2025年度綠城物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整與繳納協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綠城物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整與繳納協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________二、合同前言2.1背景和目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整與繳納方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《綠城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于：1.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、公共區(qū)域及業(yè)主共用部分進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《綠城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向甲方收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.合同履行：指雙方按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.終止程序：指合同到期或因特定原因終止時(shí)，雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行的程序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。4.遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.按照本協(xié)議約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.收取甲方繳納的物業(yè)管理費(fèi)。3.嚴(yán)格執(zhí)行《綠城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，合理調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。4.加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：綠城物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體繳納方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方應(yīng)按照《綠城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取物業(yè)管理費(fèi)，并及時(shí)將收費(fèi)情況告知甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿(mǎn)。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相關(guān)證明，并協(xié)商解決合同終止事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方應(yīng)向乙方結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)退還甲方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于安保、保潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方需求，乙方提供的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，如家政、維修、租賃等。3.管理費(fèi)調(diào)整：根據(jù)《綠城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及市場(chǎng)情況，乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，甲方可選擇現(xiàn)金支付，但需遵守乙方規(guī)定的支付流程。7.3支付時(shí)間：1.甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.如遇特殊情況，甲方需提前與乙方協(xié)商支付時(shí)間。7.4支付章件：1.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.乙方收到支付憑證后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或相關(guān)證明，確認(rèn)甲方已支付物業(yè)管理費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)千分之二的違約金。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)服務(wù)等。2.乙方違反《綠城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費(fèi)用。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方可協(xié)商確定具體賠償金額。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何非公開(kāi)信息。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為乙方所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本協(xié)議的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本協(xié)議中約定的保密條款。2.本協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)本協(xié)議條款的最終解釋權(quán)。2.乙方保留在物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需求進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，暫?；蚪K止部分或全部物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方嚴(yán)重違約時(shí)，要求解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、繳納等問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、電子郵件等方式保持日常溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整與繳納的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.《綠城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2.甲方身份證明文件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件7.修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為：未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失。拒絕與乙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.乙方的違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。擅自提高物業(yè)管理費(fèi)。未在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)正常履行。3.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定以甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或其他違約事實(shí)為準(zhǔn)。乙方違約行為的認(rèn)定以乙方未按約定提供服務(wù)或未履行其他違約事實(shí)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。4.仲裁：指當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決。6.保密條款：約定雙方對(duì)特定信息保密的條款。7.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催款通知，并在逾期一定期限后，向甲方收取違約金。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)整改，如整改無(wú)效，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可依據(jù)不可抗力條款處理。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)瑕疵或損失的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和便利。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的管理要求，及時(shí)處理物業(yè)管理中的問(wèn)題。4.第三方合同解除：如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)《綠城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方繳納的物業(yè)管理費(fèi)，并保證資金安全。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)享受合理的利潤(rùn)回報(bào)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得拖欠乙方物業(yè)管理費(fèi)。甲方不得擅自改變乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。甲方違反上述條款，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)使用情況報(bào)告。甲方可對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。甲方可根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)情況，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。乙方不得降低服務(wù)質(zhì)量，損害甲方利益。乙方違反上述條款，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2025年度綠城物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整與繳納協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)單位地址1.3物業(yè)服務(wù)單位聯(lián)系方式1.4業(yè)主名稱(chēng)1.5業(yè)主地址1.6業(yè)主聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)3.3調(diào)整時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間4.1繳納方式4.2繳納時(shí)間4.3繳納期限5.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式5.1計(jì)費(fèi)基數(shù)5.2計(jì)費(fèi)公式5.3計(jì)費(fèi)周期6.物業(yè)管理費(fèi)使用及監(jiān)督6.1使用范圍6.2使用監(jiān)督6.3使用報(bào)告7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時(shí)間7.3結(jié)算流程8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更及解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)：綠城物業(yè)服務(wù)管理1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主名稱(chēng)：1.5業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)棟單元室2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：本小區(qū)住宅樓、地下車(chē)庫(kù)、公共設(shè)施等2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1安全管理2.2.2清潔衛(wèi)生2.2.3維修養(yǎng)護(hù)2.2.4環(huán)境綠化2.2.5業(yè)主服務(wù)2.2.6公共設(shè)施管理3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)3.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況3.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月2.5元3.2.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：每平方米每月0.5元3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每平方米每月0.3元3.2.4安全管理費(fèi)：每平方米每月0.2元4.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及時(shí)間4.1繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納4.2繳納時(shí)間：每月1日至5日4.3繳納期限：每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)5.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式5.1計(jì)費(fèi)基數(shù)：以業(yè)主房屋建筑面積為計(jì)費(fèi)基數(shù)5.2計(jì)費(fèi)公式：物業(yè)管理費(fèi)=計(jì)費(fèi)基數(shù)×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3計(jì)費(fèi)周期：按月計(jì)費(fèi)6.物業(yè)管理費(fèi)使用及監(jiān)督6.1使用范圍：用于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的日常運(yùn)行、維護(hù)和更新6.2使用監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用進(jìn)行監(jiān)督，每年進(jìn)行一次審計(jì)6.3使用報(bào)告：物業(yè)服務(wù)單位每年向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)管理費(fèi)使用情況報(bào)告8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可共同選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭(zhēng)議解決期限：自一方提出爭(zhēng)議之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解或提交仲裁/訴訟申請(qǐng)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按照合同約定提供服務(wù)的；9.1.2業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的；9.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1物業(yè)服務(wù)單位未提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主賠償實(shí)際損失；9.2.2業(yè)主未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用的一倍計(jì)算；9.2.3雙方其他違約行為的，應(yīng)按照雙方約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約賠償：9.3.1違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)支付；9.3.2逾期支付的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起。10.3合同終止條件：10.3.1合同期限屆滿(mǎn)；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.4合同終止日期：合同期限屆滿(mǎn)或終止條件成就之日起。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期：2025年3月1日12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)服務(wù)大廳12.3簽署人：物業(yè)服務(wù)單位：張華（簽字）業(yè)主：（簽字）13.合同變更及解除13.1變更條件：任何一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3解除條件：13.3.1合同期限屆滿(mǎn)；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.4解除程序：解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，自通知送達(dá)之日起合同解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信或特快專(zhuān)遞方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2通知送達(dá)：通知送達(dá)地址為合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同之外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2第三方的介入條件15.2.1當(dāng)物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主在履行本合同過(guò)程中，需要對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估、審計(jì)或法律咨詢(xún)時(shí)，可引入第三方介入。15.2.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主雙方同意，并由雙方共同委托。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照委托事項(xiàng)的要求，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展工作，并出具相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。15.3.2第三方應(yīng)保護(hù)物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主的合法權(quán)益，不得泄露其商業(yè)秘密或個(gè)人信息。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主提供必要的資料和配合，包括但不限于查閱相關(guān)文件、詢(xún)問(wèn)有關(guān)情況等。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，聘請(qǐng)必要的輔助人員協(xié)助其開(kāi)展工作。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與物業(yè)服務(wù)單位之間為委托與受托關(guān)系，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。15.5.2第三方與業(yè)主之間為咨詢(xún)與受詢(xún)關(guān)系，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。15.5.3第三方不得與物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主存在利益沖突，否則其提供的報(bào)告或意見(jiàn)無(wú)效。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)所承擔(dān)的合理責(zé)任限額。16.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在委托合同中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。16.2第三方的免責(zé)條款16.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主提供的信息不真實(shí)或不完整、其他第三方原因等導(dǎo)致的工作失誤，不負(fù)責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，不負(fù)責(zé)任。16.3第三方的賠償16.3.1若第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)單位或業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方的賠償責(zé)任按其責(zé)任限額和實(shí)際損失比例計(jì)算。16.4第三方的保密義務(wù)16.4.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)單位和業(yè)主的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。17.第三方的變更和終止17.1第三方的變更17.1.1如需更換第三方，雙方應(yīng)重新簽訂委托合同，并明確新第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額。17.1.2新第三方應(yīng)具備與原第三方相同的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.2第三方的終止17.2.1如雙方同意終止第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并約定終止的具體日期。17.2.2第三方在終止介入前，應(yīng)完成其已接受委托的工作，并提交相關(guān)報(bào)告或意見(jiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用繳納方式等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法以及調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整細(xì)節(jié)，確保雙方對(duì)費(fèi)用的調(diào)整有明確的認(rèn)識(shí)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)單位資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)服務(wù)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)單位的合法性和資質(zhì)，確保其能夠履行合同義務(wù)。4.附件四：業(yè)主身份證明要求：提供業(yè)主的身份證明文件，如身份證、房產(chǎn)證等。說(shuō)明：本附件用于證明業(yè)主的身份，確保合同的簽訂和履行。5.附件五：物業(yè)服務(wù)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：列出物業(yè)服務(wù)單位提供各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)等。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)主了解和監(jiān)督。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)，確保第三方在介入過(guò)程中的合法性和公正性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)單位未按照合同約定提供服務(wù)；1.2業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)單位未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向業(yè)主賠償實(shí)際損失；2.2業(yè)主未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用的一倍計(jì)算；2.3雙方其他違約行為的，應(yīng)按照雙方約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1示例一：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境惡化，業(yè)主因此遭受精神損害。物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)賠償業(yè)主的精神損害賠償金。3.2示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)單位因此無(wú)法正常履行服務(wù)職責(zé)。業(yè)主應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用的兩倍。3.3示例三：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，最終提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律法規(guī)，認(rèn)定違約方并作出裁決。全文完。2025年度綠城物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整與繳納協(xié)議2合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方基本信息第二章物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.1調(diào)整原則2.2調(diào)整因素2.3調(diào)整方法第三章物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)3.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)3.3特許服務(wù)費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四章物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.1繳費(fèi)時(shí)間4.2繳費(fèi)渠道4.3繳費(fèi)期限4.4繳費(fèi)方式第五章物業(yè)管理費(fèi)繳納責(zé)任5.1物業(yè)管理費(fèi)繳納義務(wù)5.2繳費(fèi)違約責(zé)任5.3逾期繳費(fèi)處理第六章物業(yè)管理費(fèi)使用與管理6.1費(fèi)用使用范圍6.2費(fèi)用使用審批6.3費(fèi)用使用監(jiān)督6.4費(fèi)用使用報(bào)告第七章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)監(jiān)督7.4服務(wù)投訴處理第八章物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的申請(qǐng)與審批8.1調(diào)整申請(qǐng)條件8.2調(diào)整申請(qǐng)流程8.3調(diào)整審批權(quán)限8.4調(diào)整公告第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止的程序9.4解除與終止后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力第十三章附則13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同份數(shù)13.4合同附件13.5其他約定合同編號(hào)2025年度綠城物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整與繳納協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2025年度綠城物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的依據(jù)、構(gòu)成、繳納方式、使用與管理等內(nèi)容，保障業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于綠城物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及物業(yè)管理服務(wù)。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。1.4協(xié)議雙方基本信息甲方：綠城物業(yè)管理乙方：綠城物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主第二章物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.1調(diào)整原則物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整遵循公平、合理、公開(kāi)的原則。2.2調(diào)整因素2.3調(diào)整方法物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整采用比例調(diào)整法，具體調(diào)整比例由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。第三章物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)包括日常物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏等。3.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)包括電梯維修、設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施維修等。3.3特許服務(wù)費(fèi)包括家政服務(wù)、代收代繳、車(chē)輛管理等服務(wù)。3.4其他費(fèi)用包括政府規(guī)定收費(fèi)、臨時(shí)性服務(wù)費(fèi)用等。第四章物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.1繳費(fèi)時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月指定日期前繳納。4.2繳費(fèi)渠道業(yè)主可通過(guò)銀行代扣、支付、支付等渠道繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3繳費(fèi)期限物業(yè)管理費(fèi)繳納期限為一個(gè)月。4.4繳費(fèi)方式業(yè)主可選擇一次性繳納或分期繳納物業(yè)管理費(fèi)。第五章物業(yè)管理費(fèi)繳納責(zé)任5.1物業(yè)管理費(fèi)繳納義務(wù)業(yè)主應(yīng)按約定時(shí)間和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.2繳費(fèi)違約責(zé)任業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金按每日應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算。5.3逾期繳費(fèi)處理業(yè)主逾期繳費(fèi)超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)采取催收措施，包括但不限于公告催收、上門(mén)催收等。第六章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.3服務(wù)監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。6.4服務(wù)投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，并給予答復(fù)。第七章物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的申請(qǐng)與審批7.1調(diào)整申請(qǐng)條件甲方可根據(jù)物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等情況提出物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)。7.2調(diào)整申請(qǐng)流程甲方提出調(diào)整申請(qǐng)后，應(yīng)將調(diào)整方案提交給乙方進(jìn)行審議。7.3調(diào)整審批權(quán)限調(diào)整方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。7.4調(diào)整公告調(diào)整方案經(jīng)批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方催告后仍不履行；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿(mǎn)，且無(wú)續(xù)簽意向；8.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主全部搬離；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3解除與終止的程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決有關(guān)事宜；8.3.2解除或終止合同需書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.4解除與終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)；8.4.2雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)遺留問(wèn)題。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.3仲裁不成的，可依法向人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供服務(wù)；10.1.2乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；10.1.3合同約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金的計(jì)算方法按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）；11.1.2合同內(nèi)容完整；11.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致；11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出；11.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更效力11.3.1合同變更不影響合同其他條款的效力。第十二章附則12.1通知與送達(dá)12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；12.1.2送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、公告等。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同附件本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：________________________乙方（簽字）：________________________簽訂日期：________________________附加說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整公示1.1.1甲方在調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)前，應(yīng)提前至少一個(gè)月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示調(diào)整方案，包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。1.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整聽(tīng)證1.2.1甲方應(yīng)組織物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整聽(tīng)證會(huì)，邀請(qǐng)業(yè)主代表、社區(qū)代表等參加，聽(tīng)取各方意見(jiàn)。1.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整爭(zhēng)議解決a)向甲方提出書(shū)面異議；b)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的社區(qū)居委會(huì)或街道辦反映；c)向相關(guān)政府部門(mén)投訴。1.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.4.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，并向業(yè)主公布檢查結(jié)果。1.5物業(yè)管理費(fèi)使用透明化1.5.1甲方應(yīng)定期公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，包括收入、支出、結(jié)余等，接受業(yè)主監(jiān)督。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整參與權(quán)2.1.1乙方有權(quán)參與物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的討論和決策過(guò)程，包括提出調(diào)整建議、參與聽(tīng)證會(huì)等。2.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整異議處理2.2.1若乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整有異議，甲方應(yīng)在接到異議后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在必要時(shí)進(jìn)行協(xié)商。2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)2.3.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給甲方。2.4物業(yè)管理費(fèi)使用情況查詢(xún)2.4.1乙方有權(quán)查閱物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，包括收入、支出、結(jié)余等。2.5物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整決策透明化2.5.1甲方在調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保決策過(guò)程的透明化，包括公布決策依據(jù)、調(diào)整理由等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求3.1.1甲方在選擇第三方中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保其具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的評(píng)估、聽(tīng)證組織、結(jié)果報(bào)告等工作。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.3.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.4中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立性3.4.1第三方中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方影響。3.5中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.5.1第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.6.1第三方中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)更換3.7.1若第三方中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。3.8中介機(jī)構(gòu)工作成果3.8.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，并向雙方提交工作成果報(bào)告。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整公示材料2.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整聽(tīng)證會(huì)記錄3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量檢查報(bào)告5.物業(yè)管理費(fèi)使用情況報(bào)告6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同8.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整聽(tīng)證會(huì)通知9.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整異議處理記錄10.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)結(jié)果11.物業(yè)管理費(fèi)使用情況查詢(xún)記錄12.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整決策依據(jù)和理由二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)公布物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公示調(diào)整方案，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：乙方超過(guò)繳費(fèi)期限未繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方提出后仍未改善。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)提交工作成果。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成工作，經(jīng)甲方催告后仍未提交。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向另一方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.質(zhì)量監(jiān)督：指對(duì)某一活動(dòng)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程。5.公示：指將一定內(nèi)容公開(kāi)告知相關(guān)方，使其知曉。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整有異議。解決辦法：組織聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，并根據(jù)情況調(diào)整方案。2.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)工作不力。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)，或與現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的部分進(jìn)行整改。4.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：加強(qiáng)催繳工作，對(duì)逾期未繳的業(yè)主采取催繳措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整時(shí)。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)。3.物業(yè)管理費(fèi)使用情況查詢(xún)時(shí)。4.第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時(shí)。5.業(yè)主與物業(yè)管理方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)。全文完。2025年度綠城物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整與繳納協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理費(fèi)1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)區(qū)域1.4調(diào)整依據(jù)2.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整2.1調(diào)整原因2.2調(diào)整比例2.3調(diào)整時(shí)間2.4調(diào)整通知3.繳納方式3.1繳納期限3.2繳納途徑3.3繳納憑證3.4繳納變更4.費(fèi)用使用4.1費(fèi)用用途4.2使用監(jiān)督4.3費(fèi)用審計(jì)5.費(fèi)用變更5.1變更原因5.2變更程序5.3變更通知6.違約責(zé)任6.1繳費(fèi)違約6.2服務(wù)違約6.3責(zé)任追究7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議處理方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效8.1生效條件8.2生效日期8.3生效范圍9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止通知11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明12.法律適用12.1合同適用法律12.2法律變更12.3法律解釋13.其他約定13.1通知方式13.2附件13.3爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)管理費(fèi)是指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)所支付的費(fèi)用。1.2服務(wù)內(nèi)容主要包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.3服務(wù)區(qū)域?yàn)榫G城小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共有和共同管理的區(qū)域。1.4調(diào)整依據(jù)為《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本。2.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整2.1調(diào)整原因包括但不限于物價(jià)上漲、服務(wù)內(nèi)容增加、設(shè)施設(shè)備更新等。2.2調(diào)整比例為上一年度物業(yè)管理費(fèi)的平均增長(zhǎng)率，具體調(diào)整比例由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況提出，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。2.3調(diào)整時(shí)間為每年第一季度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主公布調(diào)整方案。2.4調(diào)整通知應(yīng)通過(guò)公告、郵件、短信等方式通知到每位業(yè)主。3.繳納方式3.1繳納期限為每年1月1日至3月31日。3.2繳納途徑包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、物業(yè)管理處現(xiàn)金繳納等。3.3繳納憑證為物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的繳費(fèi)收據(jù)或電子支付憑證。3.4繳納變更需提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的方式進(jìn)行變更。4.費(fèi)用使用4.1費(fèi)用用途包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.2使用監(jiān)督由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，定期對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行審查。4.3費(fèi)用審計(jì)每年至少進(jìn)行一次，由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.費(fèi)用變更5.1變更原因包括但不限于物價(jià)上漲、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、設(shè)施設(shè)備更新等。5.2變更程序包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出變更方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)，并提前通知業(yè)主。5.3變更通知應(yīng)通過(guò)公告、郵件、短信等方式通知到每位業(yè)主。6.違約責(zé)任6.1繳費(fèi)違約：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催繳措施，并按日收取滯納金。6.2服務(wù)違約：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改，并可要求賠償損失。6.3責(zé)任追究：因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議處理方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的人民法院或仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.合同生效8.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3生效范圍：本協(xié)議適用于綠城小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主，并自生效之日起至2025年12月31日止。9.合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依法決定；9.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故終止服務(wù)；9.1.4出現(xiàn)不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行。9.2解除程序：任何一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。9.3解除通知：解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址，并保留送達(dá)憑證。10.合同終止10.1終止條件：本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)或解除條件成就時(shí)，本協(xié)議終止。10.2終止程序：合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。10.3終止通知：合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主發(fā)出終止通知，并說(shuō)明終止原因和后續(xù)事宜。11.不可抗力11.1不可抗力事件：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。11.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。11.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。12.法律適用12.1合同適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更：如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，本協(xié)議的條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.3法律解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋。13.其他約定13.1通知方式：本協(xié)議中的通知均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。13.2附件：本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款：如本協(xié)議未規(guī)定的爭(zhēng)議解決事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的人民法院訴訟解決。14.合同簽署14.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本協(xié)議簽署地點(diǎn)為綠城小區(qū)物業(yè)管理處。14.3簽署人：本協(xié)議由綠城物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表和綠城小區(qū)業(yè)主代表或授權(quán)代表簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為了提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或者解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、技術(shù)支持服務(wù)等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；2.1.2需要專(zhuān)業(yè)第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或鑒定；2.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為有必要引入第三方以提升服務(wù)質(zhì)量或效率。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就