二手房交易協(xié)議范本（2024修訂版）

二手房交易協(xié)議范本（2024修訂版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋現狀與瑕疵5.1房屋現狀5.2房屋瑕疵第六條維修責任與費用6.1維修責任6.2維修費用第七條物業(yè)費用與水電煤氣7.1物業(yè)費用7.2水電煤氣費用第八條交易稅費8.1交易稅費承擔方8.2稅費金額第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條合同的生效與終止13.1生效條件13.2終止條件第十四條其他約定14.1其他約定內容14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院單元號，具體位置以房產證載明為準。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米，具體面積以房產證載明為準。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結構以實際現狀為準。1.4房屋所有權證號：，房屋所有權證由賣方持有。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：聯系電話：X通訊地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元號2.2買方信息買方姓名：X身份證號：聯系電話：X通訊地址：北京市朝陽區(qū)路號院單元號第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬陸仟捌佰圓整），該價格包括但不限于房屋買賣價款、交易稅費、物業(yè)費、水電煤費用等。3.2支付方式：買方通過銀行轉賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余房款于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后七個工作日內支付完畢。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：自房產證過戶至買方名下之日起，賣方承諾在七個工作日內將房屋交付給買方。4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起三十個工作日內共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：雙方按照相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔應繳納的過戶費用。第五條房屋現狀與瑕疵5.1房屋現狀：房屋現狀包括但不限于房屋結構、設施設備、家具家電等，具體以實際現狀為準。5.2房屋瑕疵：賣方保證所述房屋不存在法律糾紛、產權爭議、質量問題等影響房屋正常使用和交易的情形。如買方在購房過程中發(fā)現房屋存在瑕疵，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。第六條維修責任與費用6.1維修責任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)、維修責任由買方承擔。6.2維修費用：如房屋在保修期內出現質量問題，由賣方承擔維修費用；如房屋已超過保修期，維修費用由買方承擔。第七條物業(yè)費用與水電煤氣7.1物業(yè)費用：截至本合同簽訂之日，物業(yè)費已繳納至年月日。自房屋交付之日起，物業(yè)費由買方承擔。7.2水電煤氣費用：截至本合同簽訂之日，水電煤氣費已結清。自房屋交付之日起，水電煤氣費由買方承擔。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第八條交易稅費8.1交易稅費承擔方：根據國家相關法律法規(guī)，房屋買賣產生的稅費由買方承擔。但賣方應依法配合買方辦理稅費繳納事宜，并承擔因其原因導致買方無法正常繳納稅費的責任。8.2稅費金額：交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體金額以實際繳納的為準。第九條違約責任9.1賣方違約：如賣方違反本合同的約定，包括但不限于逾期交付房屋、房屋存在重大瑕疵、產權爭議等，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。9.2買方違約：如買方違反本合同的約定，包括但不限于逾期支付房款、擅自解除合同等，賣方有權要求買方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。第十四條其他約定14.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋現狀照片附件三：房屋裝修合同及施工許可證復印件附件四：家具家電清單及購買合同復印件附件五：物業(yè)費繳納證明復印件附件六：水電煤氣費用繳納證明復印件附件七：交易稅費繳納證明復印件附件八：房屋過戶申請表附件九：房屋過戶稅費清單附件十：房屋交付確認書附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等情形。附件二：房屋現狀照片應真實反映房屋內部及外部實際情況，包括房屋結構、設施設備、家具家電等。附件三：房屋裝修合同及施工許可證復印件應明確裝修范圍、施工期限、質量標準等內容。附件四：家具家電清單及購買合同復印件應詳細列明家具家電的名稱、品牌、型號、數量、購買價格等信息。附件五：物業(yè)費繳納證明復印件應證明物業(yè)費已繳納至合同約定日期。附件六：水電煤氣費用繳納證明復印件應證明水電煤氣費已結清至合同約定日期。附件七：交易稅費繳納證明復印件應證明交易稅費已繳納完畢。附件八：房屋過戶申請表應填寫完整，包括雙方當事人信息、房屋信息、過戶原因等。附件九：房屋過戶稅費清單應詳細列明過戶過程中應繳納的稅費項目、稅率、金額等信息。附件十：房屋交付確認書應由雙方簽字確認，明確交付時間、交付狀態(tài)等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋。2.賣方故意隱瞞房屋重大瑕疵或產權爭議。3.賣方未按約定配合買方辦理稅費繳納事宜。4.買方逾期支付房款。5.買方擅自解除合同。6.雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.賣方逾期交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。2.賣方故意隱瞞房屋重大瑕疵或產權爭議，買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求解除合同。3.賣方未按約定配合買方辦理稅費繳納事宜，買方有權要求賣方承擔因此而產生的額外費用。4.買方逾期支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。5.買方擅自解除合同，賣方有權要求買方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。6.雙方未按約定履行合同其他義務，雙方均有權要求對方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%。示例說明：如賣方逾期交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金10萬元。如賣方故意隱瞞房屋重大瑕疵或產權爭議，買方可以要求賣方支付違約金10萬元，并解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣行為的房屋。2.交易稅費：指房屋買賣過程中應繳納的稅費，包括契稅、個人所得稅、印花稅等。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移至買方名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。6.物業(yè)費：指業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定支付給物業(yè)管理公司的服務費用。7.水電煤氣費：指居民生活所需的水、電、煤氣費用。8.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。9.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。1