2025年度海鮮餐廳經(jīng)營權長期租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度海鮮餐廳經(jīng)營權長期租賃合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2經(jīng)營場所及面積1.3經(jīng)營期限1.4租金及支付方式1.5保證金及退還條件2.經(jīng)營內(nèi)容與范圍2.1經(jīng)營項目2.2經(jīng)營時間2.3營業(yè)執(zhí)照辦理2.4食品安全與衛(wèi)生3.經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)租條件3.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租審批4.租賃物維護與保養(yǎng)4.1租賃物現(xiàn)狀4.2維護與保養(yǎng)責任4.3維修費用承擔4.4重大維修事宜5.裝修與改造5.1裝修與改造審批5.2裝修與改造費用承擔5.3裝修與改造后的恢復6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后果10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力影響11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：裝修與改造方案11.3附件三：其他相關文件12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍13.合同備案13.1備案機關13.2備案時間13.3備案手續(xù)14.其他約定14.1其他事項14.2合同解釋14.3合同補充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址地址：___________地址：___________1.2經(jīng)營場所及面積經(jīng)營場所：___________（具體地址）經(jīng)營面積：___________（平方米）1.3經(jīng)營期限經(jīng)營期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。1.4租金及支付方式租金：每月人民幣____元整。支付方式：乙方應于每月____日前向甲方支付租金，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。1.5保證金及退還條件保證金：乙方需在簽訂本合同后____日內(nèi)向甲方支付人民幣____元整作為保證金。退還條件：合同期滿且乙方履行完畢合同約定后，甲方應在____日內(nèi)退還保證金。2.經(jīng)營內(nèi)容與范圍2.1經(jīng)營項目乙方在本合同約定的經(jīng)營場所內(nèi)經(jīng)營海鮮餐廳，提供餐飲服務。2.2經(jīng)營時間餐廳營業(yè)時間為每日____時至____時。2.3營業(yè)執(zhí)照辦理乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)取得并持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。2.4食品安全與衛(wèi)生乙方應嚴格遵守國家有關食品安全與衛(wèi)生的規(guī)定，確保經(jīng)營場所和食品的安全衛(wèi)生。3.經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租3.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權。3.2轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營權轉(zhuǎn)租給他人。3.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租審批乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租經(jīng)營權，應向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方批準后方可進行。4.租賃物維護與保養(yǎng)4.1租賃物現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀詳見附件一：租賃物清單。4.2維護與保養(yǎng)責任乙方應負責租賃物的維護與保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。4.3維修費用承擔租賃物因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。4.4重大維修事宜租賃物發(fā)生重大維修事宜時，乙方應提前____日通知甲方，并協(xié)商解決。5.裝修與改造5.1裝修與改造審批乙方進行裝修與改造前，應取得甲方書面同意。5.2裝修與改造費用承擔裝修與改造費用由乙方自行承擔。5.3裝修與改造后的恢復裝修與改造后，乙方應將租賃物恢復至合同簽訂時的狀態(tài)。6.違約責任6.1違約情形包括但不限于：未按時支付租金、違反經(jīng)營內(nèi)容與范圍、損壞租賃物、違反安全與衛(wèi)生規(guī)定等。6.2違約責任承擔乙方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為____元整。8.合同解除8.1解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2解除程序一方?jīng)Q定解除合同時，應提前____日書面通知對方，并說明解除原因。8.3解除后果合同解除后，乙方應立即停止經(jīng)營活動，并按照合同約定退還租賃物及保證金。甲方應退還乙方已支付的租金中未到期的部分。9.合同終止9.1終止條件合同期滿，且乙方履行完畢合同約定，合同自行終止。9.2終止程序合同終止前，雙方應進行資產(chǎn)清算，確認各自的權利和義務。9.3終止后果合同終止后，乙方應將租賃物恢復至合同簽訂時的狀態(tài)，并退還甲方保證金。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同不能履行或履行困難的情況。10.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。10.3不可抗力影響因不可抗力導致合同不能履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：裝修與改造方案11.3附件三：其他相關文件12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自____年____月____日起生效。12.3生效范圍本合同適用于甲乙雙方在本合同約定的經(jīng)營場所內(nèi)的一切經(jīng)營活動。13.合同備案13.1備案機關本合同需在____天內(nèi)向____備案。13.2備案時間備案時間為合同生效后____日內(nèi)。13.3備案手續(xù)備案手續(xù)由乙方負責辦理，甲方提供必要的協(xié)助。14.其他約定14.1其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。14.3合同補充本合同如有未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入情形（1）租賃物的評估與鑒定；（2）合同履行過程中的咨詢服務；（3）工程質(zhì)量監(jiān)督與監(jiān)理；（4）保險理賠事宜；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入理由、第三方的基本情況及預計介入時間。15.3.2同意與通知對方應在收到申請后____日內(nèi)予以回復，同意介入的，雙方應書面通知第三方。15.3.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中“責任限額”是指第三方因履行合同義務而產(chǎn)生的，應由其承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中予以明確。16.3責任限額執(zhí)行第三方在履行合同義務過程中，如發(fā)生違約行為，其賠償金額不得超過合同約定的責任限額。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，甲方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方違約行為直接導致甲方遭受損失。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，乙方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方違約行為直接導致乙方遭受損失。17.3第三方與合同履行第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任。18.第三方介入時的額外條款18.1保密條款第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。18.2爭議解決條款第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。18.3介入費用第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔。19.第三方變更與退出19.1變更如第三方需要變更，甲乙雙方應重新簽訂介入?yún)f(xié)議，并通知對方。19.2退出第三方因故退出介入的，應提前____日通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關交接工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求：列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。確保清單內(nèi)容與實際租賃物相符。由甲乙雙方簽字確認。2.附件二：裝修與改造方案詳細要求：描述裝修與改造的具體內(nèi)容、范圍、時間及預算。提供設計圖紙和施工圖。由甲乙雙方及第三方共同簽字確認。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事宜、責任、權利及費用。約定第三方介入的時間、程序及退出機制。由甲乙雙方及第三方簽字確認。4.附件四：合同履行過程中的記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事項、溝通記錄、會議紀要等。確保記錄真實、完整、準確。5.附件五：違約金計算明細詳細要求：列明違約行為、違約金計算公式及金額。由甲乙雙方簽字確認。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式、程序及期限。提供仲裁或訴訟的具體信息。7.附件七：不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災害、政府行為等。由相關機構出具證明。8.附件八：合同解除及終止協(xié)議詳細要求：列明合同解除或終止的原因、程序及后果。由甲乙雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時支付租金；（2）未按照合同約定使用租賃物；（3）擅自改變租賃物結(jié)構或用途；（4）未按時完成裝修與改造；（5）違反食品安全與衛(wèi)生規(guī)定；（6）未按約定退還保證金；（7）未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）未按時支付租金：每逾期一日，按未付租金的____%支付違約金。（2）未按照合同約定使用租賃物：賠償甲方因此遭受的損失。（3）擅自改變租賃物結(jié)構或用途：恢復原狀，賠償甲方因此遭受的損失。（4）未按時完成裝修與改造：每逾期一日，按合同約定裝修改造費用的____%支付違約金。（5）違反食品安全與衛(wèi)生規(guī)定：承擔相應法律責任，賠償消費者及甲方因此遭受的損失。（6）未按約定退還保證金：賠償甲方因此遭受的損失。（7）未履行合同約定的其他義務：按照合同約定承擔相應責任。示例說明：1.乙方未按時支付租金，逾期15天，甲方有權要求乙方支付違約金，計算公式為：未付租金×15×____%。2.乙方擅自改變租賃物結(jié)構，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未按時完成裝修與改造，逾期30天，甲方有權要求乙方支付違約金，計算公式為：裝修改造費用×30×____%。全文完。2025年度海鮮餐廳經(jīng)營權長期租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限1.5合同生效條件第二章經(jīng)營權租賃內(nèi)容2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營場所2.3經(jīng)營時間2.4經(jīng)營設施第三章租賃費用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4保證金及退還第四章權利與義務4.1租賃方權利4.2租賃方義務4.3經(jīng)營方權利4.4經(jīng)營方義務第五章違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約賠償?shù)诹潞贤獬?.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3解除合同后的處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3終止合同后的處理第九章合同附件9.1附件一：經(jīng)營場所平面圖9.2附件二：租賃設施清單9.3附件三：其他相關文件第十章法律適用10.1合同法律適用10.2相關法律法規(guī)第十一章其他約定11.1合同變更11.2合同解釋11.3合同保密11.4合同生效日期第十二章合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配第十四章合同附件清單14.1附件一：經(jīng)營場所平面圖14.2附件二：租賃設施清單14.3附件三：其他相關文件合同編號2025HXRZQZLDLSHT_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度海鮮餐廳經(jīng)營權的長期租賃事宜達成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權利和義務，確保海鮮餐廳的經(jīng)營秩序，實現(xiàn)雙方的共同利益。1.3合同雙方甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.4合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章經(jīng)營權租賃內(nèi)容2.1經(jīng)營范圍乙方在甲方提供的海鮮餐廳內(nèi)從事餐飲服務，包括但不限于海鮮菜品、飲品等。2.2經(jīng)營場所甲方將位于_________的餐廳租賃給乙方使用，具體經(jīng)營場所詳見附件一。2.3經(jīng)營時間乙方經(jīng)營時間為每日____時____分至____時____分。2.4經(jīng)營設施甲方應提供符合經(jīng)營所需的設施設備，詳見附件二。第三章租賃費用及支付方式3.1租金金額本合同租金為每月人民幣____元。3.2租金支付方式乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整按照國家相關政策及市場行情每年調(diào)整一次。3.4保證金及退還乙方需支付人民幣____元作為保證金，合同期滿后無違約情況發(fā)生，甲方應無息退還保證金。第四章權利與義務4.1租賃方權利甲方享有租金收取權、監(jiān)督乙方經(jīng)營情況權、合同解除權等。4.2租賃方義務甲方負責提供租賃場所及設施設備，保障乙方正常經(jīng)營。4.3經(jīng)營方權利乙方享有合法經(jīng)營權利、使用甲方提供設施設備權利等。4.4經(jīng)營方義務乙方應按照合同約定經(jīng)營，保證餐廳衛(wèi)生、安全，維護甲方聲譽。第五章違約責任5.1違約情形乙方違反合同約定，包括但不限于：逾期支付租金、擅自改變經(jīng)營范圍、損壞設施設備等。5.2違約責任承擔乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償乙方違反合同約定，應向甲方支付人民幣____元違約金。第六章合同解除6.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序一方要求解除合同，應提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。6.3解除合同后的處理合同解除后，乙方應妥善處理餐廳設施設備，甲方退還保證金。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。第八章合同終止8.1合同終止條件（1）經(jīng)營場所被依法收回或征用；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.2合同終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，并簽訂合同終止協(xié)議。8.3終止合同后的處理合同終止后，乙方應妥善處理餐廳設施設備，甲方退還保證金。第九章合同附件9.1附件一：經(jīng)營場所平面圖9.2附件二：租賃設施清單9.3附件三：其他相關文件第十章法律適用10.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2相關法律法規(guī)本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章其他約定11.1合同變更本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解釋本合同條款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院解釋。11.3合同保密雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同簽署12.1簽署主體甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________12.2簽署日期____年____月____日12.3簽署地點_________第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同附件清單14.1附件一：經(jīng)營場所平面圖14.2附件二：租賃設施清單14.3附件三：其他相關文件甲方（出租方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方指定經(jīng)營策略條款內(nèi)容：甲方有權根據(jù)市場情況及自身戰(zhàn)略需求，對乙方經(jīng)營策略提出建議或要求。說明：甲方作為出租方，對市場趨勢和自身品牌形象有更深的了解，有權指導乙方制定符合市場需求的經(jīng)營策略。1.2甲方品牌宣傳條款內(nèi)容：甲方有權在餐廳內(nèi)外使用乙方提供的場地和設施進行品牌宣傳。說明：甲方作為品牌方，有權利用乙方租賃的餐廳進行品牌推廣，提高品牌知名度。1.3甲方優(yōu)先采購權條款內(nèi)容：甲方有權優(yōu)先采購乙方餐廳所需的食材和用品。說明：甲方作為品牌方，對食材和用品的品質(zhì)有嚴格的要求，享有優(yōu)先采購權可確保餐廳供應穩(wěn)定。1.4甲方監(jiān)督權條款內(nèi)容：甲方有權對乙方餐廳的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，包括但不限于衛(wèi)生、安全、服務質(zhì)量等。說明：甲方作為出租方，有責任確保餐廳的運營符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。1.5甲方合同解除權條款內(nèi)容：若乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。說明：甲方作為出租方，在乙方違約的情況下，有權解除合同并追究其責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營條款內(nèi)容：乙方有權自主決定餐廳的經(jīng)營策略、菜品研發(fā)、員工管理等。說明：乙方作為承租方，有權根據(jù)自身經(jīng)營理念和市場反饋，調(diào)整餐廳運營策略。2.2乙方品牌推廣條款內(nèi)容：乙方有權在餐廳內(nèi)外使用甲方提供的場地和設施進行品牌推廣。說明：乙方作為品牌方，有權利用甲方提供的資源進行品牌推廣，提高品牌知名度。2.3乙方優(yōu)先采購權條款內(nèi)容：乙方有權優(yōu)先采購甲方餐廳所需的食材和用品。說明：乙方作為承租方，有權根據(jù)自身需求選擇合適的食材和用品供應商。2.4乙方合同解除權條款內(nèi)容：若甲方違反合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。說明：乙方作為承租方，在甲方違約的情況下，有權解除合同并追究其責任。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔，乙方無需支付。說明：中介方作為促成雙方達成租賃合同的第三方，其費用應由甲方承擔。3.2中介責任條款內(nèi)容：中介方在合同履行過程中，應承擔相應的中介責任，包括但不限于提供真實信息、協(xié)助雙方解決合同糾紛等。說明：中介方作為合同促成者，應對其提供的信息和服務質(zhì)量負責。3.3中介保密條款內(nèi)容：中介方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：中介方作為合同參與方，有責任保護合同雙方的商業(yè)秘密。3.4中介合同解除權條款內(nèi)容：若中介方違反合同約定，任何一方均有權解除中介合同，并要求中介方承擔違約責任。說明：中介方作為合同參與方，在違約的情況下，任何一方均有權解除中介合同并追究其責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.經(jīng)營場所平面圖2.租賃設施清單3.其他相關文件（如：中介合同、補充協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金認定：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未履行。2.違約行為：擅自改變經(jīng)營范圍認定：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變餐廳的經(jīng)營范圍。3.違約行為：損壞設施設備認定：乙方在使用過程中，因故意或過失導致甲方提供的設施設備損壞。4.違約行為：違反衛(wèi)生、安全規(guī)定認定：乙方在經(jīng)營過程中，未遵守國家有關衛(wèi)生、安全的規(guī)定。5.違約行為：違反合同約定的其他義務認定：乙方未履行合同約定的其他義務，經(jīng)甲方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.仲裁委員會：依法設立的、專門處理仲裁案件的機構。4.違約金：指當事人一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：甲方應提前通知乙方，并給予一定的寬限期；若乙方仍不支付，可采取法律手段追討。2.問題：甲方提供的設施設備存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)修復或更換。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為大型餐飲集團，乙方為獨立餐飲經(jīng)營者。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為餐飲企業(yè)。3.甲方為個人投資者，乙方為餐飲創(chuàng)業(yè)者。4.甲方為餐飲品牌，乙方為品牌加盟商。全文完。2025年度海鮮餐廳經(jīng)營權長期租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，餐飲業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，得到了迅速發(fā)展。甲方擁有一家海鮮餐廳，為滿足市場需求，現(xiàn)決定將餐廳經(jīng)營權對外長期租賃。2.2目的：為明確甲乙雙方的權利義務，確保海鮮餐廳經(jīng)營權的長期穩(wěn)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）海鮮餐廳：指提供海鮮類菜品及相應服務的餐廳；（2）經(jīng)營權：指甲方授權乙方在約定的期限內(nèi)，對海鮮餐廳進行經(jīng)營的權利；（3）租金：指乙方按照約定支付給甲方的費用。3.2關鍵詞解釋：（1）長期租賃：指租賃期限不少于5年；（2）獨家經(jīng)營權：指乙方在租賃期內(nèi)，對海鮮餐廳享有獨家經(jīng)營權，甲方不得再行出租或授權他人經(jīng)營；（3）合法經(jīng)營：指乙方在經(jīng)營過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合法性。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對乙方進行經(jīng)營指導，乙方應積極配合；（2）甲方有權對乙方經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)的行為進行制止；（3）甲方應確保提供給乙方的海鮮餐廳設施齊全、符合經(jīng)營要求；（4）甲方有權在合同到期前，提前終止合同，但應給予乙方合理期限的搬遷時間。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方享有在租賃期內(nèi)對海鮮餐廳的獨家經(jīng)營權；（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合法性；（3）乙方應按照約定支付租金，不得拖欠；（4）乙方應合理使用海鮮餐廳設施，愛護公共財產(chǎn)；（5）乙方應在合同到期前，將海鮮餐廳交還給甲方，并保持原狀。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為5年。5.2合同履行地點：海鮮餐廳位于：（請?zhí)顚懞ｕr餐廳地址）5.3合同履行方式：乙方按照約定支付租金，甲方按照約定提供海鮮餐廳經(jīng)營權。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，仍不改正；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。6.3終止程序：（1）乙方提出終止合同，應提前30日書面通知甲方；（2）甲方在收到乙方終止合同的通知后，應在15日內(nèi)書面回復乙方；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即將海鮮餐廳交還給甲方；（2）甲方應退還乙方已支付的租金；（3）因乙方原因?qū)е潞贤K止的，乙方應承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成本合同中的費用構成如下：（1）租金：乙方應按約定的租金標準，每月向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同期滿后，若無違約行為，甲方應無息退還押金。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等，由乙方承擔。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時間和地點向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：每月的租金應在每月的前10個工作日內(nèi)支付；（2）押金：押金應在簽訂本合同當日支付；（3）其他費用：根據(jù)相關費用產(chǎn)生的時間節(jié)點，按照約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)；（2）若乙方未按時支付費用，甲方有權采取必要措施，包括但不限于停止提供服務、終止合同等；（3）甲方有權對乙方未按時支付的費用收取滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為產(chǎn)生的其他法律責任。8.2乙方違約（1）支付甲方因違約行為產(chǎn)生的損失；（2）賠償甲方因違約行為造成的其他經(jīng)濟損失；（3）承擔因違約行為產(chǎn)生的其他法律責任。8.3賠償金額和方式違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法訴訟解決。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的；（3）雙方員工應遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）雙方應盡力減輕不可抗力事件造成的損失；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如遇不可抗力事件，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行，雙方應按照不可抗力條款協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時支付租金或存在其他違約行為；（2）乙方經(jīng)營的海鮮餐廳存在安全隱患；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對海鮮餐廳的經(jīng)營權，乙方在租賃期間不得擅自改變餐廳的經(jīng)營范圍和性質(zhì)；（2）甲方保留對海鮮餐廳的經(jīng)營決策權，乙方應服從甲方的合理經(jīng)營指導。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對海鮮餐廳的最終控制權，包括但不限于合同解除權、租金調(diào)整權等；（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將海鮮餐廳的經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力補充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，以補充協(xié)議為準；補充協(xié)議的簽訂日期早于或與本合同簽訂日期同時的，以本合同為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就海鮮餐廳的經(jīng)營事宜進行充分溝通，相互協(xié)助，共同維護餐廳的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開經(jīng)營會議，討論經(jīng)營狀況、市場動態(tài)等；（2）及時向?qū)Ψ酵▓蠼?jīng)營情況，共同解決經(jīng)營中遇到的問題；十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間就海鮮餐廳經(jīng)營權長期租賃事宜的完整協(xié)議，除本合同另有規(guī)定外，任何口頭協(xié)議、信函、通知等均不具有法律效力。16.3增減條款本合同任何條款的增減、修改或刪除，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）年月日乙方（承租方）：（簽字）年月日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.海鮮餐廳經(jīng)營場地租賃合同2.海鮮餐廳設施清單3.海鮮餐廳經(jīng)營許可證明4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件5.乙方法定代表人身份證明6.乙方授權委托書（如有）7.甲方授權委托書（如有）8.合同簽訂地點證明9.合同補充協(xié)議（如有）10.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付海鮮餐廳或交付的餐廳不符合約定條件；未按約定提供必要的服務或支持；未按約定終止合同或終止程序不當。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金；未按約定使用海鮮餐廳，造成設施損壞或違反經(jīng)營規(guī)定；未按約定維護海鮮餐廳的衛(wèi)生和安全；將海鮮餐廳經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，未經(jīng)甲方書面同意。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.補充協(xié)議：指對原合同進行修改或補充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。3.法定代表人：指依法代表法人行使職