2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.2房產(chǎn)抵押情況3.3房產(chǎn)租賃情況4.協(xié)議價(jià)格及支付方式4.1協(xié)議價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)繳納主體5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理主體6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)交付方式8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序10.合同生效條件11.合同解除條件12.合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知條款13.3合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：________1.1.2出售方地址：________1.1.3出售方法定代表人：________1.1.4出售方聯(lián)系電話：________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：________1.2.2買受方地址：________1.2.3買受方法定代表人：________1.2.4買受方聯(lián)系電話：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：________2.1.3房產(chǎn)具體地址：________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：________平方米2.2.2房產(chǎn)使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)建筑類型：________2.3.2房產(chǎn)建筑年代：________年2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途性質(zhì)：________2.4.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：________3.房產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：________3.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)證日期：________年3.2房產(chǎn)抵押情況3.2.1房產(chǎn)是否抵押：________3.2.2抵押權(quán)人：________3.2.3抵押登記日期：________年3.3房產(chǎn)租賃情況3.3.1房產(chǎn)是否租賃：________3.3.2租賃期限：________3.3.3租賃金額：________元/月4.協(xié)議價(jià)格及支付方式4.1協(xié)議價(jià)格4.1.1房產(chǎn)總價(jià)：________元4.1.2付款方式：________4.2付款方式4.2.1首付款：________元，于________日前支付4.2.2尾款：________元，于________日前支付4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：________年________月________日4.3.2尾款支付時(shí)間：________年________月________日5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納5.1稅費(fèi)種類5.1.1契稅：________元5.1.2印花稅：________元5.1.3土地增值稅：________元5.1.4個人所得稅：________元5.2稅費(fèi)繳納主體5.2.1出售方承擔(dān)稅費(fèi)：________5.2.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)：________5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1契稅繳納時(shí)間：________年________月________日5.3.2印花稅繳納時(shí)間：________年________月________日5.3.3土地增值稅繳納時(shí)間：________年________月________日5.3.4個人所得稅繳納時(shí)間：________年________月________日6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理主體6.1.1出售方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)6.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.2.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：________年________月________日前6.2.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：________元6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.3.1出售方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)：________元6.3.2買受方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)：________元7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：________年________月________日7.2房產(chǎn)交付條件7.2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證已過戶至買受方名下；7.2.1.2房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛；7.2.1.3房產(chǎn)內(nèi)所有物品已清理完畢；7.3房產(chǎn)交付方式7.3.1買受方在房產(chǎn)交付時(shí)間內(nèi)，自行前往房產(chǎn)所在地接收房產(chǎn)。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1出售方責(zé)任8.1.1.1出售方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；8.1.1.2出售方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；8.1.1.3出售方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的交付條件；8.2違約責(zé)任8.2.1出售方違約責(zé)任8.2.1.1若出售方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付________元違約金；8.2.1.2若出售方提供的房產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致買受方遭受損失的，應(yīng)賠償買受方損失；8.2.2買受方違約責(zé)任8.2.2.1若買受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付________元違約金；8.2.2.2若買受方在房產(chǎn)交付前擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟期間，除訴訟請求外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；10.合同生效條件10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起正式生效；11.合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；12.合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3合同約定的其他終止條件成就；13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；13.1.2發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減輕損失；13.2通知條款13.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址；13.2.2通知送達(dá)對方后視為送達(dá)；13.3合同附件13.3.1本合同附件包括：13.3.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；13.3.1.2付款憑證復(fù)印件；13.3.1.3其他雙方約定的文件；14.合同簽署與生效14.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力；14.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自一方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3本合同自生效之日起，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、資金監(jiān)管等目的而介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；15.1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；15.1.2.3房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；15.1.2.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；15.1.2.5其他經(jīng)雙方同意的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.2.2第三方對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取與合同履行相關(guān)的必要信息。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，超出范圍的服務(wù)需另行約定。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商一致。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)。16.3.2若補(bǔ)充協(xié)議未約定，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。16.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)16.4.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)由第三方自行承擔(dān)。16.4.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.2若第三方因非故意或輕微過失造成的損失，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但不得超過約定的責(zé)任限額。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.4.1若第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額可適當(dāng)調(diào)整。17.4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的原件及復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬，確保交易合法有效。2.房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)抵押登記證明的原件及復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)是否存在抵押，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。3.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)租賃合同的原件及復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)租賃情況，避免交易糾紛。4.付款憑證復(fù)印件要求：提供首付款及尾款支付憑證的原件及復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明付款情況，確保交易資金安全。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理費(fèi)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明過戶手續(xù)辦理費(fèi)用已支付。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的原件及復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充說明。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。8.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決相關(guān)文件的原件及復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。9.其他雙方約定的文件要求：提供其他雙方約定的文件的原件及復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明雙方在合同履行過程中的其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受方支付________元違約金。示例：若約定過戶時(shí)間為2025年6月30日，但出售方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶，則從7月1日起，每逾期一日，出售方需支付買受方________元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向出售方支付________元違約金。示例：若約定首付款支付時(shí)間為2025年4月30日，但買受方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則從5月1日起，每逾期一日，買受方需支付出售方________元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假服務(wù)信息或未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)實(shí)際情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方提供虛假房產(chǎn)評估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方需賠償甲乙雙方損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同目的二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)證號三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任四、稅費(fèi)繳納4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)繳納主體4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4稅費(fèi)繳納方式4.5稅費(fèi)繳納違約責(zé)任五、交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間5.5驗(yàn)收不合格的處理六、合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序八、合同生效及其他8.1合同生效條件8.2合同附件8.3合同變更8.4合同解除8.5合同終止九、其他約定事項(xiàng)9.1通知方式9.2不可抗力9.3合同解釋9.4合同附件十、合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)評估報(bào)告10.3其他相關(guān)證明材料十一、合同簽訂日期11.1雙方簽字日期11.2雙方蓋章日期十二、合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)十三、合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案手續(xù)十四、合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度二手房出售協(xié)議書1.2合同簽訂時(shí)間：____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號1.4合同雙方基本信息：1.4.1出售方：姓名____，身份證號碼____，聯(lián)系電話____1.4.2買受方：姓名____，身份證號碼____，聯(lián)系電話____1.5合同目的：明確買賣雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于二手房交易的權(quán)益和義務(wù)二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____路____號2.2房產(chǎn)面積：____平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)2.4房產(chǎn)權(quán)屬：已登記，產(chǎn)權(quán)清晰2.5房產(chǎn)證號：____三、交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣____元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣____元整，于辦理過戶手續(xù)前支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：____年__月__日3.3.2尾款支付時(shí)間：____年__月__日3.4付款違約責(zé)任：3.4.1出售方違約：買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方支付違約金人民幣____元3.4.2買受方違約：出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金人民幣____元四、稅費(fèi)繳納4.1稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、增值稅等4.2稅費(fèi)繳納主體：4.2.1出售方：承擔(dān)個人所得稅、增值稅等稅費(fèi)4.2.2買受方：承擔(dān)契稅等稅費(fèi)4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3.1個人所得稅：辦理過戶手續(xù)前支付4.3.2增值稅：辦理過戶手續(xù)前支付4.3.3契稅：辦理過戶手續(xù)前支付4.4稅費(fèi)繳納方式：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行4.5稅費(fèi)繳納違約責(zé)任：4.5.1稅費(fèi)繳納延誤：按照稅務(wù)部門規(guī)定承擔(dān)滯納金五、交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間：____年__月__日5.2交房條件：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2水電氣暖等配套設(shè)施齊全5.2.3無任何權(quán)屬糾紛5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.4驗(yàn)收時(shí)間：交房當(dāng)日5.5驗(yàn)收不合格的處理：5.5.1出售方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格部分5.5.2修復(fù)或更換期間，房屋使用權(quán)歸買受方六、合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2違約責(zé)任：6.2.1出售方違約：買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方支付違約金人民幣____元6.2.2買受方違約：出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金人民幣____元七、爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會或____人民法院7.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行八、其他約定事項(xiàng)8.1通知方式：8.1.1出售方與買受方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對方指定的地址或電子郵箱。8.1.2通知送達(dá)即視為收到。8.2不可抗力：8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決。8.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.3合同解釋：8.3.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。8.4合同附件：8.4.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告等。九、合同簽訂日期9.1雙方簽字日期：____年__月__日十、合同份數(shù)10.1合同正本份數(shù)：____份10.2合同副本份數(shù)：____份十一、合同備案11.1合同備案機(jī)關(guān)：____房地產(chǎn)交易中心11.2合同備案手續(xù)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定辦理。十二、合同生效日期12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同生效日期：____年__月__日十三、合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)和物品。出售方（簽字）：買受方（簽字）：出售方（蓋章）：買受方（蓋章）：出售方（簽字）：買受方（簽字）：出售方（蓋章）：買受方（蓋章）：[此處可添加附件清單和合同簽訂日期等信息]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易所需的所有文件和證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、維修基金繳納證明等。1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等情況。1.3甲方應(yīng)配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。1.4甲方在合同簽訂前，應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。1.5甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易中的所有稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅、增值稅、契稅等。1.6甲方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易所需的所有文件和證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、維修基金繳納證明等。2.2乙方應(yīng)確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等情況。2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.4乙方在合同簽訂前，應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易中的所有稅費(fèi)，包括但不限于個人所得稅、增值稅、契稅等。2.6乙方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。3.4中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.5中介方在合同簽訂前，應(yīng)向雙方明確告知房產(chǎn)交易的流程、稅費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)等信息。3.6中介方在合同簽訂后，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.7中介方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)任何權(quán)屬糾紛或交易風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助解決。3.8中介方在交易完成后，應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。3.9中介方在交易過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.10中介方在交易過程中，如因違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.11中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序，不得從事違法違規(guī)行為。3.12中介方在合同簽訂前，應(yīng)向雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.13中介方在合同簽訂后，應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。3.14中介方在交易過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)減輕或免除責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.維修基金繳納證明4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.雙方身份證復(fù)印件7.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)相關(guān)文件或證明材料。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供所有文件，如未提供，視為違約。2.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款，如未支付，視為違約。4.違約行為：中介方未在約定時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。認(rèn)定：中介方應(yīng)在合同簽訂前提供所有必要信息，如提供虛假信息，視為違約。5.違約行為：任何一方未在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款，任何一方未在約定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中所需辦理的法定手續(xù)。3.稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過程中需要繳納的各種稅款。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因違約行為而支付給非違約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可尋求法律途徑解決。2.問題：交易過程中一方無法履行合同義務(wù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，非違約方有權(quán)解除合同。3.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房買賣雙方直接交易的情況。2.適用于有第三方中介參與二手房交易的情況。3.適用于房產(chǎn)交易過程中涉及稅費(fèi)繳納的情況。4.適用于房產(chǎn)交易過程中需要辦理過戶手續(xù)的情況。全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議書旨在明確甲方將其擁有的位于_________的二手房出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國家規(guī)定，甲方在出售房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.交易稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)：指甲方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的具體時(shí)間。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指在原有基礎(chǔ)上，經(jīng)過翻新、改造或重新裝修的房屋。2.出售：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.買受方：指同意購買甲方房產(chǎn)的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議書約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.甲方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并確保乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，所需繳納的稅費(fèi)已全部繳納完畢。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定支付購房款。3.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購房款支付完畢且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日為合同履行完畢。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議書履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議書約定，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議書。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議書，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議書無法履行，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行處理。6.4終止后果1.本協(xié)議書終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議書終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付或收取的款項(xiàng)。3.本協(xié)議書終止后，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定和實(shí)際情況處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)成交價(jià)格：指甲方同意出售的房產(chǎn)最終成交價(jià)格，包括但不限于房屋本體價(jià)格、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)的價(jià)格。2.稅費(fèi)：指甲方在出售房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.其他費(fèi)用：指在房產(chǎn)交易過程中，除成交價(jià)格和稅費(fèi)以外的其他必要費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。2.乙方在簽訂本協(xié)議書后，應(yīng)向甲方指定的銀行賬戶支付定金，定金金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的_________%。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余購房款。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后的_________個工作日內(nèi)支付定金。2.稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付所有稅費(fèi)。3.剩余購房款支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在_________個工作日內(nèi)支付剩余購房款。7.4支付條款1.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。2.乙方支付稅費(fèi)和剩余購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未能按約定時(shí)間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。2.如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合交易條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付_________元賠償金。8.2乙方違約1.如乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。2.如乙方在簽訂本協(xié)議書后，單方面解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付_________元違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議書約定的違約金或賠償金額支付給守約方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議書涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議書約定的保密期限為自簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.政府政策變更導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同項(xiàng)下的保密條款。3.本合同項(xiàng)下的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)，直至乙方支付完畢所有購房款。2.乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.本協(xié)議書簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方在簽訂本協(xié)議書后，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議書的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，與本協(xié)議書具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議書的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互提供必要的證明文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家規(guī)定和實(shí)際情況，積極辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議書適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議書為本合同的完整文件，具有獨(dú)立性，與合同的其他部分共同構(gòu)成本合同的完整內(nèi)容。16.3增減條款1.本協(xié)議書的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何增減條款，與本協(xié)議書具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________（蓋章）代表（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（買受方）：_________（蓋章）代表（簽字）：_________日期：____年__月__日其他相關(guān)方：_________（蓋章）代表（簽字）：_________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需的各類證明文件