二零二五版房地產(chǎn)項目融資與聯(lián)合管理合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)項目融資與聯(lián)合管理合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及授權代表1.3雙方住所及聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型2.4項目投資總額2.5項目融資方案3.融資額度及期限3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率3.4融資費用4.聯(lián)合管理職責4.1項目管理4.2投資管理4.3財務管理4.4風險管理5.項目運營與管理5.1項目運營目標5.2項目運營計劃5.3項目運營費用5.4項目運營風險6.項目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配時間7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效、變更、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同終止條件11.合同解除后的處理11.1資產(chǎn)清算11.2債權債務處理11.3違約責任承擔12.其他約定事項12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同附件13.合同簽訂與生效13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3簽訂代表14.合同附件清單14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：融資方案14.3附件三：聯(lián)合管理協(xié)議14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：銀行股份有限公司1.2雙方法定代表人及授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授權代表：1.3雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號乙方住所：省市區(qū)路號第二條項目基本情況2.1項目名稱新城綜合體項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模及類型項目占地面積：平方米總建筑面積：平方米項目類型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店等綜合型2.4項目投資總額項目總投資額：人民幣億元2.5項目融資方案甲方以自有資金投入億元，乙方提供億元融資。第三條融資額度及期限3.1融資額度乙方提供融資額度為人民幣億元。3.2融資期限融資期限為年。3.3融資利率融資利率為年利率%。3.4融資費用融資費用包括但不限于融資手續(xù)費、擔保費、評估費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第四條聯(lián)合管理職責4.1項目管理甲方負責項目的整體規(guī)劃、建設、運營和管理工作。4.2投資管理乙方負責對項目的投資進行監(jiān)督管理，確保投資收益。4.3財務管理雙方共同設立項目專項賬戶，負責項目的財務管理和資金調(diào)撥。4.4風險管理雙方共同制定風險管理方案，對項目風險進行識別、評估和控制。第五條項目運營與管理5.1項目運營目標5.2項目運營計劃制定詳細的運營計劃，包括項目開發(fā)、建設、銷售、運營等各個環(huán)節(jié)。5.3項目運營費用項目運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、維護保養(yǎng)費、人員工資等。5.4項目運營風險識別項目運營過程中可能出現(xiàn)的風險，并制定相應的應對措施。第六條項目收益分配6.1收益分配原則按照投資比例進行收益分配。6.2收益分配比例甲方占%，乙方占%。6.3收益分配方式收益按季度進行分配。6.4收益分配時間每個季度末前五個工作日內(nèi)完成收益分配。第七條保密條款7.1保密范圍包括但不限于項目商業(yè)計劃、財務數(shù)據(jù)、技術信息等。7.2保密義務雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責任如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定提供項目相關資料或阻礙乙方履行監(jiān)督管理職責。8.1.2乙方未按合同約定提供融資或未按時足額支付融資款項。8.1.3任何一方未按合同約定履行項目管理、投資管理、財務管理或風險管理職責。8.1.4任何一方未按合同約定進行收益分配。8.1.5任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或項目信息。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。8.2.2違約金計算方式為：按違約金額的%計算。8.2.3若違約行為導致合同無法履行，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部或部分損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.3.2違約方應賠償因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循我國相關法律法規(guī)，并尊重雙方合法權益。第十條合同生效、變更、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。10.3.3一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。10.4合同終止條件10.4.1合同約定的期限屆滿。10.4.2合同解除。第十一條合同解除后的處理11.1資產(chǎn)清算合同解除后，雙方應共同對項目資產(chǎn)進行清算。11.2債權債務處理雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理項目債權債務。11.3違約責任承擔合同解除后，違約方仍應承擔相應的違約責任。第十二條其他約定事項12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。12.3合同附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、融資方案、聯(lián)合管理協(xié)議等。第十三條合同簽訂與生效13.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為省市區(qū)。13.3簽訂代表甲方代表：乙方代表：第十四條合同附件清單14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：融資方案14.3附件三：聯(lián)合管理協(xié)議14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為項目提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔保、代理等服務的獨立法人或其他組織。（1）甲方或乙方的關聯(lián)方；（2）甲方或乙方的雇員或代理人；（3）甲乙雙方在合同履行過程中自行委托的其他第三方。第二條第三方職責（1）提供專業(yè)服務：第三方應根據(jù)合同約定，為項目提供專業(yè)服務，如項目評估、市場調(diào)研、財務咨詢等。（2）咨詢意見：第三方應根據(jù)項目實際情況，向甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見。（3）評估報告：第三方應根據(jù)合同約定，對項目進行評估，并出具評估報告。（4）擔保服務：第三方應根據(jù)合同約定，為項目提供擔保服務。（5）代理服務：第三方應根據(jù)合同約定，代表甲乙雙方進行相關事務的處理。第三條第三方權利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。（2）在履行職責過程中，享有必要的知情權和查閱權。（3）在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方義務（1）按照合同約定，提供真實、準確、完整的服務。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。（3）在履行職責過程中，確保服務質(zhì)量，避免因自身原因給甲乙雙方造成損失。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額為人民幣萬元，超過部分由甲乙雙方共同承擔。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂服務合同，明確第三方職責、權利、義務及責任限額。（3）第三方在履行職責過程中，應遵守本合同及相關法律法規(guī)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在履行職責過程中，應服從甲方的管理。（2）甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和指導。7.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在履行職責過程中，應服從乙方的管理。（2）乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和指導。7.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權益。（2）甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保項目順利進行。第八條第三方變更8.1第三方變更程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定變更第三方。（2）甲乙雙方與新的第三方簽訂服務合同，明確新的第三方職責、權利、義務及責任限額。（3）新的第三方在履行職責過程中，應遵守本合同及相關法律法規(guī)。第九條第三方退出9.1第三方退出程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定第三方退出。（2）第三方在退出前，應完成已承擔的職責，并確保甲乙雙方的合法權益不受侵害。（3）第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)本合同約定，繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：報告應詳細闡述項目的市場前景、投資回報、風險評估等內(nèi)容，并由具備相應資質(zhì)的機構出具。說明：本附件用于證明項目具有可行性和投資價值。2.附件二：融資方案詳細要求：方案應包括融資額度、融資期限、融資利率、融資費用等內(nèi)容，并由具備相應資質(zhì)的機構出具。說明：本附件用于明確項目融資的具體安排。3.附件三：聯(lián)合管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確甲乙雙方在項目聯(lián)合管理中的權利、義務、責任和收益分配等事項。說明：本附件用于規(guī)范甲乙雙方在項目聯(lián)合管理中的行為。4.附件四：項目合同詳細要求：合同應包括項目名稱、地點、規(guī)模、投資總額、融資方案、收益分配、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為本合同的核心內(nèi)容，用于明確甲乙雙方的權利和義務。5.附件五：第三方服務合同詳細要求：合同應明確第三方提供服務的類型、期限、費用、責任限額等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方在項目中的服務行為。6.附件六：項目運營計劃詳細要求：計劃應包括項目開發(fā)、建設、銷售、運營等各個環(huán)節(jié)的具體安排。說明：本附件用于指導項目運營的具體實施。7.附件七：項目財務報表詳細要求：報表應包括項目收入、支出、利潤等財務數(shù)據(jù)。說明：本附件用于反映項目的財務狀況。8.附件八：項目風險評估報告詳細要求：報告應包括項目面臨的各種風險及應對措施。說明：本附件用于指導項目風險的管理和控制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供項目相關資料或阻礙乙方履行監(jiān)督管理職責。（2）乙方未按合同約定提供融資或未按時足額支付融資款項。（3）任何一方未按合同約定履行項目管理、投資管理、財務管理或風險管理職責。（4）任何一方未按合同約定進行收益分配。（5）任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或項目信息。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。（2）違約金計算方式為：按違約金額的%計算。（3）若違約行為導致合同無法履行，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部或部分損失。3.違約責任示例：（1）甲方未按合同約定提供項目相關資料，導致乙方無法及時履行監(jiān)督管理職責，乙方因此遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方未按合同約定提供融資，導致項目進度延誤，甲方因此遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。（3）任何一方未按合同約定履行項目管理職責，導致項目出現(xiàn)重大風險，雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項目融資與聯(lián)合管理合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.融資安排3.1融資總額3.2融資方式3.3融資期限3.4融資利率4.聯(lián)合管理職責4.1聯(lián)合管理范圍4.2聯(lián)合管理方式4.3聯(lián)合管理期限5.財務管理5.1財務報告制度5.2財務審計5.3財務風險控制6.項目進度管理6.1項目進度計劃6.2項目進度監(jiān)控6.3項目進度調(diào)整7.項目質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量檢查7.3質(zhì)量改進8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項目融資計劃12.2附件二：聯(lián)合管理協(xié)議12.3附件三：財務管理制度12.4附件四：項目進度計劃12.5附件五：質(zhì)量管理制度13.其他約定13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點13.3合同份數(shù)13.4合同語言14.合同簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_______有限公司乙方：_______有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______乙方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______第二條項目概述2.1項目名稱二零二四版房地產(chǎn)項目2.2項目地點_______省_______市_______區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：_______平方米，總建筑面積：_______平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目第三條融資安排3.1融資總額人民幣_______億元3.2融資方式銀行貸款、股權融資3.3融資期限融資期限為_______年3.4融資利率年利率為_______%第四條聯(lián)合管理職責4.1聯(lián)合管理范圍包括但不限于項目融資、項目開發(fā)、項目管理、項目運營等全過程4.2聯(lián)合管理方式雙方成立聯(lián)合管理團隊，共同負責項目管理工作4.3聯(lián)合管理期限聯(lián)合管理期限與融資期限一致第五條財務管理5.1財務報告制度雙方應按照國家有關財務制度的規(guī)定，及時編制和提交財務報告5.2財務審計每年應進行一次獨立審計，審計報告應提交雙方共同認可5.3財務風險控制雙方應共同制定財務風險控制措施，確保項目財務安全第六條項目進度管理6.1項目進度計劃雙方應共同制定項目進度計劃，并定期進行進度匯報6.2項目進度監(jiān)控雙方應共同監(jiān)控項目進度，確保項目按計劃推進6.3項目進度調(diào)整如遇特殊情況導致項目進度調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并書面確認調(diào)整后的進度計劃第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1任何一方在合同履行過程中，如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因，導致合同內(nèi)容無法繼續(xù)履行或需要調(diào)整的，可向?qū)Ψ教岢鲎兏埱蟆?.1.2雙方協(xié)商一致，認為有必要對合同內(nèi)容進行變更的。8.2合同解除條件8.2.1因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認無法克服的。8.2.2一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補救措施的。8.3合同變更與解除程序8.3.1提出變更或解除請求的一方應書面通知對方，并說明理由。8.3.2雙方應在收到通知之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決，未能達成一致的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1一方未按合同約定履行融資義務或管理職責的。9.1.2一方未按合同約定提供真實、完整、準確的財務報告的。9.1.3一方未按合同約定履行項目進度管理或質(zhì)量管理的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額按合同約定執(zhí)行，如無約定，按實際損失的一定比例計算。9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.3.2違約方應賠償因違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為_______仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。11.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的融資期限屆滿。11.2.2合同約定的聯(lián)合管理期限屆滿。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應進行項目清算。11.3.2合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，并妥善處理遺留問題。第十二條合同附件12.1附件一：項目融資計劃12.2附件二：聯(lián)合管理協(xié)議12.3附件三：財務管理制度12.4附件四：項目進度計劃12.5附件五：質(zhì)量管理制度第十三條其他約定13.1合同簽訂日期_______年_______月_______日13.2合同簽訂地點_______市_______區(qū)13.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.4合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。第十四條合同簽署頁甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同相關事宜的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、審計機構、監(jiān)理機構、評估機構等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方在融資、項目管理、財務管理等方面需要專業(yè)第三方機構提供專業(yè)服務的；2.1.2法律法規(guī)要求必須由第三方機構進行審核、鑒定、評估的；2.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或協(xié)助的。第三條第三方職責3.1.1對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督和檢查；3.1.2提供專業(yè)咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題；3.1.3對合同履行情況進行評估，提出改進意見和建議；3.1.4按照法律法規(guī)要求，完成相關審核、鑒定、評估等工作。第四條第三方權利4.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.2對甲乙雙方的違約行為提出警告和糾正建議；4.1.3要求甲乙雙方對第三方提供的服務進行支付。第五條第三方責任5.1第三方應依法承擔因其自身原因造成的違約責任，包括但不限于：5.1.1因提供虛假信息、咨詢意見錯誤等原因?qū)е碌膿p失；5.1.2因違反保密義務泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的；5.1.3因未能履行合同約定的職責導致合同目的無法實現(xiàn)的。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實際損失的一定比例（如20%）為限。第七條第三方介入的流程7.1第三方介入的流程如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方機構或個人；7.1.2第三方機構或個人與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議；7.1.3第三方機構或個人根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，開展相關工作；7.1.4第三方機構或個人向甲乙雙方提交工作成果或報告。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入后，其職責僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不替代甲乙雙方的合同義務和責任。8.2第三方不得干預甲乙雙方正常履行合同的權利和義務，不得損害甲乙雙方的合法權益。8.3第三方與甲乙雙方應保持獨立關系，不得利用其介入地位謀取不正當利益。第九條第三方變更9.1如因第三方自身原因需要更換第三方機構或個人，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。9.2第三方變更后，原第三方機構或個人應向甲乙雙方提供其已完成工作的成果和報告。第十條第三方介入的費用10.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方機構或個人另行報價。10.2第三方介入的費用應在合同約定的支付方式下，由甲乙雙方按期支付。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件如下：11.1.1合同履行完畢；11.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；11.1.3第三方機構或個人完成合同約定的全部工作。11.2第三方介入終止后，第三方機構或個人應向甲乙雙方提交最終工作成果和報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目融資計劃詳細要求：包括融資總額、融資方式、融資期限、融資利率、還款計劃等詳細信息。附件說明：此附件用于明確項目融資的具體安排，為雙方提供清晰的融資指導。2.附件二：聯(lián)合管理協(xié)議詳細要求：明確聯(lián)合管理團隊的組成、職責分工、決策機制、溝通協(xié)調(diào)方式等。附件說明：此附件用于規(guī)范聯(lián)合管理團隊的工作流程，確保項目管理的順利進行。3.附件三：財務管理制度詳細要求：包括財務報告制度、財務審計、財務風險控制等方面的具體規(guī)定。附件說明：此附件用于規(guī)范項目的財務管理，確保財務數(shù)據(jù)的真實性和合規(guī)性。4.附件四：項目進度計劃詳細要求：包括項目各階段的時間節(jié)點、關鍵任務、責任主體等。附件說明：此附件用于明確項目進度，確保項目按計劃推進。5.附件五：質(zhì)量管理制度詳細要求：包括質(zhì)量標準、質(zhì)量檢查、質(zhì)量改進等方面的具體規(guī)定。附件說明：此附件用于規(guī)范項目的質(zhì)量管理，確保項目質(zhì)量符合要求。6.附件六：第三方機構資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方機構或個人的相關資質(zhì)證明文件。附件說明：此附件用于驗證第三方機構或個人的專業(yè)能力和資質(zhì)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。附件說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和程序，保障雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供融資或資金。乙方未按合同約定提供管理服務或管理不善。雙方未按合同約定履行財務報告和審計義務。雙方未按合同約定履行項目進度管理和質(zhì)量管理義務。雙方未按合同約定履行爭議解決義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額按合同約定執(zhí)行，如無約定，按實際損失的一定比例計算。違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。違約方應賠償因違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失。3.示例說明：示例一：甲方未按合同約定提供融資，導致項目進度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例二：乙方未按合同約定提供管理服務，導致項目質(zhì)量不達標。乙方應承擔違約責任，并采取措施改進項目質(zhì)量。示例三：雙方未按合同約定履行財務報告和審計義務，導致財務數(shù)據(jù)不準確。雙方應共同承擔違約責任，并采取補救措施。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項目融資與聯(lián)合管理合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及住所1.2合同雙方法定代表人及授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資總額2.5項目融資方式3.融資條件3.1融資額度3.2融資利率3.3融資期限3.4融資用途3.5融資擔保4.聯(lián)合管理職責4.1管理方職責4.2被管理方職責4.3聯(lián)合管理目標5.管理費用5.1管理費用構成5.2管理費用支付方式5.3管理費用調(diào)整機制6.項目運營管理6.1項目運營計劃6.2項目運營目標6.3項目運營風險控制6.4項目運營考核指標7.利潤分配7.1利潤分配原則7.2利潤分配方式7.3利潤分配比例8.費用承擔8.1融資費用承擔8.2管理費用承擔8.3其他費用承擔9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.其他約定13.1通知方式13.2附件13.3合同附件效力14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及住所住所：___________住所：___________1.2合同雙方法定代表人及授權代表甲方法定代表人：___________授權代表：___________乙方法定代表人：___________授權代表：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：___________，電子郵箱：___________乙方聯(lián)系方式：電話：___________，電子郵箱：___________第二條項目概況2.1項目名稱二零二四版房地產(chǎn)項目2.2項目地點___________市___________區(qū)___________路___________號2.3項目規(guī)模總建筑面積：___________平方米，其中住宅面積：___________平方米，商業(yè)面積：___________平方米，其他面積：___________平方米2.4項目投資總額___________萬元人民幣2.5項目融資方式銀行貸款、私募基金、股東投資等多種融資方式第三條融資條件3.1融資額度___________萬元人民幣3.2融資利率年利率：___________%3.3融資期限___________年3.4融資用途用于本項目的建設、開發(fā)、運營等3.5融資擔保甲方提供___________作為融資擔保第四條聯(lián)合管理職責4.1管理方職責乙方負責本項目的整體管理，包括但不限于：（1）項目規(guī)劃設計管理；（2）工程管理；（3）營銷管理；（4）物業(yè)管理；（5）財務及資金管理；（6）法律事務及合規(guī)管理。4.2被管理方職責甲方負責提供項目所需土地、資金等資源，并配合乙方完成項目管理。4.3聯(lián)合管理目標確保項目按期、按質(zhì)、按預算完成，實現(xiàn)投資回報最大化。第五條管理費用5.1管理費用構成（1）項目規(guī)劃設計費；（2）工程管理費；（3）營銷管理費；（4）物業(yè)管理費；（5）財務及資金管理費；（6）法律事務及合規(guī)管理費。5.2管理費用支付方式甲方按月支付乙方管理費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。5.3管理費用調(diào)整機制如遇市場行情、政策變化等因素導致管理費用發(fā)生變動，雙方應協(xié)商調(diào)整管理費用。第六條項目運營管理6.1項目運營計劃乙方應制定詳細的運營計劃，包括但不限于：（1）市場定位；（2）產(chǎn)品定位；（3）營銷策略；（4）運營管理；（5）風險控制。6.2項目運營目標實現(xiàn)項目收益最大化，提高業(yè)主滿意度。6.3項目運營風險控制乙方應建立風險控制體系，確保項目運營安全、穩(wěn)定。6.4項目運營考核指標（1）項目收益；（2）業(yè)主滿意度；（3）項目安全；（4）項目穩(wěn)定。第八條利潤分配8.1利潤分配原則利潤分配遵循公平、合理、透明的原則，按照合同約定進行。8.2利潤分配方式利潤分配采取按比例分配的方式，具體比例為：（1）甲方：___________%（2）乙方：___________%8.3利潤分配比例利潤分配比例根據(jù)項目投資額、資金投入、風險承擔等因素確定，具體比例由雙方協(xié)商確定。第九條費用承擔9.1融資費用承擔融資費用包括但不限于貸款利息、擔保費、評估費等，由甲方承擔。9.2管理費用承擔管理費用按照第五條的規(guī)定承擔。9.3其他費用承擔其他費用包括但不限于土地出讓金、規(guī)劃設計費、工程款等，根據(jù)實際情況由甲方承擔。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）項目竣工交付；（2）融資期限屆滿；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序（1）終止項目運營；（2）清理債權債務；（3）辦理合同解除或終止手續(xù)。第十一項違約責任11.1違約情形（1）未按約定履行融資義務；（2）未按約定履行管理職責；（3）違反合同約定的其他行為。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他法律責任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十二項爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構爭議解決機構為___________仲裁委員會。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。第十三項合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同按照第十條的規(guī)定終止。13.3合同生效日期合同生效日期為___________年___________月___________日。第十四項其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更，應提前___________日書面通知對方。14.2附件本合同附件如下：（1）融資協(xié)議；（2）聯(lián)合管理協(xié)議；（3）其他相關協(xié)議或文件。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、擔保、代理等支持的其他自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）項目規(guī)劃設計咨詢；（2）工程監(jiān)理；（3）融資擔保；（4）項目營銷代理；（5）物業(yè)管理；（6）法律事務代理；（7）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。16.第三方介入的審批程序16.1介入審批甲乙雙方同意第三方介入前，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可引入。16.2介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。17.第三方責任限額17.1責任界定第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確；（2）如無特殊約定，第三方責任限額不超過___________萬元人民幣；（3）第三方責任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分（1）第三方對甲乙雙方承擔的責任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任；（2）第三方對項目運營過程中的損失，應承擔相應的賠償責任；（3）甲乙雙方對第三方提供的服務有監(jiān)督權，并對第三方服務的結(jié)果承擔連帶責任。19.第三方權利與義務19.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)服務協(xié)議，獲得相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權要求甲乙雙方在合同履行過程中，對其提供的服務進行監(jiān)督和檢查。19.2第三方義務（1）第三方應按照服務協(xié)議，履行相應的服務義