2025年商住樓宇租賃代理服務(wù)保障質(zhì)量合同

2025年商住樓宇租賃代理服務(wù)保障質(zhì)量合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出租方”）：________

乙方（以下簡稱“代理方”）：________

鑒于出租方擁有位于________的商住樓宇，并愿意將其出租，同時(shí)代理方具備房地產(chǎn)租賃代理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就商住樓宇租賃代理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出租方與代理方在商住樓宇租賃代理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障服務(wù)質(zhì)量，確保租賃活動的順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景

出租方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將位于________的商住樓宇出租，現(xiàn)委托代理方提供租賃代理服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、代理方服務(wù)內(nèi)容

1.代理方負(fù)責(zé)為出租方提供商住樓宇租賃市場的調(diào)研、分析，以及租賃策略制定等服務(wù)。

2.代理方負(fù)責(zé)尋找潛在租戶，進(jìn)行租賃談判，促成租賃合同的簽訂。

3.代理方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、備案、交付等手續(xù)辦理。

4.代理方負(fù)責(zé)租賃期間對商住樓宇的監(jiān)督、管理，確保租賃雙方權(quán)益。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

1.出租方有權(quán)要求代理方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的租賃代理服務(wù)。

2.代理方有權(quán)要求出租方提供真實(shí)、完整的商住樓宇信息，以便為其提供專業(yè)、準(zhǔn)確的租賃代理服務(wù)。

3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，誠信履行合同義務(wù)，不得損害對方合法權(quán)益。

4.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，追究違約責(zé)任。

五、違約責(zé)任

1.代理方未能按照約定提供租賃代理服務(wù)，致使出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.出租方未能按照約定提供真實(shí)、完整的商住樓宇信息，導(dǎo)致代理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.代理方應(yīng)按照出租方的委托，負(fù)責(zé)商住樓宇的租賃代理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、租賃廣告發(fā)布、租戶尋找、租賃談判、合同簽訂等。

2.代理方應(yīng)協(xié)助出租方對租戶進(jìn)行背景調(diào)查，確保租戶的信譽(yù)和支付能力。

3.代理方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的審核、解釋和簽訂，確保合同條款的合法性和合理性。

4.代理方應(yīng)提供租賃期間的日常管理服務(wù)，包括但不限于維護(hù)樓宇設(shè)施、處理租戶投訴等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.代理方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和出租方的要求。

2.代理方應(yīng)定期向出租方報(bào)告租賃進(jìn)度和服務(wù)情況，確保出租方對租賃過程的知情權(quán)。

3.代理方應(yīng)確保租賃廣告的真實(shí)性和吸引力，提高租賃成功率。

4.代理方應(yīng)確保租賃合同的履行，包括但不限于租金收取、合同續(xù)簽等。

三、價(jià)格支付

1.代理方提供租賃代理服務(wù)的費(fèi)用為________（具體金額）。

2.出租方應(yīng)于合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。

3.代理方在租賃合同簽訂后，應(yīng)向出租方提供正式的發(fā)票。

4.如代理方在租賃過程中因自身原因?qū)е伦赓U失敗，代理方應(yīng)退還部分代理費(fèi)用。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及租賃過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方透露合同內(nèi)容或租賃過程中的商業(yè)秘密。

3.保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

五、違約責(zé)任

1.如出租方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理方支付滯納金，滯納金為每日________。

2.如代理方未能按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還部分或全部代理費(fèi)用。

3.如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為________年。

2.本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。

八、合同變更和解除

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（注：以上條款僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.出租方有權(quán)要求代理方按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)。

b.出租方有權(quán)對代理方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

c.出租方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價(jià)格。

2.義務(wù)：

a.出租方應(yīng)提供真實(shí)、完整的商住樓宇信息，包括但不限于樓宇位置、面積、配套設(shè)施等。

b.出租方應(yīng)配合代理方進(jìn)行租賃宣傳和市場推廣活動。

c.出租方應(yīng)按照約定支付代理費(fèi)用，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供正式的發(fā)票。

二、代理方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.代理方有權(quán)要求出租方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的樓宇信息，以便進(jìn)行有效的租賃代理服務(wù)。

b.代理方有權(quán)在租賃過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整代理服務(wù)方案。

c.代理方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)出租方的要求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。

2.義務(wù)：

a.代理方應(yīng)按照出租方的委托，提供全面、專業(yè)的租賃代理服務(wù)。

b.代理方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保租賃代理服務(wù)的合法性。

c.代理方應(yīng)定期向出租方報(bào)告租賃進(jìn)度和服務(wù)情況，確保出租方對租賃過程的知情權(quán)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.出租方的權(quán)利與義務(wù)：

a.出租方有權(quán)要求代理方在租賃合同簽訂前，提供潛在租戶的詳細(xì)資料。

b.出租方有權(quán)在租賃合同簽訂后，對租戶進(jìn)行背景調(diào)查和資質(zhì)審核。

c.出租方有權(quán)要求代理方在租賃期間，對樓宇進(jìn)行日常管理和維護(hù)。

d.出租方應(yīng)按照約定支付租金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供租金支付憑證。

2.代理方的權(quán)利與義務(wù)：

a.代理方有權(quán)要求出租方在租賃合同簽訂前，提供樓宇的詳細(xì)資料。

b.代理方有權(quán)在租賃合同簽訂后，協(xié)助出租方對租戶進(jìn)行背景調(diào)查和資質(zhì)審核。

c.代理方有權(quán)要求出租方在租賃期間，配合進(jìn)行樓宇的日常管理和維護(hù)。

d.代理方應(yīng)按照約定，協(xié)助出租方收取租金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出租方匯報(bào)租金收取情況。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會議，討論租賃代理服務(wù)的進(jìn)展和問題。

2.雙方應(yīng)通過書面形式，及時(shí)記錄和傳達(dá)會議內(nèi)容，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

3.雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對租賃代理過程中出現(xiàn)的困難和挑戰(zhàn)。

4.雙方應(yīng)共同制定租賃策略，確保租賃代理服務(wù)的質(zhì)量和效果。

五、合同終止

1.如出租方或代理方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還代理費(fèi)用、返還樓宇等。

3.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保護(hù)對方的商業(yè)秘密。

六、其他

1.本說明中的權(quán)利與義務(wù)，如與合同條款相沖突，以合同條款為準(zhǔn)。

2.雙方在履行合同過程中，如需調(diào)整權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為________年。

2.合同期滿后，如出租方和代理方均未提出終止合同，則合同自動續(xù)簽，續(xù)簽期限與原合同期限相同。

3.如一方提前三十日書面通知對方終止合同，則合同自通知送達(dá)之日起終止。

二、合同變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同解除

1.以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并自通知送達(dá)之日起生效。

四、合同終止條件

1.合同期滿或雙方解除合同后，合同終止。

2.出租方或代理方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自違約行為發(fā)生之日起終止。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字之日起具有法律約束力。

2.如本合同中的任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自修改或撤銷合同。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難。

2.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指解決合同雙方之間因合同履行發(fā)生的爭議的方法和程序。

4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的正式法律程序。

5.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)則和法律原則。

6.管轄法院：指對特定案件有審判權(quán)的法院。

7.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

8.書面形式：指以文字、符號或者電子數(shù)據(jù)等有形符號所表現(xiàn)的內(nèi)容來證明民事法律關(guān)系的方式。

9.合同解除：指在合同成立后，未履行或者未完全履行之前，因一方或雙方當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系終止的法律行為。

10.續(xù)簽：指在原合同到期后，雙方同意繼續(xù)簽訂新的合同，使合同關(guān)系得以延續(xù)。

11.滯納金：指當(dāng)事人未按時(shí)履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

12.賠償損失：指一方因違約行為造成對方財(cái)產(chǎn)或人身損害時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢以彌補(bǔ)損失。

13.背景調(diào)查：指對合同相對方的資信、能力、信譽(yù)等進(jìn)行調(diào)查，以評估其履行合同的能力和意愿。

14.資質(zhì)審核：指對合同相對方的資質(zhì)、資格、能力等進(jìn)行審核，以確保其符合合同要求。

15.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題：信息不對稱**

-注意事項(xiàng)：雙方在合同執(zhí)行過程中可能存在信息不對稱，導(dǎo)致一方無法全面了解另一方的需求和情況。

-解決辦法：建立定期的信息交流機(jī)制，確保雙方及時(shí)共享重要信息；使用電子數(shù)據(jù)交換（EDI）系統(tǒng)，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

2.**問題：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一致**

-注意事項(xiàng)：代理方提供的服務(wù)可能與出租方的預(yù)期不一致，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量問題。

-解決辦法：在合同中明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查和評估；設(shè)立服務(wù)質(zhì)量投訴和處理機(jī)制。

3.**問題：租金收取問題**

-注意事項(xiàng)：代理方在收取租金時(shí)可能存在延誤或錯(cuò)誤，影響出租方的現(xiàn)金流。

-解決辦法：制定嚴(yán)格的租金收取流程和規(guī)定，確保租金及時(shí)、正確收取；建立租金收取報(bào)告制度，出租方有權(quán)要求代理方定期提供報(bào)告。

4.**問題：合同履行過程中的變更**

-注意事項(xiàng)：在合同履行過程中，可能因市場變化或雙方情況變化需要調(diào)整合同內(nèi)容。

-解決辦法：合同中應(yīng)包含變更條款，明確變更的條件、程序和后果；變更需經(jīng)雙方書面同意并簽字確認(rèn)。

5.**問題：違約行為**

-注意事項(xiàng)：任何一方違約都可能給另一方造成損失。

-解決辦法：合同中應(yīng)明確違約行為的定義和相應(yīng)的違約責(zé)任；設(shè)立違約賠償條款，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.**問題：爭議解決**

-注意事項(xiàng)：在合同履行過程中可能發(fā)生爭議，影響雙方關(guān)系和合同執(zhí)行。

-解決辦法：合同中應(yīng)包含爭議解決條款，明確爭議解決的方式和程序；鼓勵(lì)雙方通過協(xié)商解決爭議，必要時(shí)可尋求仲裁或訴訟。

7.**問題：合同終止后的義務(wù)**

-注意事項(xiàng)：合同終止后，雙方可能存在未了事項(xiàng)或責(zé)任。

-解決辦法：合同中應(yīng)明確合同終止后的責(zé)任和義務(wù)，如退還押金、歸還物品等；確保雙方在合同終止后仍遵守保密條款。

8.**問題：法律變更風(fēng)險(xiǎn)**

-注意事項(xiàng)：法律法規(guī)的變更可能影響合同的履行。

-解決辦法：定期審查法律法規(guī)的變化，并及時(shí)調(diào)整合同條款；確保雙方在法律變更時(shí)能夠適應(yīng)新的法律環(huán)境。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商住樓宇租賃代理服務(wù)：適用于出租方希望將商住樓宇出租，并委托代理方提供租賃代理服務(wù)的場景。

2.房地產(chǎn)租賃市場調(diào)研：適用于出租方需要專業(yè)機(jī)構(gòu)對其擁有的商住樓宇進(jìn)行市場調(diào)研和分析的場景。

3.租賃廣告發(fā)布與推廣：適用于出租方希望通過代理方發(fā)布租賃廣告，提高樓宇租賃成功率的情況。

4.租戶尋找與篩選：適用于出租方需要代理方協(xié)助尋找合適的租戶，并進(jìn)行資質(zhì)和信譽(yù)篩選的場景。

5.租賃合同簽訂與備案：適用于代理方協(xié)助出租方與租戶簽訂租賃合同，并完成合同備案手續(xù)的場景。

6.租賃期間管理服務(wù)：適用于出租方需要代理方在租賃期間提供樓宇管理服務(wù)，如設(shè)施維護(hù)、租戶投訴處理等。

7.租金收取與管理：適用于出租方需要代理方協(xié)助收取租金，并管理租金收支的情況。

8.租賃合同續(xù)簽與終止：適用于租賃合同到期或需要提前終止時(shí)，代理方協(xié)助處理相關(guān)事宜的場景。

9.保密與商業(yè)秘密保護(hù)：適用于出租方和代理方需要共同保護(hù)商業(yè)秘密，防止泄露給第三方的情況。

10.爭議解決與法律適用：適用于在租賃代理服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，需要依據(jù)合同和法律進(jìn)行解決的情況。

11.合同變更與解除：適用于在合同履行過程中，因市場變化或其他原因需要變更或解除合同的情況。

12.法律法規(guī)變更適應(yīng)：適用于法律法規(guī)發(fā)生變更，合同條款需要相應(yīng)調(diào)整以符合新法律要求的情況。

所需附件列表：

1.商住樓宇租賃代理服務(wù)合同

2.商住樓宇基