二零二五年物業(yè)服務(wù)合同：關(guān)于某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容與責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)服務(wù)合同：關(guān)于某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容與責(zé)任規(guī)定。本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的及范圍1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.5物業(yè)服務(wù)期限1.6物業(yè)服務(wù)責(zé)任及義務(wù)1.7物業(yè)管理區(qū)域劃分及服務(wù)范圍1.8物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理1.9物業(yè)安全管理1.10物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除1.11違約責(zé)任及爭議解決1.12物業(yè)服務(wù)合同附件1.13合同生效及其他1.14合同簽署及日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號1.1.2乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號第二條合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的：某住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理2.2服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護、消防等第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容：按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用：按照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，由乙方支付4.2支付方式：采用分期支付，具體支付方式和時間由雙方另行約定第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止5.2合同續(xù)簽：在合同期滿前____個月，如雙方無異議，可自動續(xù)簽第六條物業(yè)服務(wù)責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任及義務(wù)：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2保障業(yè)主合法權(quán)益6.1.3定期檢查、維護小區(qū)設(shè)施設(shè)備，確保正常運行6.1.4對業(yè)主進行物業(yè)管理知識和技能培訓(xùn)6.2乙方責(zé)任及義務(wù)：6.2.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費用6.2.2不得擅自改變小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等6.2.3不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動第七條物業(yè)管理區(qū)域劃分及服務(wù)范圍7.1物業(yè)管理區(qū)域：某住宅小區(qū)全部區(qū)域，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等7.2服務(wù)范圍：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及非業(yè)主使用人提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：7.2.1公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維護和管理7.2.2環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護等7.2.3消防安全、應(yīng)急處理等7.2.4業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織和協(xié)調(diào)工作第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護：甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行8.2維修記錄：甲方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等8.3設(shè)備更新：對于老舊、損壞嚴(yán)重的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)制定更新計劃，并及時更新第九條物業(yè)安全管理9.1安全防范：甲方應(yīng)建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施，確保小區(qū)安全9.2人員出入管理：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的出入口實行嚴(yán)格的人員出入管理，包括訪客登記、車輛管理等9.3消防安全管理：甲方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好，定期組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除10.1合同變更：在合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后予以變更10.2合同解除：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：10.2.1乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍不繳納10.2.2甲方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同第十一條違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2爭議解決：雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條物業(yè)服務(wù)合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.1.2物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.1.3業(yè)主公約12.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件第十三條合同生效及其他13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同語言：本合同以中文書寫，具有同等法律效力13.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份第十四條合同簽署及日期14.1簽署：本合同由甲方代表____（姓名）和乙方代表____（姓名）簽字（或蓋章）14.2日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因特定需求或特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，引入的具有獨立法人資格的專業(yè)機構(gòu)、個人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1.1物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，需要專業(yè)評估、鑒定或咨詢服務(wù)的；2.1.1.2甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解的；2.1.1.3物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因不可抗力或其他原因?qū)е滦枰谌絽f(xié)助的。第三條第三方選擇及職責(zé)3.1.1第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，選定后應(yīng)書面通知對方。3.1.2第三方的主要職責(zé)包括：3.1.2.1按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地開展相關(guān)工作；3.1.2.2在規(guī)定的時間內(nèi)完成相關(guān)工作，并提交相關(guān)報告或意見；3.1.2.3對工作過程中的信息保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.1.2.1因第三方責(zé)任導(dǎo)致的服務(wù)中斷或質(zhì)量下降；4.1.2.2第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；4.1.2.3第三方在提供服務(wù)過程中因違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第五條第三方費用及支付5.1.1第三方費用包括但不限于咨詢費、評估費、鑒定費等，由甲乙雙方承擔(dān)。5.1.2第三方費用支付方式：5.1.2.1雙方按照合同約定的時間節(jié)點支付；5.1.2.2甲方支付給第三方；5.1.2.3乙方支付給第三方。第六條第三方介入程序6.1.1第三方介入程序如下：6.1.1.1甲乙雙方就第三方介入事項達成一致；6.1.1.2甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議；6.1.1.3第三方按照合作協(xié)議開展相關(guān)工作；6.1.1.4第三方提交工作成果，甲乙雙方共同評估并決定后續(xù)處理。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。7.1.2甲方、乙方及其他第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的責(zé)任劃分如下：7.1.2.1甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運行；7.1.2.2乙方作為業(yè)主或業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，維護業(yè)主權(quán)益；7.1.2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，對自身服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方工作成果，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條本合同修正的生效9.1.1本合同修正自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同修正作為物業(yè)服務(wù)合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修資金等。說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，確保業(yè)主對費用的了解和監(jiān)督。2.物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間、服務(wù)對象等。說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.業(yè)主公約要求：規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、鄰里關(guān)系等。說明：此附件用于規(guī)范業(yè)主行為，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。4.物業(yè)管理規(guī)約要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理規(guī)則，包括但不限于物業(yè)使用、維修養(yǎng)護、安全防范等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權(quán)益。5.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。說明：此附件用于調(diào)整和補充合同內(nèi)容，確保合同的完整性和有效性。6.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項、職責(zé)、費用、期限等。說明：此附件用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方工作的順利進行。7.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項、變更原因、變更內(nèi)容等。說明：此附件用于追溯合同變更的歷史，確保合同變更的合法性和有效性。8.物業(yè)服務(wù)合同終止記錄要求：記錄合同終止的原因、時間、處理結(jié)果等。說明：此附件用于記錄合同終止的情況，確保合同終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，如未達到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。示例說明：若甲方未按時對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時繳納物業(yè)服務(wù)費用，如逾期未繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例說明：若乙方逾期未繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期費用及相應(yīng)違約金。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中造成業(yè)主損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若造成業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供咨詢服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主遭受經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例說明：若甲方泄露乙方個人信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年物業(yè)服務(wù)合同：關(guān)于某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容與責(zé)任規(guī)定。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2住宅樓棟管理2.3公共設(shè)施設(shè)備管理2.4小區(qū)綠化管理2.5小區(qū)安全保衛(wèi)2.6小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.7小區(qū)車輛管理2.8小區(qū)其他服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1小區(qū)公共區(qū)域管理內(nèi)容3.2住宅樓棟管理內(nèi)容3.3公共設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)容3.4小區(qū)綠化管理內(nèi)容3.5小區(qū)安全保衛(wèi)內(nèi)容3.6小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生內(nèi)容3.7小區(qū)車輛管理內(nèi)容3.8小區(qū)其他服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用組成4.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.4物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽5.3合同解除6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1乙方責(zé)任6.2甲方責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效10.合同變更11.合同終止12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議12.3物業(yè)服務(wù)合同附件13.其他約定事項14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1.2甲方地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：某物業(yè)管理公司1.2.2乙方地址：某市某區(qū)某街道某路某號1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx66662.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、安全、有序2.1.2定期進行公共區(qū)域綠化、清潔工作2.1.3確保小區(qū)公共照明設(shè)施正常使用2.2住宅樓棟管理2.2.1確保樓棟內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運行2.2.2定期檢查樓棟公共區(qū)域衛(wèi)生2.2.3維護樓棟外觀整潔2.3公共設(shè)施設(shè)備管理2.3.1保證電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備正常運行2.3.2定期對公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)2.3.3及時處理業(yè)主報修事項2.4小區(qū)綠化管理2.4.1確保小區(qū)綠化帶整潔美觀2.4.2定期進行綠化修剪、施肥、澆水等工作2.4.3維護小區(qū)綠化設(shè)施2.5小區(qū)安全保衛(wèi)2.5.124小時巡邏，確保小區(qū)安全2.5.2定期對小區(qū)安全設(shè)施進行檢查、維修2.5.3處理突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全2.6小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.6.1定期進行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清理2.6.2設(shè)立垃圾桶并定時收集垃圾2.6.3確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔2.7小區(qū)車輛管理2.7.1設(shè)立車輛停放規(guī)定，合理規(guī)劃停車位2.7.2管理小區(qū)車輛進出2.7.3定期對小區(qū)車輛進行巡查2.8小區(qū)其他服務(wù)2.8.1提供業(yè)主咨詢、投訴、建議等服務(wù)2.8.2定期舉辦小區(qū)文化活動2.8.3配合政府部門及其他相關(guān)單位開展各項工作3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1小區(qū)公共區(qū)域管理內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、照明、排水等日常維護3.1.2公共區(qū)域設(shè)施的日常管理及維修3.1.3公共區(qū)域的安全巡查及應(yīng)急處理3.2住宅樓棟管理內(nèi)容3.2.1樓棟內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、照明、排水等日常維護3.2.2樓棟內(nèi)公共設(shè)施的日常管理及維修3.2.3樓棟內(nèi)的安全管理及應(yīng)急處理3.3公共設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)容3.3.1電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備的日常管理及維修3.3.2公共設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)及更換3.3.3公共設(shè)施的故障報修及處理3.4小區(qū)綠化管理內(nèi)容3.4.1綠化帶的日常修剪、施肥、澆水等工作3.4.2綠化設(shè)施的維護及更新3.4.3綠化區(qū)域的安全巡查及應(yīng)急處理3.5小區(qū)安全保衛(wèi)內(nèi)容3.5.124小時巡邏，確保小區(qū)安全3.5.2定期對小區(qū)安全設(shè)施進行檢查、維修3.5.3處理突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全3.6小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生內(nèi)容3.6.1定期進行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清理3.6.2設(shè)立垃圾桶并定時收集垃圾3.6.3確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔3.7小區(qū)車輛管理內(nèi)容3.7.1設(shè)立車輛停放規(guī)定，合理規(guī)劃停車位3.7.2管理小區(qū)車輛進出3.7.3定期對小區(qū)車輛進行巡查3.8小區(qū)其他服務(wù)內(nèi)容3.8.1提供業(yè)主咨詢、投訴、建議等服務(wù)3.8.2定期舉辦小區(qū)文化活動3.8.3配合政府部門及其他相關(guān)單位開展各項工作4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用組成4.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)費4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費4.1.3綠化、清潔、保安等專項服務(wù)費4.1.4其他合理費用4.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式4.2.1業(yè)主按月繳納物業(yè)服務(wù)費用4.2.2繳費時間為每月1日至5日4.2.3繳費方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳納4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.3.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主4.3.2調(diào)整幅度不超過原費用的10%4.4物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算4.4.1乙方每月向甲方提供物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算報告4.4.2甲方對結(jié)算報告進行審核，確認(rèn)無誤后支付物業(yè)服務(wù)費用5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.1.1本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2合同續(xù)簽5.2.1本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽5.2.2續(xù)簽期限為三年，自原合同期滿之日起計算5.3合同解除5.3.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同5.3.2解除合同需提前一個月書面通知對方8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為某市某區(qū)消費者協(xié)會8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)9.合同生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.合同變更10.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議11.合同終止11.1合同終止情形包括：11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.4一方違約，另一方依法解除合同12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.1.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定12.2物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議12.2.1本合同補充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力12.3物業(yè)服務(wù)合同附件12.3.1.1物業(yè)服務(wù)合同12.3.1.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3.1.3物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同簽訂及生效日期14.1本合同于2024年1月1日簽訂，自簽訂之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特殊需要或雙方協(xié)商一致，介入合同執(zhí)行過程中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、解決爭議、評估服務(wù)滿意度等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和雙方的權(quán)益保護。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同執(zhí)行過程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在介入前書面告知第三方。3.3若第三方在介入過程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與本合同的執(zhí)行，并享有合同中約定的相應(yīng)權(quán)利。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以履行其職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。5.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同執(zhí)行過程中，其職責(zé)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：6.1.1第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量和進度。6.1.2第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.1.3第三方在介入過程中發(fā)生的違約行為，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并書面通知第三方。7.2第三方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)書面回復(fù)甲乙雙方，確認(rèn)是否接受介入。7.3第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第8條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。9.2若第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，無法通過協(xié)商解決，甲乙雙方可共同委托第三方仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進行。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行本合同的其他條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，包括合同雙方基本信息、物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限、責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決、生效日期等條款。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項服務(wù)的具體費用，包括服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機制等。說明：本附件用于指導(dǎo)業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費用。3.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同履行過程中雙方協(xié)商一致的額外條款。說明：本附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。4.物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求：附件應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料和協(xié)議。說明：本附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、責(zé)任、權(quán)利等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的行為。6.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)客觀反映業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意程度，包括調(diào)查方法、結(jié)果分析等。說明：本附件用于評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和改進方向。7.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)詳細(xì)列出費用構(gòu)成、結(jié)算依據(jù)、結(jié)算金額等。說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算情況。8.物業(yè)服務(wù)合同解除通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)明確合同解除的原因、生效日期等。說明：本附件用于正式通知合同解除事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)服務(wù)費用逾期繳納物業(yè)服務(wù)不到位，影響業(yè)主正常生活第三方服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損害任何一方未按合同約定履行義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費用逾期繳納：業(yè)主應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，逾期未繳者，每日按欠費金額的1%支付滯納金。物業(yè)服務(wù)不到位：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)業(yè)主實際損失確定。第三方服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。未按合同約定履行義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因違約造成的損失。3.違約示例說明物業(yè)服務(wù)費用逾期繳納示例：業(yè)主在物業(yè)服務(wù)費用到期后10天仍未繳納，則每日需支付滯納金10元。物業(yè)服務(wù)不到位示例：乙方未能按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致垃圾堆積如山，影響了業(yè)主的正常生活，乙方需賠償業(yè)主500元。第三方服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)示例：第三方服務(wù)人員未按時完成維修任務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主房屋受損，第三方需賠償業(yè)主1000元。業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違規(guī)燃放煙花爆竹，造成火災(zāi)，業(yè)主需賠償火災(zāi)損失及清理費用。未按合同約定履行義務(wù)示例：乙方未按照合同約定進行公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方需賠償更換設(shè)備費用。全文完。二零二四年物業(yè)服務(wù)合同：關(guān)于某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理的內(nèi)容與責(zé)任規(guī)定。2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3服務(wù)內(nèi)容及范圍1.4服務(wù)期限1.5服務(wù)費用及支付方式1.6業(yè)主權(quán)利和義務(wù)1.7物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)1.8業(yè)主大會及業(yè)主委員會1.9物業(yè)維修和保養(yǎng)1.10安全管理1.11環(huán)境衛(wèi)生與綠化1.12爭議解決1.13合同的變更與解除1.14合同的終止與生效1.15附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：____________________1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：____________________1.1.3物業(yè)服務(wù)方住所：____________________1.1.4業(yè)主委員會名稱：____________________1.1.5業(yè)主委員會法定代表人：____________________1.1.6業(yè)主委員會住所：____________________第二條合同標(biāo)的2.1本合同標(biāo)的為某住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物及配套設(shè)施的管理和維護。第三條服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1服務(wù)內(nèi)容：3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防等設(shè)施的維護與管理；3.1.2小區(qū)建筑物及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護；3.1.3小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防、交通秩序管理；3.1.4小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運；3.1.5小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的使用和維護；3.1.6小區(qū)內(nèi)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助工作。3.2服務(wù)范圍：3.2.1小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共設(shè)施等；3.2.2小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、廣場、停車場等公共區(qū)域；3.2.3小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水、供電、供氣等；3.2.4小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理辦公室、健身房、游泳池等配套設(shè)施。第四條服務(wù)期限4.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用：5.1.1服務(wù)費用為每平方米建筑面積____元/月；5.1.2服務(wù)費用根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情進行調(diào)整。5.2支付方式：5.2.1業(yè)主應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月的服務(wù)費用；5.2.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付服務(wù)費用；5.2.3業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)收繳業(yè)主服務(wù)費用。第六條業(yè)主權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利：6.1.1享有本合同約定的各項服務(wù)；6.1.2享有對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督、檢查和建議權(quán)；6.1.3享有對物業(yè)服務(wù)不滿意時的投訴權(quán)。6.2業(yè)主義務(wù)：6.2.1遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；6.2.2按時繳納服務(wù)費用；6.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；6.2.4不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動。第七條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利：7.1.1按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；7.1.2依照法律法規(guī)和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)；7.1.3依照合同約定收取服務(wù)費用。7.2物業(yè)管理方義務(wù)：7.2.1嚴(yán)格按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；7.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)秩序；7.2.3及時處理業(yè)主的投訴和建議；7.2.4定期向業(yè)主委員會匯報物業(yè)管理情況。第八條業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會：8.1.1業(yè)主大會是小區(qū)的最高權(quán)力機構(gòu)，負(fù)責(zé)制定、修改和廢除小區(qū)的管理規(guī)約，決定小區(qū)的重大事項。8.1.2業(yè)主大會由業(yè)主委員會召集，每年至少召開一次。8.2業(yè)主委員會：8.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理小區(qū)的日常事務(wù)。第九條物業(yè)維修和保養(yǎng)9.1物業(yè)維修和保養(yǎng)：9.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)工作。9.1.2對于業(yè)主房屋內(nèi)的維修，物業(yè)服務(wù)方提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，具體維修責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。9.1.3維修和保養(yǎng)工作應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行，確保維修質(zhì)量。第十條安全管理10.1安全管理：10.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括門禁管理、巡邏防范、消防管理等。10.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期開展安全檢查，確保小區(qū)安全。10.1.3發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時報告相關(guān)部門。第十一條環(huán)境衛(wèi)生與綠化11.1環(huán)境衛(wèi)生：11.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等。11.1.2業(yè)主應(yīng)自覺維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。11.2綠化：11.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的養(yǎng)護和管理，確保綠化效果。11.2.2業(yè)主應(yīng)愛護小區(qū)綠化，不得隨意損壞綠化設(shè)施。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更：13.1.1合同內(nèi)容需變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.1.2合同變更不影響已履行部分的有效性。13.2合同解除：13.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除。13.2.2因物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。第十四條合同的終止與生效14.1合同終止：14.1.1合同服務(wù)期限屆滿或因雙方協(xié)商一致而終止。14.1.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2合同生效：14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2合同生效后，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲乙方）之外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的類型15.2.1.1物業(yè)管理咨詢服務(wù)；15.2.1.2法律、財務(wù)或技術(shù)咨詢服務(wù)；15.2.1.3工程監(jiān)理服務(wù)；15.2.1.4爭議解決仲裁；15.2.1.5其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。15.3.2.1第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式；15.3.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費用；15.3.2.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；15.3.2.4第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；15.3.2.5第三方介入的具體程序和方式。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在合同附件中列明。15.5第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分15.5.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)時，應(yīng)遵守本合同的約定，并對因自身過錯造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在本合同項下的責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方責(zé)任范圍內(nèi)的事項。15.5.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е路?wù)無法正常進行，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1