房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -仲量聯(lián)行2024年深圳辦公樓市場(chǎng)回顧與展望 2025

"","""深圳辦公樓市場(chǎng)深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)格局總存量寶安中心北站商務(wù)區(qū)寶安中心北站商務(wù)區(qū)辦公樓建筑面積>310,094資料來(lái)源：仲量聯(lián)行備注：總存量數(shù)據(jù)更新至2024年第四季度。3|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)格局福田CBD福田CBD蔡屋圍蔡屋圍N資料來(lái)源：仲量聯(lián)行備注：總存量數(shù)據(jù)更新至2024年第四季度，并于第三季度對(duì)部分存量項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。自2016年以來(lái)，前海辦公樓存量大幅增長(zhǎng)各細(xì)分市場(chǎng)甲級(jí)辦公樓存量情況百萬(wàn)平方米，建筑面積864204|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有全市租金維持下行通道，租金水平仍處摸底期企業(yè)成本管控和供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)壓力持續(xù)深圳甲級(jí)辦公樓租金走勢(shì)過(guò)去12個(gè)月租賃成交情況科技互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)專業(yè)服務(wù)科技互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)專業(yè)服務(wù)零售與貿(mào)易地產(chǎn)建筑%資料來(lái)源：仲量聯(lián)行5|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有備注：凈有效租金；2024年三季度租金數(shù)據(jù)庫(kù)調(diào)整；租金增長(zhǎng)率基于同質(zhì)同比；成交記錄分析基于仲量聯(lián)行追蹤的過(guò)去四個(gè)季度的成交數(shù)據(jù)（按建筑面積計(jì)算5|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策：激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，修復(fù)市場(chǎng)信心貨幣寬松周期調(diào)節(jié)，保持流動(dòng)性充裕、金融總量穩(wěn)定增長(zhǎng)值資本市場(chǎng)證券、基金、保險(xiǎn)公司融資上市公司和主要股東回購(gòu)增持上市公司股票業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行并購(gòu)重組房地產(chǎn)市場(chǎng)套房和二套房比例為15%百分點(diǎn)：降至新發(fā)放貸款利率附金支持比例提高到100%本市戶籍限購(gòu)；存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、深圳市住房和建設(shè)局備注：新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策指中央及地方政府在2024年9月以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策。7|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有發(fā)改委20+3條舉措1，打造大灣區(qū)國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境《行動(dòng)計(jì)劃》提出用三年時(shí)間，進(jìn)一步深化粵港澳《行動(dòng)計(jì)劃》提出用三年時(shí)間，進(jìn)一步深化粵港澳?與“前海規(guī)劃2.0版2”先后發(fā)布，展現(xiàn)促進(jìn)大灣區(qū)營(yíng)商環(huán)境邁向更高水平的力度與決心;?包括20條具體舉措以及3條保障措施，政策覆蓋跨境通關(guān)、金融市場(chǎng)互聯(lián)互通、跨境執(zhí)業(yè)、便利生活等多個(gè)方面;?聚焦經(jīng)營(yíng)主體反映強(qiáng)烈的市場(chǎng)準(zhǔn)入、公平競(jìng)爭(zhēng)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、糾紛解決、融資、人才等問(wèn)題作出針對(duì)性規(guī)定。1.“20+3舉措”即國(guó)家發(fā)改委于2023年12月25日發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》（本文中稱《行動(dòng)計(jì)劃》）。2.“前海規(guī)劃2.0版”即國(guó)務(wù)院于2023年12月21日批復(fù)的《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》。支持港澳機(jī)構(gòu)支持港澳機(jī)構(gòu)在債券和公司信用推動(dòng)債券市場(chǎng)雙向開放提速進(jìn)一步取消或放寬對(duì)港澳投資者進(jìn)出口等領(lǐng)域和環(huán)節(jié)知識(shí)進(jìn)出口等領(lǐng)域和環(huán)節(jié)知識(shí)產(chǎn)權(quán)執(zhí)法建立粵港澳征信產(chǎn)品互20+3條舉措促進(jìn)大灣區(qū)營(yíng)商環(huán)境邁向更高水平澳、國(guó)際人才激勵(lì)措施機(jī)構(gòu)在大灣區(qū)內(nèi)地依法依規(guī)展業(yè)8|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有預(yù)計(jì)2027年全市一半以上甲級(jí)存量將位于南山區(qū)41%41%4%2024年末總存量羅湖福田南山（不含前海）前海其他資料來(lái)源：仲量聯(lián)行備注：依據(jù)2024年第四季度可得市場(chǎng)信息預(yù)測(cè)。2027年末總存量羅湖福田南山（不含前海）前海其他9|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有城建云啟大廈維沃大廈創(chuàng)維海外發(fā)展大廈信義科技大廈前海嘉里中心三期(T3&T5)華潤(rùn)湖貝項(xiàng)目A9（中）灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈華潤(rùn)湖貝項(xiàng)目A9（東）前海金融總部大廈中糧大悅城T1自貿(mào)時(shí)代中心T2敏華控股大廈深鐵前海國(guó)際樞紐中心T4字節(jié)跳動(dòng)后海中心自貿(mào)時(shí)代中心T1恒力國(guó)際大廈新華人壽大廈騰創(chuàng)未來(lái)后海項(xiàng)目太平金和投資前海項(xiàng)目建滔集團(tuán)總部大廈中信金融中心深圳灣超級(jí)總部基地B塔項(xiàng)目招商局太子灣大廈深圳灣濱海商務(wù)中心T1城建云啟大廈維沃大廈創(chuàng)維海外發(fā)展大廈信義科技大廈前海嘉里中心三期(T3&T5)華潤(rùn)湖貝項(xiàng)目A9（中）灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈華潤(rùn)湖貝項(xiàng)目A9（東）前海金融總部大廈中糧大悅城T1自貿(mào)時(shí)代中心T2敏華控股大廈深鐵前海國(guó)際樞紐中心T4字節(jié)跳動(dòng)后海中心自貿(mào)時(shí)代中心T1恒力國(guó)際大廈新華人壽大廈騰創(chuàng)未來(lái)后海項(xiàng)目太平金和投資前海項(xiàng)目建滔集團(tuán)總部大廈中信金融中心深圳灣超級(jí)總部基地B塔項(xiàng)目招商局太子灣大廈深圳灣濱海商務(wù)中心T1招商銀行全球總部大廈華潤(rùn)置地總部大廈深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地春曉科技大廈北站超核萬(wàn)象中心平安汽車金融大廈歐加大廈大家金融中心C11地塊深圳金融科技研究院0海能達(dá)總部大廈中集前海國(guó)際中心（東塔）前海中冶大廈福田龍華城建云投大廈平安信用卡大廈地鐵前海時(shí)代項(xiàng)目招聯(lián)大廈天音大廈中國(guó)電子大廈深圳中金大廈中興深圳灣超級(jí)總部項(xiàng)目大家財(cái)險(xiǎn)深圳總部大廈資料來(lái)源：仲量聯(lián)行備注：*未來(lái)新增供應(yīng)圖表依據(jù)2024年第四季度可得市場(chǎng)信息繪制。10|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有