2025年度商鋪出售合同模板（含租賃權(quán)約定）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪出售合同模板（含租賃權(quán)約定）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________________的商鋪，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該商鋪及其租賃權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商鋪：指甲方擁有的位于________________________的建筑物，包括其土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）租賃權(quán)：指乙方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，依法取得的對(duì)商鋪使用權(quán)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出售：指甲方將商鋪及其租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（2）租賃：指乙方取得商鋪使用權(quán)后，向甲方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。（2）甲方有義務(wù)將商鋪及租賃權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)商鋪及其租賃權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并按時(shí)繳納租金。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度，合理使用商鋪。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_______________________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商鋪所在地，即________________________。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同生效后________________________日內(nèi)，將購(gòu)房款及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付至甲方指定賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后________________________日內(nèi)，將商鋪及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并退還甲方所有物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：人民幣_(tái)_______________________元整。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：人民幣_(tái)_______________________元整。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用至甲方指定賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。7.3支付時(shí)間（1）商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)在合同生效后________________________日內(nèi)支付完畢。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在甲方通知乙方支付后________________________日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款（1）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“商鋪購(gòu)買(mǎi)款”或“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”字樣。（2）甲方收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定將商鋪及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元整。（2）若甲方提供的商鋪存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元整。（2）若乙方在租賃期間違反合同約定，造成商鋪損壞或影響甲方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)支付款項(xiàng)×違約天數(shù)×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后________________________日內(nèi)，將賠償金額支付至對(duì)方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起________________________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無(wú)法繼續(xù)使用；（2）政府發(fā)布禁令，禁止商鋪經(jīng)營(yíng)；（3）罷工導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向________________________申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。（2）乙方在租賃期間，對(duì)商鋪的使用權(quán)僅限于本合同約定的范圍。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。（2）在緊急情況下，甲方有權(quán)進(jìn)入商鋪進(jìn)行必要的處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的配合，包括但不限于支付費(fèi)用、維護(hù)商鋪等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪出售及租賃權(quán)約定的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款任何增減本合同條款的行為，均需雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。4.商鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件（如有）。5.交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件。6.稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證復(fù)印件。7.不可抗力事件證明文件（如有）。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定轉(zhuǎn)讓商鋪及租賃權(quán)，認(rèn)定違約。提供的商鋪存在權(quán)屬瑕疵，認(rèn)定違約。未按合同約定提供必要的協(xié)助，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，認(rèn)定違約。在租賃期間違反合同約定，造成商鋪損壞，認(rèn)定違約。未按合同約定支付租金，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的規(guī)定。3.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，適用哪一國(guó)家或地區(qū)的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易款項(xiàng)支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付款項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決。2.問(wèn)題：商鋪存在權(quán)屬瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明商鋪權(quán)屬情況，確保無(wú)權(quán)屬瑕疵。如存在瑕疵，應(yīng)告知乙方，并協(xié)商解決。3.問(wèn)題：租賃期間商鋪損壞。解決辦法：乙方應(yīng)合理使用商鋪，如造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)定期檢查商鋪，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知乙方。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在商鋪出售合同中，除甲方和乙方之外的第三方參與者，如擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如擔(dān)保人應(yīng)保證乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)?；蚍?wù)符合合同約定。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的完整產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方保證商鋪無(wú)任何權(quán)屬糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在商鋪出售過(guò)程中，對(duì)商鋪的裝修、設(shè)備等進(jìn)行評(píng)估。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和幫助。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，視為違約。甲方未保證商鋪無(wú)權(quán)屬糾紛，視為違約。甲方未履行必要的維修和保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前進(jìn)行必要的資質(zhì)審查。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，保持商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲方權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定進(jìn)行資質(zhì)審查，視為違約。乙方在合同履行過(guò)程中，違反法律法規(guī)或商業(yè)道德，視為違約。乙方未保持商鋪的正常經(jīng)營(yíng)，視為違約。全文完。2025年度商鋪出售合同模板（含租賃權(quán)約定）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息第二章合同簽訂背景2.1出賣(mài)方出售商鋪的原因2.2買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)商鋪的目的第三章商鋪基本情況3.1商鋪的地理位置3.2商鋪的面積3.3商鋪的建筑結(jié)構(gòu)3.4商鋪的裝修情況第四章合同標(biāo)的及價(jià)格4.1合同標(biāo)的物4.2商鋪出售價(jià)格4.3價(jià)格支付方式4.4價(jià)格調(diào)整條款第五章付款條款5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3逾期付款處理5.4付款證明第六章租賃權(quán)約定6.1租賃權(quán)概述6.2租賃權(quán)期限6.3租賃權(quán)租金6.4租賃權(quán)使用范圍6.5租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更6.6租賃權(quán)終止第七章合同履行及交付7.1合同履行時(shí)間7.2合同交付時(shí)間7.3合同交付方式7.4合同交付地點(diǎn)7.5合同交付手續(xù)第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任及賠償8.4違約金的計(jì)算8.5違約金的支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4爭(zhēng)議解決期限第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間第十一章其他約定11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同變更11.4合同解釋11.5合同簽署第十二章合同附件12.1出賣(mài)方身份證復(fù)印件12.2買(mǎi)受方身份證復(fù)印件12.3商鋪產(chǎn)權(quán)證明12.4商鋪?zhàn)赓U合同12.5其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3簽字蓋章第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同失效合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息出賣(mài)方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受方基本信息買(mǎi)受方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第二章合同簽訂背景2.1出賣(mài)方出售商鋪的原因因____________________，出賣(mài)方?jīng)Q定將位于____________________的商鋪出售給買(mǎi)受方。2.2買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)商鋪的目的買(mǎi)受方因____________________，決定購(gòu)買(mǎi)位于____________________的商鋪。第三章商鋪基本情況3.1商鋪的地理位置商鋪位于____________________，具體地址為_(kāi)___________________。3.2商鋪的面積商鋪總面積為_(kāi)___________________平方米，其中建筑面積為_(kāi)___________________平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___________________平方米。3.3商鋪的建筑結(jié)構(gòu)商鋪為_(kāi)___________________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)___________________層。3.4商鋪的裝修情況商鋪內(nèi)部裝修情況為_(kāi)___________________，裝修時(shí)間為_(kāi)___________________。第四章合同標(biāo)的及價(jià)格4.1合同標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為位于____________________的商鋪，具體信息詳見(jiàn)第三章。4.2商鋪出售價(jià)格商鋪出售價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.3價(jià)格支付方式買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。4.4價(jià)格調(diào)整條款如因____________________原因?qū)е律啼亙r(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整價(jià)格。第五章付款條款5.1付款時(shí)間（1）合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___________________元；（2）合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________________元；（3）合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___________________元。5.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。5.3逾期付款處理如買(mǎi)受方逾期付款，應(yīng)向出賣(mài)方支付逾期付款違約金，違約金按____________________計(jì)算。5.4付款證明買(mǎi)受方應(yīng)在付款后向出賣(mài)方提供付款證明，出賣(mài)方應(yīng)在收到付款證明后____________________日內(nèi)出具收款確認(rèn)書(shū)。第六章租賃權(quán)約定6.1租賃權(quán)概述本合同中涉及的租賃權(quán)是指____________________。6.2租賃權(quán)期限租賃權(quán)期限為_(kāi)___________________年，自____________________起至____________________止。6.3租賃權(quán)租金租賃權(quán)租金為人民幣_(tái)___________________元/年，買(mǎi)受方應(yīng)于每年____________________日前支付租金。6.4租賃權(quán)使用范圍租賃權(quán)使用范圍為_(kāi)___________________。6.5租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更租賃權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或變更，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.6租賃權(quán)終止（1）租賃期滿；（2）因____________________原因?qū)е伦赓U權(quán)無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致終止。第七章合同履行及交付7.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___________________年。7.2合同交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將商鋪交付給買(mǎi)受方。7.3合同交付方式出賣(mài)方應(yīng)將商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備等完整交付給買(mǎi)受方。7.4合同交付地點(diǎn)商鋪交付地點(diǎn)為_(kāi)___________________。7.5合同交付手續(xù)出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求配合辦理。第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣(mài)方單方解除合同的情形（1）買(mǎi)受方未按約定支付價(jià)款；（2）買(mǎi)受方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.1.2買(mǎi)受方單方解除合同的情形（1）出賣(mài)方未按約定交付商鋪；（2）出賣(mài)方提供虛假信息；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3違約責(zé)任及賠償8.3.1出賣(mài)方違約責(zé)任（1）未按約定交付商鋪的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金；（2）提供虛假信息的，應(yīng)賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。8.3.2買(mǎi)受方違約責(zé)任（1）未按約定支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金；（2）未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。8.4違約金的計(jì)算違約金按未履行部分價(jià)款的____________________計(jì)算。8.5違約金的支付違約金應(yīng)于合同解除之日起____________________日內(nèi)支付。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。9.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日生效。10.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。10.4合同終止時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日終止。第十一章其他約定11.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件效力合同附件的修改、補(bǔ)充或變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.4合同解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文解釋為準(zhǔn)。11.5合同簽署本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同附件（此處列出所有合同附件）第十三章合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___________________年____________________月____________________日。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____________________份。14.2合同保管本合同由雙方各自妥善保管。買(mǎi)受方（簽字/蓋章）：日期：出賣(mài)方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、管理權(quán)等。條款內(nèi)容：甲方在本合同中享有主導(dǎo)權(quán)，對(duì)商鋪的出售、租賃、維護(hù)等事項(xiàng)擁有最終決定權(quán)。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，并遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。1.2甲方收益優(yōu)先條款說(shuō)明：本條款確保甲方在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中享有優(yōu)先收益權(quán)。條款內(nèi)容：商鋪經(jīng)營(yíng)所得收益，甲方享有優(yōu)先分配權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)保證甲方收益的實(shí)現(xiàn)，不得擅自改變收益分配方案。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供相關(guān)資料，接受甲方監(jiān)督。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、管理權(quán)等。條款內(nèi)容：乙方在本合同中享有主導(dǎo)權(quán)，對(duì)商鋪的租賃、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)等事項(xiàng)擁有最終決定權(quán)。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，并遵守乙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.2乙方收益優(yōu)先條款說(shuō)明：本條款確保乙方在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中享有優(yōu)先收益權(quán)。條款內(nèi)容：商鋪經(jīng)營(yíng)所得收益，乙方享有優(yōu)先分配權(quán)，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)保證乙方收益的實(shí)現(xiàn)，不得擅自改變收益分配方案。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，確保甲方按照合同約定履行義務(wù)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供相關(guān)資料，接受乙方監(jiān)督。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，確保中介服務(wù)的合法性和有效性。條款內(nèi)容：3.1.1中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助雙方簽訂合同；（2）提供商鋪信息；（3）協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為商鋪成交價(jià)的____________________%，由甲方支付。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款確保第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中對(duì)雙方信息保密。條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介的責(zé)任范圍，確保中介服務(wù)的質(zhì)量。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2第三方中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.出賣(mài)方身份證復(fù)印件2.買(mǎi)受方身份證復(fù)印件3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明4.商鋪?zhàn)赓U合同5.其他相關(guān)文件（如：房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等）6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同附件（如：補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買(mǎi)受方未按約定支付價(jià)款；b.出賣(mài)方未按約定交付商鋪；c.買(mǎi)受方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；d.出賣(mài)方提供虛假信息；e.第三方中介未按約定提供服務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提供證據(jù)證明；b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)證明：指證明商鋪所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.過(guò)戶手續(xù)：指將商鋪所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)受方逾期付款。解決辦法：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金，并要求買(mǎi)受方支付。2.問(wèn)題：出賣(mài)方未按約定交付商鋪。解決辦法：要求出賣(mài)方按照合同約定交付商鋪，如逾期交付，則支付違約金。3.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，如無(wú)法解決，則向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪出售交易。2.商鋪?zhàn)赓U權(quán)約定。3.第三方中介參與的中介服務(wù)。4.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為。5.爭(zhēng)議解決及法律糾紛處理。全文完。2025年度商鋪出售合同模板（含租賃權(quán)約定）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（商鋪出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（商鋪購(gòu)買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范2025年度商鋪出售及租賃權(quán)約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度商鋪出售及租賃權(quán)約定方面的權(quán)利和義務(wù)，確保合同雙方在履行合同過(guò)程中的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商鋪：指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、租賃或其他用途的建筑物及附屬設(shè)施；（2）租賃權(quán)：指乙方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，依法取得商鋪?zhàn)赓U權(quán)，并按照約定條件使用、經(jīng)營(yíng)商鋪的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）出售：指甲方將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為；（2）租賃權(quán)約定：指甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U權(quán)的取得、使用、收益、處分等方面達(dá)成的約定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)買(mǎi)商鋪的價(jià)款；（2）甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）甲方應(yīng)保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定支付購(gòu)買(mǎi)商鋪的價(jià)款；（2）乙方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，享有商鋪?zhàn)赓U權(quán)，并按照約定條件使用、經(jīng)營(yíng)商鋪；（3）乙方應(yīng)保證在經(jīng)營(yíng)商鋪過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)；（4）乙方應(yīng)按照約定支付商鋪?zhàn)饨稹Ｎ?、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度商鋪出售及租賃權(quán)約定期滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將商鋪交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在收到商鋪后按照約定支付購(gòu)買(mǎi)商鋪的價(jià)款；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定條件辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：本合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還商鋪、支付已發(fā)生的費(fèi)用等。6.4終止后果：本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）商鋪購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格將商鋪出售給乙方；（2）稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)；（3）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：如乙方需將租賃權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)向乙方收取租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付全部或部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬支付全部或部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付首付款；（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理完商鋪過(guò)戶手續(xù)后一定期限內(nèi)支付尾款；（3）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)商鋪后一定期限內(nèi)支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確保所支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付，如一方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）如甲方提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）如乙方在經(jīng)營(yíng)商鋪過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例計(jì)算違約金；（2）賠償金額：如因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失；（3）賠償方式：賠償金額以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同的條款內(nèi)容；（2）商鋪的詳細(xì)信息；（3）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至商鋪出售及租賃權(quán)約定期滿之日止。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露保密內(nèi)容；（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：如調(diào)解不成，甲乙雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等；（2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要管理和維護(hù)的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要裝修和改造的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)商鋪進(jìn)行合法轉(zhuǎn)租的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)書(shū)面提出；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期晚于本合同簽署日期的，自簽署之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作；（2）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行會(huì)面或會(huì)議。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（商鋪出售方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（商鋪購(gòu)買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________見(jiàn)證人（如有）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；2.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；2.商鋪?zhàn)赓U權(quán)證明文件（如有）；3.交易雙方的身份證明文件；4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）；5.修改或補(bǔ)充協(xié)議（如有）；6.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付商鋪：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在經(jīng)營(yíng)商鋪過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的基本法律。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。4.賠償金額：指因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。5.保密條款：指合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，補(bǔ)齊缺失的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面催告，如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：商鋪存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁，或向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：第三方主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方權(quán)利：參與合同監(jiān)督和調(diào)解：第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行調(diào)解。信息獲取權(quán)：第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。3.第三方義務(wù)：保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密條款，對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密。調(diào)解義務(wù)：第三方應(yīng)公平、公正地調(diào)解甲乙雙方的爭(zhēng)議。4.第三方責(zé)任：調(diào)解失敗責(zé)任：如第三方調(diào)解失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：商鋪使用權(quán)的優(yōu)先權(quán)：乙方在合同履行期間，享有商鋪的優(yōu)先使用權(quán)。商鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)：乙方在符合合同約定的情況下，有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的保障：甲方應(yīng)保障乙方的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方利益條款：利潤(rùn)分成：乙方有權(quán)按照合同約定，與甲方分享商鋪經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。商鋪增值收益：商鋪增值部分，乙方應(yīng)享有相應(yīng)的收益。3.甲方的違約及限制條款：限制甲方對(duì)商鋪的處分權(quán)：甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自處分商鋪。違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：商鋪出售權(quán)：甲方享有商鋪的出售權(quán)，乙方不得干涉。收益權(quán)：甲方有權(quán)獲得商鋪出售后的收益。2.甲方的利益條款：商鋪出售收益：甲方有權(quán)獲得商鋪出售后的全部收益。商鋪增值收益：商鋪增值部分，甲方應(yīng)享有相應(yīng)的收益。3.乙方的違約及限制條款：限制乙方對(duì)商鋪的處分權(quán)：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分商鋪。違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度商鋪出售合同模板（含租賃權(quán)約定）3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2買(mǎi)受方信息3.商鋪信息3.1商鋪名稱3.2商鋪地址3.3商鋪面積3.4商鋪結(jié)構(gòu)3.5商鋪設(shè)施4.出售價(jià)格4.1出售總價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.租賃權(quán)約定5.1租賃權(quán)定義5.2租賃權(quán)期限5.3租賃權(quán)租金5.4租賃權(quán)使用范圍6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效通知13.合同附件13.1附件一：商鋪信息明細(xì)表13.2附件二：租賃權(quán)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“商鋪”指位于[具體地址]的[商鋪名稱]，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及設(shè)備。1.1.2“出售方”指[出售方全稱]，為商鋪的所有權(quán)人。1.1.3“買(mǎi)受方”指[買(mǎi)受方全稱]，為購(gòu)買(mǎi)商鋪的買(mǎi)方。1.1.4“租賃權(quán)”指買(mǎi)受方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，根據(jù)本合同約定享有的租賃商鋪的權(quán)利。1.2解釋1.2.1本合同中，除非上下文另有要求，所有定義的術(shù)語(yǔ)均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：[出售方全稱]2.1.2出售方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3出售方住所：[住所地址]2.1.4出售方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方全稱：[買(mǎi)受方全稱]2.2.2買(mǎi)受方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3買(mǎi)受方住所：[住所地址]2.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.商鋪信息3.1商鋪名稱：[商鋪名稱]3.2商鋪地址：[具體地址]3.3商鋪面積：[面積單位：平方米]3.4商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述]3.5商鋪設(shè)施：[商鋪內(nèi)設(shè)施清單]4.出售價(jià)格4.1出售總價(jià)：[金額單位：元]4.2支付方式：[支付方式描述，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3支付時(shí)間：4.3.1首付款：[金額單位：元]，于合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付。4.3.2尾款：[金額單位：元]，于商鋪交付前[天數(shù)]內(nèi)支付。5.租賃權(quán)約定5.1租賃權(quán)定義5.1.1租賃權(quán)是指買(mǎi)受方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，根據(jù)本合同約定，在[租賃權(quán)期限]內(nèi)享有租賃商鋪的權(quán)利。5.2租賃權(quán)期限5.2.1租賃權(quán)期限為[租賃期限]，自商鋪交付之日起計(jì)算。5.3租賃權(quán)租金5.3.1租賃權(quán)租金為[金額單位：元/月]，買(mǎi)受方應(yīng)于每月[具體日期]前支付租金。5.4租賃權(quán)使用范圍5.4.1租賃權(quán)使用范圍限于商鋪本身的商業(yè)用途，不得用于居住或其他非法用途。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1出售方應(yīng)于[具體日期]前將商鋪交付給買(mǎi)受方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1商鋪應(yīng)按照合同約定的狀態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)交付，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及設(shè)備的完好。6.3驗(yàn)收流程6.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在交付之日起[天數(shù)]內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1.1出售方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在[具體日期]前完成。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.1.1出售方對(duì)本合同項(xiàng)下的商鋪在交付后的[質(zhì)量保證期限]內(nèi)提供質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.2.1出售方保證商鋪在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換。8.3質(zhì)量保證方式8.3.1出售方應(yīng)提供必要的維修配件和更換部件。8.3.2修理或更換部件的費(fèi)用由出售方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約金金額為[金額單位：元]，根據(jù)違約的嚴(yán)重程度確定。9.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，違約方應(yīng)被給予[天數(shù)]的整改期。11.2.2整改期滿后，如違約未得到糾正，非違約方有權(quán)解除合同。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。11.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效通知12.3.1合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)相互通知對(duì)方。13.合同附件13.1附件一：商鋪信息明細(xì)表13.2附件二：租賃權(quán)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同修改14.2.1本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生