2025年新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議模板合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，新型住宅區(qū)建設(shè)日益增多。為滿足住宅區(qū)居民的生活需求，提高物業(yè)服務質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管給乙方。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管過程中的權(quán)利、義務和責任，確保物業(yè)服務質(zhì)量，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）新型住宅區(qū)：指按照國家規(guī)定，以新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為指導，集居住、休閑、教育、商業(yè)等功能于一體的住宅區(qū)。（2）物業(yè)經(jīng)營托管：指甲方將新型住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，由乙方負責物業(yè)的經(jīng)營、管理和服務。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托物業(yè)經(jīng)營托管的業(yè)主或業(yè)主委員會。（2）乙方：指接受委托，負責物業(yè)經(jīng)營托管的物業(yè)管理公司。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務，確保物業(yè)服務質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，完成物業(yè)管理項目的各項工作。（4）甲方應按時支付乙方物業(yè)服務費用。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理服務費用。（2）乙方應按照甲方要求，制定詳細的物業(yè)管理方案，確保物業(yè)服務質(zhì)量。（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方監(jiān)督。（4）乙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點：本協(xié)議的履行地點為甲方委托的新型住宅區(qū)。5.3合同履行方式：（1）提供物業(yè)管理服務。（2）完成物業(yè)管理項目的各項工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前____天書面通知另一方。（2）雙方應在本協(xié)議終止后，按照約定處理遺留問題。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方。（2）雙方應按照約定，處理合同終止后的財產(chǎn)、債務等事項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)甲方委托的物業(yè)管理服務內(nèi)容，乙方將按照約定的收費標準收取物業(yè)管理服務費。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：用于新型住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和維修。（3）綠化養(yǎng)護費：用于新型住宅區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和植物維護。（4）清潔費：用于新型住宅區(qū)公共區(qū)域的清潔工作。（5）安保費：用于新型住宅區(qū)安保人員的工資及安保設(shè)備的維護。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理服務費：每月____日前支付當月物業(yè)管理服務費。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：每季度____日前支付當季維修基金。（3）綠化養(yǎng)護費、清潔費、安保費：每月____日前支付當月相關(guān)費用。7.3支付時間：甲方應按照本協(xié)議約定的支付時間，及時足額支付各項費用。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應出具正式的支付憑證。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應向甲方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照實際損失向守約方支付賠償。（2）賠償金額的計算依據(jù)為雙方協(xié)商一致的原則，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取一切必要措施，保護保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指的不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力帶來的損失。10.4不可抗力實例：（1）地震導致新型住宅區(qū)設(shè)施損壞。（2）政府政策變動導致物業(yè)管理服務調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）提交雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本協(xié)議約定的保密內(nèi)容。（2）涉及新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管的核心技術(shù)和管理經(jīng)驗。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對乙方任何形式的投資或承諾。（2）甲方保留對新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管的全權(quán)監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管的相關(guān)政策進行調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方不得擅自改變新型住宅區(qū)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何對本協(xié)議的修改或補充，均應以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，修改或補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本協(xié)議的修改或補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應定期召開會議，就新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管的相關(guān)事項進行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照本協(xié)議約定，及時解決在物業(yè)經(jīng)營托管過程中遇到的問題。（2）雙方應相互尊重，誠信合作，共同維護新型住宅區(qū)的良好形象。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款：任何對本協(xié)議的增減條款，均應以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管服務內(nèi)容明細2.新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管費用清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管服務內(nèi)容明細2.新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管費用清單3.其他相關(guān)文件（如：物業(yè)管理方案、人員配置表、設(shè)備清單等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：甲方未按時支付費用的，認定為違約行為。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，認定為違約行為。2.乙方違約行為及認定：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，認定為違約行為。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指一方當事人向法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決的爭議解決方式。4.保密：指對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容進行保護，不得泄露、披露或使用。5.修改和補充：指對合同內(nèi)容進行修改或增加新的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決分歧，必要時可提交仲裁機構(gòu)或法院裁決。2.問題：新型住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應及時進行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應按照本協(xié)議約定的支付時間，及時足額支付各項費用。4.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方應按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照本協(xié)議約定，采取一切必要措施，減輕不可抗力帶來的損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________增加條款：3.1第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，承擔新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管的相關(guān)責任。第三方應確保其提供的服務符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得按照本協(xié)議約定的報酬。第三方有權(quán)參與新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管的相關(guān)決策。3.3第三方義務：第三方應遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應按時完成其承擔的物業(yè)管理服務。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款增加條款：4.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用。乙方有權(quán)對新型住宅區(qū)進行必要的設(shè)施設(shè)備更新和維護。乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理方案。4.2乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管帶來的合理利潤。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。4.3甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付____%的違約金。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。甲方不得擅自改變新型住宅區(qū)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款增加條款：5.1甲方的權(quán)利：甲方可監(jiān)督乙方履行合同義務，確保物業(yè)服務質(zhì)量。甲方可要求乙方按照約定，完成物業(yè)管理項目的各項工作。5.2甲方的利益條款：甲方可獲得新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管帶來的合理利益。甲方可享有新型住宅區(qū)的物業(yè)增值收益。5.3乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。乙方不得擅自改變新型住宅區(qū)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。全文完。2024年新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議模板1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂雙方3.協(xié)議簽訂時間4.協(xié)議有效期5.協(xié)議適用范圍二、托管方權(quán)利與義務1.物業(yè)管理職責2.設(shè)施設(shè)備維護3.人力資源配置4.財務管理5.服務質(zhì)量保障6.安全保障7.應急處理8.合同履行監(jiān)督三、委托方權(quán)利與義務1.交付物業(yè)資料2.費用支付3.服務監(jiān)督4.合同解除條件5.違約責任四、物業(yè)經(jīng)營管理1.物業(yè)收費標準2.收費方式3.收費時間4.收費調(diào)整5.收益分配五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費構(gòu)成2.物業(yè)管理費計算3.物業(yè)管理費支付4.物業(yè)管理費調(diào)整5.費用結(jié)算六、物業(yè)維修基金1.維修基金提取2.維修基金使用3.維修基金管理4.維修基金補充5.維修基金監(jiān)督七、物業(yè)服務合同1.服務內(nèi)容2.服務標準3.服務期限4.服務費用5.服務違約責任八、違約責任1.托管方違約責任2.委托方違約責任3.第三方違約責任4.違約金計算5.違約金支付九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止費用4.協(xié)議終止后處理5.協(xié)議終止通知十一、保密條款1.保密信息范圍2.保密期限3.保密責任4.保密義務5.違約責任十二、其他約定1.協(xié)議附件2.協(xié)議解釋3.協(xié)議修訂4.協(xié)議生效5.協(xié)議附件效力十三、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達期限4.送達證明5.送達方式變更十四、法律適用與爭議解決1.法律適用2.爭議解決原則3.爭議解決途徑4.爭議解決地點5.爭議解決費用合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議2.協(xié)議簽訂雙方：a.物業(yè)托管方：[托管方名稱]b.委托方：[委托方名稱]3.協(xié)議簽訂時間：____年____月____日4.協(xié)議有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止5.協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于[委托方名稱]所擁有的新型住宅區(qū)物業(yè)的經(jīng)營托管事務。二、托管方權(quán)利與義務1.物業(yè)管理職責：a.負責住宅區(qū)的日常物業(yè)管理。b.確保住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行。2.設(shè)施設(shè)備維護：a.定期對住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)和維修。b.保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，確保居民生活品質(zhì)。3.人力資源配置：a.按照國家規(guī)定和行業(yè)標準配置物業(yè)管理服務人員。b.對服務人員進行專業(yè)培訓，提高服務質(zhì)量。4.財務管理：a.嚴格執(zhí)行財務管理制度，確保財務收支的透明度。b.定期向委托方提交財務報告。5.服務質(zhì)量保障：a.制定并實施服務質(zhì)量標準。b.對服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。6.安全保障：a.負責住宅區(qū)的安全管理，包括消防安全、治安管理等。b.定期進行安全檢查，消除安全隱患。7.應急處理：a.制定應急預案，應對突發(fā)事件。b.及時處理突發(fā)事故，減少損失。8.合同履行監(jiān)督：a.對委托方履行合同情況進行監(jiān)督。b.及時向委托方反饋合同履行情況。三、委托方權(quán)利與義務1.交付物業(yè)資料：a.在協(xié)議簽訂前，向托管方提供住宅區(qū)相關(guān)資料。b.確保提供的資料真實、完整。2.費用支付：a.按時支付物業(yè)管理費用。b.支付方式及時間按照協(xié)議約定執(zhí)行。3.服務監(jiān)督：a.對托管方提供的服務進行監(jiān)督。b.對服務質(zhì)量提出意見和建議。4.合同解除條件：a.在托管方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除合同。b.在合同約定的其他情況下，有權(quán)解除合同。5.違約責任：a.托管方違反協(xié)議約定，應承擔違約責任。b.委托方違反協(xié)議約定，應承擔違約責任。四、物業(yè)經(jīng)營管理1.物業(yè)收費標準：a.物業(yè)管理費用按照國家規(guī)定和行業(yè)標準執(zhí)行。b.收費標準包括物業(yè)管理費、公共能耗費等。2.收費方式：a.物業(yè)管理費用采取月繳或年繳方式。b.收費時間按照協(xié)議約定執(zhí)行。3.收費調(diào)整：a.物業(yè)管理費用可根據(jù)市場情況和物價變動進行調(diào)整。b.收費調(diào)整需提前通知委托方。4.收益分配：a.物業(yè)經(jīng)營收益按照雙方約定比例分配。b.收益分配方式及時間按照協(xié)議約定執(zhí)行。五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費構(gòu)成：a.日常物業(yè)管理費用。b.設(shè)施設(shè)備維護費用。c.人力資源配置費用。2.物業(yè)管理費計算：a.根據(jù)住宅區(qū)建筑面積和收費標準計算。b.計算結(jié)果以元為單位。3.物業(yè)管理費支付：a.委托方按時支付物業(yè)管理費用。b.支付方式及時間按照協(xié)議約定執(zhí)行。4.物業(yè)管理費調(diào)整：a.物業(yè)管理費可根據(jù)市場情況和物價變動進行調(diào)整。b.收費調(diào)整需提前通知委托方。5.費用結(jié)算：a.定期進行費用結(jié)算，確保雙方權(quán)益。b.費用結(jié)算結(jié)果以書面形式通知委托方。六、物業(yè)維修基金1.維修基金提?。篴.按照國家規(guī)定和行業(yè)標準提取維修基金。b.維修基金提取比例及金額按照協(xié)議約定執(zhí)行。2.維修基金使用：a.維修基金用于住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修和更新。b.維修基金使用需經(jīng)委托方同意。3.維修基金管理：a.維修基金專戶管理，確保資金安全。b.定期向委托方提交維修基金使用情況報告。4.維修基金補充：a.維修基金不足時，可由委托方補充。b.補充方式及金額按照協(xié)議約定執(zhí)行。5.維修基金監(jiān)督：a.對維修基金的使用進行監(jiān)督。b.定期向委托方反饋維修基金使用情況。七、物業(yè)服務合同1.服務內(nèi)容：a.住宅區(qū)日常物業(yè)管理。b.設(shè)施設(shè)備維護和保養(yǎng)。c.人力資源配置和管理。2.服務標準：a.按照國家規(guī)定和行業(yè)標準執(zhí)行。b.服務標準包括服務質(zhì)量、服務效率等。3.服務期限：a.自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。b.服務期限可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。4.服務費用：a.服務費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費等。b.服務費用按照協(xié)議約定執(zhí)行。5.服務違約責任：a.托管方未達到服務標準，應承擔違約責任。b.委托方未按時支付服務費用，應承擔違約責任。八、違約責任1.托管方違約責任：a.托管方未履行物業(yè)管理職責，應承擔違約責任。b.托管方未按約定進行設(shè)施設(shè)備維護，應承擔賠償責任。c.托管方未按約定進行財務管理，應承擔相應責任。2.委托方違約責任：a.委托方未按時支付物業(yè)管理費用，應承擔違約責任。b.委托方未按時提供物業(yè)資料，應承擔違約責任。c.委托方未按約定進行服務監(jiān)督，應承擔相應責任。3.第三方違約責任：a.第三方違約行為導致協(xié)議無法履行，各方應協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，各方可依法向人民法院提起訴訟。4.違約金計算：a.違約金按實際損失的一定比例計算。b.違約金最高不超過合同總金額的____%。5.違約金支付：a.違約方應在收到違約通知之日起____日內(nèi)支付違約金。b.未按時支付違約金，違約方應承擔逾期付款利息。九、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：a.爭議提交至[仲裁委員會名稱]。b.仲裁規(guī)則按照[仲裁委員會名稱]的規(guī)定執(zhí)行。3.爭議解決程序：a.爭議雙方提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)。b.仲裁委員會組織仲裁庭進行審理。4.爭議解決費用：a.仲裁費用由敗訴方承擔。b.仲裁費用在仲裁裁決生效后支付。5.爭議解決期限：a.爭議應在收到仲裁申請書之日起____個月內(nèi)解決。b.逾期未解決，爭議雙方可依法向人民法院提起訴訟。十、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件：a.協(xié)議約定的有效期屆滿。b.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。c.出現(xiàn)協(xié)議約定的其他終止條件。2.協(xié)議終止程序：a.雙方應提前____日書面通知對方終止協(xié)議。b.協(xié)議終止后，雙方應妥善處理未了事宜。3.協(xié)議終止費用：a.協(xié)議終止費用按照雙方約定執(zhí)行。b.未約定費用，各方按實際發(fā)生費用承擔。4.協(xié)議終止后處理：a.托管方應將住宅區(qū)管理權(quán)移交給委托方。b.雙方應妥善處理剩余物業(yè)資金和未了事宜。5.協(xié)議終止通知：a.雙方應以書面形式通知對方協(xié)議終止事宜。b.通知應明確協(xié)議終止的時間、原因及處理方式。十一、保密條款1.保密信息范圍：a.雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。b.雙方在協(xié)議履行過程中知悉的住宅區(qū)運營信息。2.保密期限：a.保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。3.保密責任：a.雙方應對保密信息予以嚴格保密。b.違反保密義務，應承擔相應責任。4.保密義務：a.雙方不得泄露、披露保密信息。b.未經(jīng)對方同意，不得使用保密信息。5.違約責任：a.違反保密義務，應承擔違約責任。b.違約責任包括但不限于賠償損失。十二、其他約定1.協(xié)議附件：a.本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。b.附件包括但不限于物業(yè)管理服務標準、收費標準等。2.協(xié)議解釋：a.本協(xié)議的條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。3.協(xié)議修訂：a.協(xié)議修訂需經(jīng)雙方書面同意。4.協(xié)議生效：a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.協(xié)議附件效力：a.協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、通知與送達1.通知方式：a.通知以書面形式進行。b.通知可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。2.送達地址：a.托管方送達地址：[托管方地址]b.委托方送達地址：[委托方地址]3.送達期限：a.通知應在送達后的____日內(nèi)視為送達。4.送達證明：a.送達通知應附有送達證明。5.送達方式變更：a.任何一方變更送達方式，應提前____日通知對方。十四、法律適用與爭議解決1.法律適用：a.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.爭議解決原則：a.雙方應本著公平、公正、誠信的原則解決爭議。3.爭議解決途徑：a.爭議通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。4.爭議解決地點：a.爭議解決地點為[仲裁委員會所在地或人民法院所在地]。5.爭議解決費用：a.爭議解決費用由敗訴方承擔。托管方簽字：委托方簽字：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款：a.甲方有權(quán)對物業(yè)管理方案進行審批，并對方案的實施進行監(jiān)督。b.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和居民需求，對物業(yè)管理服務進行調(diào)整。說明：甲方作為委托方，對物業(yè)管理有最終決定權(quán)，確保物業(yè)管理的方向符合其利益和居民需求。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款：a.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理費用的調(diào)整。b.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理人員的選聘和解聘。說明：甲方作為主導方，其決策對物業(yè)管理的質(zhì)量和效率至關(guān)重要，因此賦予其相應的決策權(quán)。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款：a.甲方有權(quán)對托管方的財務管理進行監(jiān)督。b.甲方有權(quán)對托管方的服務質(zhì)量進行定期評估。說明：甲方對托管方的監(jiān)督權(quán)有助于確保托管方按照協(xié)議要求履行職責，提高服務質(zhì)量。4.甲方信息權(quán)條款：a.甲方有權(quán)要求托管方提供住宅區(qū)運營的相關(guān)信息。b.甲方有權(quán)對托管方提供的信息進行審核。說明：甲方作為主導方，對住宅區(qū)的運營信息有知情權(quán)，以便更好地管理和監(jiān)督物業(yè)管理。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款：a.乙方有權(quán)制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。b.乙方有權(quán)根據(jù)甲方審批的方案實施物業(yè)管理。說明：乙方作為托管方，對物業(yè)管理的具體執(zhí)行有主導權(quán)，有利于提高管理效率。2.乙方自主權(quán)條款：a.乙方有權(quán)決定物業(yè)管理人員的配置和培訓。b.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容。說明：乙方作為主導方，其自主權(quán)有助于根據(jù)實際情況靈活調(diào)整管理策略。3.乙方創(chuàng)新權(quán)條款：a.乙方有權(quán)探索和引入新的物業(yè)管理模式。b.乙方有權(quán)對現(xiàn)有管理方式進行創(chuàng)新改進。說明：乙方作為主導方，其創(chuàng)新權(quán)有助于提高物業(yè)管理水平，滿足居民需求。4.乙方報告權(quán)條款：a.乙方有權(quán)定期向甲方報告物業(yè)管理情況。b.乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求提供專項報告。說明：乙方作為主導方，其報告權(quán)有助于甲方及時了解物業(yè)管理動態(tài)，保障雙方權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介參與條款：a.協(xié)議中可引入第三方中介機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系和解決爭議。b.中介機構(gòu)的選擇和費用由雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介的參與有助于在雙方意見不一致時提供中立解決方案，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。2.中介費用條款：a.中介機構(gòu)的費用由雙方共同承擔。b.中介費用按照中介機構(gòu)收費標準執(zhí)行。說明：中介費用的合理分擔有助于確保中介機構(gòu)的中立性和公正性。3.中介報告條款：a.中介機構(gòu)有權(quán)向雙方提供中期和最終報告。b.報告內(nèi)容應包括協(xié)調(diào)過程、爭議解決結(jié)果等。說明：中介機構(gòu)的報告有助于雙方了解協(xié)調(diào)和爭議解決過程，確保協(xié)議的透明度。4.中介退出條款：a.若中介機構(gòu)在協(xié)議執(zhí)行過程中無法履行職責，雙方有權(quán)終止中介機構(gòu)的參與。b.中介機構(gòu)退出后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。說明：中介機構(gòu)的退出條款有助于確保在中介機構(gòu)無法履行職責時，雙方能及時調(diào)整策略，繼續(xù)履行協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務標準2.收費標準及調(diào)整方案3.維修基金使用及補充方案4.應急預案5.物業(yè)管理人員的培訓計劃6.住宅區(qū)運營信息報告模板7.中介機構(gòu)合作協(xié)議8.爭議解決程序及仲裁規(guī)則二、違約行為及認定：1.違約行為：a.托管方未履行物業(yè)管理職責。b.委托方未按時支付物業(yè)管理費用。c.托管方未按約定進行設(shè)施設(shè)備維護。d.任何一方未按約定履行保密義務。認定：a.通過協(xié)議約定的違約通知或爭議解決程序認定。b.由第三方中介機構(gòu)或仲裁機構(gòu)根據(jù)事實和證據(jù)認定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進行維護、保養(yǎng)、管理和服務的行為。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密信息：指在協(xié)議履行過程中，一方知悉的對方商業(yè)秘密或運營信息。5.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：托管方服務質(zhì)量不達標。解決辦法：委托方有權(quán)要求托管方進行整改，并可要求賠償損失。2.問題：物業(yè)管理費用調(diào)整不合理。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問題：維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：委托方有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用，并可要求托管方進行整改。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方可協(xié)商延長爭議解決期限，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。五、所有應用場景：1.住宅區(qū)物業(yè)管理托管。2.物業(yè)管理費用調(diào)整。3.維修基金使用與補充。4.爭議解決。5.中介機構(gòu)參與協(xié)調(diào)。6.法律名詞及解釋的適用。7.執(zhí)行過程中遇到問題的處理。全文完。2024年新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管合作協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)經(jīng)營方2.2托管方3.合同標的3.1新型住宅區(qū)概況3.2物業(yè)經(jīng)營托管內(nèi)容4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)設(shè)施維護4.2公共區(qū)域清潔4.3安全保障5.服務標準5.1物業(yè)設(shè)施維護標準5.2公共區(qū)域清潔標準5.3安全保障標準6.服務費用6.1物業(yè)管理費6.2其他費用7.付款方式7.1付款時間7.2付款方式8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同終止條件9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力責任12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止13.1合同終止條件13.2終止后的責任14.其他14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同生效與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“新型住宅區(qū)”指位于本市的，按照2024年新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃建設(shè)的住宅區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)設(shè)施、公共服務設(shè)施等。1.1.2“物業(yè)經(jīng)營方”指具備物業(yè)管理資質(zhì)，負責新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營的企業(yè)。1.1.3“托管方”指將新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管給物業(yè)經(jīng)營方的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.1.4“物業(yè)管理費”指物業(yè)經(jīng)營方為提供物業(yè)管理服務所收取的費用。1.1.5“其他費用”指與物業(yè)管理相關(guān)的其他費用，如水電費、維修基金等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)經(jīng)營方2.1.1名稱：[物業(yè)經(jīng)營方名稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[注冊地址]2.2托管方2.2.1名稱：[托管方名稱]2.2.2聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.合同標的3.1新型住宅區(qū)概況3.1.1地址：[住宅區(qū)地址]3.1.2總建筑面積：[總建筑面積]3.1.3總戶數(shù)：[總戶數(shù)]3.1.4主要設(shè)施：[主要設(shè)施列表]3.2物業(yè)經(jīng)營托管內(nèi)容3.2.1物業(yè)設(shè)施維護3.2.2公共區(qū)域清潔3.2.3安全保障3.2.4客戶服務3.2.5財務管理4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)設(shè)施維護4.1.1定期檢查和維護住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，確保其正常運行。4.1.2及時修復損壞的設(shè)施，確保居民生活不受影響。4.2公共區(qū)域清潔4.2.1定期對住宅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。4.2.2定期清理垃圾，確保垃圾分類處理。4.3安全保障4.3.1設(shè)立安保人員，負責住宅區(qū)的安全巡邏。4.3.2定期檢查消防設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。4.3.3及時處理安全隱患，確保居民生命財產(chǎn)安全。5.服務標準5.1物業(yè)設(shè)施維護標準5.1.1按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范進行設(shè)施維護。5.1.2設(shè)施維修響應時間不超過24小時。5.2公共區(qū)域清潔標準5.2.1公共區(qū)域清潔頻率為每日一次。5.2.2清潔質(zhì)量達到衛(wèi)生行業(yè)標準。5.3安全保障標準5.3.124小時安保巡邏，確保住宅區(qū)安全。5.3.2定期進行消防演練，提高居民消防安全意識。6.服務費用6.1物業(yè)管理費6.1.1物業(yè)管理費標準為每平方米[費用]元。6.1.2物業(yè)管理費按季度收取，每季度[日期]前繳納。6.2其他費用6.2.1其他費用按實際發(fā)生額收取，并提前通知托管方。6.2.2其他費用包括但不限于水電費、維修基金等。7.付款方式7.1付款時間7.1.1物業(yè)管理費及其他費用應在規(guī)定時間內(nèi)繳納。7.2付款方式7.2.1物業(yè)管理費及其他費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。7.2.2物業(yè)經(jīng)營方應在收到付款后出具相應的收據(jù)或發(fā)票。8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1合同期限為[合同期限]年，自合同生效之日起計算。8.2.2在合同期限屆滿前，如無特殊情況，雙方應協(xié)商續(xù)簽合同。a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因不可抗力導致合同無法履行；c)一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后[通知期限]內(nèi)未采取補救措施；d)法律法規(guī)或政策變動導致合同無法履行。9.違約責任9.1違約行為9.1.1物業(yè)經(jīng)營方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的；9.1.2托管方未按時繳納物業(yè)管理費的；9.1.3一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金數(shù)額為[違約金比例]%，最高不超過[違約金上限]元。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力責任11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。11.2.2當事人應立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除12.2.1合同解除必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3因不可抗力導致合同無法履行；13.1.4一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后[通知期限]內(nèi)未采取補救措施。13.2終止后的責任13.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。13.2.2合同終止后，雙方應互相返還已支付的款項。14.其他14.1合同附件a)新型住宅區(qū)物業(yè)經(jīng)營托管服務內(nèi)容明細；b)物業(yè)管理費及其他費用明細；c)爭議解決機構(gòu)相關(guān)資料。14.2通知與送達14.2.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.2.2通知送達日期以實際收到日期為準。14.3合同生效與備案14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同需報送相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目標，或為解決合同履行中的爭議，而被合同雙方共同認可并邀請介入的獨立第三方。15.1.2第三方可以是專業(yè)機構(gòu)、專家、仲裁機構(gòu)、法院等。15.2第三方介入原因15.2.1為確保物業(yè)經(jīng)營托管服務的質(zhì)量；15.2.2解決合同履行過程中的爭議；15.2.3提供專業(yè)咨詢或評估；15.2.4其他合同雙方認可的合理原因。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，決定引入第三方；15.3.2雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利、義務和責任；15.3.3第三方介入后，應按照合作協(xié)議的約定行事。16.甲乙方額外條款16.1.1甲乙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方完成其職責；16.1.2甲乙方應遵守第三方的專業(yè)建議或決定；16.1.3甲乙方應承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額