2025年綠色建筑項目物業(yè)管理合同書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年綠色建筑項目物業(yè)管理合同書合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（物業(yè)使用方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方和乙方在2025年綠色建筑項目物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行，共同維護綠色建筑項目的良好秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“綠色建筑”是指采用節(jié)能、環(huán)保、低碳、健康、安全的設(shè)計理念和技術(shù)，以提高建筑物的能源利用效率、降低建筑物的環(huán)境影響，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一種建筑模式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指甲方按照合同約定，對乙方提供的綠色建筑項目進(jìn)行日常管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供的物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備管理等；（3）物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照本合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費用的簡稱。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方提供的綠色建筑項目進(jìn)行日常管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定、損害物業(yè)管理秩序和環(huán)境衛(wèi)生的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；（4）甲方有義務(wù)對乙方提出的合理意見和建議進(jìn)行及時處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；（2）乙方有義務(wù)遵守本合同約定，合理使用物業(yè)，不得損壞、擅自改變物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備；（3）乙方有義務(wù)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費；（4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。五、履行章件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為乙方提供的綠色建筑項目所在地。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，對乙方提供的綠色建筑項目進(jìn)行日常管理、維護、保養(yǎng)、維修等服務(wù)，乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清物業(yè)服務(wù)費，并妥善處理物業(yè)管理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費：包括但不限于清潔費、綠化費、安保費、維修費、設(shè)施設(shè)備管理費等；（2）公共能耗費用：包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M等；（3）其他費用：包括但不限于專項維修資金、物業(yè)共用部位維修費等。7.2支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付；（2）公共能耗費用：乙方應(yīng)按照實際使用情況，按照規(guī)定的時間和方式向能源供應(yīng)商支付；（3）其他費用：按照合同約定或相關(guān)規(guī)定支付。7.3支付時間（1）物業(yè)服務(wù)費：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費；（2）公共能耗費用：乙方應(yīng)按照能源供應(yīng)商的規(guī)定時間支付；（3）其他費用：按照合同約定或相關(guān)規(guī)定支付。7.4支付章件（1）乙方支付物業(yè)服務(wù)費時，應(yīng)向甲方提供支付憑證；（2）乙方支付公共能耗費用時，應(yīng)向能源供應(yīng)商提供支付憑證；（3）乙方支付其他費用時，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)規(guī)定提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未按照合同約定退還乙方預(yù)付款或押金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，并按日計收滯納金；（2）乙方損壞物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為______；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為______；（3）雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實際損失予以賠償。九、保密章款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密；（2）甲方和乙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）甲方和乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）甲方和乙方不得以任何形式公開或傳播保密內(nèi)容；（3）甲方和乙方不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更、政府禁令等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，減少不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)、政策調(diào)整、法律變更、政府禁令、罷工、暴動、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方作為物業(yè)使用方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密的條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲方保留對綠色建筑項目的管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等；（2）乙方保留對所使用部分的合法權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護綠色建筑項目安全、秩序的權(quán)利；（2）乙方保留在合理范圍內(nèi)對個人財產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補充，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，修改或補充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補充效力（1）修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改或補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護綠色建筑項目的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，共同研究解決物業(yè)管理中的問題；（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時溝通物業(yè)管理相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方就綠色建筑項目物業(yè)管理事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（物業(yè)使用方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________甲方（物業(yè)管理方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（物業(yè)使用方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.綠色建筑項目規(guī)劃設(shè)計文件4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)議書、備忘錄等相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定違約；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約；未按合同約定退還乙方預(yù)付款或押金，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，認(rèn)定違約；損壞物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，保護業(yè)主和使用人合法權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.損失賠償：當(dāng)事人一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主投訴。解決辦法：甲方應(yīng)加強物業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，及時處理業(yè)主投訴。2.問題：乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：甲方應(yīng)通過催收、法律途徑等方式，要求乙方按時支付物業(yè)服務(wù)費。3.問題：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備損壞，影響業(yè)主正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保業(yè)主正常使用。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，必要時可解除合同。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強保密意識，采取必要措施防止保密內(nèi)容泄露，泄露發(fā)生時，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，維護綠色建筑項目的良好秩序；第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對綠色建筑項目進(jìn)行必要的管理和維護；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；第三方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方和乙方報告物業(yè)管理情況；第三方應(yīng)按照合同約定，妥善保管綠色建筑項目的公共設(shè)施設(shè)備。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，對綠色建筑項目進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受綠色建筑項目的公共設(shè)施和服務(wù)；乙方有權(quán)參與綠色建筑項目的決策和管理；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對綠色建筑項目進(jìn)行合理的使用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方未按合同約定退還乙方預(yù)付款或押金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)合同約定，對綠色建筑項目進(jìn)行必要的管理和維護；甲方可根據(jù)合同約定，對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；甲方可根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費。2.甲方的利益條款：甲方可享受綠色建筑項目的收益；甲方可參與綠色建筑項目的決策和管理；甲方可根據(jù)合同約定，對乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方損壞物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償；乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年綠色建筑項目物業(yè)管理合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方5.合同目的6.合同期限二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)項目3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)流程三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費收取方式3.物業(yè)管理費支付時間4.物業(yè)管理費調(diào)整機制四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任4.事故責(zé)任五、綠色建筑項目特有條款1.綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求2.綠色建筑運營管理3.綠色建筑維護保養(yǎng)4.綠色建筑節(jié)能措施六、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序七、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約爭議解決八、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決途徑3.爭議解決期限4.爭議解決費用九、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止程序4.合同解除程序十、其他約定事項1.通知方式2.保密條款3.不可抗力條款4.合同附件十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同生效日期4.合同備案日期十二、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單2.附件二：綠色建筑項目相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)管理費用清單4.附件四：合同簽訂證明文件十三、合同未盡事宜1.合同補充條款2.合同解釋權(quán)3.合同附件解釋4.合同修訂十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人員4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年綠色建筑項目物業(yè)管理合同書2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2025年3月1日4.合同雙方：（1）甲方：_________（業(yè)主方）（2）乙方：_________（物業(yè)管理方）5.合同目的：為明確甲方與乙方在綠色建筑項目物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行，達(dá)成雙方共同利益。6.合同期限：自2025年3月1日起至______年______月______日止。7.合同續(xù)簽：如雙方同意，合同期限可續(xù)簽，續(xù)簽期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。2.物業(yè)管理服務(wù)項目：（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護和綠化工作；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和維修；（3）物業(yè)安全防范措施的落實；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的維護；（5）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召集和協(xié)調(diào)工作；（6）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理服務(wù)流程：按照乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)流程進(jìn)行，確保服務(wù)效率。三、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：按照政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，或由雙方協(xié)商確定。2.物業(yè)管理費收取方式：每月通過物業(yè)管理處收取，或雙方約定的其他方式。3.物業(yè)管理費支付時間：每月______日前支付上月物業(yè)管理費。4.物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)政府相關(guān)政策調(diào)整，或雙方協(xié)商確定。四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運行；（3）定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和改進(jìn)。2.業(yè)主責(zé)任：（1）按時支付物業(yè)管理費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）愛護公共財產(chǎn)。3.第三方責(zé)任：由第三方造成損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.事故責(zé)任：因物業(yè)管理方責(zé)任導(dǎo)致的事故，由物業(yè)管理方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、綠色建筑項目特有條款1.綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)符合綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.綠色建筑運營管理：乙方應(yīng)采取有效措施，確保綠色建筑項目的綠色運營。3.綠色建筑維護保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對綠色建筑項目進(jìn)行維護保養(yǎng)。4.綠色建筑節(jié)能措施：乙方應(yīng)采取節(jié)能措施，降低能源消耗。六、合同履行與變更1.合同履行方式：乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方按時支付物業(yè)管理費。2.合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.合同解除程序：一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施保護合同未履行部分的權(quán)益。七、違約責(zé)任1.違約行為界定：違反合同約定，造成對方損失的行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定。4.違約爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決違約爭議。八、爭議解決方式1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決爭議。2.爭議解決途徑：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)解決。4.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。九、合同終止與解除1.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同解除條件：出現(xiàn)合同第七章規(guī)定的解除條件。3.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作。4.合同解除程序：一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施保護合同未履行部分的權(quán)益。十、其他約定事項1.通知方式：書面通知，通過快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。2.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽署合同并完成備案手續(xù)。2.合同備案要求：合同備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。3.合同生效日期：合同自雙方簽署之日起生效。4.合同備案日期：合同備案手續(xù)辦理完畢之日。十二、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單2.附件二：綠色建筑項目相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)管理費用清單4.附件四：合同簽訂證明文件十三、合同未盡事宜1.合同補充條款：由雙方另行協(xié)商確定。2.合同解釋權(quán)：對本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。3.合同附件解釋：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同修訂：本合同如有修訂，以最新修訂為準(zhǔn)。十四、合同簽署1.合同簽署日期：______年______月______日2.合同簽署地點：______3.合同簽署人員：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________4.合同簽署單位蓋章：甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)決策條款說明：在合同執(zhí)行過程中，甲方對物業(yè)管理服務(wù)的重大決策具有決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理的調(diào)整、維修計劃的制定、服務(wù)費用的調(diào)整等。條款：1.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方有權(quán)決定年度維修計劃的制定和執(zhí)行，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行實施。1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和服務(wù)需求，調(diào)整物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。2.甲方主導(dǎo)溝通條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，確保業(yè)主的意見和建議能夠得到及時反饋和處理。條款：2.1甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會，收集業(yè)主意見和建議，并及時向乙方傳達(dá)。2.2甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主服務(wù)，接受業(yè)主的咨詢和投訴，乙方應(yīng)予以響應(yīng)和解決。2.3甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.甲方主導(dǎo)合同解除條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在特定情況下解除合同，但需符合合同約定的條件和程序。條款：3.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下，提前解除合同。3.2甲方解除合同前，應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。3.3甲方解除合同后，應(yīng)與乙方進(jìn)行財產(chǎn)清算，確保雙方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)服務(wù)條款說明：乙方作為服務(wù)提供方，對物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行和實施具有主導(dǎo)權(quán)。條款：1.1乙方應(yīng)按照合同約定，自主制定物業(yè)管理服務(wù)的具體方案和計劃。1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評估，確保服務(wù)質(zhì)量。1.3乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，但需及時通知甲方。2.乙方主導(dǎo)費用控制條款說明：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理費用的控制，確保費用的合理使用。條款：2.1乙方應(yīng)制定合理的費用預(yù)算，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告費用使用情況，接受甲方監(jiān)督。2.3乙方有權(quán)對不合理或超出預(yù)算的費用進(jìn)行調(diào)整。3.乙方主導(dǎo)合同履行條款說明：乙方負(fù)責(zé)合同的全面履行，確保合同條款得到有效執(zhí)行。條款：3.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進(jìn)展，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。3.3乙方有權(quán)對合同履行過程中遇到的問題提出解決方案，并報甲方批準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款說明：合同中引入第三方中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評估。條款：1.1雙方同意引入第三方中介機構(gòu)，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，由雙方共同選定。1.3第三方中介機構(gòu)的工作成果和意見，對雙方的合同履行具有約束力。2.第三方中介費用條款說明：第三方中介機構(gòu)的費用由雙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。條款：2.1第三方中介機構(gòu)的費用由甲方承擔(dān)_____%，乙方承擔(dān)_____%。2.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介機構(gòu)的費用支付方式和時間。3.第三方中介報告條款說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、費用使用等情況。條款：3.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)每季度向雙方提交一次評估報告。3.2雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀第三方中介機構(gòu)的評估報告，并根據(jù)報告內(nèi)容對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單2.附件二：綠色建筑項目相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)管理費用清單4.附件四：合同簽訂證明文件5.附件五：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.附件六：第三方中介機構(gòu)評估報告7.附件七：業(yè)主大會決議8.附件八：維修保養(yǎng)計劃9.附件九：費用預(yù)算及使用報告10.附件十：合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費。認(rèn)定：甲方在約定的支付時間內(nèi)未支付物業(yè)管理費，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方提出后仍未改進(jìn)。3.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。認(rèn)定：乙方在接到維修保養(yǎng)通知后，未在約定的期限內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。4.違約行為：甲方未按時召開業(yè)主大會。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)召開業(yè)主大會，影響業(yè)主權(quán)益。5.違約行為：第三方中介機構(gòu)未按時提交評估報告。認(rèn)定：第三方中介機構(gòu)未在合同約定的期限內(nèi)提交評估報告，影響合同履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行運行、維修、養(yǎng)護和管理的活動。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位或個人。3.第三方中介：指為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，并記錄催告過程，必要時可依法提起訴訟。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改，若整改無效，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：第三方中介機構(gòu)不履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介機構(gòu)，或要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑明確合同條款，避免爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.綠色建筑項目物業(yè)管理合同適用于新建綠色建筑項目的物業(yè)管理。2.合同適用于既有綠色建筑項目的物業(yè)管理服務(wù)。3.合同適用于第三方中介機構(gòu)參與監(jiān)督的物業(yè)管理服務(wù)。4.合同適用于甲方為主導(dǎo)或乙方為主導(dǎo)的物業(yè)管理服務(wù)。5.合同適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種情況。全文完。2025年綠色建筑項目物業(yè)管理合同書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)所有者或委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方委托乙方對2025年綠色建筑項目進(jìn)行物業(yè)管理，實現(xiàn)綠色建筑項目的可持續(xù)發(fā)展，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和居住環(huán)境的舒適度。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語綠色建筑：指在建筑物的設(shè)計、施工、使用和拆除過程中，綜合考慮環(huán)境保護、資源節(jié)約、能源利用、室內(nèi)空氣質(zhì)量等因素，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的建筑。物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括房屋及配套設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安保等。3.2關(guān)鍵詞解釋甲方：指委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的綠色建筑項目所有者或委托方。乙方：指接受甲方委托，為綠色建筑項目提供物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）甲方應(yīng)按時足額支付乙方物業(yè)管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理條件和設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，為綠色建筑項目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督和檢查。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)安全、高效、環(huán)保。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點乙方在綠色建筑項目所在地履行物業(yè)管理服務(wù)。5.3合同履行方式（1）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行；（2）加強物業(yè)管理隊伍建設(shè)，提高員工素質(zhì)；（3）加強綠化、保潔、安保等日常管理工作；（4）定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護、保養(yǎng)和維修；（5）加強業(yè)主溝通，及時處理業(yè)主投訴和需求。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同；（2）甲方或乙方因故提出終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議書；（3）終止合同協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將綠色建筑項目移交給甲方或甲方指定的其他單位；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費用及相關(guān)費用；（3）本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費：包括綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域維修、安保巡邏等日常服務(wù)費用；（2）設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費：包括電梯、供水供電、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護和保養(yǎng)費用；（3）能源消耗費：包括水電費、燃?xì)赓M等能源消耗費用；（4）其他費用：包括但不限于公共區(qū)域裝飾、裝修、更新改造等費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在物業(yè)管理處進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時間甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費用，具體支付時間為每月的____日。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理費用時，附上付款憑證，以便乙方核對；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，以貨幣形式向守約方支付賠償金額。賠償金額的具體計算方法由雙方另行協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密內(nèi)容不再受保密條款約束。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均應(yīng)保留；（2）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利，也應(yīng)予以保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，雙方均應(yīng)予以保留；（2）合同中明確約定應(yīng)保留的特殊權(quán)利，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助；（2）雙方應(yīng)共同維護綠色建筑項目的良好形象。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時處理相關(guān)事務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的合同文件，與相關(guān)協(xié)議、文件等具有同等法律效力。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款；（2）增減條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)所有者或委托方）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）____年____月____日乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）____年____月____日甲方（物業(yè)所有者或委托方）：（蓋章）____年____月____日乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：（蓋章）____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.雙方授權(quán)委托書4.綠色建筑項目相關(guān)規(guī)劃文件5.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范6.物業(yè)管理費用明細(xì)表7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用認(rèn)定：甲方未在約定的支付時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)定：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，經(jīng)甲方催告后仍未改善，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進(jìn)行審理和判決。4.滯納金：指因逾期履行債務(wù)而應(yīng)支付給債權(quán)人的違約金。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定而應(yīng)支付給對方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用計算不準(zhǔn)確解決辦法：建立物業(yè)管理費用核算制度，定期進(jìn)行審計，確保費用計算準(zhǔn)確。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，及時改進(jìn)不足。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時解決辦法：設(shè)立專門的投訴處理機制，明確投訴處理流程，確保及時有效處理業(yè)主投訴。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，積極采取措施減少損失，并協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同修改和補充程序不明確解決辦法：在合同中明確修改和補充程序，確保雙方在修改和補充合同內(nèi)容時，有明確的依據(jù)和流程。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和相應(yīng)的專業(yè)能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件和設(shè)施，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方違約責(zé)任第三方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的必要設(shè)施和條件；乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受因物業(yè)管理服務(wù)提高而帶來的經(jīng)濟效益；乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理費用及合理利潤。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方不得擅自終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個月書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方可監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；甲方可要求乙方及時處理業(yè)主投訴，維護業(yè)主合法權(quán)益。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，提高居住環(huán)境和生活質(zhì)量；甲方可通過乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)價值的提升。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲方同意。全文完。2025年綠色建筑項目物業(yè)管理合同書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項目名稱1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3物業(yè)管理期限1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)費用2.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)2.2費用支付方式2.3費用調(diào)整機制3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求3.2質(zhì)量檢查與評估3.3質(zhì)量改進(jìn)措施4.物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)利4.1物業(yè)管理人員的職責(zé)4.2物業(yè)管理人員的權(quán)利4.3物業(yè)管理人員的培訓(xùn)5.物業(yè)管理的具體措施5.1安全管理5.2環(huán)境管理5.3設(shè)施設(shè)備管理5.4業(yè)主服務(wù)6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)6.3業(yè)主大會7.物業(yè)管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督機構(gòu)與方式7.2檢查內(nèi)容與頻率7.3不合格的處理措施8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任承擔(dān)期限10.3違約責(zé)任承擔(dān)范圍11.合同的解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的證明13.合同的解除與終止13.1合同解除與終止的條件13.2合同解除與終止的程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項目名稱：2025年綠色建筑項目1.2物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域，具體范圍詳見附件一《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》。1.3物業(yè)管理期限：自2025年1月1日起至2030年12月31日止，合同期滿前三個月內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防；車輛停放管理；安全防范；業(yè)主公共活動組織等。2.物業(yè)管理服務(wù)費用2.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》。2.2費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用，繳費方式為銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)服務(wù)中心代收。2.3費用調(diào)整機制：物業(yè)管理服務(wù)費用根據(jù)物價變動、服務(wù)成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量檢查與評估：每年至少進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量檢查與評估，評估結(jié)果作為改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。3.3質(zhì)量改進(jìn)措施：針對檢查評估中發(fā)現(xiàn)的問題，制定整改措施，并跟蹤落實整改效果。4.物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)利4.1物業(yè)管理人員的職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常管理工作，包括但不限于安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理等。4.2物業(yè)管理人員的權(quán)利：有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，有權(quán)對違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理。4.3物業(yè)管理人員的培訓(xùn)：物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。5.物業(yè)管理的具體措施5.1安全管理：建立健全安全管理制度，加強安全防范措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。5.2環(huán)境管理：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護，營造舒適宜居的環(huán)境。5.3設(shè)施設(shè)備管理：定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.4業(yè)主服務(wù)：提供熱情、周到的業(yè)主服務(wù)，及時處理業(yè)主反映的問題，提高業(yè)主滿意度。6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利，有權(quán)參與物業(yè)管理活動，有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。6.2業(yè)主的義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。6.3業(yè)主大會：業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)工作。8.物業(yè)管理的監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機構(gòu)與方式：本合同由物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督，監(jiān)督方式包括定期檢查、業(yè)主投訴處理、年度評估等。8.2檢查內(nèi)容與頻率：物業(yè)管理委員會每年至少進(jìn)行兩次全面檢查，對物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行檢查。8.3不合格的處理措施：如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定或國家標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會應(yīng)要求物業(yè)公司立即整改，并記錄在案。9.爭議解決9.1爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：物業(yè)管理委員會、人民法院或其他雙方同意的第三方仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、公正、公開。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)期限：違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約責(zé)任履行完畢。11.3違約責(zé)任承擔(dān)范圍：違約責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生等方面。12.合同的解除與終止12.1合同解除與終止的條件：合同約定的解除條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除與終止的程序：合同解除或終止，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于移交物業(yè)、結(jié)算費用等。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的情形。13.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問題。13.3不可抗力事件的證明：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)另一方確認(rèn)后，方可免除其違約責(zé)任。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件包括《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》、《物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》等。14.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2025年1月1日。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、糾紛調(diào)解、法律仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1條