河南省二零二五年度商品房交易合同樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房交易合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.商品房交易價格及支付方式3.1商品房交易價格3.2付款方式及時間3.3首付款比例3.4尾款支付方式4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準及程序4.3驗收合格標準4.4驗收不合格處理5.商品房產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔5.1房產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2稅費承擔5.3過戶手續(xù)及費用6.商品房交付后維修責任6.1維修范圍6.2維修期限6.3維修費用承擔7.商品房使用及維護7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護責任8.違約責任及處理8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（出賣方）：河南省某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受方）：1.2合同雙方地址甲方地址：河南省鄭州市金水區(qū)某路某號乙方地址：河南省鄭州市金水區(qū)某路某號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于河南省鄭州市金水區(qū)某路某號某小區(qū)。2.2房屋面積房屋建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為90平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為框架結(jié)構(gòu)，共6層，本房屋位于第3層。2.4房屋用途房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸甲方所有，現(xiàn)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。3.商品房交易價格及支付方式3.1商品房交易價格房屋交易價格為人民幣100萬元整。3.2付款方式及時間乙方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付全部房款。3.3首付款比例首付款比例為房屋交易價格的30%，即30萬元。3.4尾款支付方式尾款為房屋交易價格的70%，即70萬元，在乙方入住前支付完畢。4.商品房交付及驗收4.1交付時間甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2驗收標準及程序乙方應在房屋交付之日起30日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準參照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)。4.3驗收合格標準房屋符合國家和地方有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標準，無質(zhì)量問題。4.4驗收不合格處理如驗收不合格，甲方應在接到乙方通知后10日內(nèi)進行維修，直至合格。5.商品房產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔5.1房產(chǎn)權(quán)過戶時間甲方應在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費承擔房屋交易稅費由乙方承擔。5.3過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)及費用由乙方自行辦理，甲方提供必要的協(xié)助。6.商品房交付后維修責任6.1維修范圍房屋交付后的維修責任范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、供電、供水、供氣、供熱等設(shè)施設(shè)備。6.2維修期限維修期限為房屋交付后的保修期內(nèi)，保修期自房屋交付之日起計算。6.3維修費用承擔維修費用由甲方承擔，但乙方造成的損壞除外。7.商品房使用及維護7.1使用范圍乙方應按照房屋設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2使用限制乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得影響他人正常生活。7.3維護責任乙方應定期對房屋進行維護保養(yǎng)，保持房屋整潔。8.違約責任及處理8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付房屋交易價格的千分之二的違約金。（2）乙方未按合同約定支付房款的，每延遲一日，應向甲方支付欠款金額的千分之二的違約金。（3）甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復責任，如修復費用超過房屋交易價格的5%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及相應的違約金。（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.2違約責任違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于維修費用、律師費、訴訟費等。8.3違約處理發(fā)生違約行為時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方可選擇有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會解決爭議。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應盡快協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反合同約定，嚴重侵害對方權(quán)益的。10.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并簽訂合同解除協(xié)議。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照協(xié)議處理已付款項、房屋交付及過戶等相關(guān)事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的解除條件成就而終止。11.3合同終止程序合同終止時，雙方應簽署合同終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1合同附件清單（1）房屋平面圖；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；（3）房屋驗收報告；（4）付款憑證。12.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶；（2）對房屋進行評估；（3）提供法律咨詢及代理訴訟；（4）提供公證服務；（5）其他甲乙雙方約定的服務。16.第三方責任及權(quán)利16.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定及行業(yè)標準提供專業(yè)服務。（2）第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方應保證其提供的服務不侵犯他人的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。（3）第三方有權(quán)在提供服務過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中“責任限額”是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，根據(jù)合同約定，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額為本合同交易價格的1%。（2）如第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，責任限額可適當調(diào)整。18.第三方介入時的額外條款18.1甲乙方義務（1）甲方和乙方應按照合同約定向第三方提供必要的信息和協(xié)助。（2）甲方和乙方應保證第三方在履行職責過程中，不受任何不正當干預。18.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務合同，明確服務內(nèi)容、費用及責任。（2）第三方介入前，甲乙雙方應就服務內(nèi)容、費用及責任達成一致意見。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，由第三方承擔相應責任。（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或未提供充分信息導致?lián)p失，由甲乙雙方承擔相應責任。（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，由不可抗力或其他非自身原因承擔。19.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務，并對服務結(jié)果進行監(jiān)督。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與合同中約定的爭議解決方式相同。20.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)與合同中約定的爭議解決機構(gòu)相同。20.3爭議解決程序爭議解決程序與合同中約定的爭議解決程序相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、房間面積、門窗位置等信息。說明：房屋平面圖是房屋交付及驗收的重要依據(jù)，有助于雙方明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和面積。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件，復印件用于核實房屋權(quán)屬。3.房屋驗收報告要求：由第三方機構(gòu)出具，詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：房屋驗收報告是房屋交付及驗收的重要依據(jù)，有助于雙方明確房屋的交付標準。4.付款憑證要求：提供支付房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付證明。說明：付款憑證是證明乙方已支付房款的重要證據(jù)，有助于雙方明確付款情況。5.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應包括雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務的法律依據(jù)，有助于雙方明確合同條款。6.第三方服務合同要求：合同內(nèi)容應包括服務內(nèi)容、費用、責任、爭議解決等。說明：第三方服務合同是第三方提供專業(yè)服務的基礎(chǔ)，有助于明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件和證明。說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是房屋所有權(quán)變更的必要程序，有助于雙方順利完成過戶。8.稅費繳納憑證要求：提供房屋交易稅費繳納的憑證。說明：稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的重要證據(jù)，有助于雙方明確稅費承擔情況。9.爭議解決協(xié)議要求：雙方在發(fā)生爭議時，簽署的書面協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議是雙方解決爭議的依據(jù)，有助于雙方明確爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按合同約定時間交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付房屋交易價格的千分之二的違約金，并承擔因延遲交付造成的損失。（2）房屋質(zhì)量不符合約定責任認定：甲方應負責修復房屋，修復費用由甲方承擔。如修復費用超過房屋交易價格的5%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及相應的違約金。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按合同約定支付房款責任認定：乙方應向甲方支付欠款金額的千分之二的違約金，并承擔因延遲付款造成的損失。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責任認定：