2025年度特色餐廳租賃合同參考文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1餐廳出租方信息1.2餐廳承租方信息1.3合同簽訂日期第二章餐廳租賃基本情況2.1餐廳名稱及地址2.2餐廳面積及結構2.3租賃期限2.4租金及支付方式第三章租金調整及違約責任3.1租金調整條件3.2違約責任及賠償3.3逾期支付租金處理第四章餐廳裝修及改造4.1裝修及改造原則4.2裝修及改造審批流程4.3裝修及改造費用承擔4.4裝修及改造驗收標準第五章餐廳經(jīng)營許可及安全管理5.1經(jīng)營許可要求5.2安全生產(chǎn)責任5.3食品安全責任5.4防火安全責任5.5消防設施及器材維護第六章餐廳設施及設備6.1設施及設備清單6.2設施及設備維護責任6.3設施及設備更新改造6.4設施及設備報廢處理第七章餐廳經(jīng)營范圍及經(jīng)營要求7.1經(jīng)營范圍7.2經(jīng)營要求7.3不得經(jīng)營的項目7.4商標及品牌使用第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1餐廳租賃合同附件一10.2餐廳租賃合同附件二10.3餐廳租賃合同附件三第十一章合同簽署及生效11.1合同簽署11.2合同生效條件11.3合同生效日期第十二章其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知及送達12.3合同修改及補充12.4合同份數(shù)及保管第十三章合同解除及終止后的處理13.1租金結算13.2設施及設備返還13.3合同解除及終止后的責任第十四章合同附件14.1餐廳租賃合同附件一14.2餐廳租賃合同附件二14.3餐廳租賃合同附件三合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1餐廳出租方信息出租方名稱：____________________出租方地址：____________________出租方聯(lián)系人：____________________出租方聯(lián)系電話：____________________1.2餐廳承租方信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________承租方聯(lián)系人：____________________承租方聯(lián)系電話：____________________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____________________第二章餐廳租賃基本情況2.1餐廳名稱及地址餐廳名稱：____________________餐廳地址：____________________2.2餐廳面積及結構餐廳面積：____________________平方米餐廳結構：____________________2.3租賃期限租賃開始日期：____________________租賃結束日期：____________________2.4租金及支付方式租金總額：____________________元租金支付方式：____________________租金支付日期：____________________第三章租金調整及違約責任3.1租金調整條件租金調整條件：____________________3.2違約責任及賠償違約責任：____________________賠償金額：____________________3.3逾期支付租金處理逾期支付處理：____________________第四章餐廳裝修及改造4.1裝修及改造原則裝修及改造原則：____________________4.2裝修及改造審批流程裝修及改造審批流程：____________________4.3裝修及改造費用承擔裝修及改造費用承擔：____________________4.4裝修及改造驗收標準裝修及改造驗收標準：____________________第五章餐廳經(jīng)營許可及安全管理5.1經(jīng)營許可要求經(jīng)營許可要求：____________________5.2安全生產(chǎn)責任安全生產(chǎn)責任：____________________5.3食品安全責任食品安全責任：____________________5.4防火安全責任防火安全責任：____________________5.5消防設施及器材維護消防設施及器材維護：____________________第六章餐廳設施及設備6.1設施及設備清單設施及設備清單：____________________6.2設施及設備維護責任設施及設備維護責任：____________________6.3設施及設備更新改造設施及設備更新改造：____________________6.4設施及設備報廢處理設施及設備報廢處理：____________________第七章餐廳經(jīng)營范圍及經(jīng)營要求7.1經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍：____________________7.2經(jīng)營要求經(jīng)營要求：____________________7.3不得經(jīng)營的項目不得經(jīng)營的項目：____________________7.4商標及品牌使用商標及品牌使用：____________________第八章合同解除及終止8.1合同解除條件合同解除條件：____________________8.2合同終止條件合同終止條件：____________________8.3合同解除及終止后的處理合同解除及終止后的處理：____________________第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：____________________9.2爭議解決機構爭議解決機構：____________________9.3爭議解決費用爭議解決費用：____________________第十章合同附件10.1餐廳租賃合同附件一附件一內容：____________________10.2餐廳租賃合同附件二附件二內容：____________________10.3餐廳租賃合同附件三附件三內容：____________________第十一章合同簽署及生效11.1合同簽署合同簽署：____________________11.2合同生效條件合同生效條件：____________________11.3合同生效日期合同生效日期：____________________第十二章其他約定事項12.1不可抗力條款不可抗力條款：____________________12.2通知及送達通知及送達：____________________12.3合同修改及補充合同修改及補充：____________________12.4合同份數(shù)及保管合同份數(shù)及保管：____________________第十三章合同解除及終止后的處理13.1租金結算租金結算：____________________13.2設施及設備返還設施及設備返還：____________________13.3合同解除及終止后的責任合同解除及終止后的責任：____________________第十四章合同附件14.1餐廳租賃合同附件一附件一內容：____________________14.2餐廳租賃合同附件二附件二內容：____________________14.3餐廳租賃合同附件三附件三內容：____________________出租方（簽字）：____________________日期：____________________承租方（簽字）：____________________日期：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權條款（1）對餐廳的日常運營進行監(jiān)督和管理；（2）對餐廳的裝修和改造進行審批；（3）對餐廳的經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)督；（4）對餐廳的安全和衛(wèi)生進行管理和檢查。1.2甲方收益分成條款說明：甲方作為出租方，有權根據(jù)合同約定與乙方進行收益分成，具體分成比例由雙方協(xié)商確定。1.3甲方品牌使用權條款說明：甲方有權在餐廳內使用其品牌標識，并在餐廳的營銷活動中進行推廣。1.4甲方合同變更權條款說明：甲方在合同期間有權根據(jù)自身需求對合同條款進行變更，但需提前通知乙方并取得乙方同意。1.5甲方違約責任條款說明：若甲方未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權條款（1）自主決定餐廳的經(jīng)營策略和活動；（2）自主招聘和管理餐廳員工；（3）自主制定餐廳的定價策略。2.2乙方裝修改造權條款說明：乙方有權對餐廳進行必要的裝修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.3乙方設施設備維護責任條款說明：乙方應負責餐廳設施和設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.4乙方市場推廣權條款說明：乙方有權自行或委托第三方進行餐廳的市場推廣活動。2.5乙方合同解除權條款說明：若乙方認為合同無法繼續(xù)履行或存在嚴重違約行為，有權解除合同，但需提前通知甲方并承擔相應的責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：中介機構在促成本合同簽訂過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按約定比例承擔。3.2中介保密條款說明：中介機構應保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：中介機構在本合同履行過程中，若因故意或重大過失導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。3.4中介傭金支付條款說明：中介機構在本合同簽訂后，甲乙雙方應按照約定向中介機構支付傭金。3.5中介爭議解決條款說明：若甲乙雙方與中介機構因本合同產(chǎn)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.餐廳租賃合同附件一：甲方身份證明文件2.餐廳租賃合同附件二：乙方身份證明文件3.餐廳租賃合同附件三：餐廳設施及設備清單4.餐廳租賃合同附件四：租金支付憑證5.餐廳租賃合同附件五：裝修及改造方案6.餐廳租賃合同附件六：安全責任承諾書7.餐廳租賃合同附件七：消防設施及器材維護記錄8.餐廳租賃合同附件八：餐廳經(jīng)營許可文件9.餐廳租賃合同附件九：中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付租金認定：甲方在租金到期日后的15日內未支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付租金認定：乙方在租金到期日后的15日內未支付租金，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定進行裝修改造認定：甲方在乙方通知后的30日內未進行裝修改造，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定進行經(jīng)營活動認定：乙方在甲方通知后的30日內未進行合法經(jīng)營活動，視為違約。5.違約行為：任何一方違反合同約定的安全責任認定：任何一方未履行合同約定的安全責任，導致安全事故，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方餐廳的起始日至終止日期間的期間。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的相應法律責任。3.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況導致合同無法履行。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設立租金支付提醒機制，并約定逾期支付利息。2.問題：裝修改造超時解決辦法：設立裝修改造進度報告制度，并及時溝通協(xié)調。3.問題：安全事故解決辦法：制定安全事故應急預案，并定期進行安全培訓。4.問題：合同爭議解決辦法：設立合同爭議解決機制，包括協(xié)商、調解和訴訟等。五、所有應用場景：1.甲方為個人或企業(yè)，乙方為餐飲經(jīng)營企業(yè)。2.餐廳位于繁華商業(yè)區(qū)，適合開展特色餐飲服務。4.雙方通過中介機構促成合同簽訂。5.餐廳租賃合同期限為1年至3年。6.餐廳租賃合同包含租金、裝修改造、安全責任等條款。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人或授權代表2.餐廳租賃基本信息2.1餐廳位置及面積2.2餐廳用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調整條款3.餐廳租賃費用及支付3.1水電費支付3.2物業(yè)管理費支付3.3保證金及退還3.4其他費用支付4.餐廳裝修及維護4.1餐廳裝修要求4.2餐廳裝修費用4.3餐廳維護責任4.4餐廳維護費用5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3違約責任及賠償6.違法違規(guī)及處罰6.1違法違規(guī)行為6.2處罰措施6.3違法違規(guī)責任7.合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.合同附件及補充協(xié)議8.1合同附件8.2補充協(xié)議9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項10.1合同未盡事宜10.2附加條款11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人員12.合同備案及公示12.1合同備案要求12.2合同公示要求13.合同解除備案及公示13.1合同解除備案要求13.2合同解除公示要求14.合同附件及補充協(xié)議備案及公示14.1合同附件備案要求14.2補充協(xié)議備案要求第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.4合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人或授權代表：[甲方法定代表人姓名或授權代表姓名]乙方法定代表人或授權代表：[乙方法定代表人姓名或授權代表姓名]2.餐廳租賃基本信息2.1餐廳位置及面積餐廳地址：[餐廳詳細地址]餐廳面積：[餐廳面積，如：100平方米]2.2餐廳用途餐廳用途僅限于餐飲服務，不得用于其他商業(yè)活動。2.3租賃期限租賃起始日期：[租賃起始日期]租賃終止日期：[租賃終止日期]2.4租金及支付方式租金金額：[租金金額，如：每月人民幣壹萬元整]支付方式：每月[支付日]前，乙方應將租金支付至甲方指定賬戶。2.5租金調整條款如市場租金發(fā)生變動，租金可按市場租金的[調整比例]進行調整。3.餐廳租賃費用及支付3.1水電費支付水費、電費由乙方承擔，每月[支付日]前支付至指定供應商。3.2物業(yè)管理費支付物業(yè)管理費由乙方承擔，每月[支付日]前支付至物業(yè)管理處。3.3保證金及退還乙方應于簽訂合同當日支付人民幣[保證金金額]作為保證金，租賃期滿后無違約行為，甲方應于[退還日期]前無息退還保證金。3.4其他費用支付其他費用如維修基金、綠化費等，按實際發(fā)生金額由乙方承擔。4.餐廳裝修及維護4.1餐廳裝修要求乙方在租賃期間可對餐廳進行裝修，但需經(jīng)甲方同意，并承擔所有裝修費用。4.2餐廳裝修費用乙方承擔的裝修費用不得超過人民幣[裝修費用上限]。4.3餐廳維護責任乙方負責餐廳的日常維護和保養(yǎng)，確保餐廳設施設備的正常運行。4.4餐廳維護費用餐廳維護費用由乙方承擔，具體費用按實際發(fā)生金額計算。5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。5.2合同解除程序一方解除合同，應提前[通知期限]書面通知對方。5.3違約責任及賠償任何一方違約，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。6.違法違規(guī)及處罰6.1違法違規(guī)行為（1）未經(jīng)許可擅自改變餐廳用途；（2）破壞餐廳設施設備；（3）違反消防安全規(guī)定；（4）其他違反法律法規(guī)的行為。6.2處罰措施（1）責令改正；（2）罰款；（3）解除合同；（4）依法追究法律責任。6.3違法違規(guī)責任乙方應對其違法違規(guī)行為承擔全部責任。8.合同附件及補充協(xié)議8.1合同附件（1）餐廳租賃場地平面圖；（2）租賃房屋產(chǎn)權證明復印件；（3）裝修圖紙及預算；（4）設備清單及使用說明。8.2補充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同終止程序合同終止前，雙方應就合同終止后的相關事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。10.其他約定事項10.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2附加條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為[簽署日期]。11.2合同簽署地點本合同簽署地點為[簽署地點]。11.3合同簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.合同備案及公示12.1合同備案要求本合同需報送相關政府部門備案。12.2合同公示要求本合同簽訂后，甲方應在[公示期限]內將合同內容進行公示。13.合同解除備案及公示13.1合同解除備案要求合同解除后，雙方應將合同解除情況報送相關政府部門備案。13.2合同解除公示要求合同解除后，甲方應在[公示期限]內將合同解除情況進行公示。14.合同附件及補充協(xié)議備案及公示14.1合同附件備案要求合同附件需報送相關政府部門備案。14.2補充協(xié)議備案要求補充協(xié)議簽訂后，雙方應將補充協(xié)議報送相關政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的問題；（3）法律法規(guī)或政策要求第三方介入。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任界定第三方在本合同中的責任限于其提供的服務范圍，不承擔甲乙雙方在合同中的直接責任。15.3.2第三方責任限額第三方的責任限額為人民幣[責任限額]元，超過此限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況自行承擔。15.4第三方權利義務15.4.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，收取服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權在合同約定范圍內，獨立行使權利和履行義務。15.4.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方提供的資料真實、準確；（2）甲方應監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其符合合同約定。16.2乙方額外條款（1）乙方應配合第三方進行服務，并提供必要的協(xié)助；（2）乙方應按照合同約定，支付第三方服務費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為服務合同關系，甲方為服務接受方。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為服務合同關系，乙方為服務接受方。17.3第三方與合同其他方的關系第三方與合同其他方（如擔保方、評估機構等）之間為獨立合同關系，各自承擔相應的權利和義務。18.第三方介入合同變更18.1合同變更當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲乙雙方可就合同內容進行變更，變更后的合同內容應經(jīng)雙方及第三方簽字蓋章后生效。18.2合同解除當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，若出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應按照本合同第5條“合同解除及違約責任”的相關規(guī)定處理。18.3合同終止當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，若出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應按照本合同第9條“合同生效及終止”的相關規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.餐廳租賃場地平面圖要求：精確標注餐廳位置、面積、出入口等信息，提供比例尺。說明：用于明確餐廳租賃的具體范圍和空間布局。2.租賃房屋產(chǎn)權證明復印件要求：提供房屋所有權證書或相關證明文件的復印件，并加蓋產(chǎn)權單位或個人印章。說明：用于證明甲方對租賃房屋享有合法的出租權。3.裝修圖紙及預算要求：提供裝修設計方案圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，并附上詳細的裝修預算表。說明：用于明確餐廳裝修的具體內容和預算，確保裝修工作的順利進行。4.設備清單及使用說明要求：列出餐廳內所有設備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等，并提供設備使用說明。說明：用于明確餐廳內設備情況，方便乙方進行管理和使用。5.合同附件要求：根據(jù)合同內容，提供相關協(xié)議、承諾書、證明文件等。說明：用于補充和證明合同條款中的具體事項。6.補充協(xié)議要求：根據(jù)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明：用于完善合同內容，確保合同條款的完整性和可操作性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按約定時間提供租賃房屋；b.擅自改變房屋結構或用途；c.未按約定支付租金；d.其他違反合同約定的行為。（2）乙方違約行為：a.未按約定時間支付租金；b.擅自改變房屋結構或用途；c.損壞房屋或設施設備；d.其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準（1）甲方違約責任認定：a.甲方未按約定時間提供租賃房屋，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的[違約金比例]；b.甲方擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失；c.甲方未按約定支付租金，應支付違約金，違約金為欠租金額的[違約金比例]；d.其他違約行為，按照法律規(guī)定或合同約定承擔相應責任。（2）乙方違約責任認定：a.乙方未按約定時間支付租金，應支付違約金，違約金為欠租金額的[違約金比例]；b.乙方擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；c.乙方損壞房屋或設施設備，應賠償損失；d.其他違約行為，按照法律規(guī)定或合同約定承擔相應責任。3.違約示例說明（1）甲方違約示例：甲方未在合同約定的租賃期限內提供租賃房屋，乙方因此遭受經(jīng)濟損失，甲方應支付乙方人民幣[違約金金額]作為違約金。（2）乙方違約示例：乙方擅自將餐廳用于經(jīng)營娛樂活動，違反了合同約定的餐廳用途，甲方有權要求乙方停止經(jīng)營，并恢復原狀，同時賠償甲方因此遭受的損失。全文完。合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于____________________的特色餐廳租賃給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金、履行相關義務，甲方同意按照本合同約定向乙方提供租賃物。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“特色餐廳”指具有獨特餐飲文化、特色菜品、特色服務等的餐廳。3.2關鍵詞解釋（1）“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用特色餐廳的費用；（2）“租賃期限”指乙方使用特色餐廳的時間；（3）“租賃物”指甲方提供給乙方的特色餐廳；（4）“相關費用”指乙方在使用特色餐廳過程中產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費等費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權監(jiān)督乙方在租賃期間對特色餐廳的合理使用；（3）甲方有權在租賃期滿后收回特色餐廳；（4）甲方應按照本合同約定向乙方提供合格的特色餐廳；（5）甲方應承擔租賃期間因特色餐廳產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)等費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定使用特色餐廳；（2）乙方應按照本合同約定支付租金；（3）乙方應合理使用特色餐廳，不得擅自改變其結構、功能；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度；（5）乙方應承擔租賃期間因使用特色餐廳產(chǎn)生的相關費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的位于____________________的特色餐廳。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定支付租金，甲方在收到租金后向乙方提供特色餐廳的使用權。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）乙方違約，甲方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期滿，本合同自動終止；（2）乙方違約，甲方有權通知乙方解除合同，并要求乙方承擔違約責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果（1）租賃期滿，乙方應將特色餐廳交還給甲方；（2）乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金，租金標準為每月人民幣____元，共計____個月，租金總額為人民幣____元。（2）押金：乙方在簽訂本合同時應向甲方支付人民幣____元作為押金，租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應無息退還押金。（3）物業(yè)管理費：乙方在使用特色餐廳期間應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用以物業(yè)管理處實際收費標準為準。（4）水電費：乙方應按照實際使用量支付水電費，費用由乙方自行承擔。（5）其他費用：乙方在使用特色餐廳期間產(chǎn)生的其他費用，如裝修、維修、設備更換等，由乙方自行承擔。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付租金和押金，具體賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月____日前支付當月租金。（2）押金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定的時間支付物業(yè)管理費。7.4支付章件乙方支付租金、押金及其他費用時，應保留支付憑證，并妥善保管，以備查驗。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供合格特色餐廳的，應承擔違約責任，并向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。（2）甲方在租賃期間擅自收回特色餐廳的，應承擔違約責任，并向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應承擔違約責任，并支付滯納金，滯納金為應付款項的____%。（2）乙方擅自改變特色餐廳結構、功能的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方在租賃期滿后未按約定退還特色餐廳的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的賠償金額和方式向守約方支付賠償金。賠償金應一次性支付，不得分期支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）政府行為，如政策調整、戰(zhàn)爭等；（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應采取一切可能措施減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致特色餐廳無法正常經(jīng)營；（2）政府政策調整導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營特色餐廳；（3）罷工導致特色餐廳無法正常營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的；（3）合同另有約定的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。（2）除非合同另有約定，否則甲方保留對特色餐廳的所有權。13.2特殊權力保留（1）在租賃期間，乙方不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分特色餐廳。（2）乙方在租賃期間不得改變特色餐廳的結構和功能。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）修改和補充的內容應作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護特色餐廳的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通情況，解決問題；（2）相互提供必要的協(xié)助和支持；（3）共同遵守國家法律法規(guī)及合同約定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間就特色餐廳租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（承租方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.特色餐廳租賃場地平面圖4.特色餐廳設備清單5.銀行轉賬憑證6.物業(yè)管理規(guī)定7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)議書、信函等往來文件9.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供合格特色餐廳：認定標準為特色餐廳不符合合同約定的質量標準。擅自收回特色餐廳：認定標準為甲方在租賃期內未按照合同約定收回特色餐廳。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金：認定標準為乙方未在約定的時間內支付租金。擅自改變特色餐廳結構、功能：認定標準為乙方對特色餐廳進行了未經(jīng)甲方同意的結構或功能改變。在租賃期滿后未按約定退還特色餐廳：認定標準為乙方在租賃期滿后未將特色餐廳交還給甲方。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等內容。2.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范，包括所有權、用益物權、擔保物權等內容。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約責任：合同當事人違反合同約定應當承擔的法律責任。5.保密條款：合同中關于保密內容的約定，要求當事人對保密內容進行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方在接到通知后____日內支付租金，否則甲方有權采取法律手段追討租金。2.問題：特色餐廳設備損壞。解決辦法：甲方應及時修復或更換損壞的設備，乙方應承擔相應的維修費用。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。4.問題：乙方擅自改變特色餐廳結構、功能。解決辦法：甲方應立即通知乙方停止違法行為，并要求乙方恢復原狀，如乙方拒不執(zhí)行，甲方有權解除合同并要求賠償損失。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在合同中提供擔保、協(xié)助或其他服務的個人或單位。2.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定履行其責任，包括但不限于提供擔保、協(xié)助等。（2）第三方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。3.第三方權利：（1）第三方有權要求甲方按照合同約定支付相關費用。（2）第三方有權在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。4.第三方義務：（1）第三方應保證其提供的擔保、協(xié)助等服務符合合同約定。（2）第三方應配合甲方和乙方履行合同。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供合格的特色餐廳。（2）乙方有權在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。（3）乙方有權要求甲方賠償因其違約行為而造成的損失。2.乙方利益條款：（1）乙方有權享受合同約定的租金優(yōu)惠。（2）乙方有權在合同期內，根據(jù)市場情況調整租金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定提供合格特色餐廳的，應向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。（2）甲方擅自提高租金的，應向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。（3）甲方不得限制乙方的合法經(jīng)營行為。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權要求乙方合理使用特色餐廳。（3）甲方有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。（2）甲方有權在合同期滿后收回特色餐廳。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為租金總額的____%。（2）乙方擅自改變特色餐廳結構、功能的，應向甲方支付違約金，違約金為租金總額的____%。（3）乙方在合同期滿后未按約定退還特色餐廳的，應向甲方支付違約金，違約金為租金總額的____%。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1餐廳名稱2.2餐廳地址2.3餐廳面積2.4餐廳設施設備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.租金調整5.1租金調整條件5.2租金調整方式5.3租金調整通知6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還7.使用范圍7.1餐廳用途7.2使用限制7.3違約責任8.保養(yǎng)與維修8.1餐廳設施設備保養(yǎng)8.2餐廳設施設備維修8.3違約責任9.水電費用9.1水電費用承擔9.2水電費用結算9.3違約責任10.營業(yè)許可10.1營業(yè)許可取得10.2營業(yè)許可變更10.3違約責任11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3違約責任12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約責任處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出租方名稱：___________1.1.2承租方名稱：___________1.2合同雙方地址1.2.1出租方地址：___________1.2.2承租方地址：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.3.2承租方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.租賃標的物2.1餐廳名稱：___________2.2餐廳地址：___________2.3餐廳面積：___________平方米2.4餐廳設施設備2.4.1廚房設備：___________2.4.2餐桌椅：___________2.4.3空調系統(tǒng)：___________2.4.4電器設備：___________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃結束日期：____年____月____日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更需提前____個月通知對方3.3.2租賃期限變更需雙方書面同意4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣___________元4.2租金支付方式4.2.1每月____日前支付上月租金4.2.2以銀行轉賬或現(xiàn)金支付4.3逾期支付處理4.3.1逾期支付租金，每日按租金金額的____%支付滯納金4.3.2逾期支付超過____日，出租方有權解除合同5.租金調整5.1租金調整條件5.1.1物價上漲超過____%5.1.2出租方房屋裝修升級5.2租金調整方式5.2.1按物價上漲幅度調整5.2.2按裝修升級成本分攤5.3租金調整通知5.3.1出租方應在調整前____個月通知承租方5.3.2承租方應在收到通知后____日內給予書面答復6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣___________元6.2保證金支付方式6.2.1首次支付日期：____年____月____日6.2.2支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金6.3保證金退還6.3.1租賃期滿且承租方無違約行為，保證金全額退還6.3.2退還保證金日期：____年____月____日7.使用范圍7.1餐廳用途：僅限餐飲經(jīng)營7.2使用限制7.2.1不得用于非法活動7.2.2不得改變餐廳結構7.2.3不得擅自改變餐廳用途7.3違約責任7.3.1違反使用范圍，承租方需承擔違約責任7.3.2違約責任包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等8.保養(yǎng)與維修8.1餐廳設施設備保養(yǎng)8.1.1承租方負責餐廳設施設備的日常保養(yǎng)8.1.2保養(yǎng)內容包括但不限于清潔、潤滑、檢查等8.1.3承租方應定期對設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行8.2餐廳設施設備維修8.2.1因正常使用導致的設施設備損壞，由承租方負責維修8.2.2因非正常使用或疏忽導致的設施設備損壞，由承租方承擔維修費用8.2.3緊急維修情況，承租方應及時通知出租方，并承擔相關費用8.3違約責任8.3.1承租方未履行保養(yǎng)義務，導致設施設備損壞，需承擔相應責任8.3.2出租方有權要求承租方進行維修或承擔維修費用9.水電費用9.1水電費用承擔9.1.1承租方承擔餐廳日常運營中的水、電費用9.1.2水電費用按實際使用量結算9.2水電費用結算9.2.1每月____日前，承租方向出租方提交上月水電費用清單9.2.2出租方在收到費用清單后____日內結算水電費用9.3違約責任9.3.1承租方未按時繳納水電費用，每日按欠費金額的____%支付滯納金9.3.2逾期超過____日，出租方有權采取必要措施追繳費用10.營業(yè)許可10.1營業(yè)許可取得10.1.1承租方負責辦理餐廳的營業(yè)許可手續(xù)10.1.2營業(yè)許可的有效期為____年10.2營業(yè)許可變更10.2.1營業(yè)許可變更需提前____個月通知出租方10.2.2變更后的營業(yè)許可仍需符合相關法律法規(guī)10.3違約責任10.3.1承租方未按時辦理或變更營業(yè)許可，需承擔相應責任10.3.2出租方有權要求承租方立即整改或承擔法律責任11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的事件11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，協(xié)商解決11.2.2不可抗力事件導致合同無法履行，合同部分或全部免除責任11.3違約責任11.3.1因不可抗力導致違約，雙方均不承擔違約責任11.3.2不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方可協(xié)商解除合同12.違約責任12.1違約行為定義12.1.1違約行為是指違反合同約定，給對方造成損失的行為12.2違約責任承擔12.2.1承租方違約，需承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.2.2出租方違約，需承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約責任處理12.3.1雙方協(xié)商解決違約責任問題12.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議13.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁機構仲裁13.2爭議解決程序13.2.1仲裁機構由雙方共同選定13.2.2仲裁程序按照仲裁機構的規(guī)定進行13.3爭議解決地點13.3.1爭議解決地點為：___________14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同并加蓋公章14.1.2合同自雙方簽署之日起生效14.2合同終止條件14.2.1租賃期限屆滿14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2.3出租方或承租方違約，合同解除14.3合同解除14.3.1合同解除需書面通知對方14.3.2合同解除后，雙方應履行合同終止后的處理義務14.4合同終止后的處理14.4.1承租方應將餐廳恢復原狀，并清理所有物品14.4.2雙方應結算剩余租金及費用14.4.3合同終止后，雙方不再承擔合同項下的權利義務第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中