《住房社會(huì)保障》課件2

《住房社會(huì)保障》本課件旨在介紹住房社會(huì)保障的相關(guān)知識(shí)，包括概念、作用、類(lèi)型、發(fā)展歷程、現(xiàn)狀、不足以及完善建議。希望通過(guò)學(xué)習(xí)，能夠更好地理解住房社會(huì)保障的意義，為促進(jìn)住房保障體系的建設(shè)和發(fā)展貢獻(xiàn)力量。引言住房是民生之本住房是人們生活的基本需求，是社會(huì)穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。住房保障關(guān)系到每個(gè)人的生活質(zhì)量，關(guān)系到社會(huì)和諧發(fā)展。住房社會(huì)保障的重要性住房社會(huì)保障體系是維護(hù)社會(huì)公平正義的重要手段，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善民生的重要舉措。住房社會(huì)保障的概念住房社會(huì)保障是指國(guó)家和社會(huì)為保障居民基本住房需求，通過(guò)政策、制度和措施，提供住房保障和支持，維護(hù)住房安全和社會(huì)穩(wěn)定的一種社會(huì)福利制度。住房社會(huì)保障的作用1改善民生提高居民的生活水平，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。2維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定解決住房困難群體的問(wèn)題，預(yù)防和化解社會(huì)矛盾。3促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)住房建設(shè)投資，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。住房社會(huì)保障的類(lèi)型公共租賃住房面向低收入群體提供的租賃住房，租金低于市場(chǎng)價(jià)格。保障性安居工程面向中低收入群體提供的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用房面向城鎮(zhèn)中等偏低收入群體，以成本價(jià)或略高于成本價(jià)出售的住房。公共租賃住房公共租賃住房是保障性住房的一種重要類(lèi)型，主要面向低收入群體，以租賃方式提供住房，租金低于市場(chǎng)價(jià)格，旨在解決低收入群體的住房困難問(wèn)題。保障性安居工程保障性安居工程是政府為解決城鎮(zhèn)住房困難群眾住房問(wèn)題而實(shí)施的重大民生工程，包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、棚戶(hù)區(qū)改造等，旨在改善中低收入群體的住房條件，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是面向城鎮(zhèn)中等偏低收入群體，以成本價(jià)或略高于成本價(jià)出售的住房，旨在幫助中等偏低收入群體擁有自己的住房，改善生活質(zhì)量。公共租賃住房的申請(qǐng)條件收入要求申請(qǐng)人家庭人均收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。住房條件申請(qǐng)人家庭無(wú)自有住房，或住房面積不足當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。保障性安居工程的供給方式政府建設(shè)政府投資建設(shè)保障房，并以低于市場(chǎng)價(jià)格出售或出租給符合條件的家庭。政府補(bǔ)貼政府對(duì)符合條件的家庭提供購(gòu)房或租房補(bǔ)貼，幫助其改善住房條件。市場(chǎng)化運(yùn)作鼓勵(lì)社會(huì)資本參與保障房建設(shè)，政府提供土地、資金等支持。經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件收入要求申請(qǐng)人家庭人均收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且家庭總資產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。住房條件申請(qǐng)人家庭無(wú)自有住房，或住房面積不足當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。住房社會(huì)保障政策的發(fā)展歷程1改革開(kāi)放前的住房保障以單位分配為主，住房基本是單位福利的一部分。2城市住房制度改革經(jīng)歷了三個(gè)階段，從單位分配為主到以市場(chǎng)為主，逐步建立起多層次住房保障體系。3住房公積金制度的建立為職工購(gòu)買(mǎi)住房提供了資金支持，有效地降低了職工購(gòu)房壓力。改革開(kāi)放前的住房保障改革開(kāi)放之前，我國(guó)實(shí)行單位分配住房制度，住房是單位福利的一部分，職工基本沒(méi)有住房自主權(quán)，住房條件也相對(duì)較差。城市住房制度改革的三個(gè)階段1商品房市場(chǎng)化住房商品化，以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，政府引導(dǎo)。2保障房建設(shè)政府加大保障房建設(shè)力度，解決低收入群體住房困難。3住房公積金制度建立住房公積金制度，為職工購(gòu)房提供資金支持。住房公積金制度的建立住房公積金制度的建立，為職工購(gòu)買(mǎi)住房提供了資金支持，有效地降低了職工購(gòu)房壓力，促進(jìn)了住房市場(chǎng)的發(fā)展，也為完善住房保障體系提供了重要保障。住房社會(huì)保障政策的現(xiàn)狀近年來(lái)，我國(guó)住房社會(huì)保障政策取得了顯著成就，保障房建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，住房公積金制度不斷完善，但仍存在一些問(wèn)題，如住房供需矛盾依然突出，住房?jī)r(jià)格上漲壓力較大，住房保障體系的覆蓋面還不夠廣等。住房供需矛盾的分析10M城市人口增長(zhǎng)城市化進(jìn)程加速，人口不斷向城市集中，住房需求不斷增長(zhǎng)。30M住房需求旺盛居民收入水平提高，住房改善需求增加，推動(dòng)住房市場(chǎng)活躍。15%土地供應(yīng)不足城市土地資源有限，住房用地供應(yīng)不足，制約了住房建設(shè)規(guī)模。住房?jī)r(jià)格上漲的原因1土地成本上升城市土地資源稀缺，土地價(jià)格不斷上漲，推高了房?jī)r(jià)。2資金成本上升銀行信貸利率上升，資金成本增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。3市場(chǎng)炒作部分投資機(jī)構(gòu)炒作房?jī)r(jià)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。住房社會(huì)保障政策的不足保障房建設(shè)規(guī)模不足保障房建設(shè)規(guī)模難以滿(mǎn)足實(shí)際需求，供需矛盾依然突出。住房保障覆蓋面有限部分住房困難群體難以享受住房保障，住房保障體系的覆蓋面還不夠廣。住房公積金制度存在不足住房公積金制度的覆蓋面有待提高，資金使用效率有待提升。完善住房社會(huì)保障制度的建議為了更好地解決住房問(wèn)題，完善住房社會(huì)保障制度，需要從多個(gè)方面著手，包括加大政府保障力度、完善住房公積金制度、發(fā)展多層次住房供給體系、加強(qiáng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范等。加大政府保障力度政府要加大保障房建設(shè)力度，增加保障性住房供應(yīng)，滿(mǎn)足不同收入群體的住房需求，同時(shí)要加大對(duì)住房困難群體的幫扶力度，解決其住房問(wèn)題。完善住房公積金制度要擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋面，提高住房公積金的貸款額度，降低住房公積金貸款利率，增加職工住房公積金提取便利性，提高資金使用效率。發(fā)展多層次住房供給體系要鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，完善租賃住房政策，促進(jìn)租賃市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展，同時(shí)要鼓勵(lì)發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，為中低收入群體提供更多購(gòu)房機(jī)會(huì)。加強(qiáng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范要加強(qiáng)對(duì)住房市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒房行為，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)住房金融的監(jiān)管，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)住房市場(chǎng)穩(wěn)定。提高居民的住房獲得感要通過(guò)完善住房保障體系，提高居民的住房獲得感，讓更多的人能夠擁有安全、舒適、宜居的住房，享受美好生活。保障房建設(shè)與改造要加大保障房建設(shè)力度，提高保障房建設(shè)質(zhì)量，完善保障房管理制度，同時(shí)要積極推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，改善棚戶(hù)區(qū)居民的居住環(huán)境。租賃市場(chǎng)的發(fā)展要鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，完善租賃住房政策，促進(jìn)租賃市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展，保障租客的合法權(quán)益，為租客提供更加安全、便捷、舒適的租房體驗(yàn)。共有產(chǎn)權(quán)房的推廣要積極推廣共有產(chǎn)權(quán)房，為中低收入群體提供更多購(gòu)房機(jī)會(huì)，降低購(gòu)房成本，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。差別化住房信貸政策要實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)首套房、二套房、三套房實(shí)行不同的貸款利率和首付比例，引導(dǎo)住房消費(fèi)理性回歸，促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。住房保障的長(zhǎng)效機(jī)制要建立健全住房保