2025年度成都二手房產(chǎn)買賣合同糾紛解決機(jī)制4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都二手房產(chǎn)買賣合同糾紛解決機(jī)制本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置及具體地址1.2房產(chǎn)面積及戶型結(jié)構(gòu)1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第二條買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聯(lián)系方式第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款方式變更及通知第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3房產(chǎn)驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3房產(chǎn)過戶時(shí)間及責(zé)任第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3交易稅費(fèi)繳納期限第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3合同解除程序第八條爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力影響及處理9.3免責(zé)條款第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管12.3合同副本效力第十三條合同解釋及適用法律13.1合同解釋13.2合同適用法律13.3合同爭(zhēng)議解決第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置及具體地址：甲方所售房產(chǎn)位于成都市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.2房產(chǎn)面積及戶型結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)總面積為平方米，戶型結(jié)構(gòu)為室廳衛(wèi)。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為個(gè)人住宅，用途為居住。1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條買賣雙方信息2.1買方信息：買方為（姓名），身份證號(hào)碼：X。2.2賣方信息：賣方為（姓名），身份證號(hào)碼：X。2.3雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式為電話：X，郵箱：X；乙方聯(lián)系方式為電話：X，郵箱：X。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格：房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣萬元整。3.2付款方式及期限：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。3.3付款方式變更及通知：如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面同意，并及時(shí)通知對(duì)方。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)于合同約定的房產(chǎn)交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。4.3房產(chǎn)驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日期前，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)過戶相關(guān)費(fèi)用由雙方按各自承擔(dān)的比例分擔(dān)。5.3房產(chǎn)過戶時(shí)間及責(zé)任：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及成都市相關(guān)政策計(jì)算。6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：交易稅費(fèi)由雙方按各自承擔(dān)的比例分擔(dān)。6.3交易稅費(fèi)繳納期限：雙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日期前，繳納各自應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。第七條合同解除及違約責(zé)任1）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.3合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜；協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至成都市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序：提交仲裁的爭(zhēng)議，應(yīng)按照成都市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為成都市，仲裁機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會(huì)。第九條不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力影響及處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。9.3免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法定解除或違約解除等原因終止。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余的合同義務(wù)和財(cái)產(chǎn)返還事宜。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或出借。12.3合同副本效力：合同副本與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解釋及適用法律13.1合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：同14.114.3合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為成都市，具體地址為（地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，協(xié)助完成房產(chǎn)交易。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，確保服務(wù)的客觀、公正。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行審核和評(píng)估。4.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費(fèi)用的倍。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)保持獨(dú)立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的自主決策，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。第九條第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1如第三方在介入過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。第十一條第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同附件中關(guān)于第三方介入的條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。11.2本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，用以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的合法權(quán)益。2.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用以證明乙方已支付購房款。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的繳納憑證，用以證明交易稅費(fèi)已依法繳納。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明：包括房產(chǎn)過戶登記證明、稅費(fèi)繳納證明等，用以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完成。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。6.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，包括本合同及附件。7.服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在交易過程中的職責(zé)和權(quán)利。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議、水電煤氣費(fèi)繳納證明等。說明要求：1.附件一至附件七應(yīng)真實(shí)有效，且與合同內(nèi)容相符。2.附件應(yīng)清晰可辨，便于查閱。3.附件應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方，如未按時(shí)交付，甲方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，如未按時(shí)支付，乙方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方在合同簽訂前隱瞞了房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度成都二手房產(chǎn)買賣合同糾紛解決機(jī)制1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：_______地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：_______地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，二手房產(chǎn)交易活動(dòng)日益增多。為了規(guī)范二手房產(chǎn)交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，預(yù)防和解決合同糾紛，特制定本合同。2.2目的本合同的目的是明確雙方在二手房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，建立有效的糾紛解決機(jī)制，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并由原產(chǎn)權(quán)人出售給買方的房屋。2.糾紛解決機(jī)制：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容、履行方式等原因產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同：指本合同所約定的二手房產(chǎn)買賣協(xié)議。2.甲方：指本合同中的賣方。3.乙方：指本合同中的買方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.甲方有義務(wù)確保房屋買賣合同的簽訂、履行符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方按照合同約定將房屋交付給乙方。3.雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同終止。2.雙方協(xié)商一致，解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，雙方協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，因合同糾紛產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)款：指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的房屋購買總價(jià)款。2.過戶稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付房屋買賣價(jià)款。2.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)支付房屋買賣價(jià)款的_____%作為定金，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付前全部支付。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金。2.房屋交付前支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，每日違約金為____元。2.損失賠償：甲方或乙方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向成都市房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的占有和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作和配合。2.如有特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他方式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本合同的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)議書、調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償損失。未提供合法、有效的房屋所有權(quán)證等證明文件：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。向第三方泄露保密內(nèi)容：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并由原產(chǎn)權(quán)人出售給買方的房屋。3.糾紛解決機(jī)制：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容、履行方式等原因產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。6.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)房屋，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向成都市房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解或向法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法達(dá)成一致意見。解決辦法：雙方可向成都市房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的溝通和協(xié)調(diào)。第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明和維修手冊(cè)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋信息或證明文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按合同約定進(jìn)行房屋維修和保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方在房屋交付前，有權(quán)要求乙方支付定金或首付款。甲方在房屋交付后，有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在房屋交付后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度成都二手房產(chǎn)買賣合同糾紛解決機(jī)制2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)2.4房產(chǎn)配套設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章合同簽訂及履行4.1合同簽訂方式4.2合同履行期限4.3合同履行地點(diǎn)4.4合同履行方式第五章房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)方式5.4稅費(fèi)繳納期限第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任6.4違約金第七章爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明8.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.4其他相關(guān)文件第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止后的處理第十章違法責(zé)任10.1違法行為10.2違法責(zé)任承擔(dān)10.3違法責(zé)任追究第十一章法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄11.3管轄法院第十二章合同簽訂后其他事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.2通訊地址變更12.3不可抗力12.4合同變更第十三章合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力13.3合同簽署第十四章合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2爭(zhēng)議解決條款的補(bǔ)充14.3合同附件的補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025年度成都二手房產(chǎn)買賣合同糾紛解決機(jī)制》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為成都市____區(qū)____街道____號(hào)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________建筑面積：________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)地址：________________土地面積：________________平方米2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)房產(chǎn)用途：________________2.4房產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施包括：________________第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.1.2要求賣方履行合同約定的義務(wù)。3.1.3在合同約定的期限內(nèi)支付房款。3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)足額支付房款。3.2.2協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.3遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。3.3賣方權(quán)利3.3.1要求買方履行合同約定的義務(wù)。3.3.2在合同約定的期限內(nèi)收到房款。3.4賣方義務(wù)3.4.1將房產(chǎn)及房產(chǎn)證等文件完整、真實(shí)地移交給買方。3.4.2協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4.3不得在合同履行期間擅自處分房產(chǎn)。第四章合同簽訂及履行4.1合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。4.2合同履行期限合同履行期限為自合同簽訂之日起____日內(nèi)。4.3合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為成都市____區(qū)____街道____號(hào)。4.4合同履行方式買方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房款。第五章房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)文件移交給買方。5.2房產(chǎn)過戶稅費(fèi)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。5.4稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限為合同簽訂之日起____日內(nèi)。第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1買方未按時(shí)足額支付房款；6.1.2賣方未按時(shí)足額交付房產(chǎn)；6.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同解除程序6.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3按照法律規(guī)定程序解除合同。6.3違約責(zé)任6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；6.3.2違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；6.3.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。6.4違約金違約金為合同總價(jià)款的____%。第七章爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決；7.1.2請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解；7.1.3向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決；7.2.2調(diào)解解決：成都市房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)登記事務(wù)中心；7.2.3訴訟解決：成都市____區(qū)人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1協(xié)商解決：雙方在合同約定的期限內(nèi)協(xié)商解決；7.3.2調(diào)解解決：提交調(diào)解申請(qǐng)書，經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂調(diào)解協(xié)議；7.3.3訴訟解決：起訴狀提交人民法院，按法律規(guī)定程序?qū)徖怼?.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.4.1協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)；7.4.2調(diào)解解決：調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；7.4.3訴訟解決：訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。第八章合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明8.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.4其他相關(guān)文件第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1房產(chǎn)買賣合同約定的履行期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致簽訂合同終止協(xié)議；9.3.2按照法律規(guī)定程序辦理合同終止手續(xù)。9.4合同終止后的處理9.4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；9.4.2雙方互不追究對(duì)方責(zé)任。第十章違法責(zé)任10.1違法行為10.1.1違反國(guó)家法律法規(guī)；10.1.2違反合同約定；10.1.3損害對(duì)方合法權(quán)益。10.2違法責(zé)任承擔(dān)10.2.1違法行為人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；10.2.2違法行為人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；10.2.3違法行為人應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違法責(zé)任追究10.3.1受害方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)投訴；10.3.2受害方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一章法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議管轄地為成都市____區(qū)人民法院。第十二章合同簽訂后其他事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式本合同通知以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。12.2通訊地址變更任何一方通訊地址變更，應(yīng)在變更之日起____日內(nèi)書面通知對(duì)方。12.3不可抗力12.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；12.3.2發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。12.4合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。13.3合同簽署買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________第十四章合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2爭(zhēng)議解決條款的補(bǔ)充本合同爭(zhēng)議解決條款如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，享有在同等條件下優(yōu)先購買乙方房產(chǎn)的權(quán)利。如乙方在合同簽訂后，因特殊原因需要出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方付款保障條款說明：為確保甲方按時(shí)足額支付房款，本合同約定甲方在簽訂合同時(shí)需支付一定比例的定金，作為合同履行的保障。1.3甲方房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任條款說明：甲方承諾所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。1.4甲方房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)條款說明：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.5甲方信息保密條款說明：甲方同意在合同履行過程中，對(duì)乙方提供的個(gè)人信息進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，享有在同等條件下優(yōu)先購買甲方房產(chǎn)的權(quán)利。如甲方在合同簽訂后，因特殊原因需要出售房產(chǎn)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.2乙方房產(chǎn)質(zhì)量要求條款說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以確保房產(chǎn)質(zhì)量符合要求。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方房產(chǎn)過戶手續(xù)協(xié)助條款說明：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.4乙方信息保密條款說明：乙方同意在合同履行過程中，對(duì)甲方提供的個(gè)人信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本合同約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。具體費(fèi)用及分擔(dān)比例在合同附件中詳細(xì)列明。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)同意在合同履行過程中，對(duì)買賣雙方提供的個(gè)人信息進(jìn)行保密，未經(jīng)同意，不得向第三方泄露。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后，買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。具體支付方式及金額在合同附件中詳細(xì)列明。3.5中介糾紛解決條款說明：如買賣雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.合同附件（包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、稅費(fèi)繳納證明等）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)足額支付房款。賣方未按時(shí)足額交付房產(chǎn)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生需有明確的證據(jù)證明。違約行為的認(rèn)定需符合合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.違約金：是合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任和賠償責(zé)任，買方可以要求賣方修復(fù)或退還部分房款。4.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買賣雙方可以要求中介機(jī)構(gòu)賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.成都市二手房產(chǎn)買賣。2.房產(chǎn)買賣雙方存在糾紛解決機(jī)制的需求。3.需要明確違約行為和違約責(zé)任。4.需要第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。全文完。2025年度成都二手房產(chǎn)買賣合同糾紛解決機(jī)制3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮，二手房產(chǎn)交易逐漸增多。為保障買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序，特制定本合同糾紛解決機(jī)制。2.2目的本合同糾紛解決機(jī)制旨在明確買賣雙方在成都地區(qū)二手房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛解決途徑，確保交易順利進(jìn)行，降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房產(chǎn)：指在交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)已登記在賣方名下，且未設(shè)立抵押權(quán)的房屋。2.買賣合同：指甲方將二手房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)的協(xié)議。3.糾紛：指在二手房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方因合同履行、權(quán)利義務(wù)等問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易：指買賣雙方達(dá)成一致意見，進(jìn)行二手房產(chǎn)買賣的行為。2.履行：指買賣雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。3.糾紛解決：指在糾紛發(fā)生后，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為成都市。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按合同約定支付購房款。2.買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.買賣雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.買賣雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.解除合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.合同解除后，如因合同解除給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：指乙方購買甲方二手房產(chǎn)的總額，包括但不限于房屋本體價(jià)格、附屬設(shè)施費(fèi)用等。2.房屋過戶稅費(fèi)：指買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.交易手續(xù)費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生的，由中介機(jī)構(gòu)或其他服務(wù)提供者收取的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，除上述費(fèi)用之外的其他費(fèi)用。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.支票支付；d.其他雙方約定的支付方式。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式向甲方支付全部購房款。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交價(jià)格的_____%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交價(jià)格的剩余_____%。3.乙方應(yīng)在合同約定的其他費(fèi)用產(chǎn)生后____個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確保資金來源合法，并承擔(dān)因資金來源非法而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，妥善保管支付憑證及相關(guān)財(cái)務(wù)資料。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方未能按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，并以人民幣計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在合同簽訂前、履行中和終止后，知悉的與合同相關(guān)的一切信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容，不得用于任何非法目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來的損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無法過戶。3.因罷工導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟a.調(diào)解；b.仲裁；c.訴訟。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為成都市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房屋產(chǎn)權(quán)問題無法轉(zhuǎn)讓合同。2.乙方因資金問題無法履行合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，對(duì)房屋的購買權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他通訊方式保持溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成買賣雙方之間關(guān)于二手房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。本合同不因任何其他協(xié)議、文件或聲明而失效。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或變更。2.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同