2024物業(yè)讓與擔保合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)讓與擔保合同范本本合同目錄一覽第一條讓與擔保的定義及范圍1.1讓與擔保的定義1.2讓與擔保的范圍第二條讓與擔保的設立2.1設立條件2.2設立程序第三條讓與擔保的效力3.1對讓與擔保雙方的約束力3.2對債務人的約束力第四條讓與擔保的權利與義務4.1讓與擔保人的權利4.2讓與擔保人的義務第五條擔保物的轉讓5.1轉讓的條件5.2轉讓的程序第六條擔保物的處置6.1處置的條件6.2處置的程序第七條債務的清償7.1清償的方式7.2清償的期限第八條違約責任8.1違約的情形8.2違約的責任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間限制第十條合同的解除10.1解除的條件10.2解除的程序第十一條合同的終止11.1終止的條件11.2終止后的處理第十二條合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的生效時間第十三條合同的修改和補充13.1修改的條件13.2補充的內容第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條讓與擔保的定義及范圍1.1讓與擔保的定義本合同所稱讓與擔保，是指債務人將其在物業(yè)中的所有權或者使用權，轉移給債權人作為債務擔保的行為。1.2讓與擔保的范圍讓與擔保的范圍包括物業(yè)的所有權、使用權、收益權、處置權等相關權利。第二條讓與擔保的設立2.1設立條件（一）債務人應當是物業(yè)的合法所有權人或使用權人；（二）債權人應當是合法的物業(yè)購買方或者與債務人有債權債務關系的當事人；（三）債務人與債權人應當達成書面讓與擔保協議；（四）物業(yè)的價值應當足以覆蓋債務的金額。2.2設立程序（一）債務人與債權人簽訂讓與擔保協議；（二）協議雙方共同向相關政府部門辦理物業(yè)權屬變更登記；（三）債務人將物業(yè)的鑰匙和相關證明文件交付給債權人；（四）讓與擔保設立完成后，債務人應按照協議約定履行債務。第三條讓與擔保的效力3.1對讓與擔保雙方的約束力讓與擔保協議對債務人和債權人具有法律約束力，雙方應當按照協議約定履行各自的權利和義務。3.2對債務人的約束力債務人讓與擔保物業(yè)后，仍負有履行原債務的義務。債務人未按期履行債務的，債權人有權依據讓與擔保協議的約定，對物業(yè)進行處置，以償還債務。第四條讓與擔保的權利與義務4.1讓與擔保人的權利債務人有權按照協議約定使用、收益和處置物業(yè)，但不得侵犯債權人的合法權益。4.2讓與擔保人的義務（一）保證物業(yè)的價值足以覆蓋債務的金額；（二）按照協議約定履行債務；（三）不得將物業(yè)轉讓、設定抵押或者出租給第三方，除非經過債權人同意；（四）在債務履行期限內，不得以任何理由撤銷讓與擔保。第五條擔保物的轉讓5.1轉讓的條件（一）征得債權人的書面同意；（二）轉讓不得降低擔保物的價值；（三）債務人與受讓人簽訂書面轉讓協議，并報債權人備案。5.2轉讓的程序（一）與受讓人簽訂轉讓協議；（二）將轉讓事項通知債權人，并提交相關證明文件；（三）辦理物業(yè)權屬變更登記；（四）將轉讓所得的價款優(yōu)先用于清償債務。第六條擔保物的處置6.1處置的條件債務人未按期履行債務，債權人可以要求債務人履行債務，也可以依照協議約定，自行處置擔保物。處置的條件如下：（一）債務人逾期未履行債務；（二）債務人無法履行債務或者無力履行債務；（三）債務人同意債權人處置擔保物。6.2處置的程序（一）通知債務人；（二）公開拍賣或者變賣擔保物；（三）將處置所得的價款優(yōu)先用于清償債務；（四）將剩余價款退還債務人。第八條違約責任8.1違約的情形債務人未按期履行債務，或者違反讓與擔保協議的其他約定，構成違約。8.2違約的責任債務人違約的，應當按照讓與擔保協議的約定承擔違約責任。協議未約定的，債務人應當支付逾期利息，并賠償債權人的損失。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式合同爭議的解決方式如下：（一）雙方協商解決；（二）協商不成的，提交約定的仲裁機構仲裁；（三）仲裁不成的，向合同簽訂地人民法院起訴。9.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起六個月內解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權利。第十條合同的解除10.1解除的條件（一）債務人履行債務完畢；（二）債權人同意解除協議；（三）法律規(guī)定或者雙方約定解除協議的其他情形。10.2解除的程序（一）提出解除協議的一方應當書面通知對方；（二）雙方協商確定解除協議的后果；（三）辦理物業(yè)權屬變更登記手續(xù)；（四）解除協議后，雙方按照約定處理剩余債務。第十一條合同的終止11.1終止的條件（一）債務人履行債務完畢；（二）債權人同意終止協議；（三）法律規(guī)定或者雙方約定終止協議的其他情形。11.2終止后的處理協議終止后，債務人應當按照協議約定，歸還物業(yè)，并辦理權屬變更登記手續(xù)。如果債務人未能履行上述義務，債權人可以依照協議約定或者法律規(guī)定，自行處理擔保物。第十二條合同的效力12.1合同的生效條件讓與擔保協議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的生效時間讓與擔保協議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十三條合同的修改和補充13.1修改的條件（一）雙方協商一致；（二）修改內容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定；（三）修改內容不損害第三方合法權益。13.2補充的內容（一）書面形式；（二）雙方簽字或者蓋章；（三）補充內容與原協議具有同等法律效力。第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋讓與擔保協議的解釋，應當遵循合同的文字含義，尊重當事人意愿，符合合同的目的和原則。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《讓與擔保協議》詳細要求和說明：本附件為讓與擔保協議的，包含了合同的所有條款，是雙方達成一致的基礎文件。附件二：《物業(yè)權屬證明》詳細要求和說明：為本合同涉及的物業(yè)的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。附件三：《債務人信用證明》詳細要求和說明：為債務人的信用證明文件，包括但不限于征信報告、財務報表等。附件四：《債權人授權書》詳細要求和說明：如果債權人委托第三方處理讓與擔保協議相關事宜，需提供該授權書。附件五：《物業(yè)評估報告》詳細要求和說明：對作為擔保物的物業(yè)進行評估的報告，評估價值應足以覆蓋債務金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.債務人未按期履行債務；2.債務人違反讓與擔保協議的其他約定；3.債權人未按約定處理爭議；4.債權人未按約定行使處置權。違約責任認定標準：1.債務人未按期履行債務的，應支付逾期利息，并賠償債權人的損失；2.債務人違反讓與擔保協議的其他約定，應承擔違約責任；3.債權人未按約定處理爭議的，應承擔相應的法律責任；4.債權人未按約定行使處置權的，應承擔未能履行處置義務的法律責任。示例說明：若債務人逾期未支付債務，則需支付逾期利息，并賠償因逾期導致債權人損失的金額。如果債務人未經債權人同意，將擔保物轉讓給第三方，則構成違約，需承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.讓與擔保：指債務人將其在物業(yè)中的所有權或者使用權，轉移給債權人作為債務擔保的行為。2.物業(yè)：指債務人用于讓與擔保的財產，