2025年度房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃合同樣本合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方作為房地產(chǎn)項目的出租方，乙方作為承租方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方擁有的房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項目：指甲方擁有的位于________________________的房地產(chǎn)項目。2.配套商業(yè)：指甲方房地產(chǎn)項目內(nèi)的商業(yè)設(shè)施，包括但不限于商鋪、寫字樓、酒店等。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。2.租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。3.保證金：指乙方為保障甲方權(quán)益，按照本合同約定向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、保證金等費用。2.甲方有權(quán)對乙方租賃的配套商業(yè)進行合理管理。3.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除本合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃甲方房地產(chǎn)項目配套商業(yè)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等費用。3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，合理使用租賃的配套商業(yè)。4.乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自改變租賃用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃的配套商業(yè)位于甲方房地產(chǎn)項目內(nèi)，具體地址為：________________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式向甲方支付租金、保證金等費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的租賃期限屆滿。2.甲方或乙方單方解除合同，并履行完畢解除合同的相關(guān)手續(xù)。3.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。2.雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)，共同協(xié)商解除合同的具體事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃的配套商業(yè)恢復(fù)原狀，并搬離現(xiàn)場。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費用。3.合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，在租賃期間向甲方支付租金。租金包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)管理費、水電費等。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為保證金。3.其他費用：乙方在使用配套商業(yè)過程中產(chǎn)生的其他費用，如裝修費用、維修費用等，按照雙方約定的方式和標準支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金和保證金。2.銀行轉(zhuǎn)賬信息：開戶行：________________________賬號：________________________戶名：________________________7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每個自然月的前十個工作日內(nèi)，向甲方支付當月租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付保證金。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.保證金在租賃期滿后，如無違約情況，甲方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)無息退還給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時交付配套商業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當于____個月的租金作為違約金。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或保證金的，應(yīng)向甲方支付相當于____個月的租金作為違約金。2.乙方擅自改變租賃用途或損壞配套商業(yè)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付方式與租金相同。2.對于超出違約金賠償范圍的實際損失，乙方應(yīng)按照實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，雙方對本合同的內(nèi)容及租賃的配套商業(yè)的運營情況負有保密義務(wù)。9.2保密期限本合同簽訂之日起至租賃期滿后的____年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露給第三方。2.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.火災(zāi)、洪水、地震等自然災(zāi)害。2.政府征收、征用或強制拆遷。3.社會動亂、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.2025年發(fā)生的臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害。2.政府頒布的新政策導(dǎo)致項目停工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可提交________________________調(diào)解。2.若調(diào)解無果，任何一方均可向________________________仲裁委員會申請仲裁。3.若仲裁無果，任何一方均可向________________________人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方在符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的情況下，可將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期內(nèi)，因個人原因需要轉(zhuǎn)讓的。2.甲方在租賃期內(nèi)，因經(jīng)營不善需要轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)。2.甲方保留對租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理和服務(wù)進行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自進行結(jié)構(gòu)改造。2.乙方不得將租賃的商業(yè)設(shè)施用于非法用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的正常運營。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行物業(yè)管理工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論并解決租賃過程中的問題。2.雙方應(yīng)保持有效溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同雙方就本合同事項所達成的完整協(xié)議，對本合同事項的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款任何一方對本合同條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字/蓋章：乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：________________________甲方（出租方）簽字/蓋章：乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目配套商業(yè)平面圖及租賃范圍界定圖。2.甲方出具的房地產(chǎn)項目配套商業(yè)權(quán)屬證明文件。3.乙方出具的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等合法經(jīng)營文件。4.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付配套商業(yè)：甲方應(yīng)在約定交付日期前交付，如未按時交付，視為違約。未能維護配套商業(yè)的正常運營：甲方應(yīng)確保配套商業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時修復(fù)，否則視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金：乙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)支付租金，如未按時支付，視為違約。擅自改變租賃用途：乙方不得擅自改變租賃用途，如違反約定，視為違約。損壞配套商業(yè)設(shè)施：乙方應(yīng)愛護使用配套商業(yè)設(shè)施，如造成損壞，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。2.違約金：指一方當事人違反合同約定，應(yīng)向另一方當事人支付的賠償金。3.保密義務(wù)：指合同當事人對本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密負有保守秘密的義務(wù)。4.仲裁：指合同當事人之間發(fā)生爭議時，由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進行的仲裁活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)置明確的支付提醒機制，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等便捷支付方式，減少支付延遲。2.問題：配套商業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立設(shè)施損壞報告機制，甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞設(shè)施，乙方應(yīng)愛護使用設(shè)施。3.問題：租賃用途改變。解決辦法：簽訂租賃協(xié)議時明確租賃用途，定期檢查，發(fā)現(xiàn)改變用途的，要求乙方恢復(fù)原狀。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：設(shè)立爭議解決機制，如協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程，雙方應(yīng)共同努力減輕損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及角色：第三方名稱：________________________第三方角色：作為項目運營管理方或咨詢服務(wù)方。2.第三方權(quán)利：參與項目運營管理決策。獲取項目運營相關(guān)數(shù)據(jù)及信息。對項目運營提出改進建議。3.第三方義務(wù)：遵守合同約定，履行管理職責(zé)。保守項目商業(yè)秘密。按時提供項目運營報告。4.第三方責(zé)任：對項目運營過程中的違法行為承擔連帶責(zé)任。對項目運營過程中的損失承擔相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：對租賃商業(yè)空間進行合理裝修的權(quán)利。對租賃商業(yè)空間進行合理利用的權(quán)利。享受甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方保證租賃商業(yè)空間符合乙方經(jīng)營需求。甲方協(xié)助乙方進行市場推廣和宣傳。甲方提供租金減免、優(yōu)惠等政策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未履行協(xié)助乙方進行市場推廣義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。甲方違反租金減免、優(yōu)惠等承諾的，應(yīng)賠償乙方損失。甲方不得擅自改變租賃商業(yè)空間的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：對租賃商業(yè)空間進行監(jiān)督和管理。對乙方經(jīng)營行為進行合理限制。收取乙方應(yīng)支付的租金和其他費用。2.甲方的利益條款：甲方享有租賃商業(yè)空間的收益權(quán)。甲方享有對租賃商業(yè)空間進行整體規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利。甲方享有對項目運營的最終決策權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。乙方擅自改變租賃商業(yè)空間用途的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。乙方損壞租賃商業(yè)空間設(shè)施的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃合同樣本1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同簽訂目的第二章商業(yè)租賃概況2.1商業(yè)項目名稱2.2商業(yè)項目地址2.3商業(yè)項目面積2.4租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金總額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4逾期支付租金處理第四章租賃用途4.1商業(yè)用途說明4.2不得從事的活動4.3違規(guī)使用處理第五章租賃物維護5.1租賃物維修責(zé)任5.2維修費用的承擔5.3維修通知及期限5.4維修后的驗收第六章租賃物保養(yǎng)6.1保養(yǎng)責(zé)任6.2保養(yǎng)標準6.3保養(yǎng)費用6.4保養(yǎng)驗收第七章合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容7.4變更后的生效第八章合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的處理8.4解除后的責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同生效11.3合同附件11.4合同解釋第十二章合同附件12.1租賃物清單12.2租賃場地平面圖12.3合同簽訂證明12.4其他相關(guān)文件第十三章合同生效日期第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同簽訂地點[簽訂地點]1.4合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方就房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃事宜的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。第二章商業(yè)租賃概況2.1商業(yè)項目名稱[商業(yè)項目名稱]2.2商業(yè)項目地址[商業(yè)項目地址]2.3商業(yè)項目面積[商業(yè)項目面積]2.4租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。第三章租金及支付方式3.1租金總額租金總額為人民幣[租金總額]元。3.2租金支付方式租金支付方式為[支付方式，如：月付、季付等]。3.3租金支付時間租金應(yīng)在每個[支付周期，如：月、季等]的第[具體日期，如：1日]前支付。3.4逾期支付租金處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付[逾期天數(shù)]天以內(nèi)的滯納金，滯納金為每日租金的[滯納金比例，如：1%]。第四章租賃用途4.1商業(yè)用途說明乙方租賃的商鋪僅用于[具體商業(yè)用途，如：餐飲、零售等]。4.2不得從事的活動[列舉不得從事的活動]4.3違規(guī)使用處理如乙方違規(guī)使用租賃商鋪，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章租賃物維護5.1租賃物維修責(zé)任租賃物在正常使用情況下發(fā)生的維修責(zé)任由甲方承擔。5.2維修費用的承擔維修費用由維修責(zé)任方承擔。5.3維修通知及期限乙方發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時，應(yīng)在[具體期限，如：3日內(nèi)]通知甲方。5.4維修后的驗收維修完成后，乙方應(yīng)在[具體期限，如：2日內(nèi)]驗收維修成果。第六章租賃物保養(yǎng)6.1保養(yǎng)責(zé)任乙方負責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)標準保養(yǎng)標準應(yīng)符合甲方提供的[保養(yǎng)手冊或標準]。6.3保養(yǎng)費用保養(yǎng)費用由乙方承擔。6.4保養(yǎng)驗收保養(yǎng)完成后，甲方應(yīng)在[具體期限，如：1日內(nèi)]驗收保養(yǎng)成果。第七章合同變更7.1變更條件任何一方提出變更本合同，應(yīng)提前[具體期限，如：30日]書面通知對方。7.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。7.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、租賃用途等。7.4變更后的生效變更后的合同條款自雙方簽字之日起生效。第八章合同解除8.1解除條件[列舉解除條件，如：乙方違約、甲方違約、不可抗力等]8.2解除程序任何一方要求解除本合同時，應(yīng)提前[具體期限，如：30日]書面通知對方，并說明解除原因。8.3解除后的處理[列舉解除后的處理事項，如：退還押金、恢復(fù)原狀等]8.4解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況承擔相應(yīng)的責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1違約情形[列舉違約情形，如：逾期支付租金、擅自改變租賃用途等]9.2違約責(zé)任[列舉違約責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等]9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，最高不超過合同總額的[賠償比例，如：10%]。9.4違約處理[列舉違約處理措施，如：要求賠償、解除合同等]第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體機構(gòu)，如：仲裁委員會]申請仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照[具體機構(gòu)，如：仲裁委員會]的仲裁規(guī)則進行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁定。第十一章其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔責(zé)任。11.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.4合同解釋本合同的解釋以中文為準。第十二章合同附件12.1租賃物清單[租賃物清單]12.2租賃場地平面圖[租賃場地平面圖]12.3合同簽訂證明[合同簽訂證明]12.4其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件]第十三章合同生效日期[生效日期]第十四章合同簽署14.1合同簽署人甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]簽字/蓋章：日期：乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]簽字/蓋章：日期：甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]簽字/蓋章：日期：乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]簽字/蓋章：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方管理權(quán)條款甲方有權(quán)對租賃場所進行管理，包括但不限于：制定租賃場所的運營規(guī)則和管理制度；設(shè)立和撤銷租賃場所的子商戶；監(jiān)督和指導(dǎo)租賃場所的經(jīng)營活動；維護租賃場所的公共安全與環(huán)境衛(wèi)生。說明：此條款確保甲方在租賃管理方面的主導(dǎo)地位，以維護整個商業(yè)項目的整體利益。1.2租金調(diào)整權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，在租賃期滿前[具體期限，如：一年]提出租金調(diào)整建議，經(jīng)協(xié)商一致后執(zhí)行。說明：此條款允許甲方在保持市場競爭力的同時，根據(jù)實際情況調(diào)整租金，以保障甲方的投資回報。1.3營銷推廣權(quán)條款甲方有權(quán)對租賃場所進行統(tǒng)一的營銷推廣活動，包括但不限于：制作和發(fā)布廣告；組織促銷活動；參與行業(yè)展會；與媒體合作。說明：此條款賦予甲方對租賃場所進行整體營銷推廣的權(quán)利，以提升商業(yè)項目的知名度和吸引力。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)條款乙方在租賃期內(nèi)享有租賃場所的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于：經(jīng)營方式；產(chǎn)品或服務(wù)內(nèi)容；價格策略。說明：此條款保障乙方的經(jīng)營自由，使其能夠根據(jù)市場需求靈活調(diào)整經(jīng)營策略。2.2租金支付靈活性條款在遵守租賃合同規(guī)定的前提下，甲方同意根據(jù)乙方經(jīng)營情況，在一定范圍內(nèi)調(diào)整租金支付時間。說明：此條款提高乙方經(jīng)營的靈活性，幫助乙方更好地管理現(xiàn)金流。2.3營業(yè)補貼條款若乙方因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)營受損，甲方應(yīng)在合同規(guī)定范圍內(nèi)提供必要的營業(yè)補貼。說明：此條款體現(xiàn)了甲乙雙方的共同利益，有利于維護商業(yè)項目的整體運營。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介傭金支付條款本合同項下中介服務(wù)費用，由甲方支付給中介方，具體金額為[中介服務(wù)費用]元。說明：此條款明確了中介服務(wù)費用的支付方和金額，確保中介服務(wù)的順利進行。3.2中介責(zé)任條款中介方應(yīng)確保本合同的簽訂真實有效，并對合同履行過程中出現(xiàn)的問題承擔相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款明確了中介方的責(zé)任范圍，保障雙方合法權(quán)益。3.3中介保密條款中介方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守保密原則，對商業(yè)信息負有保密義務(wù)。說明：此條款確保商業(yè)信息的安全，避免信息泄露造成不必要的損失。3.4中介合同終止條款在租賃期滿或合同解除后，中介方應(yīng)立即終止中介合同，并將相關(guān)資料移交甲方。說明：此條款明確了中介合同終止的條件和程序，便于后續(xù)工作的開展。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃場地平面圖3.合同簽訂證明4.其他相關(guān)文件（如：甲方營業(yè)執(zhí)照副本、乙方營業(yè)執(zhí)照副本、租賃場所照片等）5.中介服務(wù)合同（如有中介方參與）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方逾期支付租金認定：乙方未在約定支付時間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變租賃用途認定：乙方在租賃場所內(nèi)從事合同約定以外的商業(yè)活動，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定提供租賃物認定：甲方未在約定時間內(nèi)提供符合約定的租賃物，視為違約。4.違約行為：甲方擅自調(diào)整租金認定：甲方未在租賃期滿前[具體期限]通知乙方調(diào)整租金，視為違約。5.違約行為：乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)認定：乙方未按約定對租賃物進行保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當承擔的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.租賃期限：指租賃雙方約定租賃物的使用期限。5.租賃物：指租賃雙方約定出租的物品，如商鋪、場地等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，必要時可采取法律手段追討欠款。2.問題：租賃物存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知甲方，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換。3.問題：中介服務(wù)存在糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定解決糾紛，必要時可尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與承租方之間的商鋪租賃。2.商業(yè)綜合體運營方與承租方之間的場地租賃。3.租賃中介機構(gòu)參與的商業(yè)租賃項目。4.個人或企業(yè)租賃商鋪進行經(jīng)營活動。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的房地產(chǎn)項目配套商業(yè)進行租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)項目配套商業(yè)：指甲方擁有的，位于房地產(chǎn)項目內(nèi)的商業(yè)設(shè)施，包括但不限于商鋪、辦公間、停車場等。2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的起止時間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房地產(chǎn)項目：指甲方投資建設(shè)的、具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等綜合性項目。2.配套商業(yè)：指為滿足房地產(chǎn)項目業(yè)主及周邊居民日常生活、商務(wù)需求而建設(shè)的商業(yè)設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理。3.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目配套商業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.甲方應(yīng)按時交付乙方租賃的房地產(chǎn)項目配套商業(yè)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃房地產(chǎn)項目配套商業(yè)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動。4.乙方應(yīng)愛護房地產(chǎn)項目配套商業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：乙方租賃的房地產(chǎn)項目配套商業(yè)地址：____________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間向甲方支付租金。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方交付租賃的房地產(chǎn)項目配套商業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止本合同。6.3終止程序：1.終止合同，任何一方均應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃的房地產(chǎn)項目配套商業(yè)交還甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費用。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互履行本合同約定的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。租金標準如下：月租金：人民幣____元整（大寫：____元整）；年租金：人民幣____元整（大寫：____元整）。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____元整），合同終止后，甲方扣除乙方應(yīng)支付的費用后，無息退還押金。3.其他費用：乙方在租賃期間因使用房地產(chǎn)項目配套商業(yè)產(chǎn)生的其他費用，如水電費、物業(yè)管理費等，均由乙方自行承擔。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金，但需提供現(xiàn)金支付憑證。7.3支付時間：1.首期租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的____個工作日內(nèi)支付首期租金。2.每期租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當月的租金。3.其他費用：乙方應(yīng)在發(fā)生費用后的____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.4支付章件：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及其他費用后，向乙方出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)妥善保管收據(jù)，作為支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元整（大寫：____元整）。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元整（大寫：____元整）。2.乙方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計算。2.賠償金額應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：1.地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目配套商業(yè)損壞。2.政府政策變動導(dǎo)致房地產(chǎn)項目配套商業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得將房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在租賃期間對房地產(chǎn)項目配套商業(yè)進行必要維修和改造的權(quán)利。2.甲方保留在合同到期或終止時，對房地產(chǎn)項目配套商業(yè)進行收回的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改或補充均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和補充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)就房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的運營和管理進行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，提供所需的信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃的全部協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議和談判。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字/蓋章：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：____年____月____日見證人：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃合同2.房地產(chǎn)項目配套商業(yè)圖紙及照片3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.銀行賬戶信息6.不可抗力事件證明材料7.其他雙方認為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定交付房地產(chǎn)項目配套商業(yè)。b.違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失。乙方違約：a.未按合同約定支付租金。b.擅自改變房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途。c.違反合同約定，泄露保密內(nèi)容。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未履行合同約定的交付義務(wù)，或造成乙方損失的行為，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)采取補救措施或未支付違約金。乙方違約的認定：乙方未履行合同約定的支付義務(wù)，或擅自改變房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途，或泄露保密內(nèi)容的行為，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在合理期限內(nèi)采取補救措施或未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.保密條款：指合同中約定的雙方應(yīng)保守的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等內(nèi)容的條款。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定時，應(yīng)承擔的法律責(zé)任。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.問題：房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的維護和保養(yǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，共同負責(zé)房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。3.問題：保密內(nèi)容的泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照保密條款履行保密義務(wù)，如有泄露，應(yīng)立即采取措施制止，并追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：不可抗力事件的處理。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中，第三方指在房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃過程中，提供相關(guān)服務(wù)或承擔特定責(zé)任的獨立第三方。2.第三方責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。b.第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其工作。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。b.第三方應(yīng)妥善保管甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的相關(guān)資料和證明。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的交付。c.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對房地產(chǎn)項目配套商業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)在租賃期間，按照合同約定進行合法經(jīng)營活動。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，退還乙方已支付的押金。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方違反合同約定，未在規(guī)定期限內(nèi)交付房地產(chǎn)項目配套商業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方違反合同約定，未對房地產(chǎn)項目配套商業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.甲方不得擅自改變房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。b.甲方可要求乙方在租賃期間，不得擅自改變房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。c.甲方可要求乙方遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.甲方的利益條款：a.甲方可從乙方的租金中扣除房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的物業(yè)管理費、水電費等費用。b.甲方可要求乙方在合同終止后，將房地產(chǎn)項目配套商業(yè)恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方違反合同約定，未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.乙方不得在租賃期間，從事違法經(jīng)營活動。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目配套商業(yè)租賃合同樣本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.雙方基本情況2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況3.租賃物基本情況3.1租賃物位置3.2租賃物面積3.3租賃物性質(zhì)4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金金額5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式6.押金及費用6.1押金金額及退還條件6.2其他費用及支付方式7.使用范圍及限制7.1使用范圍7.2使用限制8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔方式10.2違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將位于本房地產(chǎn)項目配套商業(yè)的租賃物出租給乙方，乙方承租該租賃物用于商業(yè)經(jīng)營，雙方權(quán)利義務(wù)。2.雙方基本情況2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況3.租賃物基本情況3.1租賃物位置租賃物位于本房地產(chǎn)項目配套商業(yè)樓__________層，具體房號為__________。3.2租賃物面積租賃物總面積為__________平方米。3.3租賃物性質(zhì)租賃物性質(zhì)為商業(yè)用途，包括但不限于店鋪、辦公室等。4.租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。4.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金金額租金總額為人民幣__________元，每月租金為人民幣__________元。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件如遇政府相關(guān)政策調(diào)整、市場租金波動等，甲方有權(quán)在提前一個月通知乙方的情況下調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整按照政府相關(guān)政策或市場租金水平進行調(diào)整，具體調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。6.押金及費用6.1押金金額及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付押金人民幣__________元。合同期滿且乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還押金。6.2其他費用及支付方式乙方應(yīng)承擔租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，具體費用標準按照甲方規(guī)定執(zhí)行，費用支付方式為每月__________日前支付至甲方指定賬戶。8.使用范圍及限制8.1使用范圍乙方承租的租賃物僅用于商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。8.2使用限制（1）法律、法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動；（2）生產(chǎn)、儲存危險品；（3）違反公共安全、公共衛(wèi)生和城市管理規(guī)定的行為；（4）改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外貌；（5）損害甲方其他租戶或公共利益的任何活動。9.維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任租賃期間，租賃物的維修責(zé)任由乙方承擔，乙方應(yīng)確保租賃物的合理使用和妥善保管。9.2保養(yǎng)責(zé)任10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違反本合同約定，給另一方造成重大損失；（2）甲方因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用；（3）乙方違反使用限制，嚴重損害甲方或其他租戶利益；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同到期后，如無特殊約定，視為合同自然終止。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔方式一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約金因違約造成損失的，違約方應(yīng)按損失額的一定比例支付違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機構(gòu)（1）中國仲裁委員會；（2）國際仲裁機構(gòu)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件如遇本合同約定解除條件成就或合同到期，本合同終止。14.其他約定14.1通知方式（1）直接送達對方；（2）通過郵寄（以掛號郵件為準）；（3）通過快遞；（4）通過電子方式發(fā)送至對方確認的電子郵箱。14.2合同附件本合同附件如下：（1）租賃物圖紙；（2）租金支付憑證；（3）物業(yè)管理合同；（4）其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；（2）進行租賃物的評估、鑒定；（3）提供擔保、信用增級等服務(wù)；（4）提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，且其責(zé)任不因本合同的簽訂而擴展至甲乙雙方之外的第三方。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容收取合理費用，具體費用由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。17.第三方介入的程序17.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后__________日內(nèi)給予答復(fù)。17.2介入?yún)f(xié)議第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過__________萬元人民幣。18.2限額執(zhí)行第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明1