購物廣場商鋪租賃合同

購物廣場商鋪租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有購物廣場商鋪所有權(quán)或合法出租權(quán)的法人或自然人，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有獨立民事行為能力的法人或自然人，愿意租賃甲方的商鋪用于經(jīng)營活動。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于購物廣場______層______號，具體位置以購物廣場的平面圖為準。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于______經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及費用1.租金標準及支付方式（1）租金標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。（2）租金支付方式為______（月/季/年）付，乙方應在每______（月/季/年）的最后一個月的______日前向甲方支付下一______（月/季/年）的租金。2.押金乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.其他費用（1）乙方應按照購物廣場的規(guī)定繳納物業(yè)費，物業(yè)費標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。（2）水電費等費用按照實際使用量及購物廣場的收費標準由乙方自行承擔，乙方應在每月的______日前繳納上月的水電費等費用。五、商鋪交付及驗收1.交付時間甲方應在______年______月______日前將商鋪交付給乙方使用。2.交付標準商鋪交付時應符合以下標準：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)、墻體、地面等應完好無損。（2）商鋪內(nèi)的水、電、空調(diào)等設(shè)施應能正常使用。（3）商鋪應符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.驗收程序乙方應在商鋪交付后______日內(nèi)進行驗收，如發(fā)覺商鋪存在問題，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后______日內(nèi)進行維修或處理。如乙方在規(guī)定的時間內(nèi)未進行驗收，視為商鋪驗收合格。六、商鋪裝修1.裝修規(guī)定（1）乙方進行商鋪裝修應遵守購物廣場的裝修管理規(guī)定，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。（2）乙方的裝修方案應事先報甲方及購物廣場管理方審核同意，未經(jīng)同意，乙方不得擅自進行裝修。2.裝修申請及審批（1）乙方應在裝修前向甲方及購物廣場管理方提交裝修申請，包括裝修方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)等資料。（2）甲方及購物廣場管理方應在收到乙方的裝修申請后______日內(nèi)進行審核，如審核通過，應向乙方發(fā)放裝修許可證。3.裝修押金乙方應在裝修前向甲方繳納裝修押金人民幣______元（大寫______元整）。裝修完畢后，如乙方未違反裝修管理規(guī)定，甲方應在______日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。七、商鋪使用及管理1.經(jīng)營范圍乙方應在本合同約定的商鋪用途范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得超出經(jīng)營范圍。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。2.營業(yè)時間乙方應按照購物廣場的規(guī)定的營業(yè)時間進行經(jīng)營，不得擅自提前或延遲營業(yè)。3.商鋪管理規(guī)定（1）乙方應遵守購物廣場的各項管理規(guī)定，包括但不限于衛(wèi)生、消防、安全等方面的規(guī)定。（2）乙方應保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，不得在商鋪內(nèi)堆放雜物或垃圾。（3）乙方應妥善保管商鋪內(nèi)的物品，如有丟失或損壞，由乙方自行承擔責任。八、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責任（1）租賃期間，商鋪的日常維修由乙方負責，費用由乙方承擔。（2）因乙方使用不當或故意造成商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償，費用由乙方承擔。2.公共區(qū)域維修責任購物廣場的公共區(qū)域的維修由甲方或購物廣場管理方負責，費用由甲方或購物廣場管理方承擔。但因乙方的原因造成公共區(qū)域損壞的，乙方應負責賠償，費用由乙方承擔。九、保險及賠償1.保險要求（1）乙方應為商鋪內(nèi)的物品及經(jīng)營活動購買足額的財產(chǎn)保險及公眾責任險，保險費用由乙方承擔。（2）乙方應在購買保險后______日內(nèi)將保險單復印件提交給甲方備案。2.賠償責任（1）因乙方的原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應承擔賠償責任。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е碌膿p失，雙方應根據(jù)法律規(guī)定及本合同的約定各自承擔相應的責任。十、合同解除及終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方違反購物廣場的管理規(guī)定，經(jīng)甲方或購物廣場管理方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）本合同解除后，本合同自行終止。十一、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金的______%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，應向乙方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任（1）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方違反購物廣場的管理規(guī)定，經(jīng)甲方或購物廣場管理方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償甲方因此遭受的損失。（4）乙方違反本合同的約定，擅自提前解除本合同的，應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償甲方因此遭受的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可通過專人送達、郵寄、傳真或郵件等方式送達。（2）通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應及時書面通知對方，否則，通知按照原地址送達的，視為已送達。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定