整改。3.問題：資金使用過程中出現(xiàn)違規(guī)行為。解決辦法：立即停止違規(guī)行為，進(jìn)行內(nèi)部調(diào)查，并追究相關(guān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目：適用于商業(yè)、住宅、辦公等多功能綜合體建設(shè)。2.公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目：適用于公園、道路、橋梁等公共設(shè)施建設(shè)。3.住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目：適用于住宅小區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營。4.工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目：適用于工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營。全文完。2025年度城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景鑒于我國城市化進(jìn)程不斷加快，城市綜合體建設(shè)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬投資建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)需尋找具備專業(yè)能力和良好信譽(yù)的乙方進(jìn)行承包經(jīng)營。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行方式，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”是指乙方具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)、技術(shù)力量和施工經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立完成城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營和維護(hù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）承包經(jīng)營：指乙方在甲方提供的土地上，獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的投資、建設(shè)、運(yùn)營和維護(hù)責(zé)任。（3）合同期限：指本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成。（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需土地、資金、技術(shù)支持等。（3）甲方應(yīng)按約定支付乙方工程款、管理費(fèi)等費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)按時(shí)驗(yàn)收項(xiàng)目，并對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立決定項(xiàng)目建設(shè)的具體方案、施工方式等。（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的投資、建設(shè)、運(yùn)營和維護(hù)責(zé)任。（4）乙方應(yīng)按時(shí)提交項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2合同履行地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：（具體地址）5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止項(xiàng)目建設(shè)，并按約定退還甲方已支付的費(fèi)用；（2）雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）工程款：包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)等；（2）管理費(fèi)：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等；（3）其他費(fèi)用：包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照項(xiàng)目進(jìn)度分期提交費(fèi)用支付申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用支付申請(qǐng)后，按照約定的支付比例和期限進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）工程款支付：按照工程進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以工程進(jìn)度報(bào)告為準(zhǔn)；（2）管理費(fèi)支付：在項(xiàng)目每個(gè)階段結(jié)束后，乙方提交費(fèi)用支付申請(qǐng)后30日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用支付：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方支付給乙方的款項(xiàng)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付工程款或管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算；（2）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目建設(shè)所需土地或相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)返工、修復(fù)，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額計(jì)算賠償；（2）賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)秘密等；（2）甲方和乙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)秘密等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府行為：政策調(diào)整、政府命令等；社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)；（2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等方面的最終決策權(quán)；（2）乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項(xiàng)目運(yùn)營期間，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和改造的權(quán)利；（2）乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，不得擅自改變項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工方案。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙