二零二五版綠色住宅建筑租賃管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版綠色住宅建筑租賃管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國綠色住宅建筑的快速發(fā)展，為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定將位于____________________的綠色住宅建筑出租給乙方使用。雙方本著平等、互利、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在綠色住宅建筑租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，共同維護(hù)綠色住宅建筑的正常使用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）綠色住宅建筑：指符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能、環(huán)保、低碳、健康等技術(shù)手段，實現(xiàn)建筑全生命周期資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)的住宅建筑。（2）租賃期限：指乙方租賃綠色住宅建筑的起止時間。（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租方，即綠色住宅建筑的產(chǎn)權(quán)人。（2）乙方：指本合同中承租方，即租賃綠色住宅建筑的使用方。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方使用綠色住宅建筑進(jìn)行監(jiān)督和管理。（2）甲方應(yīng)確保綠色住宅建筑符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供安全、舒適的使用環(huán)境。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)對綠色住宅建筑進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用綠色住宅建筑，并有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和幫助。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證綠色住宅建筑的安全、整潔和正常使用。（3）乙方應(yīng)遵守國家綠色建筑相關(guān)法律法規(guī)，合理使用綠色住宅建筑，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和功能。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點綠色住宅建筑的具體位置為：____________________。5.3合同履行方式（1）乙方在合同履行期間，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行綠色住宅建筑的使用和管理。（2）乙方在合同履行期間，應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證租金的及時足額支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，合同自動終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或合同解除前，甲乙雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將綠色住宅建筑交還給甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前的租金。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互刪除對方提供的個人信息，并不得泄露給第三方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方租金，租金的數(shù)額和支付方式詳見本合同附件。（2）押金：乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，作為乙方使用綠色住宅建筑的保證金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費，用于綠色住宅建筑的日常維護(hù)和管理。（4）維修基金：乙方在使用綠色住宅建筑期間，如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的維修基金。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在甲方同意的情況下，乙方也可以選擇現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時間支付物業(yè)管理費。7.4支付條款（1）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時向乙方開具合法的收據(jù)。（2）乙方如逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按日支付逾期款項的____%作為滯納金。（3）如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，甲方有權(quán)暫停乙方使用綠色住宅建筑，直至費用全額支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的費用。（2）賠償乙方因甲方違約而遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為____。（2）賠償甲方因乙方違約而遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和雙方協(xié)商結(jié)果確定。賠償方式可以是貨幣賠償，也可以是實物賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)當(dāng)保密的信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導(dǎo)致合同履行無法實現(xiàn)的情形，包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減少損失。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，決定是否繼續(xù)履行合同。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未履行本合同約定的租金支付義務(wù)。（2）乙方未履行本合同約定的保密義務(wù)。（3）乙方存在其他違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對綠色住宅建筑的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期間不得擅自改變綠色住宅建筑的結(jié)構(gòu)和功能。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對綠色住宅建筑進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新的權(quán)利。（2）乙方在租賃期間不得擅自對綠色住宅建筑進(jìn)行任何改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)綠色住宅建筑的正常使用和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于技術(shù)支持、物業(yè)管理等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于綠色住宅建筑租賃的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠色住宅建筑租賃合同附件：詳細(xì)列明租金數(shù)額、支付方式、押金數(shù)額等。2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式說明。3.綠色住宅建筑設(shè)施清單及使用說明。4.不可抗力事件清單及處理辦法。5.爭議解決機制說明。6.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方逾期支付租金。乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費。乙方擅自改變綠色住宅建筑的結(jié)構(gòu)和功能。甲方未按照合同約定提供必要的技術(shù)支持和幫助。甲方未按照合同約定對綠色住宅建筑進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新。2.違約行為的認(rèn)定：乙方逾期支付租金超過3日，視為違約。乙方未按時支付物業(yè)管理費，視為違約。乙方擅自改變綠色住宅建筑的結(jié)構(gòu)和功能，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約。甲方未在約定時間內(nèi)提供技術(shù)支持和幫助，視為違約。甲方未在約定時間內(nèi)對綠色住宅建筑進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.綠色住宅建筑：指符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能、環(huán)保、低碳、健康等技術(shù)手段，實現(xiàn)建筑全生命周期資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)的住宅建筑。2.不可抗力：指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導(dǎo)致合同履行無法實現(xiàn)的情形，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方可能對綠色住宅建筑的使用和維護(hù)存在誤解。解決辦法：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的使用和維護(hù)指南，定期對乙方進(jìn)行培訓(xùn)。2.問題：甲方可能無法及時對綠色住宅建筑進(jìn)行維修和保養(yǎng)。解決辦法：甲方應(yīng)建立維修保養(yǎng)制度，確保及時響應(yīng)維修需求。3.問題：合同履行過程中可能發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件可能影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，盡量減少損失。5.問題：合同修改和補充可能存在爭議。解決辦法：任何修改和補充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)承擔(dān)對綠色住宅建筑的維護(hù)、保養(yǎng)和更新責(zé)任，確保建筑符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。丙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保障綠色住宅建筑的正常運行。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對綠色住宅建筑進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。丙方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。丙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供綠色住宅建筑的詳細(xì)資料和性能數(shù)據(jù)。乙方有權(quán)要求甲方對綠色住宅建筑進(jìn)行必要的檢查和評估。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受綠色住宅建筑帶來的節(jié)能、環(huán)保等利益。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)對綠色住宅建筑進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供綠色住宅建筑資料和性能數(shù)據(jù)，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方未按約定對綠色住宅建筑進(jìn)行維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得在租賃期間擅自改變綠色住宅建筑的結(jié)構(gòu)和功能。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加